小区临时管理规约

金鸾·景苑临时管理规约为加强金鸾·景苑的物业管理，维护全体业主、物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家《物业管理条例》和有关法律、法规的规定，特制订本规约，望全体业主、物业使用人在居住和装修期间自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守国家有关物业管理法律、法规的规定，并遵守物业公司的各项物业管理制度。

二、积极配合物业管理公司的各项管理工作，并为物业管理工作提供必要的帮助。

三、增强安全防范意识，做好防火、防盗工作，积极参加社会安全保险；业主及非业主使用人与物业管理公司之间不存在人身、财产保管或保险等关系。

如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安机关等有关部门，并按相应国家法律法规办理。

四、业主或物业使用人装修房屋前，应详细阅读本规约和《房屋使用说明书》，装修房屋必须办理相关装修手续，遵循物业公司装饰装修相关规定，并在物业公司指导和监督下进行。

特别应该注意的是卫生间、厨房、洗衣间已做防水处理，并经业主防水验收。

若因业主使用不当或在装饰装修过程中破坏防水层和保护层，造成楼下业主经济、物品等相关损失的，由本业主承担全部责任。

五、装修施工前必须检查内部水、电配件是否完好，否则今后再修水电管件发生的费用或造成地漏堵塞，由该业主负责。

六、天燃气管道和天燃气表、水表、电表、配电箱、下水管道检修口及水暖管道阀门严禁隐蔽包装或改动。

如有需要更改天燃气计量表、水表、电表和智能化线路的，应向燃气公司、自来水公司、电力公司和相关生产厂家申请，批准后可以实施，但是产生的费用和责任由业主承担。

七、因窗台外沿设有保温层，严禁业主在窗户外搭架或擅自安装防护栏等，严禁踩踏内外窗台，尤其是东西山业主更应注意，山墙窗户下突出的窗台仅作装饰用途而非承重结构，切勿放置物品或踩踏，严禁在窗台上或窗户外放置花盆、杂物等，以免造成安全隐患，以及因浇花滴水等原因影响外墙防水功能。

