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精装修房的收楼验房的注意事项有哪些精装修的房⼦你知道怎么验收吗?揭秘那些你不知道的精装修房验收知识。
关于精装修房的收楼验房事项，以下⼏个⽐较简单的验收题点：1、门窗：⽤⼿按门窗套，不应有空洞的感觉;直⾓接合处应严密，表⾯应光洁。
在不上锁时，门窗不应⾃动关上或打开。
门窗套及门⾯上不应有钉眼、⽓泡或明显⾊差。
检查窗户的密封性时可⽤⽔管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现⽔渍。
2、墙壁：环视墙⾝或⽤⼿触摸，可看出墙⾯是否平整洁净。
若油漆没有顺同⼀⽅向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙⾝出现裂纹，则表⽰油漆功夫马虎。
相关位置要预留有空调管孔。
3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空⼼。
地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。
尤其是地板靠近墙⾓及门⼝的位置，要多加留意。
验房时可在每个房间⾥慢慢⾛⼀遍，仔细听听有⽆咯吱咯吱的响声。
4、卫⽣间：在浴缸⾥放半缸⽔浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗⽔、出⽔是否顺畅。
最好与楼上业主商议，⽤同样⽅法，查验天花板会不会渗⽔。
坐厕、洗⾯台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。
在检查坐便器的下⽔情况时，最好反复多次的进⾏排⽔试验。
另外，坐便器与地⾯应有膨胀螺栓固定并⽤硅酮胶密封(不得⽤⽔泥密封)。
5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭⾃如，螺丝有⽆脱落。
在洗菜池⾥反复地装⽔、排⽔，看看⽔管是否有异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有⽆更改;电路容量是否⾜以负荷电器设备;墙上的电源⾯板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
如果条件容许还应该⽤万⽤表检查插座是否有电。
⼀旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应⽴即向开发商指出，开发商有义务进⾏维修。
精装修收房验房注意事项一、房屋结构检查在收房验房时，首先需要对房屋的结构进行检查。
检查房屋的承重墙、梁、柱等主要结构是否有变形、裂缝等问题。
同时，还要注意检查房屋的阳台、飘窗等部分的结构安全情况。
二、墙面、地面检查墙面和地面是房屋装修的主要部分，需要仔细检查。
检查墙面是否有开裂、空鼓、渗水等问题，地面是否有起砂、开裂等问题。
同时，还要注意检查墙面和地面的平整度、垂直度等。
三、门窗检查门窗是房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查门窗是否安装牢固，开关是否顺畅，有无变形、破损等问题。
同时，还要注意检查门窗的密封性、防水性等。
四、电路检查电路是房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查电路是否畅通，开关、插座是否正常工作，有无短路、漏电等问题。
同时，还要注意检查电路的负荷能力是否符合要求。
五、水路检查水路是房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查水路是否畅通，有无渗水、漏水等问题。
同时，还要注意检查水龙头、水阀等部件是否正常工作。
六、燃气检查燃气是房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查燃气管道是否畅通，有无漏气、泄漏等问题。
同时，还要注意检查燃气表、燃气灶等部件是否正常工作。
七、暖气检查暖气是房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查暖气管道是否畅通，有无渗漏、堵塞等问题。
同时，还要注意检查暖气片的数量、位置等是否符合要求。
八、通风及排气系统检查通风及排气系统是房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查通风及排气系统是否畅通，有无堵塞、漏气等问题。
同时，还要注意检查排气扇、通风口等部件是否正常工作。
九、智能家居及安防系统检查智能家居及安防系统是现代房屋的重要组成部分，需要仔细检查。
检查智能家居系统是否正常工作，安防系统是否完善。
同时，还要注意检查摄像头、门禁等部件是否正常工作。
总之，精装修收房验房需要注意多个方面的问题。
在收房验房时，需要仔细检查房屋的结构、墙面地面、门窗、电路、水路、燃气、暖气、通风及排气系统以及智能家居及安防系统等方面的问题。
精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。
2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。
