北京海淀不动产登记网上预约管理系统使用说明

北京市规划和自然资源委员会关于推进不动产登记“24小时自助服务专区”的通知文章属性•【制定机关】北京市规划和自然资源委员会•【公布日期】2021.03.29•【字号】京规自发〔2021〕90号•【施行日期】2021.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市规划和自然资源委员会关于推进不动产登记“24小时自助服务专区”的通知京规自发〔2021〕90号市规划自然资源委各分局:为进一步优化我市营商环境，全面贯彻落实《关干印发(深化不动产登记、税务及金融协同推进“互联网+不动产登记”工作方案的通知》(京规自发〔2020〕338号)及2021年不动产登记领域重点任务，进一步推动不动产登记“24小时自助服务专区”落地，现将有关事项通知如下:一、工作目标坚持以人民为中心，围绕加强“四个中心”功能建设、全面提高“四个服务”水平的总体要求，以企业群众需求为导向，坚持科技创新引领不动产登记服务发展，鼓励有条件的区向社会提供“24小时自助服务专区”不动产登记服务，实现企业群众零距离，随时随地可办理。

二、线上自助服务办理事项(一)“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”提供如下24小时自助服务事项:信息查询、网上预约、税费缴纳、办事指南查询、房产证信息补录等。

企业群众可24小时申请企业间存量非住宅买卖、个人存量商品房买卖、一网通办、抵押设立和注销登记等服务。

(二)“北京市不动产掌上登记中心”提供如下24小时自助服务事项:在线预约、证照领取、登记信息及图件查询、综合查询、办理进度查询等服务。

三、线下自助服务专区办理事项各区不动产登记中心可根据自身场地、设备等实际状况，在“24小时自助服务专区”设置查看业务指南、登记信息查询、自助打印领取证书等“不见面”服务。

（一)查看办事指南:申请人可在自助服务区查询不动产登记办事指南、准备材料、常见问题。

(二)登记信息自助查询:查询人需持二代身份证原件，经人脸识别技术比对后，即可在自助查询机上查询本人名下不动产登记信息。

北京市海淀区不动产登记中心流程一、背景介绍不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利进行登记、确认和保护的行为。

北京市海淀区不动产登记中心是负责处理海淀区范围内不动产登记相关业务的机构。

本文将详细介绍北京市海淀区不动产登记中心的流程。

二、登记申请2.1 准备材料在申请不动产登记之前，申请人需要准备一系列的材料，包括但不限于： - 不动产权属证书 - 身份证明 - 不动产权属转移协议书 - 房屋购买合同 - 房屋测绘报告 - 缴纳相关费用的凭证等2.2 申请方式申请人可以通过以下方式提交不动产登记申请： 1. 线下申请：申请人可携带准备好的材料到北京市海淀区不动产登记中心的窗口提交申请。

