幕墙工程量清单

附件：编制说明和工程量清单三明市地税综合楼及人民饭店外墙装饰工程工程量清单编制说明一、编制依据：1、本工程量清单的编制依据是福州朱薛陈建筑设计事务所和福建建科建筑设计院联合设计的《三明市地方税务局业务综合楼及人民饭店外墙装饰工程》施工图纸编制，图纸工程编号20041004（含修改图），为招标文件组成部份，中标后即成为合同的组成部份。

2、招标内容为该施工图中除主楼一至顶层外墙装饰的面砖项目外所有图示内容，附楼包括两侧幕墙部份。

二、编制说明：1、本工程为设计图纸单价包干合同工程，工程量清单仅做为支付工程进度款和设计变更调整包干价的参考。

2、本工程量清单与合同条件、合同协议条款、技术规范和图纸一起使用。

3、包干单价均应包含人工费、材料费、机械使用费、清单外施工措施费、工地暂设（临设）围墙、竣工验收前投标人产品保护等所需要费用、管理费、利润、风险费、社保和工程险和其它一切费用。

本工程清单的清单项目为合格产品的计价项目，清单项目中的工作细目不作为工作内容的依据。

未列入清单的项目或清单中项目名称工作未包括的，投标人应将费用并入合同清单内其它的项目报价。

4、本项目包干范围为设计图纸范围内所有工程量（不含外墙装饰面砖、台阶和防火门，附楼仅为两侧幕墙部份），除工程量清单编制说明内明确暂不施工和业主同意的设计变更外，施工合同签订后，承包人不得以图纸不详、不清、无大样、不合理及工程量清单漏项，或工程量不足等原因要求改变施工做法或追加费用。

工程项目总价在合同实施期间保持不变，不受市场价格和政策性价格的调整而增减。

合同总价格不因劳务、材料或其它影响合同实施成本事项的发生而进行调整。

5、本工程使用的脚手架的形式由投标人确定，在施工组织设计中明确，但应保证脚手架符合安全施工的有关规定。

包括投标人认为需要的内外脚手架、满堂脚手架、吊篮脚手架、建筑物垂直封闭、道路防护棚等费用由投标企业在措施费工程量清单中单列自行报价计算。

6、本工程需要的检、试验必须满足设计和验收规范的要求，费用在工程量清单措施费中按项目单列，费用包干。

内装饰工程施工工程量清单一、墙面装饰工程1、石膏板隔墙1.1、100mm厚石膏板隔墙，包括铝合金方通型轻钢龙骨、50mm厚玻那矛矿棉板、60mm厚标准石膏板及配套工艺，包括灰泥找正、补土、抛光、划线、涂抹法装饰、磨刀等，其中龙骨用料0.55mm厚金属龙骨，规格为50mm*20mm，轻钢结构龙骨按设计要求间距600mm；1.2、空腔隔墙，包括铝合金方通型龙骨、60mm厚岩棉板、9.5mm厚标准石膏板及配套工艺，包括灰泥找正、补土、抛光、划线等，其中方通型金属龙骨规格为50mm*20mm，轻钢结构龙骨按设计要求间距600mm；2、乳胶漆装饰2.1、室内墙面乳胶漆，包括基层处理、底涂、批补、中涂、面漆等工序，用料为优质乳胶漆，颜色、色号按设计师指定；2.2、卫生间防水涂料，包括防水底漆、防水涂料、防水胶条等，用料为聚合物防水涂料，颜色按设计师指定；3、壁纸装饰3.1、室内墙面壁纸，包括订做、粘贴、接缝、压边等工序，用料为优质壁纸，颜色、花纹按设计师指定；4、墙面瓷砖装饰4.1、室内墙面瓷砖，包括基层处理、瓷砖粘贴、勾缝、刨花等工序，用料为优质瓷砖，规格、花色按设计师指定；5、墙面壁画装饰5.1、室内墙面壁画，包括图案设计、绘画、上光等工序，用料为优质壁画材料；6、墙面软包装饰6.1、室内墙面软包，包括定做、安装等工序，用料为优质软包材料。

