下载文档原格式
某地产项目广告推广策划案尊敬的购房者：首先，我们感谢您对我们的地产项目表现出的关注和兴趣。
我们是一家致力于为购房者提供高质量住宅的房地产开发商，为了进一步推广和宣传我们的项目，我们制定了以下推广策划案。
1. 品牌宣传：我们首先将加强我们地产项目的品牌宣传。
通过各种传媒渠道，包括报纸、电视、广播和社交媒体等，来宣传和推广我们的项目。
我们将制作精美的广告片和宣传画册，突出项目的独特之处，如地理位置、设计理念、建筑特点等。
2. 网络推广：互联网在当今社会变得越来越重要。
因此，我们将通过建立并维护一个专业的项目网站来增加我们的线上曝光率。
我们将在网站上提供详细的项目信息，包括户型、价格、设施和周边环境等。
此外，我们还将与一些知名的房地产网站合作，发布广告和资讯，吸引更多潜在购房者的注意。
3. 门店展示：我们将在项目周边开设展示中心，提供逼真的室内模型和样板房供购房者参观。
我们将邀请专业的销售团队提供个性化的购房咨询服务，并提供项目的详细解答。
此外，我们还将邀请设计师举办一系列的活动，如讲座和展览，以展示我们项目的设计理念和创造力。
4. 项目实地考察：我们将举办多次实地考察活动，邀请潜在购房者亲临项目现场参观。
这将给购房者提供一个实际感受我们项目的机会，他们可以看到我们项目的建设进度、品质和设施等。
我们将提供专业的导游和工作人员，为购房者提供最全面的信息和解答他们可能有的问题。
5. 营销活动：我们还计划举办一系列的营销活动，如开盘庆典、客户答谢会和购房派对等。
通过这些活动，我们希望能够与购房者建立更亲密的联系，并加强他们对我们地产项目的认同感和忠诚度。
我们将提供特别的优惠和礼品，以吸引更多购房者的兴趣和参与。
总的来说，我们的目标是通过多种方式来推广和宣传我们的地产项目，吸引更多的潜在购房者并增强他们对我们项目的兴趣和信任。
我们将继续努力，为购房者提供高品质的住宅，不断超越他们的期望。
我们相信，通过这些广告推广策划案的执行，我们的地产项目将得到广大购房者的认可和赞赏。
某楼盘整体广告策划方案尊敬的业主：感谢您一直以来对我们楼盘的关注和支持。
作为业内知名的开发商，我们深知楼盘广告策划对于销售业绩的重要性。
因此，我们精心策划了一套整体广告方案，旨在提升楼盘的知名度和吸引力，同时与潜在业主建立情感连接，以实现更好的销售效果。
1. 定义目标受众首先，我们将明确楼盘的目标受众。
通过市场调研和数据分析，我们确定了该楼盘的目标受众为中产阶级家庭，年龄集中在30-45岁，重视生活质量和家庭价值观，追求舒适和便利的居住环境。
2. 品牌定位与标识设计根据目标受众的特点，我们将楼盘定位为高品质生活空间的代表。
通过清新、现代的标识设计，我们将传达出楼盘的高尚和舒适感。
同时，我们将在标识设计中融入地域元素，以体现楼盘的特色和地域认同感。
3. 广告媒体选择为了让更多潜在业主了解我们的楼盘，我们将采用多种广告媒体进行宣传。
我们将在主要的房产网站上发布楼盘信息和户型图，以吸引网络购房者的关注。
此外，我们还会在主要报纸和杂志上发布楼盘广告，以提升品牌知名度和吸引目标受众的眼球。
4. 广告内容创意我们将在广告内容中突出楼盘的独特卖点和核心价值。
我们将采用插画、摄影和文字相结合的方式，展示楼盘的设计理念、绿化环境、物业管理等优势。
通过精心编写的广告文案，我们将传达楼盘的舒适度、便利度和高品质居住体验。
此外，我们还将结合目标受众的需求和兴趣，设计一系列有创意、吸引人的广告。
5. 宣传活动组织为了进一步提升楼盘的知名度和吸引力，我们计划举办一系列宣传活动。
比如，我们将组织开放日活动，让潜在业主亲身体验楼盘的设施和服务。
