高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等

导语：住宅楼的常见层数是依据什么决定的？住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？关于住宅经济层数的分析运营管理部营销管理中心经济层数11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。

因此11层是经济层数。

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

18层也是经济层数。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了，建筑物要设置两部防火电梯（也有三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯。

很多城市的一些规划区域有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求）的限高。

于是，80/3=26层，这是同时满足住宅限高与经济利益最大化的层数。

33层：我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

一般地，33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了，因此33层也是经济层数。

经济层数分界点的来源决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。

有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。

一、城市规划的限制城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。

例如规划条件要求多层建筑，就不能把建到七层以上。

规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。

如果地块北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，建筑物高度就不能超过50米，大概能建16层。

如果在北方，假设日照间距为1：1.2，取整为13层（50/3.0/1.2）。

发展商会尽量做足容积率和可出售面积，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。

二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。

多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于1.1米以保证安全。

楼层密码解读在现代建筑中，楼层的数字往往不仅仅是一个简单的编号，它们往往有着特定的含义和象征意义。

在选择居住或办公楼层时，我们也应该注意一些细节和注意事项。

下面是1～18楼层数字的含义和楼层选择的注意事项。

1楼：大门1楼往往是大门所在的楼层，它象征着进入的起点。

在商业建筑中，1楼往往是商铺的位置，具有良好的商业机会。

在居住建筑中，1楼往往有较高的安全风险，因为容易受到外界的干扰和入侵。

2楼：财富2楼往往与财富有关，因为“二”和“发”谐音，寓意着财富的增长。

在商业建筑中，2楼往往是商业办公的位置，具有较好的商业机会。

在居住建筑中，2楼往往是较为理想的居住楼层，既不会受到太多的干扰，又不会太过高层。

3楼：发展3楼往往与发展有关，因为“三”和“生”谐音，寓意着事业的发展。

在商业建筑中，3楼往往是办公楼层，具有较好的商业机会。

在居住建筑中，3楼往往是居住的理想楼层，既不会太过高层，又不会太过拥挤。

4楼：不吉利在中国文化中，4被视为不吉利的数字，因为它的发音与“死”相似。

很多楼层中没有4楼，或者将4楼标记为其他数字。

在选择楼层时，应尽量避免选择4楼，以免带来不好的运势。

5楼：平安5楼往往与平安有关，因为“五”和“无”谐音，寓意着没有事故和灾害。

在居住建筑中，5楼往往是较为理想的居住楼层，既不会太过高层，又不会太过拥挤。

在商业建筑中，5楼往往是商业办公的位置，具有较好的商业机会。

6楼：顺利6楼往往与顺利有关，因为“六”和“顺”谐音。

在商业建筑中，6楼往往是商业办公的位置，具有较好的商业机会。

在居住建筑中，6楼往往是较为理想的居住楼层，既不会太过高层，又不会太过拥挤。

7楼：好运7楼往往与好运有关，因为“七”和“齐”谐音，寓意着一切顺利。

在商业建筑中，7楼往往是商业办公的位置，具有较好的商业机会。

在居住建筑中，7楼往往是较为理想的居住楼层，既不会太过高层，又不会太过拥挤。

8楼：发财8楼往往与发财有关，因为“八”和“发”谐音，寓意着财富的增长。

高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。

比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。

11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。

因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。

80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。

因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。

5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。

像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。

但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。

真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

总的来说，这是开发商在现有的若干强制性规范下的若干最佳的选择，下面我一个个来解释。

这个问题主要涉及到《住宅设计规范》GB50096-2011、《建筑设计防火规范》GB50016-2014以及不同的地方规范，这里以《上海市建筑防排烟技术规程(附条文说明)》DGJ08-88-2006为例。

1. 为什么是六层，也就是总高18米左右？根据《住宅设计规范》GB50096- 2011的要求，"七层及以上住房"或者"住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅"必须设置电梯。

对于居民建筑而言，楼板到楼板的高度是2.8-3米，注意上文中说的是入口楼面，也就是最高层的入口处的地板层到室外设计地面的高度。

6层住宅的话，最高层为6层，则6层的入口处的高度为3*5=15米，因此刚好不需要做电梯，如果是7层，则为3*6=18米，则必须设计电梯。

部分楼房6层带有阁楼，其阁楼一般低于2.2米，部分区域可以算作建筑面积，但是仍旧不能算七层，并且入口楼面的高度还是15米，因此不需要做电梯。

根据《建筑设计防火规范》高度大于21米的建筑，也就是高于七层（不包括七层）的建筑，必须做消火栓系统。

而六层或者六层带有阁楼的住宅，其高度不大于21米，因此不需要做消火栓系统。

2. 为什么是11层，也就是总高33米左右？根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求：2.1 当建筑高度大于33米的时候，疏散楼梯间不能做成敞开楼梯间，也不能做成封闭楼梯间，必须做成防烟楼梯间。

