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建筑工程项目经济效益的评价原理概述(ppt 72页)

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工程项目经济效益评价方法幻灯片PPT

工程项目经济效益评价方法幻灯片PPT

价 的
4、特定目的税
城市维护建设税、土地增值税
5、财产和行为税类
基
6、关税
本
7、税收附加类
教育费附加、文化事业建设费
要
素 14
第 二 节
经
济
理
效 益
评
价
的
基
本
原
工程经济分析的实质就是经济效益评价
一、经济效益的概念
是指人们在经济实践活动中取得的有用 成果和劳动耗费之比。
经济效益劳 有动 用耗 成费 果
本
要
素
3
第 2、投资的分类
一
（1）按用途分类：生产性投资、非
节
生产性投资
经
（2）按建设性质分类:新建、改建、 扩建、恢复建设、迁建。
济 评
（3）按形成的固定资产分类：固定 资产投资、流动资产投资、无形资
价
产投资、递延资产投资
的
（4）按建设规模分类：大型、中型、
基
小型
本
要
素
4
第 一 节 经 济 评 价 的 基 本 要 素
3、建设项目总投资的构成 4、建设项目总投资的资金来源
资本金
自有资金
资本公积
折旧与摊销
资金 来源
未分配利润 长期负债
债务资金
短期负债
流动负债
投资 构成
固定资产投资 建设期贷款利息 流动资金投资
形成的 资产
固定资产 无形资产 递延资产
流动资产
5
第 一 节
固定资产： 是指使用时间在一年以 上， 单位价值在规定标准以上，并 且在使用过程中保持原有实物形态
价
(1) 使用时间短，单位价值不固定。

工程项目的经济评价概述(PPT 89页)

工程项目的经济评价概述(PPT 89页)
设全部投资为K，自有资金为K0，贷款为KL，全 部投资收益率为R，自有资金收益率为R0，贷款 利率为RL，则：
R0RK KL 0RRL
五、资金规划
1.资金结构与财务杠杆效应
当R＞RL时，R0＞R；当R＜RL时，R0＜R；而且 全部投资收益率与贷款利率之差（R-RL）被资金 构成比KL／K0所放大，这种放大效应称为财务杠 杆效应，KL／K称为债务比。
五、资金规划
2.资金运行的可行性
资金运行的可行性是指项目的资金安排必须 使每期（年）资金能够保证项目的正常运转，即 每期的资金来源加上上期的结余必须足以支付本 期所需要的使用资金。 满足资金运行可行性的条件是：
各年累计盈余资金≥0
五、资金规划
3.债务偿还
➢偿还借款的资金来源 ➢借款利息 ➢借款偿还期
8 000 2 490 4 000 6 490
基础财务报表
建设期利息计算表
年份 内容
年初欠款 当年借款 当年利息 年末欠款累计
1
0 1 000
50 1 050
2
1 050 2 000 205 3 255
3
3 255 1 000 375.5 4 630.5
单位：万元
4
附注
4 630.5
建设期
利息约 为630
第七章 工程项目的经济评价
概述 财务评价 财务评价举例 改扩建项目和技术改造项目的财务评价 国民经济评价
第一节 概述
工程项目的经济评价是工程项目可 行性研究和评估的核心内容和决策的重 要依据，包括财务评价和国民经济评价 两个层次。
项目可行性研究的内容
➢市场分析 ➢投资条件与项目选址 ➢技术方案 ➢环境保护与劳动安全 ➢企业组织和劳动定员

工程项目经济评价方法PPT

工程项目经济评价方法PPT

工程项目经济评价方法PPT
涉及的知识点要全面。

工程项目经济评价，是指从总体经济角度出发，根据工程项目实施的可行性，以及投资回报、机会成本以及社会效益等，对工程项目是否合理可行进行综合分析的过程。

工程项目经济评价的主要目的，是从经济角度分析项目的效用，以及项目是否符合经济分析的规律，从而为项目投资决策提供参考。

1、折现现金流（Discounted Cash Flow，DCF）
折现现金流法是以所做投资或项目的经济效益作为评价指标，以该投资或项目未来现金流量的贴现现值（现值）值总和，衡量其投资或项目的效益，从而形成工程项目经济评价的基础。

