2015年上海土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题
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2015年上海土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
2、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
3、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三
B．六
C．九
D．十二
5、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
6、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：地价管理政策
B：税收政策
C：城市规划
D：行政隶属变更
E：时间因素
7、城市布局主要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
8、市场价格是以价值为基础，通过。
A：政府定价确定
B：评估师估价确定
C：成本核算形成
D：市场供求关系形成
E：土地
9、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】
A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
10、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)
A：国务院
B：省级人民政府
C：地市级人民政府
D：县级人民政府
E：35％～50％
11、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
12、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门
B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门
D．转让人
13、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年
B：季
C：月
D：旬
E：土地 14、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。
A：4～6
B：6～10
C：20
D：30
E：合法性
15、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法
B：偿还基金法
C：年数合计法
D：新旧程度折旧法
E：时间因素
16、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】
A：7～15
B：15～20
C：5～7
D：16～20
E：土地
17、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
18、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金
B：清产核资发生的固定资产评估增值
C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：土地
19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：交易底价
B：公告价格
C：基准地价
D：标定地价
E：时间因素
20、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】
A：实际税率是指税法规定的税率
B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系
D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E：土地
21、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
A：土地价格具有明显的地区性
B：土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应
E：时间因素
22、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
23、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】
A：会计科目
B：会计等式
C：会计方法
D：会计制度
E：土地
24、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：相同区域或同一供需圈
B：比较区域或同一供需圈
C：类似区域或同一供需圈
D：比较区域或类似区域
E：时间因素
25、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。
A：1％以内
B：1％～3％
C：3％～5％
D：5％以上
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
2、决定建筑物价格的最基本因素是__。
A．建筑物重置价
B．建筑结构 C．建筑物的装饰
D．建筑物的楼层
3、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
4、下列属于未利用地的是__。
A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
5、工程结算一般包括等形式。
A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：取得开工许可证
6、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
7、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。
A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用
C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续
E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用
8、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
9、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】
A：观察法
B：专题讨论
C：问卷调查 D：文献查阅
E：实验法
10、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。
A．冲减资本公积
B．计提资产减值准备
C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外支出
11、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C：道路、绿地系统规划设计
D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
12、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。
A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
13、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
14、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。
A．494.4
B．1396.8
C．1440
D．1483.2
15、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。
A：乡(镇)农民集体土地
B：国家依法征收的土地
C：国家依法征用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
16、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。
A：全域规划
B：全域设计