2. 线上申请：申请人可以登录北京市海淀区不动产登记中心的官方网站，在线填写申请表格并上传相关材料。

三、登记审核3.1 材料初审不动产登记中心的工作人员会对申请人提交的材料进行初步审核，确认材料的完整性和合规性。

如发现不完整或不符合规定的情况，将要求申请人补充或修正材料。

3.2 实地勘察在初审通过后，不动产登记中心将组织工作人员进行实地勘察，以核实不动产的实际情况和申请人提交的材料是否一致。

实地勘察主要包括对房屋的位置、面积、建筑结构等进行核查。

3.3 调查核实在实地勘察完成后，不动产登记中心将进行调查核实工作，包括对不动产的权属、历史权属变更等情况进行调查，以确保登记的准确性和合法性。

3.4 审核结果通知审核完成后，不动产登记中心将向申请人发出审核结果通知，通知中会明确登记是否通过以及需要补充的材料或手续。

四、登记办理4.1 补充材料如果审核结果通知中要求申请人补充材料或手续，申请人需要按照要求尽快补充并重新提交给不动产登记中心。

4.2 缴纳费用申请人需要在规定的时间内缴纳不动产登记相关的费用，包括登记费、印花税等。

4.3 签署协议申请人需要在不动产登记中心的指定地点签署不动产登记协议，确认登记的事项和责任。

4.4 发放证书在申请人完成补充材料、缴纳费用并签署协议后，不动产登记中心将发放不动产权属证书给申请人，确认其在不动产上的权益。

不动产登记信息平台用户操作手册不动产登记信息平台用户操作手册1、登录与账户管理1.1 注册新账户1.2 登录和密码重置1.3 管理个人资料1.4 绑定和解绑方式1.5 安全设置与账户保护2、预约与办理不动产登记2.1 新建不动产登记申请2.2 申请材料准备与2.3 预约申请送达时间2.4 缴费与发票管理2.5 材料审核与补正2.6 办理结果查询与通知3、查询不动产登记信息3.1 按不动产单元号查询3.2 按不动产权利人查询3.3 按证明号查询3.4 按自然幢号查询3.5 其他高级查询条件4、不动产权证书管理4.1 不动产权证书领取方式选择 4.2 查看不动产权证书信息4.3 不动产权证书补证与换证4.4 不动产权证书注销与异动5、法律法规与常见问题解答5.1 不动产登记法相关法律解读 5.2 登记规范与标准解读5.3 常见问题解答与操作技巧附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格法律名词及注释：1、不动产登记：根据不动产登记法对不动产权益进行记载和确权的行为。

2、不动产权证书：证明不动产所有权或其他权益的法定文件。

3、不动产单元号：标识土地或建筑物的独立不动产单位的编号。

4、不动产权利人：拥有不动产所有权或其他权益的人。

5、证明号：不动产登记机构颁发给不动产权利人的唯一编号。

本文档涉及附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格本文所涉及的法律名词及注释：1、不动产登记2、不动产权证书3、不动产单元号4、不动产权利人5、证明号。

北京市不动产登记⽹上服务平台（⽹址查询指南） 北京市不动产登记领域⽹上办事服务平台：http://120.52.186.81:8080/eo/user/index.go 您也可登录市规划⾃然资源委门户⽹站⾸页(/index.html)，点击【北京不动产登记⽹上服务平台】，进⼊不动产登记信息查询系统进⾏查询。

北京市不动产登记领域⽹上办事服务平台将于2019年3⽉20⽇起开通互联⽹⽹上查询服务。

不动产登记信息⽹上查询开通后，查询申请⼈不⽤亲⾃到各区不动产登记中⼼查询窗⼝，在家上⽹就可以查询到不动产登记信息。

⼀、可以查询到哪些信息? 为发挥物权公⽰效⼒，任何查询申请⼈均可通过不动产登记信息查询系统查询到不动产登记中的⼀种或多种信息，包括： 1、不动产登记的⾃然状况信息 2、是否存在共有情形 3、是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形 4、是否存在查封登记或者其他限制处分的情形 ⼆、查询时需要提供什么信息? 查询检索条件需要提供以下三种检索⽅式中的任意⼀种： 1、不动产具体坐落位置 2、不动产权属证书号 3、不动产单元号 权利⼈还可通过特定主体⾝份信息，进⼀步查询到名下所有不动产登记的详细信息，如： 1、本⼈姓名或名称 2、公民⾝份证号码 3、统⼀社会信⽤代码 温馨提⽰： 1、本⽹上服务平台⾯向个⼈⽤户、京注册企业⽤户与⾮京注册企业⽤户进⾏注册与登录。

企业备案见备案须知;个⼈⽤户注册请点击[个⼈⽤户注册]。

⼈⽤户注册]。

2、⽹上填报业务步骤为“结束”才可前往登记⼤厅办理。

3、⽬前委托经纪机构成交的存量房屋买卖业务可在服务平台进⾏“⼀⽹通办”互联⽹申报，其它业务后续陆续开通。

4、本服务平台提供不动产登记办事主题清单定制服务，点此处直接访问。

5、北京市不动产登记领域⽹上办事服务平台操作⼿册(点击下载)。

6、本服务平台限⽀持IE10以上版本。

北京市不动产交易流程(一)北京市不动产交易流程介绍北京市不动产交易是指在北京地区进行的房地产买卖、产权转让等交易过程。

本文将详细说明北京市不动产交易的各个流程。

流程1.准备购房资金–确定购房预算–查看自身的购房能力–各种购房贷款方式的了解2.查找房源信息–在购房网站或中介处查看房源信息–选定感兴趣的房屋或土地3.预约看房–与房东或中介联系，预约看房时间–注意查看房屋的地理位置、户型及价格等信息4.确定购房意向–如果满意房屋条件和价格，与房东或中介商讨购房意向–准备签订购房合同所需的证件和资料5.签订购房合同–与房东或中介商讨购房合同的具体条款–确定购房合同的具体内容，包括价格、付款方式、交房时间等6.缴纳购房款项–根据购房合同约定的付款方式，及时将购房款项支付给房东或中介–注意确保交款时的安全与准确性7.办理产权过户手续–向房屋所在地的不动产登记机关提交相关材料–办理产权过户手续，完成房屋产权的转移8.缴纳税费和其他费用–缴纳房屋的契税、个税等相关税费–缴纳物业管理费、水电费等其他费用9.办理贷款手续（如适用）–如需要贷款购房，与银行商讨贷款事宜–提交相关材料，办理贷款手续10.办理交房手续–根据购房合同约定的时间，着手办理交房手续–确认房屋质量和设施是否符合要求11.办理入住手续–缴纳相关费用，如物业费和装修押金等–办理入住手续，开始正式居住结论获得一套理想的房产是一项复杂的过程，在北京市不动产交易中，根据以上流程合理安排自己的时间和资金，了解相关法规和手续，能够顺利完成交易，找到自己心仪的房屋。