此类评价方法主要适用于具有一定投资期的投资项目，主要采用累计折现现金流，累计净现值，现值增加比（投资增长比率）等方法计算，从而形成合理可行的投资项目经济评价方法。

2、成本效益分析法（Cost-Benefit Analysis，CBA）。

建筑工程项目经济效益的评价原理概述(ppt 72页)

建筑工程项目经济效益的评价原理概述(ppt 72页)

解法三，根据每年的实际收益列表计算
工程项目的经济效益评价
对投资方案进行分析、对比和评价—如何用最小的 费用取得最大的经济效益；
任何项目在选定之前，都必须进行技术经济分析； 经济效益评价可分为互斥方案和非互斥方案。 财务评价的盈利能力分析要计算财务内部收益率、
投资回收期等主要评价指标。也可计算财务净现值、 投资利润率、资本金利润率等指标。清偿能力分析 要计算资产负债表、借款偿还期、流动比率、速动 比率等指标。
贴现率：将收益和费用转换为现值所采用的利率。
资金成本是确定贴现率的基础，当项目是非盈利为目的， 则可按资金成本计算贴现率；如项目以盈利为目的，则 贴现率必须大于按资金成本所算出的利率。
4. 现值法评价的解题方法和步骤
将各方案建设期和使用期内所发生的各项货币收入和支出 全部折算为现值指标;
不同使用寿命期的方案，需要将各方案化为相同的计算使 用期，使各方案在使用期可鄙的基础上进行评价。
8
项目评价的基本步骤
市确 场定 研规 究模
厂 方 投财经 址 案 资务济 选 设 估评评 择 计 算价价
财务分析
财务预测
投资估算与资金筹措 销售收入预测 成本费用预测
财务报表编制
损益表 资产负债表 资金来源与运用表 现金流量表 其它辅助报表
资金规划
资金来源与运用 资金平衡
计算过程：收益用“＋”号表示；费用用“－”表示。
3. 资金成本与贴现率
资金成本：筹措资金所付出的费用，或资金转移所 带来的损失就是资金成本；
如银行贷款筹资，付给银行的贷款利息就是资金成本， 如果是自有资金，则这笔资金在其他的经营活动种所能 赚取的利润，即资金转投于本项目所受到的损失就是资 金成本，或称机会成本。

第六章 工程项目经济效益的评价原理

第六章 工程项目经济效益的评价原理
值的比值，其经济含义是单位投资现值所能带来的净 现值，是一个考察项目单位投资的盈利能力的指标。 其表达式为：
NPVR＝NPV／Kp 式中Kp――――全部投资的现值之和。 ［例］某企业拟购买一台设备，其购置费为35000元，
使用寿命为4年，第四年末的残值为3000元，在使用期 内，每年的收入为19000元，经营成本为6500元，若 给出标准折现率为10％，试计算该设备购置方案的净 现值率。
的确定往往是比较困难的； 不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果； 不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率。
4、基准收益率ic的确定 对具有常规的 现金流量的项目而言折现率越大，净现值越小，
折现率越小，净现值就越大，随着折现率的逐渐增大，净现值将 由大变小，由正变负。
NPV(元)
若NPV=0,说明方案可以考虑接受;
若NPV<0,说明方案不可行.。
［例］某项目的各年现金流量如下表所示，试用净现值指标判断项目的经济性（ic＝15％）

某项目的现金流量表
单位：万元
年序
0 1 2 3 4-19 20
投资支出
40 10
经营成本
17 17 17 17
收入
25 25 30 50
＝－35000＋31086.25＋10586.5
＝6672.75(元)
根据公式可求出其净现值率 为:NPVR=NPV/Kp=6672.75/35000=0.1907
（二）、净年值
净年值是指通过资金时间价值的计算将项目的净现值换算为项目 计算期内各年的等额年金，是考察项目投资赢利能力的指标。其 表达式为：
第六章 工程项目经济效益的 评价原理
第一节：经济效益评价的基本原 理

