公寓:一般为 商业用地
住宅: 住宅建 设用地
PS:由于用地性质不同,公寓水电费按商 用标准计算,住宅水电费按民用标准计算。 (这样说来,公寓的水电必然会贵一些哦)
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住宅公寓差异:落户学位问题
公寓:不能落 户、无学位
住宅: 可以 落户, 且有 学位
PS:一般而言,住宅不仅可以落户还享有学 区房政策,但是商业性质的公寓房,却不能 落户和享有学位。
产业地产的形态:城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创 意产业园、媒体产业园等。
和写字楼的区别:最主要差别是产业地产的用地性质为工业用地(M),而写 字楼的用地性质为商业(C),除此之外,对于建筑层高,标准层层高,里面以 及购买企业资质都有不同要求。
深圳高新园:研发
李朗珠宝产业园: 研发+生产
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概念科普8:用地、建筑、道路红线
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建筑红线
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道 路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾 出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两侧建筑用地的分界线,红线内包括车 行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变 化,以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地 下管线的要求。
施工许可证
项目前期阶段
主要流程:2、样板区开放
样板区选址 确定
样板区方案 设计
样板区单位 确定
样板区实施
交付验收
样板区开放
项目前期阶段
完成标志:1、预售许可证(房管局) 2、项目亮相(公司) 3、项目开盘(公司)
项目前期阶段