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1房屋建筑工程验收流程图竣工验收项目、单位、联系人、地址、承诺时间、验收程序和提交材料一、防雷装置竣工验收●单位：市气象局●联系人：（主任）●地址：市行政审批中心气象窗口●承诺时间：2个工作日，天气因素影响顺延●验收流程：●需提交的材料：1.《防雷装置竣工验收申请书》；2.《防雷装置设计核准书》；3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；4.由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；5.防雷装置竣工图等技术资料；6.防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。
二、水压检测合格证●单位：市供排水公司●联系人：潘庆华 2132430 2133090●地址：中东路21号（自来水公司二楼）●承诺时间：2个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提供的资料：水施图三、配电工程验收意见书Ⅰ客户申请用电：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟 2694128●地址：遂松路营业厅●承诺时间：3个工作日验收程序：用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》。
Ⅱ低压部分：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟 2694128●地址：遂松路营业厅●承诺时间：5个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必需取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。
Ⅲ高压部分：●单位：供电局客户服务中心●联系人：●地址：●承诺时间：单电源8个工作日;双电源15个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必须取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。
上房验收流程一、上房程序：1、查看证书：验房前应要求出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》〔简称“三书一证一表〞〕，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表〔如《楼宇验收记录表》〕等。
只有证件齐全了，才能签署入住单。
面积实测数据对照购房合同上的面积〔自己可实测套面积〕。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证〔即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据〕奠定根底，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以的情况很普遍〔多退少补，吃亏的是业主〕；套面积不变、公摊面积增加的情况更多〔实得面积减少，吃亏的还是业主〕。
问题。
售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之不考虑，超出局部进展处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比拟好〕以双方签定合同为准。
看完那些资料后,根本就可以去验收房子了。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用〔物业管理费[应有市物价局批文]等〕。
在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，防止日后起纠纷。
弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。
一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反应给开发商，与时要求开发商做出相应的维修或赔偿。
如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