物业临时管理规约标题：物业临时管理规约引言概述：物业临时管理规约是指在物业管理公司或物业管理委员会暂时无法履行管理职责时，由临时管理人员代为管理的规定。

在日常生活中，物业临时管理规约起到了重要的作用，保障了小区居民的生活安全和秩序。

下面将详细介绍物业临时管理规约的内容和实施方法。

一、临时管理人员的资质和职责1.1 临时管理人员应具备相关资质和经验，能够熟练处理物业管理工作。

1.2 临时管理人员应负责小区内的安全管理、环境卫生、设施维护等工作。

1.3 临时管理人员应及时处理小区居民的投诉和意见，保障居民权益。

二、物业费用的收取和使用2.1 临时管理人员应按照规定收取物业费用，并及时报账。

2.2 物业费用应用于小区的日常维护、修缮和管理费用。

2.3 物业费用的使用应公开透明，居民有权了解费用的具体用途。

三、小区安全管理3.1 临时管理人员应定期检查小区的安全隐患，及时处理。

3.2 临时管理人员应加强小区的安保工作，确保小区居民的人身和财产安全。

3.3 临时管理人员应建立健全的应急预案，应对突发事件。

四、环境卫生管理4.1 临时管理人员应组织清洁工作，保持小区环境整洁。

4.2 临时管理人员应加强垃圾分类和处理工作，保护环境。

4.3 临时管理人员应加强对小区绿化的管理和维护。

五、居民自治和参与5.1 临时管理人员应鼓励居民自治，促进小区居民之间的合作和沟通。

5.2 临时管理人员应定期召开业主大会或居民代表会议，听取居民意见。

5.3 临时管理人员应促进居民参与小区事务管理，建立和谐社区。

结论：物业临时管理规约是小区管理的重要组成部分，临时管理人员应认真履行管理职责，保障小区居民的生活安全和舒适。

同时，居民也应积极参与小区管理，共同营造一个和谐宜居的社区环境。

愿物业临时管理规约能够更好地服务于小区居民，推动社区的发展和进步。

物业临时管理规约（范本）第一章总则第一条目的为了规范物业临时管理行为，保障业主、住户和物业公司的合法权益，提高物业管理水平,制定本规约。

第二条适用范围本规约适用于本小区的临时管理事宜。

第三条定义1.物业公司:指负责本小区物业管理的公司。

2.业主:指购房并登记在册的合法住户。

３.住户：指住在本小区并与物业公司签订租赁合同的合法租户。

4.临时管理：指在特定情况下，由物业公司临时承担起管理职责。

第二章临时物业管理的条件和程序第四条条件１.物业公司的正常管理无法继续进行时；2.物业公司仍需保证小区基本运行；３.物业公司与业主或住户达成一致。

第五条程序1.物业公司应当及时向业主或住户告知临时管理的原因、内容和期限;2．物业公司与业主或住户进行沟通、协商,双方达成一致后,签订书面协议;3.物业公司按照协议的约定临时承担管理职责；4.临时管理期满后,物业公司将职责交还给业主或住户。

第三章临时物业管理的职责第六条业主或住户的职责1．提供必要的工具和设备;2.配合物业公司进行管理工作；3.按时支付管理费用。

第七条物业公司的职责1．维护小区环境卫生；2．组织小区安全防范工作；3.协助解决住户之间的纠纷;4.监督小区公共设施的维修和保养；５．其他在协议中约定的职责。

第四章临时物业管理的法律责任第八条违约责任１.业主或住户未按照协议约定的条件履行职责的,应承担相应的违约责任；2.物业公司未按照协议约定的条件履行职责的,应承担相应的违约责任。

第九条争议解决１．对于物业管理中的争议，双方应当先行协商解决；2.协商不成的，可通过诉讼、仲裁等方式解决。

附件:1.临时物业管理协议范本法律名词及注释:1.物业管理：指对小区内的公共设施、绿化景观、环境卫生等进行管理维护的行为。

２.业主权益:指业主在小区内享有的合法权益，包括使用公共设施、参与小区管理决策等。

３.住户权益:指住户在租赁物业期间享有的合法权益,包括使用租赁物业、享受物业服务等。

物业临时管理规约物业临时管理规约第一章总则本规约的编制目的是为了保证物业的正常运营、居民的安全和舒适居住，并维护社区的良好秩序。

本规约适用于临时需要物业管理的小区或建筑物，所有居民、物业公司和相关人员都必须遵守。

第二章物业管理责任1.物业公司应负责小区或建筑物的日常管理工作，包括但不限于维修、保养、安全监控、绿化等。

2.物业公司应派遣足够数量的工作人员配合居民的需求，并保证服务人员的专业素质和服务态度。

3.物业公司应建立完善的投诉处理机制，及时解决居民的问题和困难。

4.物业公司应组织定期的小区或建筑物的例行巡视，排除安全隐患，并及时修缮损坏设施。

第三章居民权利与义务1.居民有权要求物业公司提供正常的水、电、气等生活配套服务。

2.居民享有小区或建筑物内公共设施的正常使用权。

3.居民有义务遵守小区或建筑物内的秩序，不得扰乱他人生活或损坏公共设施。

4.居民有义务配合物业公司进行例行巡视和维修工作。

5.居民应按规定缴纳物业费，并及时向物业公司报修或投诉问题。

第四章小区或建筑物安全管理1.小区或建筑物应配备安全监控设施，并保证设施的正常运作。

2.物业公司应制定安全管理制度和应急预案，并定期组织演练。

3.居民应注意个人和家庭的安全，不得随意改动安全设施或阻挡安全通道。

第五章附件本文档涉及附件如下：________1.小区或建筑物平面图2.物业费收费标准3.报修投诉第六章法律名词及注释1.物业费：________根据相关法律法规，由居民按照一定标准缴纳的维护小区或建筑物正常运作所需的费用。

2.临时管理：________指由物业公司暂时接管管理的小区或建筑物，在正式物业公司到来前进行临时维护和管理的行为。

梁山县东方现代城小区临时管理规约房地产开发有限公司第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《济宁市物业管理办法》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。

