辽宁省房地产开发企业(按资质等级)营业利润综合情况3年数据解读报告2019版

XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。

【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。

项目位于某市市中心13公里。

用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。

项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。

（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。

该项目住宅总计1233户，商铺51套。

截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。

实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。

已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。

2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

【房地产项目】融资通用申请表为加强资金方与融资方实时有效对接，了解融资方真实需求，减少/避免传递信息不对称浪费几方时间，特此要求融资方，按照自身真实情况，认真真实填写以下表格，并法人（实际控制人）签字加盖公章，以此来证明本次融资真实可靠且能有效的进行！【说明】：此表格作为房地产企业项目融资环节的重要信息，关系到我司资金方是否愿意为此项目提供融资，请详细填写完整，并确保资料的真实性！没有的内容可以填（无）！此表格真实填写完整后，企业法人/实控人务必一定签字盖章后以扫描版或PDF版发送我方！日期：年月日借款主体概况公司名称注册地点注册资金注册日期企业类型实际负责人股东形式经营范围（信用）开发资质企业及股东诉讼+执行等详细说明【否则不予申请融资并会直接放弃】法人以及全部股东均无被执行人或者失信人：无1、所有人有无被执行或失信等记录？①、都没有②、有【详细说明：×】2、有无完结的法务诉讼纠纷等？①、都没有②、有【详细说明：×】3、黑户、不良嗜好等以上情况若有，必须详细说明情况：无股权出质、冻结等真实情况说明无公司主要资产及相关资产受限情况：（抵质押、查封、保全、冻结等）无公司主要债权、债务以及对外担保情况：无公司、法人或实际控制人等有没有正在逾期的金融类借款？无公司重大专利、发明等介绍：无财务状况（单位：万元）2021年2020年2019年总资产合计总负债合计其中：流动负债所有者权益合计营业收入合计净利润项目真实实际情况经营活动现金流量净额项目名称项目位置土地性质占地面积建筑面积政府批文容积率项目所有手续或政府批文是否齐全项目详细现状已获证件情况《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《预售许可证》《产权证》资金投入项目总投资额其中：自有资金项目已投资金（请列出已投入大项）其中：自有资金其他资金来源已有抵押、贷款情况说明无已有商户年租金无项目已完成情况及销售情况项目目前现状和进展程度，请详细说明【非常重要】工程类在建停工查封保全抵押改造扩建其它产业类空置：毛坯：项目周边楼盘商业，住宅分别均价项目预估价值项目优势特点融资需求及还款融资金额额度资金使用期限年化接受范围最迟到款时间融资方能否出具股东决议书，所有股东签字？能期望融资方式A、固定资产抵押B、设备抵押C、股权质押D、应收账款质押E、经营/运营权F、在建工程抵押或网签G、增资扩股H、其它资金用途（详细）还款来源（详细）：如销售计划，已出售或未售单位，按揭款回笼时间等现有还款来源营业利润租金应收账款其它未来还款来源预估项目收益银行或机构批复政府补贴其它抵质押物情况固定资产抵押表抵押物性质抵押物权利人抵质押物价值？有无评估报告？抵质押物使用状态承租人名称（有租赁的填写）租赁到期时间（有租赁填写）租金年收入（有租赁填写）是否能够提供年租金收入凭证承租人是否同意抵押（有租赁填写）是否已经办理不动产证不动产证原件在否抵押物是否已经抵押给他人或有查封、保全等抵押物地理位置抵押物的楼层分布及对应面积当地政策是否允许抵押登记给个人是否存在其他影响办理抵押登记的因素借款方多长时间内可配合办理有无担保？担保详情请真实详细说明无其它增信方案拿地配资必备资料：《拿地配资资料清单》1、土地成交确认书（如有可提供）；2、政府规划文件及所签土地出让协议书；3、项目位置定位图；4、项目简介及集团简介；5、公司开发资质证等级证书！客户声明必填本企业（人）郑重承诺：1、以上所填信息完全客观、真实，不存在任何虚假陈述或伪造，报送贵公司的其他附件材料也都真实、有效；2、如经贵公司及资金方审查本申请而又未予下款的，我们尊重贵公司的抉择；如因本企业(人)提供材料、信息严重失实，导致融资不成功或误导贵公司投资造成损失的，本企业(人)愿按双方合同及国家法律规定承担相关法律责任。

一、单项选择题1. 千户集团数据采集工作的主要责任人是（）。

(1.0分)A 千户集团会计B 千户集团财务负责人C 千户集团数据联络员D 千户集团法人代表参考答案:C试题解析:根据《国家税务总局大企业税收管理司关于印发《千户集团数据联络员管理办法》通知》（税总企便函〔2017]9号规定：第三条千户集团总部设置独立或兼职联络员1名，与税务机关大企业管理部门直接对接，是千户集团数据采集工作的主要责任人。

