保障性租赁住房筹集的意义

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保障性住房租赁合同

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出租方：________________________________________________

承租方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

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甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

乙方家庭成员：

依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，为明确保障性住房租赁双方的权利和义务，保护双方合法权益，经双方协商签订如下合同：

一、保障房基本情况：

保障房坐落于 小区， 号楼 单元 室，建筑面积为 平方米。

二、保障对象：

三、租赁期限：

1、租金标准：保障房按照建筑面积收取租金。乙方家庭人口为 人，所承租保障房的建筑面积为 ㎡，其中：享受的保障面积为 ㎡，租金标准为 元/月•平方米；保障外面积为 ㎡，租金标准为 元/月•平方米， ，该房屋月租金合计 元。

2、租金缴纳：租金以 为周期进行缴纳，每期租金合计 元。乙方应在签订合同时，缴纳当期租金，每期最后7日前向甲方缴纳下期租金。逾期未缴纳租金的，按照第七条第一款承担违约金。

3、租赁期限：租赁期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。到期前 日内，由乙方向甲方申请复核，复核包括保障资格审核和租金核算，审核通过者合同（附件2）加盖一次审批专用章，合同自动延续一个租赁期，审核未通过者合同自动终止。

上海市保障性住房设计导则

公共租赁住房篇

（试行）

目 次

1 总则 ………………………………………………………1

2 术语 ………………………………………………………2

3 总平面设计 ………………………………………………3

4 建筑设计 …………………………………………………5

4.1设计原则 …………………………………………5 4.2成套小户型住宅 ………………………………………5

4.3成套单人型宿舍 ………………………………………7

5 节能设计与新能源、新技术 ……………………………9

6 室内环境与装修 …………………………………………10

6.1 室内环境 ……………………………………………10

6.2 装修 ………………………………………………10

7 设备设计 ………………………………………………13

7.1 给排水设计 ………………………………………13

7.2 燃气设计 …………………………………………13

7.3 强电设计 …………………………………………13

7.4 弱电设计 …………………………………………15

附：条文说明 ……………………………………………17

1 总 则

1.0.1 为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。 1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。

加强保障性住房建设的重要意义

摘要： 住房是保障人们正常生活起居的重要构筑物，作为人民群众最为关心的现实需求，住房建设关系着全体国民安居乐业的稳定性。近年来，随着住房价格不断攀升，国民住房压力越来越大，加强社会保障性住房建设，改善国民住房条件，对于推动我国国民经济建设的稳定发展有着极为重要的促进作用。

关键词：住房建设保障性住房重要意义

社会保障性住房工程建设是相关政府针对国民住房问题进行宏观调控，实施和完善相关住房保障政策的惠民体系。市场经济环境下，我国当前住房价格不断上涨，导致广大人民群众面临着极大的住房压力。

1.保障性住房概述

市场经济环境下，相对于商品性住房来说，保障性住房，是指政府为保障和改善国民居住条件，根据国家相关法律政策规定，由政府统一规划、统筹建设并对其建造标准和销售价格或租金标准给予限定调控，提供给中低收入家庭和住房困难的特定人群使用，起到社会保障作用的住宅性建筑。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的住宅类型，通常由廉租房、经济适用房、定向安置房和政策性租赁房等构成。廉租房是政府或机构拥有，通过核定低价租金租赁给中低收入家庭居住的非产权保障性住房，廉租房对于缓解居民住房压力起着重要作用。经济适用房是具有社会保障性质的商品住房，是由政府划拨提供土地，实施相关建设费用优惠政策，以政府价格出售给具有一定经济支付能力的低收入住房困难家庭居住并享有限定产权的住房，经济适用房在设计和建设标准上强调住房使用效果及市场价格适应于低收入家庭的支付能力，往往具有经济性和适用性特征。定向安置房是政府针对城市道路或公共设施项目建设过程中所涉及到的征地拆迁住户进行妥善安置的住宅建筑。公共租赁房是通过政府或政府委托机构按照市场租赁价格向中低收入住房困难家庭提供租房补贴的租赁性住房。

2.加强保障性住房建设的重要意义

2.1 加强保障性住房建设，有利于有效保障和改善民生发展

从国民生活水平的整体发展来看，住房问题是涉及广大人民群众特别是中低收入性困难家庭群体的实际性民生问题。社会保障性安居工程建设属于国家为缓解住房压力解决住房问题而针对住房困难家庭实施的住房优惠政策和民生工程。社会主义市场经济体制下，政府宏观调控在住房资源配置方面发挥着重要的基础性作用，作为一项德政工程，加强保障性住房建设，解决城镇居民低收入家庭住房困难，是保障和改善民生的主要途径。

上海市保障性住房设计导则

公共租赁住房篇

（试行）

目 次

1 总则 ………………………………………………………1

2 术语 ………………………………………………………2

3 总平面设计 ………………………………………………3

4 建筑设计 …………………………………………………5

4.1设计原则 …………………………………………5 4.2成套小户型住宅 ………………………………………5

4.3成套单人型宿舍 ………………………………………7

5 节能设计与新能源、新技术 ……………………………9

6 室内环境与装修 …………………………………………10

6.1 室内环境 ……………………………………………10

6.2 装修 ………………………………………………10

7 设备设计 ………………………………………………13

7.1 给排水设计 ………………………………………13

7.2 燃气设计 …………………………………………13

7.3 强电设计 …………………………………………13

7.4 弱电设计 …………………………………………15

附：条文说明 ……………………………………………17

1 总 则

1.0.1 为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。 1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。