2020年经济师考试模拟试题：中级房地产经济(第三套)

2020年经济师考试模拟试题：中级房地产经济（第三套）一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)1、房地产估价报告使用期限应自（）起算。

A．价值时点B．受理估价委托之日C．评估基准日D．估价报告出具日期2、物业服务企业的资质等级分为（）。

A．一级B．二级C．三级D．四级3、在房地产市场调研类型中，因果性调研耋要是分析问题的（）。

A．性质B．现状特征C．原因D．发展趋势4、在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。

A．设计单位B．建设单位C．监理单位D．施工单位5、房地产市场调研报告的核心部分是（）。

A．调研成果B．调研方法C．调研条件D．调研依据6、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是（）。

A．个人住房贷款B．房地产开发贷款C．土地储备贷款D．保障性住房建设贷款7、房地产投资信托基金的英文简称是（）。

A．REITsB．CIREAC．DCFD．FIRR8、当各投资方案计算期不相同时，实行投资方案比选宜采用的方法是（）。

A．差额净现值法B．净现值法C．净将来值法D．年值法9、下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。

A．节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提升土地利用率B．强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C．实行建设用地有偿使用D．经济效益优先10、物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。

A．物业销售之前B．物业竣工之前C．物业交付之前D．物业综合验收之前11、征收基本农田以外的30公顷耕地，需要经（）批准。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府12、下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。

A．司法措施B．组织措施C．经济措施D．技术措施13、制定物业管理规约的主体是（）。

A．全体业主B．业主委员会C．社区居委会D．物业建设单位14、某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是( )。

A．该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。

B．该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理C．在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金D．该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费15、工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模持续扩大，城市化水平迅速提升，这种现象为城市发展演变的（）阶段。

A．绝对集中B．绝对分散C．相对集中D．相对分散16、若投资资金是强制约束条件，在实行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。

A．净现值比较法B．净将来值比较法C．净年值比较法D．净现值率比较法17、评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A．2B．3C．4D．518、下列关予建设用地使用权抵押的说法，准确的是（）。

A．同一宗建设用地使用权能够设定两个以上的抵押权B．以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C．以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D．以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效19、从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。

A．出售型房地产开发投资B．经营型房地产开发投资C．购买型房地产置业投资D．租赁型房地产置业投资20、下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征的是（）。

A．目标客户区域特征分析B．目标客户家庭结构分析C．目标客户年龄构成分析D．目标客户心理情况分析21、房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。

A．公共关系B．促销C．销售渠道D．价格22、下列选顼中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。

A．项目的主要经济指标结果B．可行性研究的结论C．项目的自身情况D．项目经济指标的测算过程23、（）是单位工程的组成部分，按不同的结构部位、施工特点等，将单位工程划分为若干个项目单元。

A．单项工程B．子项工程C．分部工程D．分项工程24、不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为（）。

A．需求导向定价法B．主动竞争定价法C．日标利润定价法D．随行就市定价法25、同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。

这体现了房地产投资具有（）的特点。

A．投资品种多样性B．投资价值附加性C．投资区域差异性D．投资收益个别性26、处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。

A．偿还抵押权人的债权本息B．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C．支付处分抵押建设用地使用权的费用D．缴纳相关税费27、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（)督促期限期缴纳。

A．业主大会B．业主委员会C．社区居民委员会D．房地产行政主管部门28、房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种（）资料。

A．准交易B．已促成供求双方交易的C．成功交易完成的D．正在发生交易的29、房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由（）负责。

A．房地产开发企业B．地方房地产经纪行业组织C．资信的一家房地产经纪机构D．资质等级的一家房地产经纪机构30、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A．消费水平B．消费动机C．消费行为D．消费结构31、下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，准确的是（）。

A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大32、在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是（）。

A．质量B．成本C．利润D．进度33、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（）折旧。

A．功能B．经济C．物质D．快速34、某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7％、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。

该店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25％o该项投资的偿债备付率是（）。

A．1．32B．1．76C．1．88D．2．5035、从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。

A．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散36、房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利水平，动态指标是（）。

A．成本利润率B．销售利润率C．投资收益率D．财务净现值37、某套住宅的成交价格为5000元／平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。

已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。

该套住宅的正常价格为（）元平方米。

A．5200．OOB．5300．OOC．5319．15D．5400．O038、城市中心商务强度指标是指（）。

A．中心商务区建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%’B．中心商务用地建筑面积总和÷总建筑面积×100%C．中心商务用地建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%D．中心商务区建筑面积总和÷总建筑面积X100%39、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃水准的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。

A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ID．级差地租Ⅱ40、下列关于征收与征用区射的说法，错误的是（)。

A．征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B．征收理应依法给予补偿，征用理应依法返还或者补偿C．征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D．征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权41、房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的（）。

A．成果B．价值C．评估D．产品42、下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

A．土地费用B．建安费用C．公建费用D．销售税费43、下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。

A．招标人能够要求投标人提交投标担保B．投标担保能够采用投标保函或投标保证金的方式C．投标保证金一般不得低于投标总价的2%D．投标保证金不得超过50万元44、在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。

A．楼面地价随容积率的增高而降低B．容积率随楼面地价的增高而升高C．楼面地价不受容积率变化的影响D．容积率间接地受到楼面地价变化的影响45、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

A．净现金流量B．累计净现金流量C．现金流入减去现金流出D．净现金流量折现值的累计值46、下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是（）。

A．制定和修改业主大会议事规则B．监督管理规约的实施C．选举业主委员会D．选聘物业服务企业47、与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（）的特点。

A．国家强制保证B．能较经济地解决纠纷C．能较即时地解决纠纷D．利于消除合同当事人的对立情绪48、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。

A．P=V+(E+T)B．P=V一(E+T)C．P=V一(E一T)D．P=V+(E一71)49、房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿实行交易的金额，称为（）。

A．市场价值B．市场价格C．投资价值D．现状价值50、甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有MRR(乙一甲)>ic，MRR(丙一乙)ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。

A．甲、乙、丙B．乙、丙、甲C．丙、乙、甲D．乙、甲、丙51、下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（）。

A．新开发的写字楼项目B．新开发的住宅项目C．新开发的酒店项目D．新开发的大型商场项目52、八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面积为l20平/方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为l 440元/方米，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．81．O0％B．84．00％C．84．17％D．84．80％53、若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序准确的是（）。

A．丙、乙、甲B．乙、丙、甲C．甲、乙、丙D．甲、丙、乙54、下列关于公共利益的说法，准确的是（）。