不动产交易是一项复杂的过程，需要购房者全面了解并熟悉相关流程。

在北京市，不动产交易的流程如下：1. 准备购房资金•确定购房预算：购房者要根据自身经济状况和购房需求确定购房预算。

•查看购房能力：购房者可以通过与银行咨询或进行贷款计算，了解自己最大的购房能力。

•了解购房贷款方式：购房者可以了解商业贷款、公积金贷款等各种购房贷款方式，以便选择适合自己情况的贷款方式。

不动产登记操作指南附件不动产登记操作规范（试行）目录总则 (5)1 一般规定 (5)1.1 总体要求 (5)1.2 登记原则 (5)1.3 不动产单元 (6)1.4 不动产权籍调查 (7)1.5 不动产登记簿 (7)1.6 不动产权证书和不动产登记证明 (7) 1.7 登记的一般程序 (8)1.8 登记申请材料的一般要求 (9)1.9 代理 (12)1.10 其他 (12)2 申请 (14)3 受理 (15)3.1 查验登记范围 (15)3.2 查验申请主体 (15)3.3 查验书面申请材料 (15)3.4 询问 (16)3.5 受理结果 (16)4 审核 (17)4.1 适用 (17)4.2 书面材料审核 (17)4.3 查阅不动产登记簿 (17)4.4 查阅登记原始资料 (18)4.5 实地查看 (18)4.6 调查 (18)4.7 公告 (18)4.8 审核结果 (19)5 登簿 (19)6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (19)分则 (20)7 集体土地所有权登记 (20)7.1 首次登记 (20)7.2 变更登记 (21)7.3 转移登记 (21)7.4 注销登记 (22)8 国有建设用地使用权登记 (23)8.1 首次登记 (23)8.3 转移登记 (25)8.4 注销登记 (26)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (27)9.1 首次登记 (27)9.2 变更登记 (28)9.3 转移登记 (29)9.4 注销登记 (31)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (32)10.1 首次登记 (32)10.2 变更登记 (33)10.3 转移登记 (34)10.4 注销登记 (35)11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (35) 11.1 首次登记 (36)11.2 变更登记 (37)11.3 转移登记 (38)11.4 注销登记 (39)12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (40) 12.1 首次登记 (40)12.2 变更登记 (41)12.3 转移登记 (42)12.4 注销登记 (43)13 地役权登记 (44)13.1 首次登记 (44)13.2 变更登记 (45)13.3 转移登记 (46)13.4 注销登记 (46)14 抵押权登记 (47)14.1 首次登记 (47)14.2 变更登记 (49)14.3 转移登记 (50)14.4 注销登记 (51)15 预告登记 (51)15.1 预告登记的设立 (51)15.2 预告登记的变更 (52)15.3 预告登记的转移 (53)15.4 预告登记的注销 (54)16 更正登记 (54)16.1 依申请更正登记 (54)16.2 依职权更正登记 (55)17 异议登记 (56)17.1 异议登记 (56)17.2 注销异议登记 (56)18.1 查封登记 (57)18.2 嘱托查封主体 (57)18.3 注销查封登记 (58)19 登记资料管理 (58)19.1 一般规定 (58)19.2 纸质资料管理 (59)19.3 电子资料管理 (61)20 登记资料查询 (62)20.1 查询主体 (62)20.2 申请材料 (63)20.3 查询条件 (63)20.4 出具查询结果 (63)20.5 办理时限 (63)附录A (64)A.1 不动产登记申请书 (64)A.2 通知书、告知书 (68)A.2.1 不动产登记受理凭证 (68)A.2.2 不动产登记不予受理告知书 (69)A.2.3 不动产登记补充材料通知书 (70)A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 (71)A.2.5 不予登记告知书 (72)A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 (73)A.2.7 不动产更正登记通知书 (74)A.3 公告文书 (75)A.3.1 不动产首次登记公告 (75)A.3.2 不动产更正登记公告 (76)A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 (77)A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 (78) A.4 不动产实地查看记录表 (79)A.5 询问记录 (80)A.6 不动产登记资料查询文书 (81)A.6.1 不动产登记资料查询申请书 (81)A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 (82)A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 (83)A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 (84)A.7 授权委托书 (85)A.8 承诺书 (86)A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 (87)总则1 一般规定1.1 总体要求1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。