第二条物业买受人对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。

第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：东至：西至：南至：北至：总建筑面积：万平米物业类型：普通住宅（高层）总楼栋数：16栋总户数：1318户容积率：2.38 绿化面积：33%第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、入户大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。

（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）2 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

3 、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

住宅小区临时管理规约（示范文本）(草案）第一章总则第一条为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本规约。

第二条本规约作为房屋销售合同的附件，由建设单位与物业买受人签订,对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第二章物业基本情况第三条本物业管理区域的基本情况:（一）物业名称：。

(二）座落位置：。

（三）物业类型：。

(四）业主总户数：。

(五）总建筑面积（平方米): 。

（六）物业管理区域(区域四界及附图）东至: ;南至: ；西至：；北至： .(七)共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面、、、等.2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、、、等。

3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等.以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。

第三章业主的权利和义务第四条业主的权利：(一)享有所拥有物业的各项法定权利；（二)依据法律、法规规定开展业主自治活动；（三）按照《前期物业服务合同》的约定,接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（四)根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议，参加筹备组,行使投票权；(五）选举业主委员会委员、业主代表，并享有被选举权；（六）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（九）监督本小区业主共有资金账户的收支情况；(十）依法协助物业共同制止与管理本物业区域内装饰装修等影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；（十一）法律、法规规定的其他权利。

业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司）对本物业实施前期物业管理,管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称: 赤峰盛鸿物业管理有限公司；物业位置：赤峰市红山区南新街办事处;；物业类型: 住宅、商业;第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业.第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与物业服务企业签订前期物业服务合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业服务区域内物业的基本情况物业名称:000000000000座落位置：000000000000000000000000000。

物业类型：商住楼建筑面积：00000000平方米第六条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:一、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、二、户外墙面、屋面、公共平台、电梯间等；三、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、监控设施、避雷设施、对讲系统、电子锁等;四、由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、共用照明设施、共用设施设备使用的房屋、庭院、绿地、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第七条在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：一、地下负一层停车场；二、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响其他物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用第八条为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:一、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;二、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。

