绿色建筑开发中政府与开发商的进化博弈分析

中国绿色建筑发展趋势分析【正文】随着全球环境问题的不断加剧，绿色建筑已成为中国建筑行业的热点和趋势。

本文将分析中国绿色建筑的发展趋势，从政策支持、技术创新和市场需求三个方面探讨其发展情况。

一、政策支持是推动中国绿色建筑发展的重要动力。

近年来，中国政府加大了对节能环保的支持力度，出台了一系列鼓励绿色建筑的政策措施。

例如，2016年发布的《绿色建筑评价标准》明确了对绿色建筑的评价指标和要求，鼓励建筑业采用环保材料和节能技术。

此外，政府还提供财政补贴和税收优惠等激励政策，吸引了更多的企业和个人投身绿色建筑事业。

二、技术创新是中国绿色建筑发展的关键因素。

随着科技水平的不断提高，各种绿色建筑技术得到了广泛应用。

例如，太阳能、风能等可再生能源的利用逐渐成为建筑中常见的能源供应方式，不仅节约能源还减少了环境污染。

同时，建筑材料的研发和制造技术也在不断创新，新型材料具有更好的保温和隔音性能，有助于提高建筑的能源利用效率。

此外，智能控制系统的应用也使得绿色建筑更加智能化和便捷化。

三、市场需求是中国绿色建筑快速发展的重要推动力。

随着人们环保意识的提高，绿色建筑逐渐成为人们追求高品质生活的重要选择。

例如，绿色建筑能够提供更好的室内空气质量和舒适的居住环境，吸引了越来越多的人们选择居住和办公。

此外，一些大型企业也开始重视绿色建筑，在办公地点选择和建设过程中注重环保和可持续发展，进一步推动了绿色建筑的市场需求。

总结起来，政府的政策支持、技术的不断创新和市场需求的不断增长，是中国绿色建筑发展的关键驱动力。

随着时间的推移，相信中国绿色建筑将进一步壮大和发展，为建筑行业的可持续发展作出重要贡献。

希望政府、企业和社会各界能够共同努力，为绿色建筑的发展创造更好的环境和条件。

【文章字数：250字】。

2009年4月皖西学院学报A pr.,2009第25卷第2期Jo urnal o f West Anhui U niv er sity Vo l.25 NO.2政府-房地产开发商在节能建筑利益上的博弈分析涂劲松,戈海玉(皖西学院城市建设与环境系,安徽六安237012)摘 要:政府和开发商是不同的利益主体,在经济的发展当中它们是一对矛盾体,就政府如何推进节能建筑问题,引入了动态激励模型,给出了政府在管制和不管制的状态下的收益期望函数,政府可依据 节能建筑行为选择的概率确定最优选择是管制或不管制。

从而有效利用激励机制和非激励机制的作用,推进开发商建设节能建筑。

关键词:政府;开发商;激励机制;动态博弈模型中图分类号:F29 文献标识码:A 文章编号:1009-9735(2009)02-0113-03美国次贷危机引发的全球金融危机使得全球经济增长势头放缓,甚至各行各业都普遍陷入悲观的预期当中。

但房地产作为各个国家经济的主体支撑力量,政府既要做好扶持又要搞好宏观调控,特别是在世界能源普遍紧张的情况下,如何推进开发商建设节能建筑,能较好地促进经济发展是当前政府极力要做的,本文就政府和开发商在节能这个问题上的博弈做一简要分析。

1 政府和开发商主体利益分析1.1 政府政府是建筑节能激励机制的支持者、推动者和维护者。

政府在引导开发节能建筑上负有不可推卸的责任,政府作为社会公共利益的代言人既是各种建筑节能经济制度的需求者,同样也是建筑节能经济制度的供给者。

首先,政府要自上而下地推动建筑节能工作的开展,符合国家各项政策要求,达到节能、环保要求。

其次,制定与建筑节能有关的制度安排。

这些制度安排既包括相关的法律、法规体系的建立与健全,也包括一系列通过市场方式的经济手段的使用。

当强制性手段效果不好时,政府应将目光转向诱致性手段的使用,即通过市场方式的经济手段的使用,为其他相关主体提供必要的指导意见和政策优惠措施。

再次,在建筑节能制度运行过程中,政府制定的措施和手段会带来巨额成本或巨额利润,在实施过程中,除个人和团体的利益蒙受损失之外,整个社会短期利益也可能受到损害,这需要由政府主持奖励或惩罚来倡导新的行为规范准则,积极引导相关主体共同推动建筑节能的发展。

