消防设施维护保养规程.pdf

消防设施维护保养规程一、前言消防设施是保障生命财产安全的重要防线，其正常运行对于预防和控制火灾至关重要。

为了确保消防设施始终处于良好的运行状态，发挥其应有的作用，特制定本维护保养规程。

二、适用范围本规程适用于各类建筑物、场所内的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。

三、维护保养原则1、预防为主：通过定期的检查、测试和维护，及时发现并消除潜在的故障和隐患，预防火灾事故的发生。

2、质量第一：严格按照相关标准和规范进行维护保养，确保消防设施的性能和质量符合要求。

3、安全可靠：在维护保养过程中，采取必要的安全措施，确保人员和设备的安全。

4、及时有效：对发现的问题和故障，应及时进行处理和修复，确保消防设施在紧急情况下能够正常运行。

四、维护保养内容及要求（一）火灾自动报警系统1、每日检查检查火灾报警控制器的功能是否正常，包括自检、消音、复位、故障报警、火警优先等。

检查火灾报警探测器、手动报警按钮的外观是否完好，有无损坏、遮挡或污染。

检查消防控制室的值班记录是否完整、准确。

2、每月检查对火灾报警探测器、手动报警按钮进行模拟火灾试验，检查其报警功能是否正常。

检查火灾报警控制器的电源是否正常，备用电源是否能够自动切换。

检查消防控制室与各区域报警设备之间的通信是否正常。

3、每年检查对火灾报警系统进行全面的功能测试，包括探测器的报警准确性、控制器的控制功能、联动设备的动作情况等。

对系统的布线进行检查，查看是否有破损、老化、短路等情况。

清洁火灾报警控制器、探测器等设备，清除表面的灰尘和杂物。

（二）消防供水系统1、每日检查检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无渗漏现象。

检查消防水泵的进出口阀门是否处于开启状态，标志是否清晰。

检查消防水泵控制柜的电源是否正常，控制按钮是否处于自动状态。

2、每月检查手动启动消防水泵，检查其运行是否正常，有无异常声响和振动。

消防设施操作和维护保养规程一、总则1.为确保消防设施的正常运行，保护人员和财产的安全，制定本规程。

2.本规程适用于所有消防设施的操作和维护保养工作。

3.所有操作人员必须按照本规程的要求进行操作和维护保养工作，确保消防设施的有效性和可靠性。

二、操作规程1.消防设施的操作人员必须熟悉设备的结构和功能，了解其使用方法。

2.在操作消防设施之前，必须先进行安全检查，确保设施没有故障和损坏。

3.操作人员必须穿戴好消防防护服，戴好防护帽，并佩戴好工作手套和耳塞等防护用品。

4.操作人员必须熟悉灭火器的使用方法，并进行定期的灭火器使用技能培训。

5.操作人员操作消防设施时，必须按照设备的说明书进行操作，并确保操作正确和顺利。

6.操作人员必须遵守灭火用水的使用原则，不得滥用水源和浪费水资源。

1.消防设施的维护保养工作必须由专业人员进行，确保设备的可靠性和安全性。

2.每月进行一次设备的巡视和检查，发现问题及时报修。

3.每季度进行一次设备的大检修，对设备进行全面的检查和维护保养。

4.每年进行一次设备的年度大保养，对设备进行全面的拆解、清洗、更换易损件和校准等工作。

5.设备维护保养期间，必须按照要求进行设备的停机和断电操作，确保人员的安全。

6.维护保养过程中，必须使用符合要求的工具和材料，不得使用不合格的配件和设备。

7.维护保养过程中，必须按照要求进行设备的清洗和消毒工作，确保设备的卫生和安全。

四、操作人员的责任和义务1.操作人员必须严格按照本规程的要求进行操作和维护保养工作。

2.操作人员必须定期接受消防设备操作和维护保养的培训和考核，确保操作技能的更新和提升。

3.操作人员发现设备有故障或损坏情况，必须及时上报，确保设备的及时修复和替换。

4.操作人员必须保持设备操作区域的整洁和安全，不得随意堆放杂物和使用易燃易爆物品。

5.操作人员必须遵守消防安全的操作规程，不得擅自拆除和改动设备，必须按照规定的程序和要求进行操作。

五、违规处理和奖惩制度1.对于违反本规程的操作人员，将按照公司规定的违规处理程序进行处理，包括警告、罚款等。

消防设施维护保养规程一、灭火器维护保养规程：1.每月定期检查灭火器的压力是否正常，确保压力指示在正常范围内。

2.每季度进行外观检查，确保灭火器外壳无损坏、锈蚀、漏气等情况。

3.每年对灭火器进行全面检查和维护，包括内部压力测试、喷嘴清洗等。

二、自动喷水灭火系统维护保养规程：1.每月检查自动喷水灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。

2.每季度检查喷头是否正常喷水、喷水方向是否正确，并清洁堵塞的喷头。

3.每年对自动喷水灭火系统进行全面检查和测试，包括水泵、管道、喷头等部件的功能和性能。

三、气体灭火系统（如CO2、FM200）维护保养规程：1.每月检查气体灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。

2.每季度检查气体灭火系统的阀门、管道等是否正常密封、无泄漏。

3.每年对气体灭火系统进行全面检查和测试，包括气瓶压力测试、喷嘴清洗等。

四、灭火器箱、消防栓箱维护保养规程：1.每季度进行外观检查，确保灭火器箱、消防栓箱无损坏、锈蚀等情况。

2.定期清理灭火器箱、消防栓箱内部的杂物和积水。

3.定期更换灭火器箱、消防栓箱中的灭火器和消防栓配件，确保完好有效。

五、火灾报警系统维护保养规程：1.每月进行火灾报警系统的功能测试，包括手动火灾报警按钮和自动探测器等。

2.每季度清洁探测器的感应头，确保探测器的敏感度和响应性能。

3.每年对火灾报警系统进行全面检查和测试，包括主机、探测器、声光报警器等设备。

六、疏散通道、安全出口维护保养规程：1.每季度检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，消除堆物、堵塞等障碍物。

2.定期检查疏散指示标志、照明、应急照明等设施是否正常运行。

3.定期进行紧急疏散演练，确保员工了解疏散路线和使用应急设备的方法。