做成防烟楼梯间的结果是必须增加前室，同时涉及到防烟楼梯间和相关前室需要做防烟系统，一般做成自然排烟，需要设置足够开启面积的外窗。

当然如果建筑高度小于33米，但是封闭楼梯间的自然排烟和自然采光不符合要求，也必须做成防烟楼梯间；2.2 当超过33米的层高时候，建筑必须设置消防电梯，且每个防火分区必须设置一个消防电梯，相邻防火分区可以合用一个消防电梯；2.3 有了消防电梯，就必须设置消防前室，当然消防前室和防烟楼梯间前室可以合用，只要面积满足一定的平方数即可，且前室的门必须设置为至少乙级防火门；2.4 有了消防电梯，还必须做电梯井井底排水设施，对排水井的容积和排水泵的流量提出要求，这就和给排水专业产生了联系，增加了麻烦。

高层住宅的常见楼层11、18、26或33层问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是 6 层或8 层？A、在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。

因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。

80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。

因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。

B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。

这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。

决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。

有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。

一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。

例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。

规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。

如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。

为什么小区最高的楼层是6层、11层、18层、33层呢？那我
们买房子哪一层最好呢？
当今社会发展迅速，城市中高楼矗立，一大片的钢筋混凝土铸成的楼盘拔地而起，但是不知道你们观察过没有，一些楼盘、小区为啥有的小区最高是到六楼？为啥有的小区最高是到七楼？为啥有的小区最高是到11楼？这些你知道其中的含义吗？
为啥有的小区最高是到六楼？因为小区七楼以上就要装电梯了，所以为了节省成本的话，建到六层就停了。

那为啥有的小区最高是到11楼啊，那是因为12楼以上小区就要装两部电梯了。

那为啥有的楼盘建到18楼就不在往上建了，因为19楼以上小区物业就要考虑消防问题了呀，得要求建两个消防通道，那这样公摊面积就高啦，也会导致每套房子得房率低了，而且成本也会增加。

那为啥有的到33楼就不见了，因为33楼就已经很高了，为了安全都得要求你这个建筑材料含钢率加大的，那你在往上盖你成本hold 不住呀，包括说34层以上好像就要求建停机坪什么的，所以一般的小
区很少有这么高的。

那么我们消费者在买房子的时候，买哪层最好呢？
如果你所在的小区是8层洋房的话，那就选择6楼和7楼。

因为六楼和七楼是除最顶楼外视野、视线、采光最好的楼层。

一栋楼的顶楼，虽然视野最好，但是下雨的时候存在漏水的可能性，所以不可能是黄金楼层。

七楼是除了顶层以外视野最好的，而且也绝对不会被房顶漏水的问题所困扰，所以是8层洋房的黄金楼层。

11楼以上的楼层算是高楼层，现在有许多的年轻人买房子，一般都会选购高的楼层，无论是在视野上，还是空气清新，光线上都比低楼层好.。

住宅楼常见的高度摘要：I.引言- 介绍住宅楼的高度- 说明住宅楼高度的常见规律II.影响住宅楼高度的因素- 建筑规范- 消防安全- 经济效益III.住宅楼的高度标准- 层数- 净高- 局部净高IV.常见层数的原因- 11层：电梯、防火门乙级- 18层：安全出口、楼梯间封闭- 26层：一类防火建筑类型、多部防火电梯V.高度限制与城市规划- 高层住宅楼的层数限制- 城市规划对住宅楼高度的影响VI.结论- 总结住宅楼常见高度的规律- 强调住宅楼高度与建筑规范、消防安全、经济效益等因素的关系正文：住宅楼是我们生活中最常见的建筑之一，那么，你知道住宅楼的高度是如何确定的吗？首先，住宅楼的高度受建筑规范的影响。