我们还将与当地商业合作，举办购房者优惠活动，吸引更多的目标受众关注我们的楼盘。
6. 数字营销与社交媒体随着互联网的普及，我们相信数字营销和社交媒体将成为广告策划的重要组成部分。
我们将建立一个优质的楼盘网站，提供详细的楼盘信息和户型图，为潜在业主提供在线咨询和预约系统。
同时，我们还将利用社交媒体平台，发布楼盘动态、户型展示和业主心声，与潜在业主建立更亲密的关系。
北京永利多房地产有限公司蓝胄●国际场（最终建议名）（2003年3—6月/ 产品前期—开盘阶段）刘旭涛2003-4目录第一部分市场定位序●雍和大厦地块四方四正，毗邻北二环环线地铁及即将通车的地铁5 号线，是一块市中心次热点区域可塑性较强的土地；●雍和大厦中途易手，大开挖业已就绪，五证俱全，是一个具备内部认购先机，规划设计再进行细部斟酌的时机性楼盘；●速战速决的有利工期，中小规模的建筑体量，为短平快的营销推广塑造了可遇不可得的先决条件；●广东开发商良好的信誉背景，市场部与建筑设计院一对一的交流平台，为项目随之成为区域亮点、获得相对理想的综合收益、并缔造优秀的项目品牌及公司品牌，打下难得的根基；●打造成什么样的产品能够达到预期效果？制定什么样的价格取向在规避风险的同时完满售罄？我们已经发现的是，在2003年，在这两个最为核心的问题背后，需要用非常规的全盘操作策略，方能赢得满堂红；●此方案既有别于代理商所谓的“进场型全程策划报告”，摈弃了一般的模式化策划泡沫；又有别于开发商的“市场分析、市场定位、产品分析、产品定位”之常规策划书，强调每一步实操的同时，同样讲求之前严谨的论证，之中求实的运作和之后公正的评估。
但必须确保运行推广的每一步都必须叫响——非同凡响。
一、市场环境及区域价值1、市场综合走势◇04、05两年是北京房地产市场的供应高峰期，大盘化整为零，中小楼盘做成精品以对抗供量风险；房价稳中趋降，性价比全面提升；◇5000-6000元/平米的城市住宅需求成为主流，商住公寓逐渐被新商务公寓所取代，投资型楼盘继续面临现房低租市场，甲级写字楼与高档公寓租金售价普遍下跌；◇13号线、地铁5号线、开至通州的1号线、朝阳北路等城市交通格局的变化直接带动房地产市场格局大变化，多热点项目频出，竞争进入白热化；◇40万平米以上的大盘项目首先进入品牌化提升时代，房产消费的理性化发展拉低投资开发利润；综合素质成为项目竞争关键；◇泛CBD进入实质性拼杀阶段，客户游移现象明显；亚运村交通瓶颈短期内不会改观，相对制约亚运板块房市售价；中关村甲级写字楼集体出现泡沫，空置率大幅提高；◇10余平米至40余平米的超小户型将被市场无情淘汰，50余平米至130平米的中小户型持续热销；两室两厅两卫的户型较难被市场接受；写字楼与公寓、住宅大户型空置率普遍增高；◇社区商业街与社区商业继续火爆，成为一些项目带动楼盘整体销售的法宝。
![北京某地产项目营销推广策划案[001]](https://img.taocdn.com/s1/m/4155bedbdd88d0d232d46a0b.png)
北京思源项目营销推广策划案目录一、前期策划工作小结 (4)1.市场定位 (4)2.客户定位 (5)1)定位的依据 (5)2)本案的客户定位 (5)3)客户比例 (6)4)客户的需求 (7)3.产品定位 (8)4.价格定位 (10)5.其它的一些相关结论（详见策划报告的其他相关部分）. 116.与设计公司对本案的园林景观、外立面、户型等设计进行的沟通11二、本案营销策略的构想 (12)1.现区域市场状况分析 (12)2.本案的劣势分析 (13)3.