七、应急照明和疏散指示标志维护保养规程：1.每季度检查应急照明和疏散指示标志的电源是否正常、灯泡是否需要更换。

2.定期清洁应急照明灯具和疏散指示标志，确保其清晰可见。

3.定期测试和维护应急照明系统的电池、充电系统等设备。

消防设施维护保养规程XXX FacilitiesMaintenance res for Fire Automatic Alarm and Linkage Control System1.Test the basic ns of the fire alarm controller and perform 1-2 charge and discharge tests on the backup power supply every month。

Perform 1-3 automatic XXX on the main power supply and backup power supply.XXX.3.To ensure the accuracy of the optical detectors。

XXX.4.Clean the detectors every two years and perform XXX.5.Test the alarm n and XXX.6.Test the n of the manual alarm button (not less than 10%) every month.7.Maintenance and upkeep of the linkage system (image monitoring linkage): XXX test the fire control XXX once a year。

and test the control display n of the fire control equipment.Maintenance res for Fire Water Supply System1.Maintenance of sprinkler heads (removing oil。

paint。

etc。

from sprinkler heads): Perform a visual XXX once a month (not less than 10%)。

消防设施维护保养操作规程火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。

2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。

3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。

4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。

5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。

7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。

2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3、报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。

检查报警前，后压力表指示是否正常。

4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

消防设施和维护保养规程操作流程图下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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消防设备、设施维修保养规程1.项目部工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。

2.火灾报警系统的检查保养2.1月检查保养2.1.1完成目检查保养全部内容：（对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。

）2.1.2控制器主要工作电村测试。

2.1.3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；2.1.4随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；2.1.5手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；2.1.6任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；2.1.7对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；2.1.8对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

3消防泵的维护保养3.1泵体3.1.1检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；3.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；3.1.3转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐；3.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

3.2阀门、管道及附件3.2.1阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；3.2.2阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；3.2.3单向阀动作灵活，无漏水；3.2.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