小区业主临时管理规约业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项作出约定第二条物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力第四条浪琴阳光各业主及其使用人同意由开发商全权选择并指定众祥物业管理有限公司为该物业管理区域的物业管理公司第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：浪琴阳光座落位置：遂宁市射洪县新华下街与滨江路中段交叉口物业类型：商住总建筑面积平米;其中多层面积平米，高层面积平米，一期商业面积平米，二期商业面积平米第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部份享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系，并承诺遵守物业管理公司制定的物业、设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护、统一经营管理等方面的规章制度第八条业主应按设计用途使用物业因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，与其签订装饰装修管理服务协议，并办理装修手续业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》及装修服务协议中的各项规定，不得从事装饰装修的禁止行为第十条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理第十四条业主及物业使用人使用停车位，应遵守本物业管理区域的车位使用管理规定第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则第十六条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏或改变房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪音；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、利用公共场地进行婚丧活动；9、法律、法规禁止的其他行为第十七条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反*有关规定第十八条业主必须为其自有物业购买保险，否则，由此引发的一切责任由该业主负责第十九条为使物业管理区域协调统一、规范管理，管理公司有权采取规劝、批评等必要措施制止，因其不服从管理造成该楼盘其他业主的损失的，应当承担赔偿责任第四章物业管理服务费用物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造及电梯运行维护的费用和公共水电能耗费用)一、缴纳费用时间：物业管理费从业主所购物业由开发商通知交付之日起计算，业主应于交房当日预交付清第一年的物业管理费，此后业主应于物业管理费到期前10日内预交付清下一年应付的物业服务费二、费用标准：1、物业服务费：按建筑面积高层住宅元/平米/月，多层洋房元/平米/月商业元/平米/月备注：物业管理费用为开发商通知集中收房之日起计收；2、地下车位按个数：元/个·月备注：该费用仅为地下车位的物业管理费，物业公司不承担车辆和车内物品的保管责任 3、装修垃圾清运费：按建筑面积元/平米一次性收取 4、装修履约金：元/户5、装修管理费：按遂发改号文件精神执行，房屋面积㎡以内有电梯每套元收取装修管理费，无电梯每套元；㎡-㎡以内有电梯每套元收取装修管理费，无电梯每套元；超出㎡有电梯按每套元收取装修管理费，无电梯每套元6、二次供水增压费及公共楼道照明费：元/户/月7、在装修期间，因进出小区人员复杂，为了保证小区公共安全和环境整洁，业主在物业公司客服中心办理4个装修出入证，并向物业公司交纳20元/个的装修工人出入证手续及工本费，装修工人应凭装修出入证进出小区三、空置房物业管理服务费用：因业主或物业使用人原因未办理接房手续或未入住而空置物业的，物业服务费由业主或物业使用人按前述标准向物业公司足额交纳四、业主出租物业时：其应承担的物业服务费可由业主或物业使用人交纳，由物业使用人交纳的，业主应将此约定告知物业公司备案并承担连带交纳责任五、业主转让物业时：应到物业管理服务公司备案，并应当交清转让之前的物业服务费用六、物业服务费用收取标准，可按遂宁市*公布的物价涨跌幅度进行，调整必须与业主委员会协商一致并报请物价管理部门备案七、业主或物业使用人逾期未交纳物业服务费的，业主应从逾期之日起每天按应付物业服务费的千分之三向物业公司支付滞纳金第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部份的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部份时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部份但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方的监督下，进入相关业主的物业专有部份，事后应及时通知相关业主并做好善后工作第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用物业专项维修资金第五章业主的共同利益第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护及统一经营管理等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为；第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告第二十九条本物业管理区域内，业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用和其他应交纳的费用不论业主是否入住，业主及物业使用人均应按时足额向物业公司缴纳物业服务费用上述费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金第六章违约责任第三十一条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼第三十二条业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼第三十三条建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼第七章附则第三十四条本临时管理规约所称物业的专有部份，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部份以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备本规约所称开发商系四川瑞禾房地产开发有限公司本规约所称物业公司系遂宁市众祥物业服务有限公司本规约所称业主系指根据《商品房购买合同》拥有该物业区域房屋所有权及其相应土地使用权的一个或多个法人与自然人，以及他们合法的受让人、继承人、受赠人本规约所称物业使用人系指业主所购物业的承租人、借用人、代理人、雇员等业主许可使用该物业的自然人或法人第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同承诺遵守本临时管理规约第三十六条本临时管理规约由建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份第三十七条本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。

住宅小区临时管理规约临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与物业服务企业签订前期物业服务合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业服务区域内物业的基本情况物业名称：000000000000座落位置：000000000000000000000000000。

物业类型：商住楼建筑面积：00000000平方米第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：一、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、二、户外墙面、屋面、公共平台、电梯间等；三、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、监控设施、避雷设施、对讲系统、电子锁等；四、由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、共用照明设施、共用设施设备使用的房屋、庭院、绿地、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第七条在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：一、地下负一层停车场；二、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响其他物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用第八条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：一、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；二、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。

临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》与相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约,对有关物业得使用、维护、管理，业主得共同利益,业主应当履行得义务，违反本临时管理规约应当承担得责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当将本临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

物业买受人与物业服务企业签订前期物业服务合同时对本临时管理规约予以得书面承诺,表示对本临时管理规约内容得认可。

第三条本规约对建设单位、业主与物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订得前期物业服务合同中涉及业主共同利益得约定,应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业服务区域内物业得基本情况物业名称：0座落位置:00000。

物业类型:商住楼建筑面积：平方米第六条根据有关法律法规与物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备得所有权：一、由单幢建筑物得全体业主共有得共用部位,包括该幢建筑物得承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、二、户外墙面、屋面、公共平台、电梯间等；三、由单幢建筑物得全体业主共有得共用设施设备，包括该幢建筑物内得给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、监控设施、避雷设施、对讲系统、电子锁等；四、由物业服务区域内全体业主共有得共用部位与共用设施设备,包括围墙、池井、共用照明设施、共用设施设备使用得房屋、庭院、绿地、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第七条在本物业服务区域内,根据物业买卖合同,以下部位与设施设备为建设单位所有：一、地下负一层停车场；二、建设单位行使以上部位与设施设备得所有权，不得影响其她物业买受人正常使用物业.第三章物业得使用第八条为维护业主得共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:一、根据本规约制定物业共用部位与共用设施设备得使用、公共秩序与环境卫生得维护等方面得规章制度；二、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约与规章制度得行为。

