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郑州商品房交房标准一、交付标准。
1.商品房应当符合国家建筑标准和相关规定，具备良好的结构和装修质量，无安全隐患。
2.商品房应当按照合同约定的时间节点进行交付，确保交房日期准确可靠。
3.交付时，开发商应当将商品房的所有权证书、房屋质量保修书等相关文件一并交付给购房者。
二、装修标准。
1.商品房内部装修应当符合国家相关标准，包括墙面、地面、天花板、门窗等装修质量。
2.商品房内部装修应当符合合同约定的标准，如约定精装修，则应当按照精装修标准进行装修。
3.商品房内部装修应当符合环保要求，使用环保材料，确保室内空气质量。
三、配套设施标准。
1.商品房所在小区的配套设施应当齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐设施等。
2.小区内的公共设施应当符合国家相关标准，保证购房者的生活便利和舒适。
3.小区内的环境卫生应当得到有效保障，保持整洁、无污染。
四、交房流程。
1.购房者在交房之前，应当与开发商确认好交房时间和相关事项，做好交接准备。
2.购房者在交房时应当认真检查商品房的装修质量、配套设施情况等，如发现问题及时提出。
3.开发商应当配合购房者完成交房手续，确保交房流程顺利完成。
五、交房验收。
1.购房者在接受商品房交付时，应当进行严格的验收，确保商品房的质量符合要求。
2.购房者应当对商品房的装修、设施、设备等进行逐项检查，如发现问题应当及时提出整改要求。
3.开发商应当配合购房者完成验收工作，并在验收合格后办理相关手续。
六、交房后服务。
1.开发商应当向购房者提供完善的售后服务，解决购房者在交房后出现的质量问题。
2.购房者在交房后如发现商品房存在质量问题，应当及时与开发商联系，要求解决。
3.开发商应当对商品房的质量问题给予及时、有效的处理，确保购房者的权益不受损害。
七、结语。
郑州商品房交房标准是保障购房者权益的重要保障，开发商应当严格按照相关标准和规定进行交房，确保商品房的质量和服务达到标准要求。
购房者在接受商品房交付时，也应当认真履行验收程序，确保自己的权益不受损害。
商品房地坪验收标准一、地坪验收前的准备工作。
在进行商品房地坪验收前，首先需要对地坪进行清理和打扫。
清理地坪表面的杂物和尘土，确保地坪表面干净整洁。
同时，要对地坪进行光线检查，查看地坪表面是否存在裂缝、起泡、开裂等情况，以便及时发现问题并进行修复。
二、地坪验收标准。
1. 平整度。
地坪的平整度是指地面表面与水平面的接触程度。
在验收时，可以使用直尺或者水平仪来检测地坪的平整度。
合格的地坪应该没有明显的高低起伏，平整度符合国家标准要求。
2. 光洁度。
地坪的光洁度是指地面表面的光滑程度和清洁程度。
在验收时，可以通过光线照射地坪表面，观察是否存在明显的污渍、灰尘或者瑕疵。
合格的地坪应该表面光滑，清洁无污渍。
3. 耐磨性。
地坪的耐磨性是指地面表面的抗磨损能力。
在验收时，可以使用硬物划拉地坪表面，观察是否容易产生划痕。
合格的地坪应该具有一定的耐磨性，能够承受日常使用和行走的磨损。
4. 防滑性。
地坪的防滑性是指地面表面的防滑能力。
在验收时，可以在地坪表面倾倒水，观察是否容易产生积水和滑倒的情况。
合格的地坪应该具有一定的防滑性，能够确保居民的安全。
5. 色泽度。
地坪的色泽度是指地面表面的颜色和光泽度。
在验收时，可以观察地坪表面的颜色是否均匀、光泽度是否一致。
合格的地坪应该色泽鲜艳，光泽度均匀。
三、地坪验收后的处理。
在进行地坪验收后，如果发现地坪存在问题，应及时与开发商或施工方进行沟通，提出整改要求。
对于存在质量问题的地坪，应要求相关责任方进行重新整改，直至符合验收标准为止。
四、结语。
商品房地坪验收是确保房屋质量的重要环节，只有通过严格的验收标准，才能保证居民的生活质量和安全。
希望开发商和施工方能够严格按照地坪验收标准进行施工，确保每一位购房者都能享受到高质量的地坪产品。
第一步、详细检查房屋质量 ;第二、核对合同注明的设施、设备等是否有都有，品牌、数量都相符 ;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用 ;第四、检查房屋的户型与面积是否与合同相否 ;第五、对所有的问题一定在验楼单上予以注明，如果实属不能通过，要详细写明原因，并要求开辟商签字、盖章。
第六、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房屋验收是由哪个部门验收的?普通情况下，开辟商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：(一)竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。
(二)质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。
竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每一个单体 5 份，三正两副。
(三)专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。
2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。
3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收(杭州 2022 年 5 月 1 日起抽签验收)，验收合格后发放《消防验收意见书》。
4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。
2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。
本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。
二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。
2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。
验收不合格的房屋不得交付使用。
2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。
三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。
结构安全，满足国家建筑标准。
3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。
3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。
3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。
四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。
4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。
