吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：证券的分类模拟试题
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吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：证券的分类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％
B：7％
C：10％
D：15％
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。
A：半个月
B：2个月
C：半年
D：2年
E：借款合同
3、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。
A：小于20％
B：满足目标收益率要求
C：大于20％
D：不满足目标收益率要求
E：借款合同
4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信
B：给水、排水、燃气、热力
C：排水、电力、通信、燃气
D：排水、电力、通信、热力
E：工业用地的监测点评估价格
5、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A：建筑师
B：工程师
C：造价工程师
D：估价师及物业代理
E：借款合同
6、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。 A．网络图法
B．表格法
C．竣工图法
D．坐标图法
7、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
E：工业用地的监测点评估价格
8、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6％
B：7％
C：7．2％
D：8％
E：工业用地的监测点评估价格
9、房地产开发企业税后利润应首先用于．(2005年试题)
A：弥补企业以前年度的亏损
B：提取法定盈余公积金
C：提取公益金
D：向投资者分红
E：借款合同
10、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。
A：1
B：3
C：5
D：8
E：执行层的组织协调
11、下列属于控制性详细规划内容的是__。
A．建筑和绿地的空间布局
B．绿地系统规划设计
C．道路竖向规划设计
D．确定建筑容积率
12、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。
A．100
B．150
C．160
D．200
13、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。
A．区域因素
B．1
C．2
D．3
E．权重可比实例估价对象
F．0.590100
G．0.3100100
H．0.2125100
14、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元／㎡。假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300
B：3324
C：3335
D：3573
E：工业用地的监测点评估价格
15、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
A．208600
B．380600
C．211400
D．239400
16、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．加权深度价格修正率
17、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。
A：自然人
B：政府
C：政府房地产管理部门
D：房地产估价师个人
E：执行层的组织协调
18、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。
A：1
B：3
C：6
D：9
E：执行层的组织协调
19、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A：市场价值
B：清算价值 C：快速变现价值
D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
20、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业
B：房地产咨询业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则
B．最高行为准则
C．基本行为准则
D．重要准则
22、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。
A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地
D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
23、估价时点应与的日期相一致。
A：签订估价合同
B：开始估价作业
C：完成估价报告
D：估价结果所属
E：工业用地的监测点评估价格
24、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
25、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。
A．7.59万元
B．7.28万元
C．13.59万元
D．6.05万元
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。 A：聘用单位破产
B：聘用单位被吊销营业执照
C：注册有效期满且未延续注册
D：未受到刑事处罚
E：年龄超过65周岁
2、商品房现售应取得的条件有__。①持有《商品房预售许可证》；②拆迁安置已经落实；③物业管理方案已经落实；④出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；⑤取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；⑥供水供电供热供气等基础配套设备即将到位；⑦持有建设工程规划许可证和施工许可证。
A．①②③
B．①②③④⑤⑥
C．①②③④⑤⑥⑦
D．②③④⑤⑥⑦
3、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用证取得
4、间接融资的局限性主要表现在__。
A．隔断了资金供求双方的直接联系
B．在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C．减少了对筹资者使用资金的压力和约束
D．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
E．融资风险大
5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
6、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。
A．专家打分法
B．“三项预测值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
7、属于按基础构造特点分类的基础类型有。
A：条形基础
B：独立基础
C：复合型基础
D：荷载基础
E：箱形基础 8、下列污染源中，属于大气污染源的有。。
A：工业污染源
B：交通污染源
C：光污染源
D：噪声污染源
E：生活污染源
9、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。
A：可行性研究费
B：临时用地费
C：场地平整费
D：施工执照费
E：竣工图编制费
10、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 ㎡，外墙面积6 ㎡，单元间分隔墙面积8 ㎡，公摊面积3 ㎡。那么，可出租面积应为㎡。
A：33
B：40
C：43
D：47
E：借款合同
11、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A．位置
B．交通
C．人文
D．环境
12、商业银行的外部组织形式包括。
A：单元银行制
B：总分行制
C：混合银行制
D：集团银行制
E：连锁银行制
13、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。
A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等
B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C：物业管理区域清洁卫生费用
D：物业管理区域外的绿化养护费用
E：物业管理区域外的秩序维护费用
14、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。
A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45