住宅小区临时管理规约(示范文本)为了保障住宅小区居民的生活安全并维护良好的居住环境，特制定本规约。

所有住宅小区居民和管理人员都应遵守本规约。

一、环境卫生1.暴露于公共区域的垃圾和垃圾桶必须每天清理，放置在特定收集点，以维护小区环境的干净整洁。

2.居民应当将其住房内生成的垃圾放入专用垃圾桶，不得将任何种类的垃圾随意搁置，并要妥善处理家电电器设备等物品的废弃物。

3.小区内饲养宠物的居民应负责保持公共区域和其宠物场所的清洁卫生。

4.禁止在公共区域乱丢烟蒂、口香糖和其他垃圾。

5.在小区道路、人行道、车位等处，禁止随意停放车辆和电动车。

二、安全措施1.未经授权，禁止任何人在小区内进行施工等危险作业。

2.禁止在小区内焚烧垃圾、杂草等，以免形成火灾。

3.禁止在小区内存放易燃易爆物品或危险品。

4.如要报修，应向物业公司或相关部门进行报修，禁止私自拆卸、维修电线、自行安装电力设备。

5.禁止搭建临时棚户，危及小区安全的行为。

三、社区公德1.禁止在小区内大声喧哗、放音乐、吵闹，尊重他人的休息权和正常生活秩序。

2.尊重邻里，禁止私拉乱接电、使用高功率设备等行为，维护小区用电安全。

3.禁止在小区内乱贴乱画、毁坏小区公共设施等行为，要保护公共财产，共同维护良好的小区环境。

4.禁止在小区内晾晒衣物、杂物或造成噪音扰民，遵守小区相应的居住行为规定。

四、其他1.保护绿化环境，不乱采摘、破坏小区内绿化树木等公共设施。

2.小区有特定的小区文明公约，建议居民认真阅读，积极遵守。

3.遵守国家法律法规，不烟花爆竹、不非法上网等违法行为。

4.如遇到紧急情况，应及时向物业公司或公安机关报警，并积极采取措施，不干扰事故处理。

以上规定不限于私人房屋，亦适用于小区内的公共建筑和道路等场所。

任何违反本规约的行为都将接受相应的处理。

希望小区居民共同维护小区的美好环境，营造和谐的居住氛围。

注：本规约由本小区物业公司编辑，如有任何疑问或建议，请联系物业公司。

物业临时管理规约(范本)物业临时管理规约(范本)第一章总则第一条为了规范物业临时管理工作，维护小区的正常秩序和安全，参与物业临时管理的各方应遵守本规约。

第二条物业临时管理是指在小区物业管理机构暂时无法履行职责时，由业主委员会、业主代表或其他指定的人员暂时承担起小区管理工作的一种形式。

第三条物业临时管理的目标是确保小区居民生活的正常进行，保障小区的公共设施和环境质量，并尽力维护小区的安全和秩序。

第四条参与物业临时管理的各方应秉持公平、公正、公开的原则，相互合作，共同承担管理责任。

第二章物业临时管理范围第五条物业临时管理的范围包括但不限于以下几个方面：1. 小区公共设施的维护和管理；2. 小区环境的卫生保洁；3. 小区安全的维护和管理；4. 居民生活问题的协调解决；5. 其他与小区管理相关的事务。

第三章参与方的权责第六条业主委员会或业主代表作为物业临时管理的组织方，负责协调相关工作，指导物业临时管理工作的开展。

第七条物业临时管理小组由业主委员会、业主代表和相关工作人员组成，负责具体的物业临时管理工作，包括但不限于巡逻、维修、投诉处理等。

第八条物业临时管理小组成员应按照要求配合工作，如实报告工作进展和问题，并及时汇报给业主委员会或业主代表。

第九条物业临时管理小组成员应具备相应的管理知识和技能，经过培训合格后方可上岗。

第十条物业临时管理小组成员应遵守工作纪律，服从指挥，严禁擅自扩大权力范围或滥用职权。

第四章工作流程第十一条物业临时管理工作按照以下流程进行：1. 业主委员会或业主代表组织召集相关人员进行会议，制定物业临时管理计划；2. 物业临时管理小组成员按照计划开展工作，如巡逻、维修、投诉处理等；3. 物业临时管理小组成员及时报告工作进展和问题，业主委员会或业主代表及时予以指导和解决；4. 物业临时管理工作结束后，召开总结会议，评估工作效果，提出改进建议。