对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。
3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。
4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。
二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。
2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。
3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。
4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。
5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。
精装修验房注意事项及细节1. 开场白嘿，朋友们！买房子真是人生大事，尤其是精装修的房子，咱可不能马虎！今天咱们就来聊聊验房时的一些小细节，让你避免踩坑，最终能住进梦寐以求的家里。
咱们可得掏心窝子，把这些注意事项都说清楚，别让装修工的“鬼马心思”给整晕了！2. 验房前的准备2.1 理清思路首先，别急着奔向新家，咱得先准备好工具。
笔记本、尺子、手电筒、相机，最好来个清单，把要检查的项目列出来，防止临时“掉链子”。
别忘了，装修好的房子就像是个精美的蛋糕，表面光鲜可人，里面可得好好查查。
还有，约个懂行的朋友陪你，这样你就不容易被花里胡哨的东西迷了眼。
2.2 留意环境再者，检查环境也是个关键！看看周围的噪音、光线、通风如何，别让你家成了“闹钟厂”。
如果周围有个工地，那你得考虑是不是能忍受天天的“打铁声”。
真是“一山不容二虎”，宁愿花点时间挑个好地段，也不想搬来个“噪音博物馆”。
3. 重点关注的细节3.1 墙面和地面接下来，咱就要“细水长流”地检查墙面和地面了。
墙面是不是平整，色差大不大？如果一看就像拼图，那就得小心了。
地面更是不能马虎，踩上去要有踏实感，不要像走在海绵上。
还有，踢脚线的安装也得仔细，别让它歪歪扭扭，影响了整体美感。
3.2 水电设施水电设施可得好好把关！开关、插座、灯具，一定要试试，看它们的工作状态。
别让你刚搬进去就经历“水流不畅”或“电路短路”的噩梦。
尤其是水管，得听听有没有漏水的声音，漏水可不是“富贵险中求”的游戏。
记得开水龙头，看看水压够不够，能不能爽快洗澡。
4. 其他注意事项4.1 空调和暖气如果有空调和暖气，检查它们的运行情况也必不可少。
试试看制冷和制热效果，别让你在炎热的夏天成了“人间蒸发”，或者在寒冬里变成“冰雕”。
空调滤网是否干净，也得一并关注，别到时候“脏空气”把你累坏了。
4.2 家具和厨具如果房子里有家具和厨具，那就更得一一检查。
看看柜子门是否顺畅，抽屉能不能轻松拉出，别让你成了“搬家小能手”。
精装修验房注意事项1.墙面：仔细检查墙面是否平整，有无裂缝、起泡、漏灰等问题。
特别要注意阳角和内外墙交接处的质量。
2.地面：验房人应仔细检查地面铺设是否平整，有无起伏、空鼓、破损等问题。
特别关注瓷砖是否整齐，是否有缝隙以及瓷砖与墙体的衔接是否平整。
3.天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝、渗漏等问题。
特别要注意吊顶的安装是否牢固。
4.门窗：检查门窗是否开闭自如，有无漏风、漏水等问题。
特别注意门窗框是否安装平整，密封性能是否良好。
5.水电设施：检查所有水电设施的运行是否正常。
特别要检查插座、开关是否安装合理，有无漏电现象。
6.卫浴设施：仔细检查卫浴设施的安装质量，特别是马桶、洗手盆、淋浴器等。
注意检查是否有水漏问题。
7.厨房设施：检查厨房各项设施的功能是否正常。
特别要检查燃气灶、抽油烟机、水槽等设备是否可靠。
8.空调系统：检查空调系统是否正常运行，是否制冷或制热效果良好。
9.楼梯和走廊：检查楼梯的防滑性能和扶手的安装质量，确保安全。
同时，仔细检查走廊的墙面、地面是否有问题。
10.设备附件和配件：检查房屋装修中使用的设备附件和配件是否齐全，并确保其质量达到标准。
11.室内装饰：仔细检查室内装饰的完整性和质量，如吊灯、壁纸、地板等。
特别要注意装饰物与墙面、地面的衔接质量。
12.收房验收单：在验房过程中，购房者应认真填写收房验收单，详细记录房屋装修存在的问题和要求开发商进行整改。
总之，精装修验房是购房者保障自身利益的一项重要工作。
购房者需要详细仔细地检查房屋装修的各个方面，及时发现问题并要求开发商进行整改，确保房屋的装修质量符合自己的要求和标准。
精装房收房验房的步骤及注意事项一、前期准备在收房验房之前，需要进行一些前期准备工作。
1.了解楼盘信息：在购买精装房之前，需要了解楼盘的基本信息，包括开发商信誉、设计方案、建筑质量等方面的情况。
2.查看合同：购买精装房需要签订购房合同，在收房验房之前需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3.了解交付标准：精装房的交付标准是指开发商应该按照什么标准来交付房屋。
在收房验房之前，需要了解精装房的交付标准，并与购买合同进行比对。