北京不动产预告登记流程解析北京不动产预告登记流程解析在中国，不动产预告登记是一项重要的法律制度，旨在保护不动产交易中各方的权益，确保交易的安全和合法性。

作为中国的首都，北京也依托这一制度，建立了自己的不动产预告登记流程以保障房地产市场的稳定和有序发展。

本文将深入探讨北京不动产预告登记的流程，从简单到复杂、由浅入深地介绍。

1. 什么是不动产预告登记？不动产预告登记是指在不动产交易之前，对待交易的不动产权利进行登记声明的一种制度。

它是一种登记手续，用于显示该不动产权利将要发生转移。

通过不动产预告登记，交易各方可以清楚地了解不动产权利的情况，避免因不动产权利发生变化而产生的法律纠纷。

2. 不动产预告登记的意义不动产预告登记对于房地产市场的稳定和有序发展非常重要。

它能够提供交易前的信息透明，让交易各方对不动产的权益有充分的了解。

它可以防止非法抵押和借款行为，为债权人提供法律保护。

它还为土地资源的合理利用提供了保障，促进了房地产市场的健康发展。

3. 北京不动产预告登记的流程a. 准备材料：申请人需要准备有效的唯一识别信息明、不动产权属证明及其他相关资料。

b. 登记申请：申请人需到北京市不动产登记中心提交不动产预告登记的申请书，并缴纳相应的登记费用。

c. 权利人确认：不动产登记中心将核实申请人的身份及不动产权属情况，并通知权利人进行确认。

d. 审核登记申请：登记中心将对申请进行审核，确认材料的真实性和合法性。

e. 发布公告：经审核无误后，登记中心会在官方网站等媒体上发布不动产预告登记的公告，公示期限为15个工作日。

f. 拨款权利人确认：在公示期内，权利人需要到登记中心确认拨款等事宜。

g. 预告登记证明领取：公示期结束后，申请人可以携带相关材料到登记中心领取不动产预告登记证明。

4. 对北京不动产预告登记流程的观点和理解北京不动产预告登记流程相较于其他地区的登记流程更为完善和规范。

其明确的申请材料和手续要求，有效避免了不动产预告登记过程中的纠纷及违法行为。

不动产登记信息平台用户操作手册一、前言欢迎使用不动产登记信息平台。

本操作手册旨在帮助您了解和使用该平台，以便您能够有效地进行不动产登记和查询。

请在开始使用平台之前，仔细阅读本操作手册。

二、平台简介不动产登记信息平台是一个基于互联网的在线平台，提供不动产登记信息的查询和管理。

通过此平台，您可以进行不动产登记、修改、删除和查询等操作，实现高效、便捷的不动产管理。

三、操作流程1、注册账户：在平台首页点击“注册”按钮，填写您的个人信息，包括姓名、号、码等。

您将收到一封确认邮件，点击链接完成账户注册。

2、登录账户：在平台首页点击“登录”按钮，输入您的用户名和密码。

请确保账户安全，不要泄露个人信息。

3、填写登记信息：登录后，点击“登记信息”选项，填写不动产的详细信息，包括、面积、产权人等。

确保信息的准确性和完整性。

4、提交登记：填写完毕后，点击“提交”按钮，将登记信息提交至平台审核。

审核通过后，您的登记信息将显示在平台上。

5、查询信息：在平台首页点击“查询”选项，输入关键字或筛选条件，搜索不动产登记信息。

您也可以通过点击左侧菜单栏中的“查询”按钮进行查询。

6、导出数据：在平台首页点击“导出”选项，选择需要导出的不动产登记信息数据范围和格式。

点击“导出数据”按钮，将数据保存到您的本地计算机中。

7、修改信息：如需修改已登记的不动产信息，请先进行信息核实。

核实无误后，点击“修改”按钮，填写需要修改的信息并提交至平台审核。

审核通过后，修改后的信息将显示在平台上。

8、删除信息：如需删除已登记的不动产信息，请先进行信息核实。

核实无误后，点击“删除”按钮，将该条信息从平台上删除。

请注意，删除后的信息将无法恢复，请谨慎操作。

9、退出账户：在平台首页点击“退出”按钮，退出当前账户。

请确保您的个人信息得到妥善保护。

四、常见问题及解决方法1、问题：无法登录账户。

解决方法：检查用户名和密码是否正确，确保账户安全不泄露个人信息。

如仍无法登录，请平台客服协助解决。