3.3电机3.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。

3.3.2线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

消防设备设施维护保养制度第一章总则第一条为了加强公司的消防安全管理，保障员工的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于公司内所有消防设备设施的维护保养工作，确保设备设施的正常运行，提高消防安全防范效果。

第三条公司应加强对员工的消防安全培训，提高员工对消防设备设施维护保养工作的重视和自觉。

第四条公司应配备专业的消防保养人员，制定详细的维护保养计划，定期检查设备设施的运行情况，及时发现问题并进行维修。

第五条公司应配备充足的消防设备，保证其正常使用，并定期进行检测维修，确保设备设施处于良好状态。

第六条公司应定期开展消防演练和应急预案演练，提高员工的应急处理能力，提高应对突发事件的能力。

第七条公司应建立健全的消防设备档案管理制度，定期进行档案整理和更新，确保档案记录真实完整。

第八条公司应根据需要，定期组织对外聘专业的消防设备维修公司进行检查和维护，确保设备设施的安全性。

第九条公司应建立健全的消防设备设施维护保养责任制，明确相关人员的工作职责和权利义务，确保工作的顺利进行。

第十条公司应定期对员工进行消防知识培训，提高员工的自我防火意识和消防安全知识。

第二章消防设备设施维护保养计划第十一条公司应根据国家法律法规和消防安全要求，制定消防设备设施维护保养计划，明确维护保养的周期和内容。

第十二条消防设备设施维护保养计划应包括以下内容：（一）维护保养的周期和频次；（二）具体的维护保养内容；（三）维护保养人员的要求和数量；（四）维护保养的过程和标准。

第十三条公司应每年定期对消防设备设施进行全面检查，制定全年度维护保养计划，明确责任人和工作安排。

第十四条消防设备设施维护保养计划的制定过程中，应考虑设备的使用情况、环境条件、维护保养的重点和难点等因素，保证计划的科学性和实用性。

第十五条公司应根据实际情况，对维护保养计划进行及时调整和完善，确保设备设施的安全使用。

第十六条公司应建立健全维护保养记录和档案，记录维护保养的过程和结果，定期进行检查和更新，确保记录的真实完整。

建筑消防设施维护保养规程一、为保障建筑消防设施的正常运行，确保人员生命安全和财产安全，特制定本规程。

二、本规程适用于本建筑内所有消防设施的维护保养工作，所有相关责任人必须严格遵守。

三、各部门需设立专门的消防设施维护保养小组，每月至少进行一次全面检查和维护，确保设施处于良好运行状态。

四、消防设施维护保养小组需定期对建筑内消防设施进行演练和应急预案的制定，保障灭火器材和应急逃生通道畅通有效。

五、如发现任何消防设施存在破损、故障或异常情况，应立即报告主管部门进行处理，确保设施的正常使用。

六、消防设施的日常使用和保养由专门指定的人员进行，严禁私自更改或拆卸任何消防设施，如有违反将严肃处理。

七、违反本规程造成的一切安全事故，责任由相关责任人承担，并接受相应的处罚。

八、本规程自发布之日起生效，对本建筑内所有消防设施的维护保养工作具有约束力。

特此规定，以兹遵守。

附件列表1.建筑消防设施清单2.维护保养记录表3.演练和应急预案制定流程4.相关责任人名单法律名词解释•建筑消防设施：指建筑物内部设置的用于灭火、疏散和报警等用途的设备、器材和装置。

•维护保养工作：指对建筑消防设施进行定期检查、维修、保养和应急演练等活动，以确保其正常运行和可靠性。

•相关责任人：指建筑管理部门、消防设施维护保养小组成员等与建筑消防设施维护保养工作相关的责任人员。

违约行为及认定1.未按规定设立消防设施维护保养小组、未进行定期全面检查和维护，视为违约行为。

2.未制定消防演练和应急预案、未保障灭火器材和应急逃生通道畅通有效，视为违约行为。

3.自行更改或拆卸任何消防设施，视为严重违约行为。

4.未及时报告消防设施存在破损、故障或异常情况，视为违约行为。

5.发生由违约行为造成的安全事故，相关责任人应承担责任。

违约行为的认定由主管部门根据实际情况进行评估，并由双方协商确定相应的处理措施。

以上为合同主体文档示例，仅供参考。

具体合同内容可根据实际情况进行修改和完善。

消防设施的维护操作规程火灾自动报警控制系统（一）、日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观和运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。