二、收房验房步骤1.检查室内环境：进入室内后，首先要检查室内环境是否符合要求。
包括通风是否良好、空气是否新鲜等方面。
2.检查门窗和地面：门窗和地面是室内最容易出现问题的部分。
需要检查门窗是否严密、地面是否平整等方面。
3.检查水电设施：水电设施是室内最重要的设施之一。
需要检查水管是否漏水、电线是否接地等方面。
4.检查墙面和天花板：墙面和天花板是室内最容易出现质量问题的部分。
需要检查墙面是否平整、天花板是否有裂缝等方面。
5.检查厨卫设施：厨卫设施是室内最容易出现卫生问题的部分。
需要检查水龙头是否漏水、马桶是否通畅等方面。
6.检查家具和家电：精装房通常会提供一些家具和家电，需要检查这些设施的质量和功能是否符合要求。
三、注意事项1.收房验房时要认真细致，不要急于完成，发现问题及时记录并与开发商进行沟通。
2.在收房验房之前，应该对开发商进行调查，了解其信誉度以及之前交付的项目情况。
3.收房验房时最好选择在白天进行，这样可以更加清晰地观察室内情况。
4.收房验房时最好找一些专业人士进行陪同，如装修师傅或者物业工作人员。
5.如果发现精装房存在质量问题，应该及时与开发商进行沟通，并要求开发商及时处理问题。
6.收房验房之后，应该对房屋进行彻底的清洁，确保室内环境卫生干净。
7.在收房验房之前，需要了解精装房的交付标准，并与购买合同进行比对，确保自己的权益得到保障。
8.购买精装房时应该选择信誉度高、口碑好的开发商，以免出现质量问题。
精装修验房最全指南随着住房购买需求的增加，精装修房越来越受到人们的关注。
为了帮助您更好地了解和检查精装修房，我们提供了以下指南。
1. 办理准备在验房前，您需要做一些准备工作：- 准备一份标准的验房清单，包括检查每个房间的墙壁、天花板、地板、门窗等。
- 准备好必要的工具，如梯子、测量工具、手电筒等。
2. 开始验房当您进入精装修房进行验房时，您可以按照以下步骤进行检查：2.1 外部部分- 检查外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查窗户和门的开合是否灵活，密封是否良好。
2.2 室内部分- 检查墙壁和天花板的平整度和漆面是否存在起泡、开裂等问题。
- 检查地板是否平整、有无变形、龟裂等现象。
- 检查卫生间和厨房的管道是否畅通，污水是否排放顺畅。
- 检查房间内的门窗玻璃、开关插座等是否安装齐全，有无松动现象。
2.3 水电部分- 检查水、电表是否正常工作。
- 检查水管是否有漏水现象。
- 检查插座和电线是否安装合规，有无安全隐患。
3. 验房记录在验房过程中，您可以将发现的问题记录下来，包括问题的位置、问题的性质和严重程度等信息。
这将有助于您与开发商或房东进行沟通和解决问题。
4. 注意事项在验房过程中，还应注意以下事项：- 注意自身安全，不要在楼梯上行走时使用手机等分散注意力的行为。
- 注意检查房屋的通风情况，防止潮湿和霉菌生长。
- 如有需要，可以请专业人士进行验房，以确保细节不被忽略。
5. 结束验房当您完成验房后，可以与开发商或房东沟通，提出问题并协商解决方案。
如果发现严重问题，可以考虑与相关部门咨询并寻求法律支持。
希望以上指南能帮助您更好地了解和检查精装修房，祝您购房顺利！（以上建议仅作为参考，实际操作时请结合具体情况和法律法规进行决策。
）。
精装房验房流程及注意事项1. 精装房验房流程1.1 预约验房时间在购买精装房后，购房者应及时与开发商或房产中介预约验房时间。
一般来说，最好选择在房屋装修完工、交楼前的一个月左右进行验房。
1.2 验房前准备在验房前，购房者应准备一系列文件，包括购房合同、房屋图纸、精装修方案等。
同时，购房者还需要带好验房工具，如手电筒、数字相机、卷尺、电磁波测量仪等。
1.3 外观检查首先，购房者应对房屋外观进行检查。
注意观察建筑物结构是否完整，外墙存在裂缝或渗水等问题，以及门窗是否安装牢固等。
1.4 室内检查接下来，购房者需要进入室内进行检查。
重点关注以下几个方面：1.4.1 墙体和地面仔细观察墙体和地面是否存在开裂、渗水等现象。
尤其要注意厅、卧室和厨房等区域。
1.4.2 门窗和五金配件检查门窗是否正常开启和关闭，五金配件是否齐全、牢固。
1.4.3 水电设施检查水管、电线是否正常安装，并测试水龙头、插座等设施是否正常工作。
1.4.4 精装修部分检查精装修部分，如厨卫设施、吊顶、地板、壁纸等是否符合合同约定和预期要求。
1.4.5 空气质量购房者可以使用电磁波测量仪检测室内的辐射情况，并注意通风是否良好。
1.5 补充检查购房者可以根据个人需求和房屋情况进行一些补充检查。
比如，检查天花板是否有漏水痕迹、地暖是否正常运行等。
1.6 验房报告购房者应当根据实际情况，整理出一份详细的验房报告。
报告中应包括问题的描述、问题的位置、照片和视频等证据，并按照问题的优先级进行排序。
1.7 协商整改购房者应与开发商或房产中介协商整改事宜，并达成一致意见。
协商过程中，购房者可以要求开发商整改或补偿。
1.8 复验在整改结束后，购房者需要进行复验，确保问题得到解决。
购房者可以重新对照之前的问题清单，逐项进行检验。
2. 精装房验房注意事项2.1 注意验房时间选择合适的时间进行验房，最好是白天光线充足、天气晴朗的时候。
如果条件允许，可以选择不同时间段进行多次验房，以获得更全面的信息。
精装修验房最全手册
一、验房定义
