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房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训一、房地产的定义和分类房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是地上建筑物及附着物，比如住宅、商铺、写字楼等；地产则是指土地及其上下一定的空间。
从用途上划分，房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产等。
住宅房地产就是我们常见的居民住房，包括商品房、经济适用房、廉租房等。
商业房地产主要包括商场、写字楼、酒店等用于商业经营的房产。
工业房地产则是用于工业生产的厂房、仓库等。
旅游房地产如度假村、海景房等，主要服务于旅游休闲。
二、房地产的特性1、位置的固定性房地产最大的特点之一就是位置固定，无法移动。
这也就意味着房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置，包括周边的交通、配套设施、环境等因素。
2、耐久性房屋和土地的使用寿命通常都比较长，尤其是土地，其使用年限在法律规定的范围内是永久性的。
3、异质性每一处房地产在位置、面积、结构、朝向等方面都有所不同，具有独特性。
4、保值增值性一般情况下，房地产具有保值增值的特点。
随着经济的发展和人口的增长，土地资源的稀缺性使得房地产的价值往往会上升。
三、房地产市场1、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系直接影响着房价。
当需求大于供给时，房价往往上涨；反之，房价可能下跌。
2、影响房地产需求的因素包括人口数量、居民收入水平、城市化进程、政策法规等。
比如，城市人口的增加会带动住房需求的增长；居民收入提高，购房能力增强，也会增加对房地产的需求。
3、影响房地产供给的因素土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等都会影响房地产的供给。
土地供应的多少直接决定了可开发的房地产数量；建筑成本的上升可能会导致开发商减少供应。
四、房地产开发流程1、土地获取开发商需要通过出让、划拨等方式获取土地使用权。
2、规划设计根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划设计，包括建筑布局、户型设计、配套设施等。
3、项目报建向相关部门申报项目，获得建设许可证等审批文件。
房地产基础知识培训课程一、引言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
为了帮助大家更好地了解房地产市场的运作机制，提高房地产相关业务水平，我们特开设房地产基础知识培训课程。
本课程将从房地产概述、房地产政策法规、房地产市场分析、房地产交易流程、房地产评估和风险管理等方面进行系统讲解。
二、房地产概述1.房地产的定义与分类房地产是指土地及其附属物、建筑物和其他固定设施。
根据用途，房地产可分为居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
根据权属性质，房地产可分为国有土地、集体土地和非农用地。
2.房地产市场体系房地产市场体系包括土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场。
其中，土地市场是房地产市场的源头，房产市场是房地产市场的核心，房地产金融市场为房地产市场提供资金支持，房地产中介服务市场为房地产市场提供各类服务。
三、房地产政策法规1.土地管理法土地管理法是我国土地管理的基本法律，规定了土地的所有权、使用权、收益权和处置权等方面的内容。
土地管理法明确了国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并对各类土地的利用和保护提出了具体要求。
2.城市房地产管理法城市房地产管理法是我国房地产管理的基本法律，规定了房地产开发、交易、租赁、抵押、评估等方面的内容。
城市房地产管理法明确了国家实行房地产交易管理制度，要求房地产交易应当签订书面合同，并办理合同登记。
3.房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场进行调控的重要手段。
我国房地产税收政策主要包括土地增值税、契税、房产税等。
房地产税收政策对房地产市场的供需关系、价格水平和投资收益等方面具有重要影响。
四、房地产市场分析1.房地产市场供需分析房地产市场供需分析是研究房地产市场状况的基础。
供需分析主要包括需求分析和供给分析。
需求分析关注房地产市场的需求主体、需求规模、需求结构和需求趋势等；供给分析关注房地产市场的供给主体、供给规模、供给结构和供给趋势等。