结合现阶段的市场状况与本案的劣势，制定相应的营销策略141)打项目的综合高性价比策略 (14)2)及早入市策略 (15)3)抓住客户的消费心理策略——小资情调，讲究居住的品质164)扩展本案的客户群体策略 (17)5)本案的价格总策略 (18)6)组建金隅嘉业客户会策略 (19)7)组建北京正真、最先进的数字化社区 (20)8)提供精装修菜单服务 (21)4.推广策略 (22)1)推广核心课题 (22)2)卖点整合 (23)3)主概念提炼 (24)4)推广形象 (24)5)推广口号 (25)6)推广策略 (26)7)推广手段 (27)三、具体的工作方案 (29)1.阶段性任务（推广行动方案） (29)2.推广步骤 (34)3.营销任务阶段性分解 (36)4.营销费用总表 (37)四、销售现场的管理 (39)1.建立客户资料数据库392.销售人员的专业服务393.引入全方位服务的概念394.引入CRM房地产销售管理系统39五、附件 (40)1.项目策划报告： (40)2.工作时间明细表： (40)3.具体推广包装方案各个点的具体方案： (40)1)LOGO的设计 (40)2)售楼处 (41)3)样板间 (42)4)楼书： (43)5)工地围墙： (44)6)引导系统： (45)7)广告牌： (46)8)街牌 (47)9)海报和户型图： (47)10)展板和效果图： (48)望京项目营销策划报告一、前期策划工作小结通过前期对望京地区以及周边区域项目的大量、细致的市场调研，深入地分析得出客户定位、市场定位、产品定位等相关的结论。
地产广告策划活动方案ppt怎么做1. 活动背景地产行业是一个竞争激烈、市场需求旺盛的行业，各个房地产企业都在积极寻求创新的广告策划活动来提高品牌知名度、吸引购房者眼球。
本次活动的背景是某地产公司将推出全新楼盘，希望通过一系列的广告策划活动来增加该楼盘的曝光度、吸引购房者。
2. 活动目标2.1 提高品牌知名度：通过本次活动，增加该地产公司的品牌知名度，使消费者对其品牌有更多的了解和认可。
2.2 吸引购房者：通过精心策划的广告活动，吸引潜在购房者对该楼盘产生兴趣，并提高购房率。
3. 活动策划与创意3.1 活动主题：以“梦想家园”为主题，突出该楼盘的舒适、便利、美观等优势。
3.2 活动形式：将活动分为线上和线下两个阶段进行。
3.2.1 线上阶段：在线上社交媒体平台开展一系列的互动活动，吸引用户参与，并将其引导至线下活动。
3.2.2 线下阶段：在楼盘附近的商业中心、公园等地开展线下活动，吸引购房者参观楼盘，并提供免费的咨询和参观服务。
4. 活动具体实施方案4.1 线上阶段4.1.1 社交媒体宣传：在各大社交媒体平台上发布相关楼盘信息和活动消息，提高活动知名度。
4.1.2 签到有礼：设立签到抽奖环节，参与者在指定时间内到指定地点签到，即可参与抽奖活动，并有机会获得精美礼品或折扣。
4.1.3 楼盘VR体验：开展楼盘VR体验活动，借助虚拟现实技术，让购房者能够直观地感受到楼盘的布局、装修等，并提供在线咨询服务。
4.1.4 微信投票互动：通过微信投票功能，邀请用户参与最佳户型、最佳景观等相关投票活动，增加用户参与度和活动互动性。
4.2 线下阶段4.2.1 开放日活动：选定一个适当的时间，举办楼盘开放日活动，让购房者可以参观楼盘样板间，了解楼盘的设计理念和户型。
4.2.2 微博达人分享：邀请一些有影响力的微博达人到场参观楼盘，并分享他们的观点和体验，吸引更多关注楼盘的购房者。
4.2.3 宣传小品演出：请一些知名的演艺人员表演宣传小品，以幽默的方式向购房者介绍楼盘的特点和优势。
北京房地产营销策划方案一、市场概况分析1.1 中国房地产市场概况中国房地产市场经历了近几十年的快速增长，成为全球最大的房地产市场之一。
随着城市化进程的推进，中国房地产市场的潜力依然巨大。