绿色住宅利益相关者协同推广演化博弈桑培东;姚浩娜;张琳【摘要】发展绿色住宅是我国应对环境恶化问题和实现绿色转型的重要途径,是房地产企业发展的新方向.推广绿色住宅需依靠利益相关者的协同参与.首先,基于演化博弈理论,构建政府、开发商和消费者之间的三方演化博弈模型,通过演化稳定博弈策略分析,得出短期内推广绿色住宅的最优演化稳定策略;其次,利用Mat-lab对三方演化模型进行数值仿真,结果表明在合理范围内,适度的政府奖励及开发商优惠,有助于利益相关者建立合作关系,而政府的政策性成本支出力度对三方策略演化方向存在临界点,只有较低的成本支出才会激励三方协同推广绿色住宅;最后,通过研究多方利益主体决策行为的演化特征,为绿色住宅的推广及发展提出了实质性对策与建议.【期刊名称】《土木工程与管理学报》【年(卷),期】2019(036)004【总页数】7页(P33-39)【关键词】绿色住宅;利益相关者;协同推广;演化博弈【作者】桑培东;姚浩娜;张琳【作者单位】山东建筑大学管理工程学院,山东济南 250101;山东建筑大学管理工程学院,山东济南 250101;山东建筑大学管理工程学院,山东济南 250101【正文语种】中文【中图分类】F293.3《中国建筑能耗研究报告(2017)》[1]指出，在2000—2015年期间，中国建筑能耗总量呈现持续增长的趋势，城镇、农村居住建筑单位面积能耗明显上升，占建筑能耗总量的43%，住宅类建筑在我国能源消耗中所占比重依旧很大，为此我国政府将大力推广绿色住宅作为改善建筑能耗现状的有效途径。

而在绿色住宅推广起步阶段[2]，如何有效激励及引导绿色住宅利益相关者的行为决策，是其推广过程的关键所在。

与传统住宅相比，绿色住宅更具经济性的优势[3]，Carter等[4]通过生命周期理论对绿色建筑的经济性做出分析，结果表明绿色建筑的成本每增加10%～14%，能源消耗可以降低20%，由此可见，在可持续发展理念下绿色建筑可有效节约能源，有广阔的市场前景。

D0l:10.16767/ki.10-1213/tu.2019.01.103基于博弈模型的绿色建筑发展机制研究赵文华山东建筑大学摘要：运用演化博弈理论构建在有限理性条件下的房地产开发群体之间、政府与房地产开发商之间在绿色建筑推行的过程中的博弈模型，以此来设计一个可以加快绿色建筑进程的激励制度。

同时通过分析绿色建筑规模化的进度来判断政府的激励力度和激励周期，使政府能够通过收集数据推测何时扶持且最合理的经济激励力度是多少以促使绿色建筑市场健康发展。

'关键词：绿色建筑；演化博弈；开发商群体之间；政府与房地产开发商1演化博弈理论基础1.1演化稳定策略演化稳定策略指的是由于博弈双方都是有限理性的，他们会通过在博弈过程中不断的学习、效仿和改善使得所有的参与人最终趋于某个稳定的策略，而不是在最初便能求得最优的结果1.2°复制动态方程复制动态方程的内涵是指一个群体中有限理性的博弈方随着时间推移逐步倾向于某一优势策略的渐进过程"如果某一纯策略得到的支付始终多于群体平均支付.即该策略是群体中较为成功的策略.那么采用该策略的个体就会不断增加并演变为群体的稳定均衡策略叫复制动态方程式如下:F(x)=年=atXi[u(5…x)-u(»,a：)]i=1,2,3,…，“。