房地产基础知识培训课程简介房地产基础知识培训课程是为想要进一步了解房地产行业的人提供的一门综合性培训课程。
本课程涵盖了房地产行业的基本概念、法律法规、市场情况以及投资策略等内容。
无论您是初学者还是已经进入房地产行业的专业人士，本课程都能帮助您系统地学习和掌握房地产基础知识。
本课程的主要目标是使学员掌握房地产行业的基本概念和专业术语，理解房地产市场的运作方式以及投资房地产的基本策略。
通过本课程的学习，学员将能够:•理解房地产行业的基本概念和流程；•熟悉房地产市场的运作机制；•掌握房地产投资的基本策略和技巧；•了解房地产法律法规和相关政策。
本课程包含以下主要内容：1. 房地产行业概述•房地产行业定义和范围；•房地产市场的主要参与者；•房地产行业的发展和趋势。
2. 房地产市场分析•房地产市场的运作方式；•房地产市场的供求关系；•房地产周期和影响因素。
3. 房地产投资分析•房地产投资的基本原则；•房地产投资的风险和回报；•房地产投资的评估方法。
4. 房地产法律法规•房地产合同和权利义务；•房地产交易的法律程序；•房地产租赁和物业管理法规。
5. 房地产市场实践案例分析•不同类型的房地产投资项目案例分析；•房地产市场的经典案例分析；•房地产市场的成功和失败案例。
学习方式本课程采用线上学习的方式进行。
学员可以通过电脑、平板电脑或手机随时随地访问课程内容。
课程内容以文字、图片、视频等多种形式呈现，配有相关的练习和案例分析。
学员学习本课程需要进行注册，并支付相应的学习费用。
一旦注册成功，学员将获得一个个人账户，并可根据自己的时间安排自主学习。
证书学员完成学习任务并通过考核后，将获得由本培训机构颁发的房地产基础知识培训课程证书。
该证书是对学员在房地产基础知识方面的学习和掌握的认可。
培训师资本课程由一支经验丰富的房地产行业专业人士组成的团队进行教学。
每个讲师都在房地产行业有多年的实际工作经验，并具备较强的教学能力。
结语房地产基础知识培训课程是一个全面的房地产学习工具，可帮助学员了解房地产行业的基本概念和投资策略。
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识培训课程一、房地产的概念和分类1房地产：房产和地产的总称，也称不动产。
房地产在物质上有三种存在的形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。
1）房产：房产及其权利的总称。
2）地产：土地及其权利的总称。
3）房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
4）房产类型：1居住用房地产（住宅）2生产用房地产3经营用房地产4行政用房地产5其他专用房地产。
2房地产的特性：1）房地产位置的固定性2）地域的差别性3）房地产的高值耐久性4）保值增值性5）数量的有限性6）用途的多样性7）互相影响性8）受限制性3房地产市场：1)一级市场：土地使用权出让市场，（一定是国家的），既所有权市场。
2)二级市场：土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产以出租、出售方式将使用权转让的市场。
3)三级市场：可称二手房市场，指购买者再次将房地产转卖或出租的市场。
4房地产分类：（1）从开发程度划分：1)生地：指荒地，农地，不具备城市基础设施（三通一平）。
3)熟地：指具有完善的城市设施，土地已经推平，可直接建设的土地。
必须具备三通一平。
4)再建工程（也称待建工程）：土地上的建筑物尚未建成，不具备使用的条件。
（例如烂尾楼）5)现房：房子建好，具有七通一平。
（2）从建筑结构划分：1)钢结构：最大特点可移动，建筑工程分部完成。
比如大桥，建好各部分，然后对接。
例如新海会展二期、市贸大厦2)钢筋混凝土：（框架结构），由钢筋混凝土灌铸的柱子、梁及楼板构成的房子，因为砌墙时象个框架，所以称框架结构。
这种房屋的墙壁只起维护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加砖间墙，否则会减轻抗震能力。
3)砌体结构：（也称混合结构）用砖砌起，由钢筋混凝土楼板构成的，墙壁承重，不可移动。
4)木结构：多用于别墅5)塑料结构：不是一般塑料，用于层数不高的可移动房。
(3)按结构形式划分：1、墙体结构（砌体结构）2、框架结构3、深梁结构：从地基上与框架有区别。
4、简体结构（塑料结构）5、网架结构：在北欧用的比较多，墙体及楼板用高密度的网架而不用钢筋，有很大抗震能力。
6、空间薄壁7、钢索结构8、舱体结构：例如火车站当时建的临时站点。
(4)按建筑层数划分：1)低层：1—3层（多用于单体别墅及town house）2)多层：4—8层高3)高层：12层以上。
其中9—12层也称小高层。
注释：1、别墅：小区内独立或半独立的低层住宅。