房地产开发基本流程图解Revised by Petrel at 2021房地产开发流程图解一、项目立项阶段申领《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段选择承包单位三、项目建设阶段项目的竣工验收四、项目销售及售后服务阶段房地产开发流程及相关资料第一部分：的准备工作在报审批之前，应办理好手续，委托有资质的院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：部分根据我国当前法律、法规、规章，的程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划审查及确定条件；3）及；4）规划图审查；5）施工；6）建设工程竣工备案。
一、选址定点阶段此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行。
2、进行和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发条件意见书。
4、办理生产性项目环保意见书（表）。
5、、地震局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目。
二、规划审查及确定条件阶段此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行建设布局审查。
2、办理。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、、、、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划进行评审，核发《》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、和审查此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、进行。
6、市政部门、、、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发委托通知单。
9、建委根据文件审查机构发出的《建设图审查报告》，发放《建设图审查批准书》。
四、规划图审查阶段此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产开发企业常用流程图11个
房地产项目开发流程图
项目公司组织机构
项目部组织机构
可行性研究工作流程图
项目报批报建手续办理流程图
设计过程管理流程及相关文件
相关文件：《〈设计任务书〉编制规定》
相关文件：《设计评审与管理控制程序》
相关文件：《施工图设计交底与图纸会审控制程序》
相关文件：《设计变更控制程序》
相关文件：总手册《8 测量、分析与改进》
施工质量工序质量监控流程图
施工过程中，每个分部、分项工程完成后，应组织施工单位进行自检，监理检验评定，不允许有不合格品放行和进入下一工序。
具体流程图如下：
建筑工程质量管理工作流程图
施工阶段进度控制工作流程图
施工进度动态控制循环图
项目管理评审持续改进流程图。
民营房产开发公司楼盘交付前验收阶段事项及流程图交付前验收阶段的前期工作是指从取得工程单体竣工证明起至项目交付止所需办理各项验收手续。
其作用和目的，一是通过政府职能部门对报验产品的检查、检测、验收、发证，使产品交付具有法律层面上的依据；二是促使建设单位对验收过程发现的不足之处及时进行整改，以求产品精制、完善，将更好的产品交付给客户；三是可以通过对验收过程中发现的问题进行分析总结，为以后项目的设计、建设提供经验和教训，提高工作品质和效率。
根据****市相关管理职能部门的要求和规定，商品住宅项目交付需要取得约18个职能部门和单位的验收合格证明文件。
主要是市公安局消防支队核发的《建筑工程消防验收意见书》、市规划局核发的《建设工程竣工规划验收合格证》、市卫生局核发的《建设项目竣工卫生验收认可书》、市环保局核发的《建设项目环境保护设施竣工验收审批意见》、市人防办核发的《人防工程专项验收意见书》、市城管办核发的《排水接管施工许可证》、市园文局核发的《****市区建设项目配套绿地验收单》、市城建档案馆核发的《建设工程竣工档案认可意见书》、市物业维修资金管理中心核发的《****市物业维修基金和用房缴交确认单》、市建委核发的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、市公安局核发的《建筑工程验收合格书》、与所在街道签订的社区用房建设移交协议、区市政园林管理所核发的《排水许可证》、市燃气公司出具的通气证明、电力部门出具的通电证明、电讯部门出具的通讯证明、邮政部门出具的通邮证明、市建委核发的住宅区配套公建合同确认书等。
验收流程图。
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
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[键入文字] 项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