（二）、每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

（三）、每月选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验，检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25％；每月要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每月对消防设备电源进行2次主、备电源间的自动切换，填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

（四）、每季度对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写《消防设施季度检测报告》记录试验情况。

（五）、消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数据，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每月应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；消防控制室值班人员每天应如实填写《消防控制室值班记录》自动气体灭火系统（一）、日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时更换。

检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落。

每日成对全部设备的检查，并填写《消防设施日常检查表》记录检查情况。

（二）、每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力，若压力损失超过设计值的10％或重量损失超过设计值的5％时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动\停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。

龙岩市建筑消防设施的维护保养规程一、建筑消防设施维护保养制度1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。

2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效，同时同步将相应内容录入户籍化系统。

3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养.4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。

5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。

对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决;没有条件当场解决的,应当在24小时内解决;需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决;需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。

因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。

6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行.二、消防设施器材检测方法与维护保养周期1、火灾报警控制器（1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；（2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常；（3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护.2、点型感烟火灾探测器每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。

建筑消防设施维护保养规程（试行）1 围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、容、方法和要求。

本标准适用于消防设施维护保养机构在省行政区域的建筑消防设施维护保养服务行为。

2 规性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T 14107 消防基本术语GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 1157 消防技术服务机构设备配备3 术语和定义GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3.1 维护保养服务指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。

3.2 维护保养项目指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。

3.3 定期维护保养指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。

4 一般规定4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务围从事维护保养服务。

4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业书的从业人员从事维护保养服务。

4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。

4.4 消防设施维护保养机构应当依托省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。

5 质量管理5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。

建筑消防设施维护保养规程一、背景介绍建筑消防设施是保障建筑物和人员生命财产安全的重要基础设施，定期维护保养建筑消防设施不仅可以延长设施的使用寿命，还能确保其正常运行，提高应对火灾等突发事件的能力。

二、维护保养内容1. 系统检查：定期对建筑消防设施进行全面检查，包括消防水系统、灭火器、疏散通道等，确保设施完好无损。

2. 清洁保养：保持消防设施的清洁，定期清理消防栓、消防喷淋头等部件，避免灰尘和杂物影响设施的正常使用。

3. 张贴警示标识：在消防设施周围张贴明显的警示标识，提醒人员正确使用和维护设施。

4. 灭火器检测：定期对灭火器进行检测，确保其内压正常，防止在紧急情况下无法使用。

5. 应急演练：定期组织建筑物内人员进行消防演练，提高应对火灾的紧急处理能力。

三、维护保养周期1. 消防设施定期维护保养周期不得超过半年一次，维护保养记录要及时完整。

2. 灭火器每月保养一次，确保存有抽验证书和记录。

四、维护保养责任1. 建筑消防设施的维护保养责任由建筑物管理单位承担，确保设施始终处于良好状态。

2. 建筑力学单位应当定期组织消防设施的维护保养，确保设施的正常运行。

3. 消防设施的维护保养工作必须由经过专业培训的人员进行，确保维护保养的有效性和安全性。

五、维护保养记录1. 对每次维护保养进行详细记录，包括维护保养的时间、内容、人员、设施状态等，并签字确认。

2. 维护保养记录要妥善保管，便于查阅和核实，确保维护保养工作的有效性。

六、结语建筑消防设施维护保养规程的制定和执行是保障建筑安全的重要措施，各建筑单位和管理单位要严格按照规程要求，定期维护保养消防设施，提高建筑消防安全防范能力，确保人员生命财产安全。

建筑消防设施维护保养技术规程1 范围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、技术要求、检查方法和维护保养方法。

本标准适用于单位自身或消防技术服务机构的建筑消防设施维护保养服务行为。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T 14107 消防基本术语GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 1157 消防技术服务机构设备配备GB 25201 建筑消防设施维护管理3 术语和定义GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适用于本标准。