验房是指在购房合同签订后，购房人对所购买的房屋进行全面
检查，并在房屋交付前确认房屋的质量、装修与合同约定是否一致
的过程。
二、验房步骤
1. 验证房产证信息：确认房屋登记是否符合购房合同约定。
2. 外观检查：检查房屋外观是否存在裂缝、渗水等问题。
3. 室内检查：逐个房间检查，包括地板、墙壁、天花板和门窗等。
4. 设备设施检查：检查水、电、暖气等设备设施是否正常工作。
5. 安全隐患检查：检查是否存在安全隐患，如电线是否敷设合规、有无防盗门、窗等。
6. 复检与整改：对发现的问题进行复检，并要求开发商和施工
方进行整改。
7. 确认房屋交付：在确认房屋质量符合要求后签署交付手续。
三、验房注意事项
1. 带专业人员：最好找有验房经验的专业人士陪同验房。
2. 全面检查：包括室内、室外各个方面，尽量不漏过任何一个
细节。
3. 理性判断：发现问题时要理性对待，根据实际情况进行评估。
4. 书面记录：对于发现的问题，及时在验房报告中记录下来，
并要求开发商解决。
5. 保留证据：拍照或录像等方式保存验房过程的证据。
6. 保留证件：保存好购房合同等重要文件。
四、常见问题与解答
Q：发现房屋有裂缝，该怎么处理？
A：及时记录并要求开发商进行整改，确保问题得到解决。
Q：水电设备无法正常使用，怎么办？
A：向开发商要求维修或更换设备。
五、验房总结
验房是购房过程中非常重要的一环，购房人应充分重视，遵循相关步骤和注意事项，在购房交付前确保房屋质量符合要求。
精装修房验房明细及方法验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，尤其是对于精装修房，更需要仔细的验收。
下面将介绍精装修房验房的明细及方法。
一、外观检查1.外墙瓷砖：检查瓷砖表面是否存在裂缝、掉瓷、脱落等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
3.阳台栏杆：检查阳台栏杆是否稳固，是否满足安全要求。
4.外墙涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
5.室外排水系统：检查雨水管道、排水口等是否完好无损，是否有渗漏现象。
二、室内检查1.墙面瓷砖：检查瓷砖是否完整，是否有色差，是否存在鼓包、掉砖等问题。
2.地板：检查地板是否平整，是否有凹凸不平的情况，是否有开裂、变形等问题。
3.顶棚天花板：检查顶棚天花板是否平整，是否存在漏水、漏斗等问题。
4.门窗：检查门窗是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
5.墙面涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
6.室内排水系统：检查下水管道是否通畅，是否存在异味，是否有漏水、渗水的现象。
7.水电设施：检查插座、开关是否正常运作，灯具是否完好，水龙头是否漏水等问题。
8.厨房及卫生间设施：检查水槽、马桶、浴缸等是否均匀漏水，是否有渗漏问题。
9.地暖系统：如有地暖系统，检查是否能够正常供暖，是否存在管道渗漏等问题。
10.家具家电：检查是否都有正常使用，是否存在损坏等问题。
三、验房方法1.购房者应提前约定时间进行验房，并最好邀请有相关验房经验的专业人士陪同。
2.在验房时要仔细观察每个房间的每个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗、电器等。
3.使用手感、视觉、嗅觉等多种感官进行验房，例如检查门窗是否牢固、是否存在漏风、漏水的现象。
4.可以带上相关工具，如橡皮锤、尺子等，在验房时进行敲打、测量等操作，以检查是否存在质量问题。
5.验房时可以拍照、录像或做笔录，记录房屋内存在的质量问题，以备后期维权时参考。
精装修房验收标准和办法说明原则1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版）2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定商品房销售管理办法建设工程质量管理条例3. 验收标准：1)本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；2)等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；3)等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。
4. 注意事项：首先请仔细阅读第一部分：收房手续流程。
记住一点，流程是死的，人是活的。
流程可以帮助你，但是更多的时候，随机应变要靠自己。
本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分：测试工具和第三部分：测试方法中详细说明。
对于验收成果的取证办法在第四部分：取证办法中说明。
第五部分：共性问题汇总汇集了常见问题，可着重针对性检测。
其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分：其他问题记录。
第十七：房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。
5. 本标准按照四房情况编写，不同房型业主可自行稍作变化。