不动产登记系统电子报盘工具操作手册（本地填报）目录1、使用说明 (2)2、用户管理 (3)2.1 功能说明 (3)2.2 操作说明 (3)3、业务填报 (5)3.1 填报基本流程 (5)3.2 填报操作说明 (5)4、数据导出 (8)5、填报注意事项 (9)1、使用说明不动产登记系统电子报盘工具，用于对不动产登记系统中已经存在的权证，申办业务时，申办单位可使用本电子报盘工具，填写基本业务信息，生成报送文件，提交到登记部门，登记部门可以直接导入生成受理业务。

本报盘工具系统为单机版业务填报系统，不需要联网使用。

将下载压缩包解压后，点击系统目录“LYTT”下的“LYTT.exe”即可打开系统，登录进行操作。

填报系统在windows操作系统中使用（win7、win8、win10均可）。

建议屏幕分辨率设置在1366*768以上。

首次登录系统，需要用提供的默认管理员帐号通过“用户管理”功能建立需要办理业务的单位和操作人员信息，然后再换用操作人员登录系统，才能进行业务填报。

默认管理员账号的登录名称是ap，密码是apadmin。

该帐号只能进行系统填报参数设置、用户设置，不能填报业务。

系统填报参数设置如果同一家单位，在多个不同的电脑上使用了该客户端，则一定要在每台电脑上都设置“填报系统机器名”这个参数。

该参数只支持录入英文和数字，长度在10位以内。

每台电脑上的参数值都必须保证在本单位内部的唯一性。

2、用户管理2.1功能说明“用户管理”是指以系统默认管理员账号登录系统，录入在系统中办理业务的单位及操作人员信息的功能。

只有系统默认管理员帐号才能使用“用户管理”功能，其他操作人员都不能使用该功能。

2.2操作说明登录系统后，点击左侧菜单栏中的“用户管理”，右侧即可显示出用户管理界面，分为“单位信息记录”（上半部分）、“单位所属人员记录”（下半部分）等两部分。

单位信息记录：右侧界面上半部分显示的是单位信息记录，界面上将显示出当前报盘系统内已经存在的单位记录。

不动产登记-网上注册操作手册（注册单位版）目录1 网上注册 (3)1.1 注册新建 (3)1. 1. 1功能说明： (3)1. 1. 2操作说明： (3)1. 1. 3提示事项： (5)1.2 注册变更 (6)1. 2. 1功能说明： (6)1. 2. 2操作说明： (6)1. 2. 3提示事项： (7)1.3 注册注销 (7)1. 3. 1功能说明： (7)1. 3. 2操作说明： (8)1. 3. 3提示事项： (8)1.4 其他信息核查及变更 (8)2 常见问题解答（“问与答-知识库”摘录） (9)1 网上注册1.1 注册新建1. 1. 1功能说明：金融机构、其他单位等外网注册单位通过网上注册功能填写所有信息，由业务部门完成审核。

1. 1. 2操作说明：登录“北京市规划和国土资源管理委员会”网站（），点击“国土资源管理”引导页面，点击“不动产登记”可进入下面界面看到不动产系统登录窗口，也可直接点击“国土资源管理”引导页面上的“不动产登记系统”按钮，直接可打开不动产登记系统的登录窗口，点击注册按钮：第一步、选择单位类型：从下拉选择框中选择是“金融机构”或“其他单位”，选择完毕后，点击【下一步】。

第二步、填写注册单位的详细信息：提示：1、所有【红色字段】均为必填信息，不填写将无法进入下一步；2、【单位名称】应按照有效证件上的单位名称全称录入，不允许录入简称；3、【营业执照号】应按照营业执照正本注册号填写；4、【法人代表】和【授权委托人】不能是同一个人；5、【登录名称】是领取钥匙盘后，授权委托人登录系统的用户名，因此系统会自动校验其唯一性，不得重名；6、点击【重新填写】可以重新录入注册信息；7、点击【上一步】，可回退到上一步修改【单位类型】。

都填写完毕后，点击【下一步】。

第三步、填写其他操作人员的信息：提示：1、此处请填写除【授权委托人】以外的其他操作人员信息；2、如果本单位的操作人员多于3人，请点击【增加操作人员】，填写其他操作人员的信息；3、如果本单位不需要再填写其他操作人员，可点击【下一步】直接跳过；4、如需回退修改【单位注册信息】，则点击【上一步】。