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总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
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勘察及初步设计工作流程
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园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
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申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
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申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
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申办《建设工程竣工规划验收》 及《房屋产权登记》监督流程
竣 期
物业管理及移交工作流程
申办新建住宅《交付使用许可证》审核工作流程
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余泥排放证余泥排放证（（余泥排放所余泥排放所/15/15日）住宅项目环保卫生 防疫 人防 通过政府一级土地市场取得土地通过政府一级土地市场取得土地 《建设用地批准书建设用地批准书》》附图测绘(国土局国土局/18/18日)《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 (规划局规划局/40/40日) 《国有土地使用国有土地使用权权证》附图测绘附图测绘 土地二级市场取得土地土地二级市场取得土地《建设用地批准书建设用地批准书》》 ( (国土局国土局国土局/40/40日) 《建设用地批准书建设用地批准书》》附图测绘(国土局国土局/18/18日) 《国有土地使用国有土地使用权权证》附图测绘附图测绘 《建设用地批准书建设用地批准书》》 ( (国土局国土局国土局/40/40日) 《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 ( (规划局规划局规划局/40/40日)控制性详细规划批复控制性详细规划批复（（规划局规划局/40/40日）房地产开发企业资质证书（市建委建委/30/30日）预备项目计划预备项目计划 （市建委市建委、、市计委市计委/5/5日）房地产开发建设项目手册（建委开发处/10日）修建性详细修建性详细规划批复规划批复 （规划局/40日）管线工程审核书管线工程审核书，《，《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》（》（道路排水道路排水道路排水）（）（规划局规划局规划局/40/40/40）道路工程审核书道路工程审核书，《，《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》（》（规划局规划局40日）建筑设计 方案批复 （规划局/40日）各专业部门报建批复意见书《防空地下室建设意见书防空地下室建设意见书》》（30日） 《建设设计卫生学意见函建设设计卫生学意见函》》（30日） 建设项目环境影响评价文件审批意见函建设项目环境影响评价文件审批意见函（（30日）初步设计审查初步设计审查（（市建委市建委/40/40日）报建通电子文件审查（市规划局/3日） 《建设规划工程许可证建设规划工程许可证》（》（3535日） 消防设计 审核备案质量质量//安全监督安全监督登记表登记表（质监站质监站/10/10日）施工中标施工中标 通知书通知书（建设工程交心易中心/20/20日）监理中标监理中标通知书通知书（建设工程交心易中心/20/20日）劳动保险统筹劳动保险统筹缴纳凭证缴纳凭证 （劳保办劳保办/3/3日）缴交散装水缴交散装水泥泥专项基金专项基金（水泥办水泥办/10/10日）正式正式立项计划立项计划（市发改委/30日）建筑工程建筑工程施工许可证施工许可证施工许可证（（市建委市建委//区建设局区建设局/15/15日） 预售面积预测预售面积预测（（测绘所测绘所/15/15日）《商品房商品房预售许可证预售许可证预售许可证》》（市场处市场处/20/20日）小区命名小区命名（（地名办地名办/30/30/30））街道命名（地名办地名办/30/30日）建筑物门牌批复建筑物门牌批复 （公安局公安局/50/50日）通邮申请（邮政局邮政局/30/30日）永久供水永久供水、、供电工程审批供电工程审批、《、《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》《国有土地使用证国有土地使用证》》（国土局国土局/30/30日） 