2、剪力墙：因高层建筑过高，（一般三级以上台风整个楼体既会摇动）故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力会产生的剪力，这种抗震剪力的墙称剪力墙。
剪力墙是由钢筋混凝土制成的，内含双层钢筋网。
剪力墙上的门窗洞是按着力学原理设计而成的，洞口四周均用钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。
5房地产的年限：（1）土地所有权：指土地所有者在法律规定范围内对土地享有的权利。
只有国家、集体及军产、乡镇才享有土地的所有权，个人及开发商只有使用权。
所有权分类：A占有权B使用权C收益权D处分权。
（2）土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对其土地享有的权利（开发商、个人）取得土地使用权的途径？1土地使用权出让：国家以土地所有者的身份按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将土地使用权出让给使用者,并向其收取一定的土地使用权出让金的行为。
出让形式：1）协议，2）招标，3）拍卖。
2土地使用权转让：指土地使用者根据国家规定，在规定的土地使用年限内，在履行原始合同义务的前提下，将土地使用权有偿过渡给其他使用者的经济行为。
转让形式：1）出售，2）交换，3）赠予，4）抵押。
3土地使用权出让的年限：根据用途，居住70年，（国家规定70年，开发区50年）工业50年，（教育，科技，文化，体育，卫生）商业40年，（旅游，商场，娱乐设施等）特点：经营者有利润受益。
除以上的用地外均为50年。
一次性出让签约的最高年限：土地使用权年限届满后，如果城市规划需要拆迁，那么必须拆迁；如不在城市规划范围内的可以续签《土地使用权出让合同》，并交付土地使用权出让金，作国有土地使用权登记（桩基50年）。
4房屋租赁：住宅的最高租赁年限为8年，商业的最高租赁年限为15年。
租赁需要交纳的费用：1）房产税4%2）经营税3%3）个人所得税10%（每月低于800不需交纳）4）租赁管理费2%（交给城管）5行政划拨的方式：针对两种。
一种是安居房（如锦绣）另一种是城市公用设施（非营业）。
二．房地产建筑类概念1、商品房的销售面积：俗称建筑面积，套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、套内建筑面积：建筑面积-公摊面积3、套内墙体面积：公用墙壁体水平投影面积按水平投影面积的一半计算；非公用墙按水平投影计算。
公用墙:两户之间共用的墙。
非公用墙:户内各墙.山墙:比公用墙体厚(俗称把边墙)易受温度影响,且使用率低，按全面积计算。
4、分摊的公用建筑面积:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数5、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷所有套内建筑面积的总和6、套内净面积:(既使用面积)，套内建筑面积—墙体面积7、得房率:套内建筑面积÷建筑面积高层的得房率:60%--70%,小高层得房率:70%--80%,多层得房率:80%--90%.8、居住面积:住宅中供日常生活起居的卧室、起居室的净面积总和.(不包括厨房和卫生间)9、使用面积:住宅中全部可供使用的净面积总和.(包括厨房和卫生间)10、花园面积:房屋建筑物周围,围墙或围护物以为的园地面积.(包括小区步行道,非绿化面积以外的公用装饰面积,停车位地面。
既不带产权的所有地面面积)11、建设用地面积:城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界限所围和的用地之水平投影面积.(俗称红线以内面积)包括销售建筑面积,大型公建,小区绿化等.12、建筑距离:建筑平面外轮廓线之间的垂直距离.13、绿地面积:用于绿化的土地面积.(不包括屋顶绿化,垂直绿化,覆盖面积小于2平方米的土地.包括不行地砖)14、停车场:停放机动车和非机动车的场地.(小型汽车25平方米，自行车1．2平方米)15、不计入商品房建筑面积的项目：①层高2．2米以下的房屋；净高2．05米以下的地下室和半地下室。
②突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、台阶等。
③房屋之间无上盖的架空通道。
④无柱雨蓬。
⑤建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台（指空调放置处）⑥房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池等。
⑦消防、检修等用途的室外爬梯。
⑧构筑物（独立烟道、水塔等）16．容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。