二、地面装饰工程1、弹性地板1.1、室内弹性地板，包括基层处理、地板铺设、胶黏等工序，用料为优质弹性地板，颜色、花纹按设计师指定；2、瓷砖地面装饰2.1、室内瓷砖地面，包括基层处理、瓷砖铺贴、勾缝、刨花等工序，用料为优质瓷砖，规格、花色按设计师指定；3、木地板装饰3.1、室内木地板，包括基层处理、木地板安装、涂刷漆等工序，用料为优质木地板，颜色、花纹按设计师指定；4、地毯装饰4.1、室内地毯，包括定做、铺贴、压熨等工序，用料为优质地毯材料，颜色、花纹按设计师指定。

三、天花装饰工程1、石膏板吊顶1.1、室内石膏板吊顶，包括铝合金龙骨、50mm厚玻那矛矿棉板、9.5mm厚标准石膏板及配套工艺，包括灰泥找正、补土、抛光、划线、涂抹法装饰、磨刀等，其中龙骨用料0.55mm厚金属龙骨，规格为50mm*20mm，轻钢结构龙骨按设计要求间距600mm；2、吊顶乳胶漆装饰2.1、室内吊顶乳胶漆，包括基层处理、底涂、批补、中涂、面漆等工序，用料为优质乳胶漆，颜色、色号按设计师指定；3、吊顶集成吊顶3.1、室内吊顶集成吊顶，包括设计、制作、安装等工序，用料为优质集成吊顶材料，颜色、花纹按设计师指定。

建设工程幕墙清单编制及实操经验1、售楼部幕墙工程的特点售楼部幕墙工程施工周期短、设计追求个性、材质种类多，从设计风格上来又看多分为两类：一类为高端、大气的雍容华贵风格，多以石材搭配铝板为主，另一类为现代、简约风格，多以高透玻璃搭配铝板为主，给人一种通透的感觉。

结合以上售楼部幕墙均为框架式幕墙，风格决定示范区幕墙大部分材质采用石材、玻璃、铝板，另外由于设计追求个性，即随之带来以上材料的材质种类繁多；2、幕墙清单的基本框架幕墙清单由清单说明、工程量清单、单价组价表、基准价格表、含量计算表、米重表。

其中清单说明描述基本要素：工程信息、编制依据（清单对应的图纸版本、答疑文件、工程范围文件）、包干形式、场地特殊因素、工程量计算规则、直接费综合单价包含内容、措施费综合单价包含内容、特殊计量归属说明、暂定价款说明；工程量清单应包含的基本项目：外观可直观感受到的直接行装饰费用项目、层间防火用到的防火封修功能费用项目、用于石材、铝板底层起保温功能的费用项目、用修筑幕墙所用的脚手架、吊篮等措施费用项目、部分地产非现金支付带来的财务费用项目。

3、示范区幕墙工程量清单列项原则售楼部幕墙因遵循面层种类不同分一类、同种材质厚度不同分一类、龙骨类型不同分一类、密封胶缝分一类的原则进行列项。

例如：石材需根据石材材质及厚度进行第一次分类，再根据石材主副龙骨及挂接方式（背栓、SE挂件）进行二次分类、最后根据石材缝处理方式（密封、胶缝）进行第三次分类；玻璃首先根据玻璃类型进行第一次分类、再根据龙骨类型（明框、隐框、全玻、吊夹）进行二次分类、再根据玻璃版面大小（详下计量规则详解）、有无曲弧面进行三次分类列项；铝板根据铝板厚度、类型（穿孔、不穿孔）进行第一次分类、再根据面层处理方式进行第二次分类、再根据铝板缝处理方式（密封、胶缝）进行第三次分类；4、售楼部幕墙清单计量规则的设定幕墙工程清单中在设计计量规则时，我们需要分清一个概念，即工程量清单中的清单工程量与单价组价表中的物料工程量计算原则实际是不同的，清单工程量中的清单工程量大多设置计算原则时是以外观可视面便于核查、计量的出发点进行设置的，而单价组价表中的物料工程量实际是需要反映与采购物料基本相当的物料工程量信息，即在清单工程量尽可能的简洁，组价表中的物料工程量尽可能详细准确。