第五章管理费用第十二条物业临时管理期间，参与物业临时管理的各方可以根据实际情况协商确定管理费用的支付方式和金额。

XXXX项目临时管理规约第一章总则第一条为保障并依法、合理使用、维护管理大厦，维护全体业主、物业使用人的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX市物业管理办法》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业销售合同时对本临时管理规约应予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对建设单位、全体业主和物业使用人均有约束力。

第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称: ；座落位置：；物业类型：；建筑面积：；第五条根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、阳台及公共楼梯间等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、智能化系统等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第六条在本物业管理区域内，根据《商品房销售合同》约定以下部位或设施设备的产权、处置权由开发商所有：1、天台、外墙面规划使用权；2、地下车库停车位；3、信息网络系统；4、房屋买卖合同约定：由开发商享有产权或使用权部分（如会所等）；5、其它由开发商享有产权的部分。

开发商行使以上部位或设备、设施权利时，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

物业临时管理规约(范本)目录一、前言二、定义和术语三、物业公司的权利和义务四、业主的权利和义务五、物业管理费六、维修和保养七、安全和保险八、违约责任九、争议解决十、其他条款十一、附件一、前言二、定义和术语1. 物业公司：指依法设立、取得物业管理资质，从事物业管理活动的企业法人。

2. 业主：指在物业中拥有房屋所有权或使用权的单位和个人。

3. 物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。

4. 物业：指业主所拥有的房屋及其附属设施、设备、场地等不动产。

5. 公共区域：指物业内的道路、绿地、停车场、楼道、电梯等供业主共同使用的区域。

6. 专项维修资金：指业主按照规定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

三、物业公司的权利和义务1. 权利：（1）根据本规约的规定，向业主收取物业管理费。

（2）要求业主遵守物业管理规定，维护物业的正常运营和管理。

（3）对违反物业管理规定的行为，有权采取相应措施予以制止。

（4）在物业管理区域内，有权进行必要的管理和经营活动。

2. 义务：（1）提供物业管理服务，确保物业的正常运营和管理。

（2）维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行，确保业主的正常使用。

（3）定期对物业进行维修和保养，保障物业的安全和美观。

（4）建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理。

（5）及时处理业主的投诉和建议，提高物业管理水平。

四、业主的权利和义务1. 权利：（1）按照本规约的规定，享受物业公司提供的物业管理服务。

（2）对物业公司的管理和服务提出建议和投诉。

（3）参加业主大会，行使表决权。

（4）监督物业公司履行物业管理职责。

2. 义务：（1）遵守本规约及物业管理规定，维护物业的正常运营和管理。

（2）按时足额缴纳物业管理费。

（3）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改动或损坏。

（4）不得在物业内从事违法活动。

（5）配合物业公司进行物业维修和保养工作。

五、物业管理费1. 物业管理费标准：根据物业的性质、规模、设施设备等因素，由物业公司和业主协商确定。

业主管理规约（临时）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》以及相关法律法规规定制订本规约。

第二条建设单位在物业销售时将本规约和前期物业服务合同在销售现场进行公示。

签订物业买卖合同时，建设单位应将本规约和前期物业服务合同提供给物业买受人，并予以说明。

物业买受人与建设单位应当对遵守本规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本规约为准。

第三条本规约对建设单位、业主（物业使用人）均有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

业主（物业使用人）和建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

第四条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况第五条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：物业类型：建筑区划四至：东南西北第六条除法律、法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。

（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）（二）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

（三）由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池、井、照明设施、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、消防、智能化监控设施系统、附属设施设备使用的房屋等。