第六章-工程项目经济效益评价原理

第六章-工程项目经济效益评价原理
• 项目经济评价分为财务评价和国民经济评价。
• 财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件 下，从项目财务角度分析、计算项目的盈利能力和 清偿能力。
• 国民经济评价是从国家整体角度分析、计算项目对 国民经济的净贡献，以判别项目的合理性。
• 财务评价就是对项目直接发生的财务效益和费用 进行分析计算，它包括编制财务报表、计算评价指
• 为了更好的使用符号，我们这里现值总费用用“P” 表示，净现值用“ P'”表示。
(一)现值法
2、两类项目现值法应用特点
• (1)费用型项目：现值总费用最低的方案为最优方案。
• 只有费用发生，没有收益发生或仅有少量的收益发生，或虽有大的收益发生，但 各参比方案的收益相等或相近。
• 计算过程中，费用一律用“+”号表示，少量的收益用“一”号表示。
• 互斥方案的经济效益评价是指某一工程技术项目有
若干个可供选择的方案，只能选择其中的一个方案 而不可能同时接受其他的方案。
• 对这些方案的评价是根据各方案在功能上相同，均 能满足同一使用要求，即项目的各方案在具有功能 可比性的前提下，分别算出它们各自的经济效益， 选其经济效益最佳者为最优方案。
• 评价方法有指标直接对比法和指标增额分析法两种。
• [例6-2]
• 某区有两个建立电站的方案，若建设一个50MW的火电站， 年设备利用小时数为6000，年发电量为240000 MW h，总 投资为8000万元，第一、二年初各支付一半，施工期为一 年，开工后第二年初投产，已知售电成本100元/MW h，电 能售价400元/(MW h)，使用寿命期为25年。本地区也有水 力资源，可建立一个相同出力的水电站，总投资为24000万 元，施工期为二年，开工后第三年初投产，总投资费用按 前三年平均投入。水电站售电成本为30元/ (MW h)，电价和 供电量与火电站相同，水电站使用寿命期为50年。若两方 案均不计设备残值，贴现率为15%，试用现值法评比。

工程项目经济效益评价方法ppt课件

工程项目经济效益评价方法ppt课件
任意选静态或动态投资回收期来计算，而若静态投资 回收期较长而基准收益率较大时，则必须要计算动态 投资回收期。
22
例1：某建设项目，征收土地费为28万元，工期2年，到建成投产 时，建设单位管理费为16万元，建筑及安装工程费用1200万元， 设备购置费用340万元，投产后每年可获得净利润240万元，银行 贷款年利率12％，求该项目的动态投资回收期。
NPV=?
A=60
1
0
2 34 5 6年
P=200
NPV=[－200+60(P/A,10%,5)](P/F,10%,1) =(－200+603.7908) 0.9091 =24.95(万元)
－lg(1－P·i /A) －lg(1－200 10％/60)
Pt’＝1+ lg(1+i)
= 1+
lg(1+10%)
第T年的净现金流量
=6－1+ -402 =5.72(年)
560
6
（二）投资效果系数（E） —— 指在项目达到设计生产能力后，单位投资的 盈利能力。
表达式：
E= A P
1 = Pt
评价标准：当E ≥E0（国家或部门行业的基准投资 收益率）时，可以接受，否则予以否定
7
常用的指标：
年利润总额（年平均利润总额）
如果这种基准贴现率算出某投资方案的净现值等 指标为负值，那表示该方案并没有达到该部门和行业 的最低可以达到的经济效果水平，资金不应该应用在 这个方案上，而应投向其他工程方案。因此，基准贴 现率也可以理解为一种资金的机会费用 （Opportunity Cost)。
17
基准贴现率定得太高，可能会使经济效益好的方案 被拒绝；
（二） 评价标准： 当 NPV≥0时，可以接受，否则予以否定