2. 2018年度千户集团涉税电子财务数据采集主要涉及年度为（）。

(1.0分)A 2016年度、2017年度B 2015年度、2016年度C 2014年度、2015年度D 2017年度、2018年度参考答案:A试题解析:根据《国家税务总局大企业税收管理司关于开展2018年度千户集团涉税电子财务数据采集工作的通知》（税总企便函〔2018〕45号）规定：二、采集年度和内容。

（一）采集年度。

此次涉税电子财务数据采集主要涉及2016年度、2017年度。

3. 2018年，某千户集团需要采集涉税电子财务数据，其主要采集内容是（）。

(1.0分)A 会计核算类、部门架构类、报告类B 财务报表类、会计核算类、报告类C 财务报表类、会计核算类、公开信息类D 会计核算类、公开信息类、部门架构类参考答案:B试题解析:根据《国家税务总局大企业税收管理司关于开展2018年度千户集团涉税电子财务数据采集工作的通知》（税总企便函〔2018〕45号）规定：二、采集年度和内容。

（二）采集内容。

此次采集内容包括财务报表类、会计核算类、报告类等3类数据。

4. 2018年度千户集团开展涉税电子财务数据采集工作采取的模式是（）。

(1.0分)A 成员企业对集团总部、集团总部对省税务机关、省税务机关对税务总局B 集团总部对成员企业、省税务机关对集团总部、税务总局对省税务机关C 成员企业对集团总部、省税务机关对集团总部、省税务机关对税务总局D 集团总部对成员企业、省税务机关对集团总部、省税务机关对税务总局参考答案:A试题解析:根据《国家税务总局大企业税收管理司关于开展2018年度千户集团涉税电子财务数据采集工作的通知》（税总企便函〔2018〕45号）规定：三、采集方式和时间。

房产中介工作心得范文（20篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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2021年初级经济师《初级经济基础》考试真题及答案解析（完整版）一、单项选择题1.在某企业开展的员工满意度调查中，“员工对自己岗位的态度”问题的回答选项分为()。

A.定序尺度B.定类尺度C.定距尺度D.定比尺度[答案]A[解析]定序尺度。

定序尺度是对客观现象各类之间的等级差或顺序差的一种测度。

利用定序尺度不仅可以将研究对象分为不同的类别，而且可以反映各类的优劣、量的大小或顺序。

如学生成绩可以分为优、良、中、及格和不及格五类。

对某一事物的态度可以分为非常满意、满意、无意见、不满意、非常不满意。

2.关于政府财政支出的说法，正确的是().A.转移性支出会扩大社会需求，对社会就业有直接影响B.转移性支出直接改变社会财富的分配结构和国民收入分配比例C.购买性支出遵循等价交换原则，对政府的约束较弱D.购买性支出只是资金使用权的转移，不表明政府拥有的资源所有权的扩大[答案]B[解析]购买性支出遵循市场的等价交换原则，对政府具有较强的效益约束;转移性支出对政府的效益约束则相对较弱。

C错误。

市场经济条件下，政府购买性支出在市场上与微观经济主体提供的商品和劳务相交换，这种支出会扩大和增加社会需求，直接刺激社会生产规模扩大，引起生产结构的变动和调整，成为拉动社会总需求的重要因素，对社会生产与就业有着直接而重要的影响。

故A错误。

政府转移性支出只是资金使用权的转移，这种支出增加不表明政府拥有的资源所有权的扩大，也不意味着政府和公共部门占有和运用的资源增加。

因此，转移性支出尽管也会增加社会需求，但它对社会生产与就业只能产生间接的影响。

故D错误。

3.按照我国税收分类方法。

增值税属于()A.流转税、从量税、间标税B.流转税、从价税、直接税C.流转税、从量税、直接税D.流转税、从价税、间接税[答案]D[解析]间接税是指纳税人可将税负转嫁给他人的税，如流转税。

增值税以流转额为计税依据，属于从价税。

4.狭义的指数是指()A.价格变动的相对数B.物量变动的对时数C.任何两个数值对比形成的相对数D.用于测定多个项目在不同场合下综合变动的一种特殊相对数[答案]D[解析]从指数的含义上看，广义地讲，任何两个数值对比形成的相对数都可以称为指数;。

2023年初级银行从业资格之初级公司信贷题库及精品答案单选题（共60题）1、甲公司为增值税一般纳税人，主要从事货物运输服务，2019年8月有关经济业务如下：A.购进柴油的进项税额48000元B.购进职工食堂用货物的进项税额8000元C.上期留抵的增值税税额6800元D.购进小轿车的进项税额24000元【答案】 A2、一家公司的净销售额为3,000万元，经营费用现金支出（包括各项税收）为1,400万元，折旧费用为500万元，若不考虑其他因素，则经营活动现金净流量等于（）万元。