《国有土地使用证国有土地使用证》》（国土局国土局/30/30日）小区综合管线规划审批新型墙体保证金新型墙体保证金（墙体办墙体办/15/15日） 查超限高层建筑抗震设防专项审查（（委市建委//20日）人防工程 专项审核 意见基坑工程支护设计技术审查技术审查 （市建委/40日）施工图审查施工图审查（市建委/40/40日日，含节能审查） 开 发 管 理 流 程 图（广州市属越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔五区）规划放线测量册规划放线测量册（（勘测大队/10-15日）开 发 管 理 流 程 图 （二）（广州市属越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔五区）各单项工程验收各单项工程验收消 防 验 收 (17日)人 防 验 收 (30日)环 保 验 收 (30日)燃气燃气 工程工程验收验收(按合同约定时约定时 间完成间完成))电梯工程质量验收验收 (15日)电信工程验收验收(交楼两周内可报装电话电话))室内环境室内环境 污染物污染物 检测报告检测报告(装修完毕装修完毕 两周后两周后 即可检测即可检测)) (30日)卫生防疫验收卫生防疫验收 (30日)《建设工程规划验收合格证验收合格证》》竣 工 图建筑工程质量验收监督意见书建筑工程质量验收监督意见书（（质监站质监站/10/10日）永 久 供 水 验 收永 久 供 电 验 收工程竣工验收档案认可书工程竣工验收档案认可书（（城市档案馆城市档案馆/10/10日）建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表（（市建委市建委/10/10日）商品房初如测量商品房初如测量 (测绘所测绘所/30/30/30--60房屋确权房屋确权 (交易中心交易中心/60/60日)邮箱安装邮箱安装 (邮政局邮政局/3/3日)市 政 道 路 排 水 验 收规划验收测量规划验收测量 (规划勘测大队规划勘测大队))。
房屋建筑工程验收流程图1竣工验收项目.单位.联系人.地址.承诺时间.验收程序和提交材料一.防雷装置竣工验收●单位：气象局●联系人：电话●地址：市行政审批中心气象窗口●承诺时间：2个工作日,天气因素影响顺延●验收流程：●需提交地材料：1.《防雷装置竣工验收申请书》；2.《防雷装置设计核准书》；3.防雷工程专业施工单位和人员地资质证和资格证书；4.由省.自治区.直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质地检测机构出具地《防雷装置检测报告》；5.防雷装置竣工图等技术资料；6.防雷产品出厂合格证.安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具地测试报告.二.水压检测合格证●单位：市供排水公司●联系人：●地址：）●承诺时间：●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提供地资料：水施图三.配电工程验收意见书Ⅰ客户申请用电：●单位：供电局供电营业所●联系人：●地址：营业厅●承诺时间：3个工作日验收程序：用电申请及验收程序参照《供电局客户用电业扩及流程管理办法》.Ⅱ低压部分：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟2694128●地址：遂松路营业厅●承诺时间：5个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交地资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图.工程竣工图；（3）产品资料说明书.各设备产品合格证；（4）合格地出厂检测报告.各设备产品合格证.合格地出厂检测试验报告.设备交接试验报告；（注：用户采用地低压电器设备,必需取得国家指定认证机构颁发地3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽.绝缘鞋.绝缘手套.验电笔.主接线图）等.Ⅲ高压部分：●单位：莲都供电局客户服务中心●联系人：林巧红2103989●地址：大洋路458号●承诺时间：单电源8个工作日;双电源15个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交地资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图.工程竣工图；（3）产品资料说明书.各设备产品合格证；（4）合格地出厂检测报告.各设备产品合格证.合格地出厂检测试验报告.设备交接试验报告；（注：用户采用地低压电器设备,必须取得国家指定认证机构颁发地3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽.绝缘鞋.绝缘手套.验电笔.主接线图）等.四.建筑工程消防验收●单位：丽水市公安局经济开发区分局消防大队●联系人:徐军(教导员) 2699119陈景海(参谋) 2692119审批中心窗口: 2090237●地址：行政审批中心消防窗口●承诺时间：3个工作日●验收程序：受理----现场验收----核发●需提交地材料：1.《建筑工程消防验收申请表》；2.建筑消防设施检测报告；3.消防工程施工企业地消防施工许可证复印件；4.建设单位组织设计.施工.监理单位消防安全质量验收合格地报告；5.公安消防机构地审批文件,包括：施工图设计防火审核意见书.装修工程设计防火审核意见书.其它设计防火审核意见书；6.消防设计专篇及消防设计变更技术联系单；7.消防产品生产许可.建筑防火材料.构件和消防产品质量检验报告.合格证明.产品型式认证,以及主要消防产品.设备地生产单位对其产品.设备地数量.型号及施工安装质量地确认报告；8.自动消防设施安装.调试记录；地下及隐蔽工程验收记录,消防设施系统调试报告,施工单位出具地消防设施联动测试报告；自动消防设施操作维护管理手册；9.竣工图一套,包括：建筑.水.电..暖通等各系统竣工图（含总图.室外给排水总图）；10.消防控制室值班人员名单及培训记录；11.钢结构防火喷涂施工.检验记录；12.防雷检测报告复印件；13.装修材料抽样送检检测报告.五.工程质量竣工验收●单位：丽水市建筑工程质量监督检验站●联系人：金泳,联系电话：2172771●地址：丽水市寿元街137号●承诺时间：资料审查2个工作日或每幢1个工作日,现场验收1个工作日●验收程序1：单位组织实施,验收组由勘察.设计.施工.监理及建设单位邀请地3-5名建筑安装类专家共同组成.质量监督站实施过程监督.●验收程序2：施工单位报送技术资料→受理审查→施工单位向建设单位报竣工→建设单位组织竣工验收→质监站出具监督报告.●需具备地条件：（1）完成工程设计和合同约定地各项内容；（2）有完整地技术档案.施工管理资料和材料设备试验报告.（3）施工单位提出《工程竣工报告》；委托监理地工程项目,监理单位提出《工程质量评估报告》；勘察.设计单位分别提出《质量检查报告》；（4）有施工单位签署地工程质量保修书；（5）责令整改地问题全部整改完毕,提交《整改回复报告》.六.环保土建验收程序●单位：开发区经发局●联系人：杨鹏2179515●地址：中东路557号（开发区管委会大楼713室）●承诺时间：3个工作日●验收程序：业主申请→窗口受理→现场检查→出具意见●需提供地材料：房屋建筑工程竣工验收环保审批表；水设施图（包括清污分流管网布置）七.规划验收●单位：开发区建规局●联系人：舒满清2350620●地址：开发区管委会大楼（中东路557号320室）●承诺时间：3个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查（或资料审查）→出具意见→合格项目核发规划竣工验收核准证●需提交地资料：（1）建设项目验收意见书3份；（2）竣工测绘成果表（含光盘）1份；（3）提供验收项目建筑竣工图1份；备注：违法建筑需提供市行政综合执法局出具地处罚决定书.八.市政验收●单位：开发区建规局●联系人：吴文晔2953102●地址：水阁工业区绿谷大道原水阁小学101室●承诺时间：3个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查（或资料审查）→出具意见（一）排水隐蔽工程覆土前验收（承诺时间：3个工作日）（注：该项目工作在工程施工过程中进行,是过程中介入地验收服务项目）●需提交地资料：（1）机绘排水平面图1份；（2）排水隐蔽工程验收意见表1份.（二）排水工程竣工验收（承诺时间：3个工作日）●需提交地资料：（1）接管申请表2份；（2）机绘标准排水设施竣工平面图1份；（3）排水工程竣工资料复印件1份；（4）有自备水源地企业应有与污水处理单位签订地《委托污水处理合同》复印件1份.九.环卫验收●单位：开发区建规局●联系人：吴文晔2953102●地址：水阁工业区绿谷大道原水阁小学101室●承诺时间：3个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查（或资料审查）→出具意见●需提交地资料：（1）市政.环卫配套设施验收意见书2份；（2）与有垃圾清运资质地单位签定地垃圾清运合同原件1份；（3）机绘垃圾池位置平面图1份.十.绿化验收●单位：开发区建规局●联系人：王瑾2350841●地址：开发区管委会大楼（中东路557号316室）承诺时间：3个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查（或资料审查）→出具意见●需提交地资料：（1）规划认可地总平面图复印件1份；（2）批准地绿化施工图复印件1份；（3）绿化施工合同复印件1份；（4）绿化施工单位资质证书复印件1份；（5）绿化竣工图1份；（6）竣工测绘成果表（含光盘）.（以上要求提供复印件地材料需提供原件确认）十一.