建筑工程项目经济效益评估

建筑工程项目经济效益评估

建筑工程项目经济效益评估近年来，建筑工程项目在各行各业中占据着重要地位。

为了确保项目的成功实施，建筑工程项目经济效益评估成为必要的一环。

本文将就建筑工程项目经济效益评估的概念、重要性以及评估的方法提供详细的探讨。

一、概念建筑工程项目经济效益评估，简称经济评估，是指通过对建筑工程项目涉及的经济因素进行综合分析和判断，评估项目在经济上的可行性和效益。

该评估旨在辅助决策者制定合理的建设方案，以确保工程项目的经济效益最大化。

二、重要性1. 辅助决策：经济评估结果能为决策者提供决策依据，帮助他们在多个建设方案之间进行选择，并选取对项目经济效益最有利的方案进行实施。

2. 提供财务支持：经济评估能为项目争取财务支持提供充分的论证和依据，增加项目获得资金的机会。

3. 风险管理：经济评估能帮助识别和评估建筑工程项目中的风险因素，减少项目风险，并提供相应的策略和解决方案。

4. 稳定预算：经济评估能帮助预测和控制建筑工程项目的总成本，并确保项目在预算范围内有序进行。

三、评估方法1. 成本效益分析（CBA）：CBA是一种常用的评估方法，通过将项目投资与预期收益进行比较，来评估项目的经济可行性。

该方法有助于决策者确定项目是否值得实施。

2. 决策树分析（DTA）：DTA是一种通过模拟项目不同决策方案和可能结果的方法，来评估项目的经济效益。

通过构建决策树，可以更好地理解不同决策方案的风险和回报，并做出有利于项目经济效益的决策。

3. 敏感性分析：敏感性分析是通过调整项目经济影响因素的数值，来评估这些因素对项目经济效益的影响程度。

通过敏感性分析，可以确定项目经济效益评估的脆弱性，寻找提升项目经济效益的关键因素。

4. 贴现现金流量分析（DCF）：DCF是一种将项目的现金流量贴现到当前价值的方法，来评估项目的经济效益。

该方法能更好地考虑时间价值的影响，提供了更加准确的项目价值评估。

结论建筑工程项目经济效益评估是为了确保项目的可行性和效益最大化而进行的重要环节。

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所谓可行性研究是运用多种科学手段（包含技术科学、 社会学、经济学、及系统工程学等）对一项工程项目的必 要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。
2.可行性研究的内容：
必要性研究； 市场与项目规模研究； 技术问题分析； 项目选址； 投资与成本估算； 资金筹措（财政预算、国内贷款、自有资金、国外贷款、
2. 项目评价的分类 （1）按评价的时间划分 事前评价（用于投资决策）； 事中评价（研究原投资决策的正确性，进行修改）； 事后评价（总结经验，研究投资决策的正确性）； （2）按评价内容划分
技术评价：技术、工艺、设备的先进性、可靠性、耐用、适 用、节能、环保；
经济评价：财务评价、国民经济评价； 社会评价：a.对社会再分配效果及一些不易定量的影响；
工程项目的经济效益评价
对投资方案进行分析、对比和评价—如何用最小的 费用取得最大的经济效益；
任何项目在选定之前，都必须进行技术经济分析； 经济效益评价可分为互斥方案和非互斥方案。 财务评价的盈利能力分析要计算财务内部收益率、
投资回收期等主要评价指标。也可计算财务净现值、 投资利润率、资本金利润率等指标。清偿能力分析 要计算资产负债表、借款偿还期、流动比率、速动 比率等指标。
国外投资、债券股票）；
项目计划与资金规划； 项目评价（财务评价、国民经济评价及不确定性分析）。
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）已于2006年7月3日由国家 发展改革委和建设部以发改投资【2006】1325号文印发，要求在投资项 目的经济评价工作中使用。. 与1993年第二版比较：调整了经济效益分析与财务分析的侧重点；增 设了财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、费用效果分析、区域 经济与宏观经济影响分析等章内容；对财务分析、经济费用效益分析、 不确定性分析与风险分析、方案经济比选等内容也进行了调整和扩充； 增加了公共项目财务分析和经济费用效益分析的内容；增加了经济风险 分析内容；方案经济比选增加了不确定性因素和风险因素下的方案比选 方法；简化了改扩建项目经济评价方法；增加了并购项目经济评价的基 本要求；补充了电信、农业、林业、水利、教育、卫生、市政和房地产 等行业经济评价的特点。参数部分，建立了建设项目经济评价参数体系； 明确了评价参数的测算方法、测定选取的原则、动态适时调整的要求和 使用条件；修改了部分财务评价参数和国民经济评价参数等。
