2015年下半年江苏省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题

江苏省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性2、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。

A．监测点现状条件下的土地价格市场水平B．监测点实际成交价格水平C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平3、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素4、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性5、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地6、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素7、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。

A．无需纳税B．全部所得C．来源于中国境外的D．来源于中国境内的8、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低9、以下属于农用地利用资料的是。

江苏省2015年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D：《国家建设征用土地条例》E：35％～50％2、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10B．15C．30D．603、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记B．交付C．占有D．使用4、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．城镇规划B．土地承载力C．区位D．环境质量5、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地6、不可划分特殊职能城市的是__。

A．革命纪念性城市B．工农物资集散地C．边防城市D．经济特区7、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%8、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】A：B：C：r=e×nD：E：时间因素9、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

A：报酬递增递减B：最有效使用C：预期收益D：替代E：国家实行土地估价师资格认证制度10、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A．政治B．交通C．人口D．文化11、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。

2015年下半年江苏省管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素2、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。

A：集体土地、国有土地、未利用土地B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C：农用地、建设用地、未登记用地D：农用地、建设用地、未利用土地E：35％～50％3、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：土地登记代理事务所C：县级以上人民政府房屋管理部门D：A和B均可E：35％～50％4、土地统计不包括__。

A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料5、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。

A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三B．六C．九D．十二7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．08、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地9、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

2015年下半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。

A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素3、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性5、保险公司的利润主要来自于。

A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地6、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素7、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。

A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场8、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有B．安置补助费不得发放给农民个人C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有9、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。

A：免于交纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地10、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。

江苏省2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000B：688C：500D：763E：时间因素2、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性3、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地4、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素5、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果6、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式8、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～109、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加B．减少C．不变D．无法确定10、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

2015年下半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A．515.3B．532.6C．635.4D．652.82、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约3、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素4、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权5、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素6、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。

A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地7、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m28、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

江苏省2015年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10B．30C．60D．902、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性4、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题)A：积算价格B：参考价格C：交易价格D：比准价格E：合法性5、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数B．中位数C．众数D．总和6、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．生产成本7、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减8、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10 00O～1：25 000B：1：10 000～1：50 000C：1：5000～1：10 000D：1：25 000～1：50 000E：土地9、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款B．贷款C．实质D．资本10、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地11、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

江苏省2015年下半年土地估价师考试《管理基础》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府2、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。

A：220B：260C：242D：266E：土地3、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地4、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性5、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A．50.5B．67.5C．70.5D．72.56、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素7、土地估价行业协会的职能有__。

江苏省2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税2、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人B．承租人和第三人共有C．第三人D．原承租人和第三人协商3、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

【2007年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素4、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60B．90C．100D．1205、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素6、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素7、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。

A：土地补偿费B：土地荒芜费C：土地复垦费D：土地闲置费E：35％～50％8、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地9、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素10、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

2015年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定级单元是。

A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素2、以下方法不适宜地租量的求取。

A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素3、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性4、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划5、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。

A．占有B．使用C．收益D．处分6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上B．30万以上C．50万以上D．100万以上7、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A．运输成本B．产品质量C．劳动力成本D．分散与集聚因素8、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素9、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地10、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地11、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。

江苏省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地的类别包括__用地。

A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生2、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性3、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。

A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素4、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

【2008年考试真题】A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素6、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地7、房产税采用的是。

A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地8、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素9、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。

2015年下半年江苏省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】题】A ：23B ：55C ：205D ：455E ：土地：土地2、下列不属于国土资源部职能部门的是（）、下列不属于国土资源部职能部门的是（） A ．办公厅．办公厅B ．政策法规司．政策法规司C ．规划厅．规划厅D ．财务司．财务司3、土地增值税以__为征税对象。

为征税对象。

A ．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B ．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额得的收益额C ．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D ．转让非国有土地使用权取得的增值额．转让非国有土地使用权取得的增值额4、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

必须经（）批准方可征用。

A ．县级人民政府．县级人民政府B ．市级人民政府．市级人民政府C ．省级人民政府．省级人民政府D ．国务院．国务院5、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。

布于。

A ：2006年11月22日B ：2006年1月22日C ：2005年11月22日D ：2005年1月22日E ：合法性：合法性 6、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

所有。

A ．原承租人．原承租人B ．第三人．第三人C ．原承租人和第三人共有．原承租人和第三人共有D ．原承租人和第三人协商．原承租人和第三人协商 7、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m ，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．A ：1000B ：1200C ：1250D ：1300E ：时间因素：时间因素8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

2015年下半年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素2、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果3、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素4、土地利用总体规划的意义在于__。

A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础5、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地6、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的7、下列不属于企业的流动负债的是。

A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地8、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素9、市场比较法中正确的估价程序是：。

2015年下半年江苏省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。

A：1∶500～1∶1000B：1∶1000～1∶5000C：1∶5000～1∶10 000D：1∶10 000～1∶50 000E：合法性2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。

A．90.3B．94.6C．98.3D．1003、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋5、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274．6E：土地6、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

【2004年考试真题】A：50B：35C：30D：20E：时间因素7、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易8、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

江苏省2015年下半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素4、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地5、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素6、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地8、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素9、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。

【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素10、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。

并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地3、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司4、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。

A：1．0B：0．9C：0．8D：0．58E：国家实行土地估价师资格认证制度5、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素6、租赁土地使用权是__的土地使用权。

A．赢利性质B．转移性质C．暂时性转让D．债权性质7、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。

投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__A．400万元B．600万元C．1000万元D．1400万元8、人口50万以上不足100万的城市指的是__。

A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市9、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地10、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

2015年江苏省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地2、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度3、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布B．审查C．更换D．上报4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素5、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地6、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素7、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地8、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性9、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

江苏省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、税收主要通过规定不同的税种、税率和()等,来调节经济利益和经济行为。

A.税制B.税法C.税目D.税额2、假如一个城市建成区面积为3000平方千米,主干道的总长度为750千米,则主干道的影响距离为。

【2002年考试真题】A:1千米B:2千米C:4千米D:8千米E:时间因素3、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A.上海市人民政府B.上海市人大C.国务院法制局D.国务院4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A:平均数B:中位数C:众数D:总和E:时间因素5、一般情况下,对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。

A:开发成本B:开发周期C:建筑面积D:销售价格E:土地6、在以下选项中,不属于房产现状变更测量的是。

A:房屋的新建与改建B:房屋的损坏与灭失C:地名、门牌号的更改D:房屋的买卖与交换E:土地7、《国家赔偿法》规定,复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。

A.2B.3C.5D.78、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券,债券票面年利率为3%,到期一次还本付息,实际收到发行价款22000万元.该公司采用直线法摊销债券溢折价,不考虑其他相关税费.2006年12月31日,该公司该项应付债券的账面余额为万元.【2007年考试真题】A:21200B:22400C:23200D:24000E:土地9、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。

A:可及性B:公正性C:合理性D:完整性E:国家实行土地估价师资格认证制度10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是__。

A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率11、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁.并需要对被拆迁人补偿、安置的。

江苏省2015年下半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。

A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。

A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．弗朗西斯·魁奈3、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权4、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3B．5C．10D．155、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算6、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识7、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地8、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。