1、收房手续流程1、要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。
3. 确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。
阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。
如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。
4. 在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。
5. 要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。
在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。
6. 缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。
7. 要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。
本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。
8. 阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。
”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。
9. 验房。
签收商品房钥匙收条后，房屋已经属于你。
验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。
若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。
这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。
10. 验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。
这份东西自己带回去留底。
14. 在“未来域城室内精装修设备签收表”上，对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾，而应注明无法验收。
对多媒体箱（有线电视仅一根进线）、门锁（与宣传资料不符）、空调（与样板房不符）、油烟机（与样板房不符）、消毒柜（与样板房不符）、配电箱（空调两路并一路）等已知存在问题的设备后面，要写清楚我括号内提示的语句。
然后签字。
请对方签字后复印一份给你留底。
15. 将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。
除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外，其余全部设施已验收满意！”这句话划去，然后签字。
请对方签字后复印一份给你留底。
16. 假如对方工作人员表示不签字就不整改，可以不予理睬，把单子自己带回家或者还给物业工作人员。
然后准备通过诉讼解决问题。
在这种情况下，务必要做好第十部分交待的取证工作。
2、测试工具1. 5m靠尺（兼具垂直检测功能）。
2. 楔形塞尺。
3. 钢皮尺。
4. 金属小锤。
5. 直角检测尺。
6. 数字式万用电表。
7. 短路插头。
8. 小脸盆。
9. 5米卷尺。
10. 十字螺丝刀。
11. 一字螺丝刀。
12. 试电笔。
13. 手电筒。
14. 黄色记事贴。
15. 拖鞋或者鞋套。
16. DV。
17. 一块大毛巾。
18. 一支笔。
以上1-5为温州南方建筑仪器厂出产的JZC-D建筑工程检测包组成部分，相关资料和购买请参考：/siteengine.php?do=productdetail&id=278该公司就在上海，去购买的时候记住买280元的那种简化套装。
建议4-5家合起来买一套，一户就50元左右，不贵。
短路插头制作方法：到五金店购买三眼和二眼插头各一个，要求店主打开插头，用电线将零线和相线（火线）接柱直接连起来即可。
0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱3、测试方法：1. 垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。
测试方法视频下载地址：/visiontrip/data/1.wmv2. 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。
使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。
测试方法视频下载地址：/visiontrip/data/2.wmv3. 间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。
用钢皮尺直接量取。
4. 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。
此处不可言传，只可意会。
