2015年上半年山西省土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题

2015年上半年山西省土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

【2009年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素2、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性3、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地4、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。

直到2010年4月20日仍未进行。

这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％5、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。

A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地7、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。

A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B：r数值在(0，1)之间变化C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D：r越小，越接近；r越大，越接近1E：合法性8、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素9、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素11、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．3012、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情13、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。

A．应税劳务B．转让无形资产C．转让固定资产D．销售不动产E．转让流动资产14、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素15、不属于货币作用的是__。

A．货币的本质B．货币的价值C．货币的职能D．信用货币16、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性17、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250B：304C：324D：340E：时间因素18、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素19、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素20、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性21、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼的财产C：库存设备D：租借设备E：土地22、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素23、影响土地区位的行政因素有。

A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素24、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。

要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。

【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地变更登记，是指因而进行的登记。

A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更2、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息3、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性B．土地永续利用的相对性C．土地面积的有限性D．土地位置的固定性E．土地质量的差异性4、下列属于品质标志的有。

A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值5、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A．1个B．2个C．3个D．4个6、基准地价的特点有。

A：全域性B：分用途C：无限期D：平均性E：有限期7、影响土地区位的主要因素包括。

A：自然因素B：社会经济因素C：个别因素D：行政因素E：人口因素8、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证9、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权10、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％11、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程12、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察13、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证14、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

A．20%B．30%C．50%D．70%15、会计的基本职能是__。

A．反映经济活动B．对经济活动进行监督C．对经济活动进行管D．对经济活动进行反映和监督16、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的17、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A：土地等级B：土地收益C：地价的相关关系D：各地的土地市场条件E：土地制度18、城市规划实施控制可以分为。

A：一般式B：通则式C：特殊式D：判例式E：法定式19、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。

A．4～6B．6～10C．8～10D．4～720、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量21、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。

A：未完成开发投资总额的20％B：未完成开发投资总额的25％C：土地使用权不能单独转让D：未形成建设用地条件E：35％～50％22、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A．公共利益论B．保护债权论C．金融风险控制论D．金融全球论23、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。