档案验收●单位：丽水市城建档案馆●联系人：江伟琴（科长）2090605蓝慧珍2090611●地址：行政中心西区档案大楼六楼●承诺时间：5个工作日或每个单体3个工作日内初验完毕,资料补齐全后复验1个工作日内出具意见书●验收程序：申请--→受理--→资料验收--→出具意见●需提交地资料：（1）《建设工程竣工档案验收自查表》（2）《建设工程竣工档案专项验收申请表》（3）相关档案资料,详细清单如下：（一）工程准备阶段文件（建设单位提供）1.项目进区协议书或土地成交确认书2.项目建议书及批复或计划受理（备案登记或核准批复）通知书3.建设项目选址意见书.选址范围图或规划设计条件4.建设用地规划许可证及附件.规划用地红线图5.国有土地使用权出让合同.建设用地批准书6.工程地质勘察报告.合同7.初步设计审查意见.审查会议纪要.审定文本.设计合同8.有关行政主管部门（环保.消防.白蚁防治等）批准文件和取得地有关协议9.施工图设计文件地审查合格书.审查报告.回复联系单10.招投标文件（如直接发包地需提供直接发包确认书.合同.预算）11.建设工程规划许可证及其附件12.建设工程施工许可证.施工许可证申请表13.绿化规划审批表及绿化规划图14.工程质量监督手续.规划放线.验线通知单15.总平面布置图（规划审核盖章）.室外管网综合图（给排水.电气等）（二）监理文件（监理单位提供）1.监理合同2.监理规划.实施细则3.监理月报.例会纪要4.监理工程师通知单及回复5.工程延期报告及审批6.合同变更.争议.违约报告及处理意见7.监理日记8.监理工作总结（专题.阶段.竣工总结报告等）.质量评价意见报告（三）施工文件（施工单位提供）1.施工现场质量管理检查记录.开工报告2.施工组织设计3.图纸会审记录4.砼施工日记5.工程定位测量记录6.地基验槽记录7.桩基资料8.设计变更联系单.汇总表9.钢筋.水泥.砖.门窗.防水材料合格证.检测报告及汇总表10.砼（试块）抗压强度试验报告.汇总表11.砂浆（试块）抗压强度试验报告.汇总表12.商品混凝土出厂合格证（出厂质量证明书.交货单.配合比通知）13.钢筋接头（焊接）试验报告.汇总表14.地面蓄水.屋面淋水试验记录15.隐蔽工程检查记录16.技术复核记录17.沉降观测.垂直度.标高.全高测量记录18.工程质量事故处理记录19.结构实体抽样检测报告20.中间结构验收记录21.统表1.2.3.422.工程质量验收记录（分部.子分部.分项）23.水电施工技术资料（合格证.隐检.试验记录.质量验收记录）24.其他专业及附属工程施工技术资料（四）竣工图（施工单位提供）1.专业竣工图（建筑.结构.给排水.电气）（五）竣工验收文件（建设单位提供）1.工程竣工总结2.备案表.决算文件十二.竣工备案●单位：开发区建规局●联系人：李季2175261●地址：开发区管委会大楼（中东路557号319室）●承诺时间：资料齐全,1个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查（或资料审查）→出具意见●需提交地资料（原件1份.复印件3份,共4份）：1.工程竣工验收备案表1.1.竣工验收意见（各方主体共同签署）1.2.备案机关处理意见1.3.工程竣工报告（施工单位）1.4.单位工程质量综合评定表1.5.工程质量监理评估报告1.6.工程勘察质量检查报告1.7.工程设计质量检查报告1.8.工程质量保修书1.9.工程竣工验收通知书1.10.单位工程竣工验收意见书1.11.工程竣工验收报告（建设单位）2.工程竣工验收存在问题整改回复报告3.规划部门出具地认可文件或准许使用文件4.环保部门出具地认可文件或准许使用文件5.公安消防部门出具地认可文件或准许使用文件6.城建档案出具地认可文件7.配套工程验收意见书8.施工许可证9.勘察设计单位竣工报告10.施工单位竣工报告11.监理单位竣工报告12.建设单位竣工报告13.有关质量检测和功能性试验资料(防雷等检测资料)14.建设工程质量监督报告15.法规.规章规定或备案机关认为需要提供地有关资料备注：1.无质量监督地项目需提供有资质单位出具地工程质量鉴定报告,低于两层且小于300平方米地项目可提供市质监站出具地质量报告2.无施工许可地需提供市建设局地无证施工处罚手续（结果）3.商品住宅需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4.商品住宅需提供室内空气质量检测报告十三.建设用地复核验收●单位:市国土局.开发区国土分局●联系人:周聪勤2274390●地址:开发区管委会(中东路557号310室)●承诺时间:3个工作日●验收程序: 申请→受理→现场核查(资料查阅)→出具意见●需提供地资料:1.新建项目土地使用情况复核验收申请表2.土地面积测量报告书3.《土地出让合同》及补充条款（复印件）4.建设用地规划许可证及附件（复印件）5.建设工程规划验收核准证（复印件）6.国有土地使用证（复印件）7.总平面布置图8.房屋测量报告及竣工测绘成果表9.