3.1 维护保养服务 Maintenance service指依据消防法律法规和消防技术标准，消防技术服务机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维护、保养的行为。

3.2 维护保养项目 Maintenance items指消防技术服务机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。

3.3 定期维护保养 Periodic maintenance指消防技术服务机构接受社会单位委托，定期派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。

3.4消防技术服务机构 Fire protection technical service provider从事建筑消防设施检测、建筑消防设施维护保养、消防安全评估等消防技术服务活动的社会组织。

3.5建筑消防设施维护保养 Maintenance and test of fire equipment依据消防法律法规和消防技术标准，运用专业知识、技能和设备，对各类建筑的建筑消防设施进行检查测试、维护保养的活动。

4 一般规定4.1消防技术服务机构和人员应当具备国家规定的资质、资格，执业范围应当与其资质、资格等级相符合。

1.0
2.0
3.0 3.1 3.2 3.3
3.4
4.0 4.1 4.2
4.3
4.4
5.0 目的
规范消防设备（设施）的维修保养，确保消防设备性能良好，保证安全运行。

适用范围
适用于管理处消防设备（设施）的维修保养。

职责
设备运行人员负责消防设备维修保养或监督。

设备运行人员负责外委维修保养专业队工作的监督检查。

工程主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及对外委托修理的联系工作。

管理处负责人上述工作的监督执行.
保养权限及要求
对由本公司自己维修保养的消防设施，由设备运行人员负责维修保养。

对委托专业公司维修保养的消防设施，由工程主管和设备运行人员按照合同的要求进行监督检查。

设备运行人员按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查，并将维修保养情况记录于《消防设备/设施季（年）保养记录表》。

消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，由工程主管将故障原因上报管理处负责人，经批准后立即组织修复。

内容
5.0保养周期表
6.0 6.1 6.2 记录
《消防设备/设施季保养记录表》《消防设备/设施年保养记录表》。

消防设施维护保养操作规程火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。

2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。

3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。

4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。

5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。

7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。

2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3、报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。

检查报警前，后压力表指示是否正常。

4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

建筑消防设施维护保养规程(试行）1 范围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。

本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件,其最新版本（包括所有的修改单)适用于本文件。

GB/T 14107 消防基本术语GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 1157 消防技术服务机构设备配备3 术语和定义GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3。

1 维护保养服务指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。

3.2 维护保养项目指消防设施维护保养机构接受社会单位委托,按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。

3。

3 定期维护保养指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务.4 一般规定4。

1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书,在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。

4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

4。

3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。

4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程.5 质量管理5。

1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系,制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。

建筑消防设施维护保养规程（试行）本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序 ' 容 ' 方法和要求0本标准适用于消防设施维护保慕机枸在省行政区域的建筑消防设施维护保殊服务行为02规性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件 > 仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件•其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件QGB/T 14107消防尿本术语GA 503建第消防设施检测技术规程GA 1157消防技术服务机枸设备配备3术语和定义GB/T 14107 'GA503 'GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3. 1维护保殊服务指依据消防法律法规和消防技术标准*消防设施维护保养机枸运用专业知识'技能和设备，对冬类建筑物'构筑物的消防设施进行检壹'测试、维修'保殊的行为。

3.2维护保养项目指消防设施维护保养机枸接受社会单位娄托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建蔬物、构按物。

3.3定期维护保慕指消防设施维护保养机枸接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。

4 一般规定4.1消防设施维护保殊机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务®从事维护保殊服务0 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业书的从业人员从事维护保养服务。

4.3消防设施维护保殊机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准則*开展消防设施维护保慕服务*保证经过维护保养的逑筑消防设施的质量符合国家标准'行业标准•并对维护保殊结果承担法律责任。

4.4消F方设施维护保昴机构应当依托省消防维保监督系统，采集 '录入消防设彪检査'测试、维修' 保泰信息，审核'监骨维护保养服务流程。

5质量管理5.1消防设施维护保卷机枸应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核査'服务质董信息反馈等工作程序'并保存相关记录。