然而，市场竞争激烈，行业发展面临一系列挑战，如政策调控、市场调整、供应过剩等问题。
1.2 北京房地产市场概况作为中国首都和政治、经济中心，北京房地产市场具有特殊的地位和吸引力。
近年来，北京房价水平一直处于较高水平，市场需求旺盛，但供应相对不足。
政府调控政策的不断出台，使得北京市场逐渐趋于稳定。
二、营销目标2.1 提高品牌知名度通过精准的市场定位和有效的营销手段，提高公司品牌的知名度和美誉度，使其成为北京房地产市场的领军企业。
2.2 增加销售业绩通过推动销售，提高公司的销售业绩，实现企业的可持续发展。
三、目标消费群体定位3.1 优质购房者根据北京市场特点，优质购房者主要包括以下几个方面的人群：- 高收入群体：具备较高购房能力的高收入人群，包括高管、企业主、科技人员等。
- 稳定收入群体：具备稳定购房需求的公务员、教师、医生等。
- 投资型购房者：具备购房投资需求的投资者，包括个人投资者和机构投资者。
3.2 目标区域定位根据市场需求和公司资源，将目标区域定位在北京市的核心地段和热点区域，如中心城区、朝阳区等。
四、营销策略4.1 产品定位根据目标消费群体的需求和市场潜力，将产品定位为高端豪宅和精品住宅，以满足购房者对品质和舒适度的追求。
4.2 建立品牌形象通过打造专业化、高品质的品牌形象，树立企业在北京房地产市场的领导地位。
可通过以下方式进行有效品牌塑造：- 建立网站和公众号，及时发布公司动态和优质案例，提高品牌知名度。
- 参与行业展览和活动，增加企业曝光率。
- 开展公益活动，提升企业社会形象。
4.3 销售渠道建设通过多渠道的销售手段，提升销售业绩，包括：- 打造专业销售团队，提高销售专业水平和服务质量。
- 开展线上销售，通过电商平台、自媒体等渠道推广产品，增加销售量。
谨呈：烟台园城实业有限公司新世界营销策略计划书一营销计划的主旨4二营销计划的原则5三新世界研读（SWOT分析）6S(优势)分析6 W（劣势）分析7O(机会点)分析8T(威胁点)分析8四策划宣传目标8五市场操作整合推广方案9新世界是什么样的产品？10项目简介10基本指标11产品定位12客户是谁？13客户分类13客户定位14客户来源区域分析14客户层次分析15客户的需求是什么？17实际需求17心理需求17怎样满足客户的需求？18针对客户群落的销售主张18依靠营销的系统工程19包装19创造卖点20遏制竞争20提升产品的品质附加值21怎样吸引客户？23节点型的推广方案23总体价格策略23个体定价策略24推广方案的包装策略24怎样解决客户的顾虑？31展示31承诺31服务32内部管理32怎样促进成交？33销售技巧33服务意识34如何保障销售过程的顺利进行？34整个市场流程控制34销售管理主要内容——行政制度35销售管理主要内容——奖励制度35销售管理主要内容——现场管理制度36销售管理的主要内容——过程管理37六阶段性营销策略38内部认购期38时间段38营销目标38营销策略39价格策略39宣传推广策略39开盘销售期41时间段41营销目标41营销策略42价格策略42宣传推广策略42旺销期43时间段44营销目标44营销策略44价格策略44宣传推广策略44平稳销售期46时间段46营销目标46营销策略46价格策略46宣传推广策略47一营销计划的主旨本计划书主旨在于通过烟台整体住宅市场及项目所处之区域市场的分析，同时通过对项目本身优劣势的研读，提出对项目后续发展的主体思路以及具体实施方案和策略，以便使项目能在整体的运作中能够按照市场化操作的原则进入良性化发展的轨道。
二营销计划的原则本计划书所有的策划思路都符合以下原则1、发展商销售利润最大化的原则2、本项目销售速度最大化的原则3、树立一个具有市场号召力的发展商品牌形象的原则三新世界研读（SWOT分析）S(优势)分析区域优势本项目所在区域属于烟台历史最为悠久的老城区芝罘区，位于烟台市芝罘区幸福河东地区。