另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。
测试方法视频下载地址：/visiontrip/data/3.wmv7. 平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。
测试方法视频下载地址：/visiontrip/data/4.wmv8. 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。
取绝对值。
9. 短路测试：一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。
此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。
短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。
直接判不合格即可。
这条假如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。
10. 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。
读取读数。
因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。
这样才能插入，不然是插不进去的。
11. 地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。
读取读数。
0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱4、取证办法：无论你是否准备通过诉讼维护自己的合法权益，对于房屋验收的状况的取证都是非常重要的。
能够明确证明出时间点和空间点的证据，可以避免房屋质量问题的推诿。
例如，你家地板有一个划痕，假如你不在当场取证证明交房的时候这个问题就存在，那么当几天之后，开发商就可以说这个划痕是后来几天你自己的造成的。
这时候就说不清楚了。
取证的关键在于确认三个要素：1.取证的时间。
2.取证的地点。
3.证据的真实性。
你所取得的证据，自身必须能够充分证明这三点。
我们比较推荐采用连续录像的方法来取证。
当然，最好的办法是通过公证做诉前证据保全，可是考虑到3000元的公证费的问题，可能并不适合一般情况。
连续录像的做法如下：1.首先进行验房，验房过程中无需录像。
把所有检测出的问题的点用黄色记事贴在现场标注出来。
2.验房完成后，开始录像。
步骤如下：a)拨打969221气象信息台，语音菜单中选择1，然后打开免提，这个时候电话会报出当前的日期。
接着挂断电话，拨打12117，打开免提，这个时候电话会报出当前的时间。
这一整个过程中，dv要一直对着手机拍摄，靠近手机，现场保持安静，把手机的声音清楚的录进去。
b)按照验收标准的顺序，将现场发现的所有问题通过录像记录下来。
有部分问题，通过测试工具才能观察出的，应当再次测试，并全程记录测试过程。
c)走出房门，进入电梯或楼梯，记录电梯下降过程。
出单元后回头拍摄单元号及周边环境。
这个时候才能停止录像。
之前拍摄过程中决不能够停止摄像。
若万一有中断，应当立即在原地重新开始录像，并重复步骤1）的内容。
3.通过1394线，将dv内容导入电脑并压缩成适合dvd机直接播放的内容。
对于关键的画面定格抓屏，做成图片，并打印出来。
同时制作抓屏图片在录像中的时间点对应列表。
维权小组尤其需要开发商阻止业主验房和取证的证据。
如有条件，请拍摄下这些丑态，以便维权小组在法庭上出示，曝光其丑态。
当然，这一切的前提是确保自身的人身安全。
千万不要冒险。
维权诚可贵，生命价更高！5、共性问题汇总：说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：6、门、锁、窗验收表7、地面工程验收表8、墙面工程验收表9、设施验收表10、强电及弱电验收表11、层高、吊顶、天坪验收表12、管道渗水验收表13、其他问题记录14、缴费对策一览表15、房屋质量整改策略1. 首先根据第一部分：收房手续流程第13-16提交问题。
2. 建议自己抽一天时间来到现场，通过开发商或者装修承包商经理找到负责装修你的房屋包工头。
3. 把所有问题告诉包工头，让他负责打电话，叫来负责土建、内门、橱柜等的相关整修人员进行现场整改，一般一个房屋的问题，花个半天时间可以初步解决。
4. 若有部分问题比较严重，一时难以解决，可以约定整改时间，确保整改的时候你在现场。
有人在没有人在是大不一样的。
5. 部分问题，如地板，整改难度很大，很可能伤筋动骨，可自行评估问题严重性。
若不严重，建议放弃整改；若问题严重，务必要一次性根本解决问题，如地板全部撬起重铺。
看似困难，只要你坚持，还是有可能的。
6. 有些问题，如玻璃ccc玻璃问题，不通过诉讼开发商是不会解决的，也不必花费太多时间了，但是还是要一定提出来。
7. 假如开发商和施工队负责人态度恶劣，可以向同标公司投诉，要求他们解释为何出具的检测报告和实际不符合。
从侧面给开发商压力；若同标态度恶劣，可联系维权小组，我们会向上级主管部门投诉，要求吊销同标的CMA资质。
8. 空调冷凝水管、地漏问题，涉及整幢楼，建议多多练习邻居，集体投诉，效果会更好。
9. 对施工队工人、保安、物业公司人员，建议态度要友善。