模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包含倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔绝：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水热：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑本钱（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包含保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为尺度，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采取高档铝合金门窗，则可能到达300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：30~150元/平方米（与小区档次高下关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增添造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支持、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生涯区、办公区、仓库、途径、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商治理费、材料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国度各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高级的可能高达100元/平方米。

清单编制说明一、编制说明1、本工程量清单是依据《》、2008年《建设工程工程量清单计价规范》进行编制；2、图纸中有说明及规范规定的项目，本清单未做详细描述，报价时要求综合图纸及规范做法；3、投标单位必须填写后附的所有表格；4、投标单位在报价中对管理费和利润必须竞报；5、投标报价中要求包含水电费用；6、各投标单位不得对各分项清单工程量、项目进行修改，若有改变需要特别说明，另附清单。

二、报价说明（一）本投标报价详见招标文件（二）、补充说明1、承包商完成本项目需缴纳的规费、税金及项目审批等费用均已在上述各项中包含；2、工料计算表中主材及辅材的详细要求及具体配置以招标文件中相关技术说明为准；3、考虑到报价表格中相关系统涵盖多种钢支撑及玻璃顶形式，各投标单位应按要求填写表格，但可以补充细化分项报价；4、女儿墙顶部收口、两种幕墙之间收口、幕墙与门窗节点处理收口、幕墙与室外地面收口，费用已包含在各分项工程子目中，投标方投标时自行补充节点图纸。

5、本工程措施费为总价包干费用，施工过程中无论增减（包含变更签证产生的措施费用），结算时均不做调整。

6、出现以下情况费用不做调整：（1）玻璃的透光率发生变化；（2）幕墙龙骨、铝板等颜色发生变化。

7、型材室外可视面采用氟碳喷涂处理，室内可视面采用粉末喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理，所有防护材料费用综合单价内综合考虑，不单独列项。

8、所有背衬板及保温不计算面积，其费用综合单价内综合考虑，不单独列项。

9、门窗五金件配置按门窗种类参照详细图纸，综合单价内综合考虑，不单独列项。

10、室内包梁、包柱、封边等不计算面积，其费用计入相应单价内。

三、其它费用1、投标方可以增加其认为上述清单未列明或不详尽的项目和相应单价，此项如无或不填写均视为投标方同意上述单价及说明已包括了按要求完成整个项目需要的所有费用。

2、预埋件在本次范围内，若在进场前总承包商已经预埋完的埋件需从各投标单位扣除相应部分。

幕墙工程结算单格式范本幕墙工程结算单是指在幕墙工程施工完毕后，根据合同约定和实际完成的工程量、质量以及材料消耗等情况进行结算的单据。

结算单通常包括工程量清单、计量单位、工程造价、支付方式等内容。

下面是一个幕墙工程结算单的格式范本：幕墙工程结算单。

工程名称，______________ 工程地点，______________ 结算期间，______________。

序号工程项目计量单位工程数量工程单价（元）工程金额（元）。

1 幕墙安装平方米 ________ ________ ________。

2 玻璃安装平方米 ________ ________ ________。

3 铝材购买吨 ________ ________________。

4 辅材购买件 ________ ________________。

5 人工费用人/天 ________ ________ ________。

6 设备租赁台/天 ________ ________ ________。

合计，____________________（大写）人民币（￥）____________________（小写）。

结算说明，（此处填写结算的具体情况和说明，例如工程质量、变更等情况）。

结算单位（盖章），______________ 结算负责人，______________ 日期，______________。

在这个范本中，包括了工程名称、地点、结算期间等基本信息。

接着列出了幕墙工程中的各项工程项目、计量单位、工程数量、工程单价和工程金额等内容。

最后还有结算说明和结算单位盖章、负责人签字等部分。

需要注意的是，具体的结算单格式范本可能会根据实际情况和合同约定有所差异，但一般都会包括类似的内容，以便清晰地展示工程量和造价情况，便于双方确认和支付。