北京某房地产整体广告策划方案(ppt 2个,doc 8个)5
P1P2
（序）
“人是万物的尺度”，普罗塔哥拉如是说。
于是，评品居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨的基本标准就是——“城市人性尺度”。
今天，人们对城市的发展心余力绌：生活空间质量赶不上心灵的需求，建筑与人不再亲密，都市丛林里，人得不到应有尊重。
在一个标榜“倍速”的社会，为理想人们奋斗、付出；可你是否常忘了：工作就是工作，生活就是生活？想想，有多久没有陪家人在花园散散步，上一次在咖啡馆儿聊天是几时，手捧书卷听老歌流转成了愿望，一周有几次开怀大笑……
我们热爱纯然的生活，有阳光、树林、鸟语虫吟、清甜空气，也有如咖啡般闲淡心情，和优雅的人文氛围，而独独没有压力——东润枫景，发现居住的真意。
P3P4
（规划篇）
引文：有根的稳固着无根的流浪着
标题：在燕莎东边，也有一片枫丹白露林
正文：如果你喜欢现代生活，又对清新空气、阳光、青草、泥土和优雅有份殷殷地眷念，那你真该来东润枫景走走。
在燕莎商城东边2500米，东四桥与亮马桥交汇处，有一片被生态学家称之为“都市林荫”（urban shadow）的地方，那就是东润枫景。
她建筑面积35万平方米，十多幢北美式小高层板式结构建筑，专为CBD白领而建；弥漫闲淡写意氛围，又洋溢现代气息的社区，是加拿大B+H设计公司的国际设计师沤心之作。
东润枫景——新经济和新生活的平衡点。
她位于中央商务区和燕莎商圈东部，沐国际氛围的滋润；又西傍朝阳公园，南连城市绿化区，一条三百米绿化带婆娑在社区和东四环之间，还有北京最大的十八洞高尔夫球场作芳邻。
这是一片有艺术、有美、有情趣，独独没有压力的理想居停。
P5P6
（交通和物业价值）
引文：也许，没有不堵车的大城市，但却有不堵车的城区。
这里的生活也因此多了份悠闲。
标题：工作和生活距离——15分钟
正文：对居住而言，最理想的是省下尽量多的时间，用在生活的享受上——东润枫景是这样认识距离和交通的意义。
东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，和首都机场高速路及燕莎城均2.5公里，是市区里距首都机场最近的社区。
402、710、401、405、408等多路公交车通达东润枫景和中央商务区。
十来分钟车程，连接着两个不同世界，一边是工作与效率，一边是人居相依的悠闲生活。
随着东四环路开通和WTO临近，东润枫景已成为CBD精英的理想居所，其物业升值潜力让人怦然心动；而最可心的是，择此而居，你可以把时间浪费到美好的事物上。
或许，生活本该这样吧！
P7P8
（园林绿化）
引文：刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生。
那是一种追寻已久的生活情调，让人一下子不由沉醉了。
标题：那树那草那园那日子一例的淡淡悠悠
正文：下了班，不过十来分钟，车子在东润枫景和东四环路百米绿化带里穿行。
一阵林风过来，不由深深一吸，和着泥土、树叶味儿的气息，便沁入了心脾。
进了小区，一抬眼，没过多修饰的植物抖擞着自然绿意。
在这片30.8%绿化率社区，葱翠与视线相依偎。
北美式集中草地上，鸽子停在老人肩上咕咕着，中央广场心情随视野郎阔悠远，孩子们跑着，笑着。
步移景换，B+H园艺师把园林景观和建筑开合巧妙揉和，应了“天人合一”的古典美学。
无论季节变换，园中常绿植物菁菁依然，漫步花间小径，有暗香盈袖，让你不由地停下脚，想要细细品味。