A.1,700B.1,200C.1,100D.1,600【答案】 D3、下列关于信用证的表述中，正确的是( )。

A.目前银行基本上只开可撤销信用证B.目前银行开立的基本上是光票信用证C.信用证是银行无条件的付款承诺D.目前银行开立的大多是不可转让信用证【答案】 D4、（2021年真题）某企业流动资产为600万元，其中货币资金100万元，有价证券150万元，应收票据50万元，应收账款100万元，存货200万元，流动负债300万元，则该企业的流动比率为（）。

A.1B.0.83C.2D.1.33【答案】 C5、在金融企业不良资产批量转让管理中，省级财政部门和银监局于每年（）前分别将辖区内金融企业上年度批量转让不良资产汇总情况报财政部和原银监会。

A.1月31日B.2月20日C.3月30日D.6月30日【答案】 C6、（2016年真题）下列关于长期偿债能力指标的说法中，错误的是（）。

A.资产负债率又称负债比率，是客户负债总额与资产总额的比率B.负债与所有者权益比率越低，表明客户的长期偿债能力越低，债权人权益保障程度越低C.从长期偿债能力来讲，负债与有形净资产比率越低，表明借款人的长期偿债能力越强D.利息保障倍数是指借款人息税前利润与利息费用的比率，用以衡量客户偿付负债利息能力【答案】 B7、下列关于借款人盈利能力的指标，表述错误的是（）。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==公司收入的情况说明怎么写篇一：企业经营情况说明企业经营情况一、企业生产经营的基本情况（一）企业主营业务范围和附属其他业务，纳入年度会计决算报表合并范围内企业从事业务的行业分布情况；未纳入合并的应明确说明原因；企业人员、职工数量和专业素质的情况；报表编报口径说明。

（二）本年度生产经营情况，包括主要产品的产量、主营业务量、销售量（出口额、进口额）及同比增减量，在所处行业中的地位，如按销售额排列的名次；经营环境变化对企业生产销售（经营）的影响；营业范围的调整情况；新产品、新技术、新工艺开发及投入情况。

（三）开发、在建项目的预期进度及工程竣工决算情况。

（四）经营中出现的问题与困难，以及需要披露的其他业务情况与事项等。

二、利润实现、分配及企业亏损情况（一）主营业务收入的同比增减额及主要影响因素，包括销售量、销售价格、销售结构变动和新产品销售，以及影响销售量的滞销产品种类、库存数量等。

（二）成本费用变动的主要因素，包括原材料费用、能源费用、工资性支出、借款利率调整对利润增减的影响。

（三）其他业务收入、支出的增减变化，若其收入占主营业务收入10%（含10%）以上的，则应按类别披露有关数据。

（四）同比影响其他收益的主要事项，包括投资收益，特别是长期投资损失的金额及原因；补贴收入各款项来源、金额、以及扣除补贴收入的利润情况；影响营业外收支的主要事项、金额。

（五）利润分配情况（六）利润表中的项目，如两个期间的数据变动幅度达30%（含30%）以上，且占报告期利润总额10%（含10%）以上的，应明确说明原因。

（七）会计政策变更的原因及其对利润总额的影响数额，会计估计变更对利润总额的影响数额。

（八）其他。

三、资金增减和周转情况（一）各项资产所占比重，应收账款、其他应收款、存货、长期投资等变化是否正常，增减原因；长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因、购买和处置子公司及其他营业单位的情况。

辽宁房车宝信息科技有限公司、辽宁贝壳房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.08.12【案件字号】(2022)辽01民终10081号【审理程序】二审【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【文书类型】判决书【当事人】辽宁房车宝信息科技有限公司;辽宁贝壳房地产经纪有限公司【当事人】辽宁房车宝信息科技有限公司辽宁贝壳房地产经纪有限公司【当事人-公司】辽宁房车宝信息科技有限公司辽宁贝壳房地产经纪有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】辽宁房车宝信息科技有限公司【被告】辽宁贝壳房地产经纪有限公司【本院观点】上诉人与被上诉人签订的《新房分销服务合作框架协议》、《新房分销服务合作框架协议之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。

《新房分销服务合作框架协议之补充协议》约定贝壳房地产经纪公司推介的客户须经房车宝信息科技公司授权代表签字确认，房车宝信息科技公司委托姜佳雯、赵超作为授权代表，对《佣金结算单》、《客户确认书》、《成功销售确认单》进行签字确认，合作期间产生的上述资料经授权代表之一签字即为有效。

【权责关键词】撤销委托代理违约金合同约定管辖自认新证据诉讼请求缺席判决维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，上诉人与被上诉人签订的《新房分销服务合作框架协议》、《新房分销服务合作框架协议之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。

被上诉人依照双方《新房分销服务合作框架协议》约定成功销售两套房屋，产生销售佣金81244.56元，上诉人未支付上述销售佣金，一审判令上诉人支付被上诉人销售佣金81244.56元并无不当。