其中，竝表示群体中采用某一特定战略皿的博弈方的比例；u($”x)表示选择某一特定战略亠后的期望效用;U()表示所有博弈方的平均期望效用、2地产开发商之间的博弈2.1建立博弈模型首先,开发商对于绿色建筑只有开发和不开发两种选择，所以可以将全部的开发商通过随机配对归结为2个有限理性的房地产开发商群体，他们都具备基本相同的特性且存在着一定的利益关系。

若博弈双方均选择不开发绿色建筑，则开发商的收益为S；反之.若均选择开发,那么绿色建筑市场会逐渐发展形成规模效益，此时房地产开发商便能获得增量收益4[/(4(/>0),当只有一方选择开发绿色建筑时.不开发的企业收益仍为S,而选择开发的企业会因为绿色建筑市场发展不成熟、技术不完备等问题而需要额外花费更多的成本，此时他们的效益南lh(U2< S)。

绿色建筑对房地产行业的发展带来的机遇与挑战绿色建筑的概念源于对环境保护与可持续发展的关注，它旨在通过采用环保材料、节能技术和可再生能源等方法，降低建筑对环境的影响。

近年来，随着人们对可持续发展的认识不断提高，绿色建筑已成为房地产行业的一个重要趋势。

本文将探讨绿色建筑对房地产行业发展带来的机遇与挑战。

一、机遇1. 市场竞争优势：绿色建筑可以提供更加健康、舒适和高效的室内环境，吸引更多关注环境保护和健康生活的消费者。

这将为房地产开发商带来市场竞争的优势，提高销售和租赁速度。

2. 节能减排益处：绿色建筑通过优化设计和运营，采用节能设备和技术，可以大大降低能源消耗和碳排放。

这对于满足政府对能源消耗和碳排放的要求至关重要，有助于房地产企业获得政府的支持和认可。

3. 投资回报稳定：尽管绿色建筑在建设过程中可能存在一定的成本增加，但往往能够通过减少能源和水资源消耗、降低运营成本等方式获得投资回报。

同时，由于绿色建筑的市场需求逐渐增加，增值潜力也更高，对于投资者来说具有吸引力。

二、挑战1. 技术和经验难题：绿色建筑的实施需要高水平的技术储备和丰富的经验。

对于一些传统房地产企业来说，涉足绿色建筑将面临技术创新和学习的挑战。

他们需要不断学习更新的节能技术和环保标准，并培养相关人才。

2. 成本压力：尽管绿色建筑在长期运营中可以带来节能和节水的经济效益，但在短期内，由于采用更高成本的环保材料和技术，建设成本往往会有所增加，这对开发商构成了一定的压力。

3. 市场大众认知度不足：尽管绿色建筑已成为发展趋势，但在一些地区，对其概念和优势的认知度仍然不高。

这导致了对绿色建筑的需求较低，投资回报周期较长，给房地产企业带来一定的市场推广压力。

三、解决方案1. 增强政策支持：政府可以通过出台相应的环境保护政策和法规，引导房地产开发商投资绿色建筑。

同时，政府可以提供相应的财政支持和奖励措施，鼓励企业积极开展绿色建筑项目。

2. 加强人才培养：房地产企业应加强内部对绿色建筑相关知识和技术的培训，提高员工的专业水平。

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关键词：博弈；城市规划；房地产The Game Analysis on Developers and Local Governments in Real EstateDevelopment ProcessAbstract：in this paper the methold of the game is used to analyse the distribution of interest between developers and local governments in real estate development proces,The result is that under different condition,in order to maximize espective profit developers and local governments will take diferents trategies.Keywords：the game；city planning；realestate房地产经济从微观层次上看，是指为了满足城市各种活动对空间的需求而进行的土地开发过程，并在这一过程中具有不同利益和目的的开发商和经纪人、消费者、政府，通过使用资源、运用规划，从而形成相互间的利益分配关系。

虽然房地产微观经济中的参与者较多，但笔者认为可以分成两方：一方是以房地产开发商为代表的私人利益团体；另一方是以地方政府为代表的公众利益团体。