4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。
4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。
五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。
5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。
六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。
七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。
商品房毛坯房验房标准
商品房毛坯房验房，以提高购房者对商品房质量的信心为目的，毛坯
房验房是必不可少的环节。
一般来讲，商品房毛坯房验房标准包括：
一、验收范围：
1.主要结构：建筑基础、主体结构、楼梯、护墙板、护窗、门窗、排
水管道状况等。
2.内部细节：内墙、外墙、隔墙、面砖、地面、吊顶、电气活、水活
安装状况等。
3.设备设施：室外照明、安全设施、采暖设备以及其他家具设备状况等。
二、验收标准：
1.工程质量：由建设单位提供的工程质量证明文件和技术文件应符合
国家有关标准。
2.材料质量：所使用材料应符合有关国家和行业标准，完全符合设计
要求和质量要求。
3.工程技术：建筑工程的施工、安装、检验、验收应符合有关国家规
范的相关要求。
4.设计要求：建筑物的结构、尺寸等应符合设计要求，保证其稳定性、可靠性、安全性。
5.其他：还包括施工质量、环境污染、施工安全等多个方面的要求。
以上是商品房毛坯房验房的一般标准，为了保证购房者的权益，必须按照规定的标准进行验房。
商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付现在⼤多数年轻⼈在结婚时都会为⾃⼰购买⼀套婚房，现在的商品房⼤多都是期房，那么我们在苦苦等待开发商交付房屋的过程中就有必要了解房屋交付的条件以及标准。
接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⼀、商品房交付条件有哪些(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。
98年9⽉1⽇实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。
《民法典》第799条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程合格与否的主体。
《建设⼯程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。
该条款进⼀步对《民法典》第799条进⾏了阐述，从⽽使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。
(⼆)取得了竣⼯验收备案表⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。
安徽省建设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。
由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求，也是⼀种趋势所在。
另外，建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规定：“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内，依照本办法规定，向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案”。
县级商品房抹灰空鼓验收标准规范空鼓的验收标准一、空鼓的验收标准是怎样的？1、地面空鼓验收标准：单块地砖空鼓现象控制在3%-5%以内，地砖要平整，主要通道上的空鼓必须返工，3%单指单块边角空鼓，整块不得空鼓。
地面空鼓面积不大于400平方厘米，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2、墙面空鼓验收标准：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米。
单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。
新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，用2m靠尺看墙的缝隙不得超过3mm。
墙面阳角和阴角直线度顺直。
二、房屋墙面空鼓的原因是什么？1、基层处理不到位（1）施工基面平整度不达标当施工基面平整度不达标时，房屋墙面会出现粉刷物厚薄不均的情况，从而会造成墙面出现空鼓。
（2）施工基面清理不到位粉刷房屋内墙墙面之前，墙面不干净，存在污物或是杂质等，粉刷后会造成墙面空鼓的现象出现。
2、原材料质量不达标（1）原材料质量不符合要求原材料不符合要求也会造成墙面空鼓的情况出现，就比如沙粒过细，含沙量过大等等情况，都会导致墙面出现空鼓的现象。
（2）粉刷物配比差异过大当水泥强度过高，但是粉刷面层的强度等级较低时，就会出现墙面空鼓。
若是原材料的质量不好，也会影响到墙面粉刷效果。
3、施工工艺不达标（1）连接处未设置钢丝网现在很多房屋墙面可能是不一样的材料，针对这类问题，其连接处需要使用钢丝网，若是未按规范设置钢丝网，也会出现墙面空鼓的现象。
（2）抹灰时间间隔没把控好墙面抹灰要分层抹灰，还需留有一定的间隔时间，不然就会导致墙面空鼓。
（3）抹灰总厚度过厚未做特殊处理当墙面抹灰总厚度大于35mm时，需要对墙面采取加强措施。
若未做特殊处理，将会出现空鼓现象。
4、养护不到位（1）温度过高温度上升时，会带走一部分的水分，若是在涂抹墙面粉刷物时，温度过高，粉刷物内部的水分会流失，粘接在墙面的力度不够，后期自然就会出现墙面空鼓的现象。
该商品房经验收合格是什么意思如果要购买商品房就要了解一下房屋买卖的相关事宜，尤其是商品房在验收的话，请要找正规的机构来进行房屋质量的验收，这样才能够保障自己的权益，那么该商品房经验收合格是什么意思？下面我为大家具体的介绍一下。
一、该商品房经验收合格是什么意思意思就是开发商销售的房子已经通过了当地质监站的竣工验收，质量达标。
当然，这个更多的是指结构上以及主体达标，不代表你购买的房子没有任何问题和瑕疵了。
在交房时，还需要业主对自己的房子仔细检查，发现问题及时要求开发商进行维修。
二、商品房验收标准是怎样的1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）。
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等。
4、检查蓄水、渗水等。
5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。