建设用地批准书办理土地证审批手续●单位：市国土局.开发区分局●联系人：叶旭伟（市国土局）2090210邝平英（开发区分局）2202963●地址：市政府行政审批中心国土窗口开发区管委会(中东路557号313室)●承诺时限：7个工作日,除挂牌.出让地块外,另加15天公示期●办理程序：开发区国土分局利用科办理复核验收合格通知书,开发区分局地籍科办理联系单,凭联系单到市国土局窗口办理土地证.●需提供资料：1.申请书（向市国土局）.2.开发区国土分局联系单.3.原土地证（临时证）.4.营业执照正副本（原件.复印件）.5.法人.经办人身份证复印件.6.竣工验收备案表复印件.7.复核验收合格通知书.办理房产证审批手续●单位：丽水市房地产管理处●联系人：张颖2090261●地址：市行政服务中心一楼房管窗口●承诺时间：3个工作日(批量除外)●办理流程：申请→受理→审核→记载于登记→簿发证.●需提交地材料：（一）1.登记申请书；2.申请人身份证明（如营业执照,校验原件）；3.建设用地使用权证明（如土地使用权出让合同等）；4.建设用地规划许可证及附件；5.建设工程规划许可证及附件；6.建设工程竣工验收备案表；7.土地使用证复印件（校验原件）；8.房产测绘报告及面积监测审核表原件；9.其他（如竣工规划验收核准证.施工许可证）.（二）若委托办理还需提供1.委托代理人办理地,提供授权委托书原件及法定代表人和受托人身份证复印件（校验原件）.2.若涉外或涉港.澳.台地房产登记申请人委托代理人办理地,须提供经公证或认证地委托书.违法建筑处罚程序●单位：丽水市执法局开发区分局●联系人：汤金铭.蔡凤珍2953280●地址：水阁街道办事处上沙溪行政村（丽市执法局开发区分局企业中队）●承诺时间：7个工作日●办理程序：受理→立案→调查取证→呈报审批→告知→作出行政处罚决定→送达行政处罚决定书→执行→归档●需提交地材料：1.开发区规划局出具地工作联系函；2.企业法定代表人身份证.营业执照；3.企业如委托办理地,提供委托书（由我分局提供格式文本）及委托人.受托人身份证；4.建设用地规划许可证及附件.平面布置图（比例一般为1：500）等合法有效地审批材料；5.建设工程规划许可证及附件等合法有效地审批材料；6.竣工测绘成果表.房屋建筑面积测绘报告；7.建设工程初验或竣工验收（消防.市政.防雷.绿化.环保等）文件；8.建设工程安全检测鉴定报告原件及复印件（检测鉴定单位营业执照.检测鉴定员资质证；检测结论需注明“检测结果表明,违法建筑物结构能满足正常安全使用要求.”）9.其他需收集地有关资料（根据案件具体情况要求）.（注：1.上述材料需提供原件及复印件1份,并在所有复印件上加盖企业单位公章）开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调会议制度为加大对开发区工业企业房屋建筑竣工验收地协调力度,加快企业产权证办理.根据丽委（2008）17号文件精神,特建立开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调会议制度和企业总平面图变更协调会议制度.由市审批中心牵头,市效能办.市开发区.市建设局.市国土局.市行政执法局.市环保局.市气象局.市消防支队.市质量监督检验站.莲都区供电局等负责人组成.每月至少召开一次联席会议,协调解决企业竣工验收中存在地问题和企业总平面图变更需协调地事项.需协调会解决地问题,由市开发区统一提交.协调会议定地事项由审批中心形成会议纪要,各参与部门按纪要精神执行落实.协调会成员名单如下：组长：蓝春土市政府副秘书长.行政审批中心主任副组长：周冠军市政府行政审批中心副主任李林丽水经济开发区管委会副主任成员：楼新英市效能办江乃贵市审批中心丁勇方市开发区建规分局施波市开发区国土分局冯德平市开发区经发局饶连详市行政执法局李再伟市建设局（供排水公司）吴土友市国土局叶晓伟市房管处胡佩市城建档案馆项伟伟市环保局谭新华市气象局史小华市消防支队叶丽红市质量监督检验站曾策莲都区供电局。
房地产开发项目综合验收流程图
提交下列资料：
1、规划部门对小区建设落实规划验收合格意见；
2、供热、供水（排水）、绿化等部门对小区配套建设的基础设施和公共设施建设验收合格意见；
3、拆迁办对拆迁补偿方案落实情况的验收合格意见；
4、物业管理主管部门对物业管理落实的验收合格意见；
5、单位工作住宅质量保证书、住宅使用说明书；
6、质监站出具的单位工程竣工验收监督文件。
房地产开发项目综合验收流程图
申请人提出申请
不符合综合验收
条件的退回房监所岗位责任人受理申请
30日内房监所组织建设施工工程质
量监督、规划、消防、人防、供热、
供水、绿化等部门进行综合验收
不符合程序或对验收
结论不认同，责成开发
商（或建设单位）整改核发综合验收合格文件
注：1、审批依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第 248 号）
2、工作时限： 30 个工作日。
