建筑面积指标计算事宜(规划管理)概要

问题：能否鉴定为地下室？
类型一
Page 18
结论：半地下室或地下室虽然不计容，但是私人地下室的要纳入小区公建配套。
类型二
Page 19
周边城市地下室的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、① • 建筑周边完全被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于1.2 米的地下建 筑，其建筑面积不计入容积率计算。 • 建筑周边完全被掩埋且室外地面以上部分高度大于1.2 米小于2.2 米的半地 下建筑，建筑面积折半计入容积率计算。 • 建筑周边完全被掩埋但室外地面以上部分的高度大于或等于2.2 米的，其建 筑面积全部计入容积率计算。 • 建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于12 米 进深的部分应当纳入容积率计算；其大于12 米进深的部分，除用作车库、 设备用房及市政公益配套设施并有实墙与其他功能用房完全隔断，且室内高 差不小于0.9m 的,应当纳入容积率计算。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录一、8 地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值不大于2.2米 且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为地下室。 9 半地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值大于2.2米， 且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为半地下室。 附录二、3 以下建筑面积不计入容积率: （1）地下室各类建筑面积； （2）半地下室中除商业、办公、酒店、住宅外的其他各类建筑面积；
Page
14
周边城市空调板的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、⑨ • 建筑Baidu Nhomakorabea的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形式的入户花园、空中 花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界 分别计算建筑面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一、2 • 按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但 不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震 板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。
Page
12
二、关于装饰柱与构造柱的鉴定
问题：由于目前所有的设计所或公司所提供的设计图中，所有的柱子都是用黑色实体 填充，但是那柱子也可能是装饰柱，有时由于未明确标注，从提供的立面图 纸上也无法分辨，我们如何认定其是装饰柱还是构造柱？
结论：所有实体填充的柱子都认定为结构柱。
Page 13
三、关于空调板是否纳入计容面积的问题
鉴定办法二：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建 筑面积。
Page
2
1.常见的阳台形式
1.1面积按1/2结构底板水平投影面积计算
1.2面积以建筑物主体结构为界算全面积
Page
3
1.3 常见阳台分类诠释图
1.3.1 算1/2面积
形式
1/2面积
Page
4
形式
1/2面积
Page
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 3.0.27 规定了不计算建筑面积的项目中： 1、与建筑物内不相连通的建筑部件 ； 本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊） 平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 结论：与阳台有条件连通的或结构柱内的空调板要计容。
《成都市规划管理技术规定》（2014） 第5.0.15条 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（包含但不限于各类形式的空调板、花池 、构造板、抗震板等装饰构件或结构构件）的进深不宜大于0.7米，且连续长 度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。
Page
17
五、关于半地下室或地下室如何鉴定及建筑面积是否计容的问题
Page
15
四、关于花池的鉴定
花池的定义：指设置在建筑物围护结构以外，种植绿化植被或摆设盆栽植物的附属于 建筑物的小型构筑物，设置在建筑物围护结构以内的均视为房间。 花池的尺寸限定：高于室内场坪60厘米，进深不大于60厘米。（花池不计入建筑面积 不计容）
Page
16
周边城市花池的管理技术规定对比
5
形式
1/2面积
Page
6
1.3.2 算全面积
形式
全面积
Page
7
形式
全面积
Page
8
形式
全面积
Page
9
2.特殊的阳台形式
2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积
Page
10
2.2 问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？
Page
11
周边城市阳台的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、（2）、⑨ 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类 形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均 以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 在主体结构内的阳台，应按其 结构外围水平面积计算计容面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水 平投影面积计算 1／2 计容面积，且阳台进深大于 1.8 米时，超出 1.8米部 分按其水平投影面积计算计容面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一 、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中， 当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板 、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积 率；
《内江市城乡规划管理技术规定》 第 3.4.4 条 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件(包含但不限于空调板、花池、 构造板等) 的进深（连续设置的进深之和）不大于 0.7米，且连续长度（连续设置的长 度之和）不大于 1.8 米，并不得平行于阳台长边设置。住宅建筑不宜设置除 结构构件以外的附属构件。
关于建设项目指标核算 有关事宜的讨论会
Page
1
一、关于阳台建筑面积计算的问题
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 2.0.22 阳台定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 3.0.21 阳台建筑面积计算：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面 积计算1/2面积。 2.0.23 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造。 目前对主体结构以内鉴定不清的问题，如凹阳台，半凹阳台，阳台外装饰柱、构造 柱的鉴定，采用以下的鉴定办法： 《住宅设计规范》( GB50096-2011 ) 鉴定办法一：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。