项目评价的三个层次
财务评价
从企业的角度，按照现行市 场价格来计算项目的效益与费 用，从而确定项目的可行性， 并对项目的资金筹措进行分析。
经济评价
社会评价
从国民经济整体角度计算项目需 要国家付出的代价和对国家的贡 献，以考察投资行为的经济合理 性
对项目给社会带来的各效应进行全 面系统的分析，辨视投资项目对社 会的影响因素，确定各种效应及影 响因素的量和质，从而判别投资项 目优劣的一种方法
第六章 工程项目经济效益的 评价原理
Chapter sixth Evaluation of economic performance
第一节 工程建设项目经济评价方法
1.可行性研究的概念
所谓可行性研究是运用多种科学手段（包含技术科学、 社会学、经济学、及系统工程学等）对一项工程项目的必 要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。
b.对当地民众的影响； c.国家发展目标的贡献与影响； 综合评价：对技术、经济、政治、军事、资源利用的影响； （3）按评价的方法划分 定量分析法：静态分析法、动态分析法； 定性分析法：把握方向。
3.经济效果评价的基本原则 客观公正原则； 依法办事原则； 技术原则； 经济原则；
4.经济效果评价的基本要求 动、静结合、以动态分析为主； 定量与定性结合，以定性分析为主； 全过程效益与阶段效益分析相结合，以全过程为主； 宏观、微观结合，以宏观效益分析为主； 价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主； 预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主； 被动、主动相结合，以主动为主； 满意度与最优化结合，以满意度为主； 差异分析与总体相结合，以差异为主。
2.可行性研究的内容：
必要性研究； 市场与项目规模研究； 技术问题分析； 项目选址； 投资与成本估算； 资金筹措（财政预算、国内贷款、自有资金、国外贷款、
国外投资、债券股票）；
项目计划与资金规划； 项目评价（财务评价、国民经济评价及不确定
1.可行性研究的概念
一、项目评价的基本原则
1. 项目评价的概念及作用 （1）概念 它是建设项目立项前初步可行性研究报告的 重要组成部分。它是通过多个技术方案、建设方 案比较、选出技术上先进、可靠，经济上合理的 方案，并对其进行全面的技术、经济、社会等各 方面的评价，提出对建设项目技术、经济、社会 等方面的全面评价意见。 （2）作用 其评价结论是投资决策的重要依据，也是总 结项目建设的经验教训，评价项目管理成果的重 要依据。
二、 投资项目盈利水平的主要指标
1、财务内部收益率含义：指项目在整个计算期内各年净现 金流量现值累计等于零时的折现率。它反映了项目所占用 资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标
财务效果评价
盈利能力评价 清偿能力评价
不确定性分析
盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析
国民经济与社会效益分析
公共项目和对国民经济和社会利益有重要影响 的项目，在可行性研究中需要作国民经济与社 会效益分析。
确定国民经济与社会目标 辨识项目的国民经济与社会效益及费用
直接效益及费用、间接效益及费用 内部效益及费用、外部效益及费用 有形效益及费用、无形效益及费用 确定国民经济与社会效益评价参数 项目国民经济与社会效益综合评价
8
项目评价的基本步骤
市确 场定 研规 究模
厂 方 投财经 址 案 资务济 选 设 估评评 择 计 算价价
财务分析
财务预测
投资估算与资金筹措 销售收入预测 成本费用预测
财务报表编制
损益表 资产负债表 资金来源与运用表 现金流量表 其它辅助报表
资金规划
资金来源与运用 资金平衡