6、检查开发商房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
7、检查水通、电通。
8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。
9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范。
10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）。
11、检查房屋几何尺寸。
12、检查层高是否符合合同要求。
13、检查四周墙体及窗户的渗漏。
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求。
15、需要找坡及散水处是否按要求。
三、商品房交房验收注意事项交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的，商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。
另外，查验开发商的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。
在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
收房时必须仔细查看的文件。
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
一、前言为了保障购房者的合法权益，规范商品房交房行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本商品房销售合同交房标准。
二、交房条件1. 商品房应具备以下条件：（1）房屋已取得建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋配套设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属证书齐全，无权属纠纷；（4）房屋面积、结构、装修等符合合同约定；（5）其他法律、法规、规章规定的条件。
2. 开发商应在合同约定的交房日期前，向购房者提交以下文件：（1）建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋权属证书；（3）配套设施清单；（4）其他相关文件。
三、交房流程1. 开发商在交房前应提前通知购房者，并约定具体的交房时间。
2. 购房者应在接到交房通知后，按照约定的时间到现场验收房屋。
3. 购房者对房屋进行验收，如有异议，应在验收时提出，并要求开发商在规定时间内予以整改。
4. 验收合格后，购房者与开发商签署房屋交接单，办理房屋交付手续。
四、交房质量标准1. 房屋主体结构安全、稳定，无倾斜、开裂、下沉等现象；2. 房屋墙面、地面、顶棚平整，无开裂、脱落、起砂等现象；3. 门窗安装牢固，开启灵活，无变形、破损等现象；4. 水电、燃气、暖气等设施设备齐全，符合使用要求；5. 卫生间、厨房等设施设备无渗漏、堵塞等现象；6. 电梯、消防等配套设施设备符合国家标准和合同约定。
五、违约责任1. 开发商未按约定时间交房的，应向购房者支付违约金，违约金按合同约定执行。
2. 开发商交房时房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商整改，开发商应在规定时间内予以整改；逾期未整改的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
3. 购房者未按约定时间接收房屋的，应向开发商支付违约金，违约金按合同约定执行。
六、附则1. 本标准未尽事宜，按国家法律法规及合同约定执行。
2. 本标准由开发商和购房者共同遵守，如遇争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
商品房验收合格标准交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。
所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。
一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。
这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。
一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。
由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。
同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。
由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。
但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。
如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。
所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。
房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验1. 检验标准（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。
另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验1. 地面检验标准（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；（2）地面是否存在倒返水和积水现象；（3）地面水暖预埋管线是否有标识；（4）地面是否预留装修地面做法。
五墙面检验1. 墙面检验标准（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。
不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下：（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）六防水检验检验标准：（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。
业主重点检查的是以下内容：（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；（2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；（5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准本段验收注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