（容积率越小越好）高层是3左右，多层是1．5左右。
17．层高：房屋单层的高度，对楼盘建筑来讲指下层地板面至楼板面的距离。
（一般为2．8米）18．净高：地面到楼板层底面或悬掉顶棚下表面的垂直距离。
层高—楼板层厚度=净高补充：价格的组成：分单价和总价单价：A起售价，B最低价，C最高价，D平均价，E主力价。
平均价：销售总和÷销售面积。
（包括住宅，车库，网点）主力价：出现频率最高的价格范围。
总价：A最低价，B最高价，C主力价，D平均价，E车位价。
总价配比：各范围的总价之和÷总销售金额。
付款方式：一次性付款，按揭贷款，建筑付款，时间付款19.楼板:(楼层厚度)多层一般为8—10厘米,高层一般为10厘米以上.20.外墙:大厦或住宅的外部墙体.21.内墙:单位内的间隔墙体.22.交楼:经过质量验收的单位,交楼标准为客户领取钥匙的日期.23.套房:指带有洗手间的房间,大的有书房,衣帽间.24.毛坯房:交楼时没有任何装修,只留有线及排水位的房屋.25.开间:户间在建筑外立面上所占的宽度.26.进深:垂直于开间的深度尺寸.27.住宅的人口密度:住宅人口÷规划用地面积.28.绿化率:绿化面积÷规划用地面积×100%.29.绿地率:绿地面积÷规划用地面积×100%.30建筑密度:(建筑覆盖率)基底面积之和÷规划用地面积×100%.31.建筑基底面积:建筑物首层的建筑面积.32.建筑高度:建筑物除外。
地平面至上墙顶部的高度层.(随加物的面积小于顶层面积的20%,同时高度少于4米,则不算建筑高度)33.户型比:各种户型在总户型中所占的比例.34.裙楼:从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至4层或以上不等,多用作商场,会所,或其他配套设施.35.架空层:指由地面至标准层,以柱梁承托标准层建筑物的空间,一般用作绿化.36.封顶:指项目已完成最顶层的结构工程.37.三通一平:水、电、路通，土地平整.38.五通一平:水、电、路、电信、排污(下水)通,土地平整.39.七通一平:水、电、路、电信、排污(下水)、煤气、热力通，道路平整.注:煤气开通过程:煤气→煤气公司→消防局→开通.40.开发商的五证:1、国有土地使权证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、商品房销售预售许可证41.商品房交房两书:《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》，.42.房屋分类：1）按土地性质分类房屋:商品房,集资房,安居房商品房:有合法产权,购买后能领取《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅,业主有自由依法买卖、转让、租赁的权利.集资房:城市郊区的农民集资和利用住宅基地或自留用地建设的住宅(不需要交地价的,有部分是违法用地,少数经市有关部门批准)安居房:政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅,其建设用地通过政府划拨住宅的成本价销售,购房人士需符合收入限制,一般通过登记摇珠方式出售.单身公寓:酒店式公寓,厅房合一,但有独立厨房和洗手间的单位,面积一般在30平方米以下.服务式公寓:提供酒店式管理服务的住宅,(如送餐,洗烫衣服,中央空调,设有商务中心等酒店功能设施)，面积为40--80平方米。
（与酒店不同处是业主有产权）2）按售卖对象不同可分为外销房和内销房。
外销房：对境内外均可出售的住宅。
内销房：只对国内范围（不包括港、澳、台）出售的住宅。
随经济的不断发展差别终究会消失。
3）楼盘按功能可分为公寓，纯办公楼，商场，综合楼。
A、公寓：2层以上供多户人家居住的楼房建筑。
B、纯办公楼：专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的楼盘。
C、商场：规划为对外公开经营的建筑物。
D、综合楼：有住家、办公、甚至商场等。
与商住两用不同的是按功能不同申报产权。
43.现楼:已经交付使用的商品房,客户交付部分或全部房款后即可入住,称之为现楼.44.准现楼:已经封顶正在搞装修即将交付使用的楼.45.楼花(期楼):处于施工阶段,距交楼期很远的楼.46.CBD:城市中央商务区.47.CLD:城市中央生活区.48.影响楼价因素:1、地区.2、交通.3、楼层.4、方向.5、景观.6、配套.三.物业部分1物业的定义:各类有价值(经济价值和使用价值)的房屋及附属市政、公用设施、相邻场地等.2物业管理:物业管理经纪人受物业所有人的委托,按照法律和管理合同,管理标准,行使管理权利和义务,对房屋及附属设施,周围环境实施统一的综合管理.为房屋的使用者创造一个整洁安全,舒适,不受干扰,方便的居住办公和经商的环境，并为客户提供全方位的各项服务。