一切，如此从容淡定，仿佛身在北美一隅。
云杉树下，长木椅上，和邻居有句没句地聊天儿，不设防的交流，情如水，却淡了、纯了……
P9P10
（社区人文特点）
引文：你选择住宅，住宅也在选择你。
优雅的社区氛围，就在相互选择中形成。
标题：这里品味与品味为邻
正文：如果可以自由选择，同类型的人就会逐渐住到一起。
东润枫景，以优雅气质和加拿大式闲淡轻松的社区氛围，吸引着许多东三环的城市精英来此比邻而居。
在东润枫景的咖啡馆，聊天，或独处，看书写东西，或者什么都不想不做，只是喝咖啡。
重要的是——有喝咖啡的心情。
这儿，咖啡馆不是一步一家，但东润枫景生活氛围却如咖啡般写意。
就像我们的生活方式：白天西服领带，晚上一身休闲泡社区酒吧。
假日，去社区生活沙龙，一次画展，一支名曲，一出先锋戏剧，一回与功利无关的对话，那美和艺术足以援助心魂，无论达利，还是斯汀——娴静如水的优雅时光。
风淡云清的日子，约三五邻人，到球场搏击，朝阳公园滑水、跳伞；或者背上行囊，驾上切诺基，迎着北京的风攀岩野营去！——飞扬的激情生活。
外表和职位不能代表的人文素质，在这里时时可以感受得到。
（配球场、泳池图）闲了，跟着风的脚步来到会所，纵身碧波，让肌肤和池水相亲；球场挥拍，心情随汗滴飞扬，还一个快乐着的真你！
（配图）冬日，安坐家中。
地板式采暖，独立中央家庭采暖空调，和24小时热水系统，让你如坐春风。
打开电视，50多套国内节目和卫星电视系统接收的国际节目，任由选择。
（配图）在东润枫景，迷人的不单是黄泥、青石、阳光和优雅，还有那些让生活优游的科技元素——智能化设施：社区安全保卫由门禁、周边监控报警、电子寻更三大系统组成，全方位数位保安体系，让你安之若素。
住户安全。
想买点什么，看场电影，预定球场……有100MHZ宽带数据网，只需鼠标轻轻一点，即如你所愿。
P13P14
（发展商）
人类所有伟大的文化，都是由居住产生的。
——史宾格勒引文：成熟，丰富阅历的雕琢；厚实，悠悠岁月的锻造；关注生命，热爱生活的回报。
对一个建好房子的人来说，这三者不可或缺。
标题：风雨十六年广厦千万间
正文：北京天鸿集团成立于1983年，见证了中国新时期房地产业发展与演变的历程。
十六年来，天鸿集团投资120亿元，开发房地产1000多万平方米，总资产超过百亿元；旗下拥80多家国内外企业，在国内和美国、澳洲、港澳等地成功开发100多个项目，积累了丰厚的专业经验，蜚声建筑业界。
天鸿集团所属的宝润、宝汇、宝泰、宝瑞等房地产开发公司，多年来在北京成功开发了回龙观文化居住区、莲花小区、恩济小区、曙光花园等项目。
而今，天鸿集团以卓尔不凡的实力，和对居住真意的体察，洞悉时代先机，在北京CBD东部，开发建设东润枫景这个远离压力、纯然放松的北美式生活社区。
热爱生活的天鸿人，努力建造让热爱生活的人们感动的家。
P18（装修标准）
标题：装修标准设备标准
正文：
外墙：中德合资生产高级自洁涂料
电梯厅：精装修
电梯：三菱电梯，24小时运行
门窗：户门为高级三防门，外窗为铝合金节能窗、双层玻璃
阳台：北侧阳台封闭
室内：内墙及顶棚为水泥抹灰、刮腻子、预留装修面、地面预留装修面
供电系统：设置20A或40电表
供水系统：市政自来水
燃气系统：管道天然气
供暖系统：分楼集中燃气锅炉供暖
热水系统：24小时热水
空调系统：客厅及每个卧室预留专用插座和出户预留孔、空调冷凝水有组织排放通讯系统：每户两部直拨电话预留口，每个卧室均预留电话插口
电视系统：有线电视及卫星电视系统，每个卧室均预留电视插口（与世界同步，收看BBC、CNN国际电视网节目）
保安系统：封闭管理，24小时保安巡逻，闭路电视监控，红外线报警系统，单元门设置防盗可视对讲系统，户门设置门磁报警系统。