在我国，建筑规范对住宅楼的高度有明确的要求。

例如，7层以上的住宅楼必须安装载人电梯，11层以上的住宅楼必须安装消防电梯，这些规定都会影响住宅楼的高度。

其次，住宅楼的高度与消防安全密切相关。

为了防止火灾等安全事故的发生，住宅楼的高度需要满足一定的安全要求。

例如，11层以上的住宅楼需要设置安全出口，18层以上的住宅楼需要设置两个安全出口，这些规定都会影响住宅楼的高度。

最后，住宅楼的高度还与经济效益有关。

在保证安全和符合规范的前提下，住宅楼的高度越高，所能容纳的住户数量就越多，开发商的收益也就越高。

因此，住宅楼的高度需要在规范、安全和经济效益之间找到一个平衡点。

那么，住宅楼的常见高度是多少呢？一般来说，住宅楼的层数在11层、18层、26层或33层左右。

这些数字并不是随意确定的，而是根据建筑规范、消防安全和经济效益等因素综合考虑得出的。

例如，11层左右的住宅楼可以节省电梯和消防设备的成本，18层左右的住宅楼可以在满足安全要求的同时，尽可能多地容纳住户，26层左右的住宅楼则需要满足更高的消防安全要求，33层左右的住宅楼则需要更多的安全出口和消防设备。

总的来说，住宅楼的高度是一个复杂的问题，需要综合考虑建筑规范、消防安全和经济效益等因素。

高层住宅常见层数为啥是11层在城市的高楼大厦中，高层住宅的层数各不相同，但我们常常会发现 11 层的高层住宅较为常见。

这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？首先，从建筑成本的角度来看，11 层是一个较为经济合理的选择。

在建筑设计和施工中，楼层越高，对建筑结构的要求就越高，相应的成本也就越大。

超过 11 层，需要设置消防电梯和封闭楼梯间，这会增加建筑的成本投入。

而 11 层及以下的住宅，只需要设置一部普通电梯和敞开楼梯间，就能满足居民的日常出行和消防安全需求，从而有效控制了建筑成本。

其次，11 层的高度在一定程度上能够满足居民对采光和通风的需求。

一般来说，11 层的住宅不会被周边建筑物遮挡太多阳光，能够保证室内有较为充足的自然采光。

同时，在通风方面，也能够较好地形成空气对流，提供相对舒适的居住环境。

再者，从土地利用效率的角度考虑，11 层的住宅能够在有限的土地上容纳一定数量的居民，达到了一个相对平衡的状态。

既不会因为层数过低而浪费土地资源，也不会因为层数过高而导致人口密度过大，给周边的基础设施和公共服务带来过大的压力。

从消防安全的角度来说，11 层以下的住宅在火灾发生时，居民可以通过楼梯较为迅速地疏散。

而超过 11 层的住宅，由于高度增加，疏散难度也会相应增大，对消防设施和救援措施的要求也更高。

因此，11 层的设计在一定程度上降低了火灾风险和救援难度。

此外，11 层的住宅在供水和供电方面也相对较为稳定和便捷。

由于楼层不是特别高，水压和电压的损耗相对较小，不需要额外增加增压和变电设备，降低了后期维护和管理的成本。

在居住体验方面，11 层的住宅不会像更高层那样受到强风的影响，减少了窗户的风声和建筑物的摇晃感。

同时，对于一些恐高的居民来说，11 层的高度也相对更容易接受。

从规划审批的角度来看，不同地区对于建筑高度和层数可能有不同的规定和限制。

在一些地区，11 层的住宅可能更符合当地的规划要求和城市风貌，更容易获得审批通过。

从经济角度分析：为什么建筑物多为6层·11层·18层·30层建筑工程造价是随着层数增加而提高的。

但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。

其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。

对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。

建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。

在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：-1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。

平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。

这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。

一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。

二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。

为什么懂行人士从不买高层近年来，城市化建设步伐一直在加速，几乎每个城市都在推掉低层建筑而建立高层建筑，几十户家庭的成本可以在瞬间被数百上万户家庭的利润所补偿，这使得开发商赚到了足够的钱。

楼梯越来越少，电梯房越来越多，这对于表面上的进展似乎是一件好事，但人们不禁担心，即使很多有购房经验的人买房也不建议购买高层建筑！一、根据房屋的楼层数量，通常可以将现在的楼房分为以下五种：1、低层。

层数为一到三层，相对比较少见，但城市主要是别墅，在农村主要是自建房；2、多层。

层数为四到六层，也就是我们平时最常见的楼梯房，未来这一类住房所占比例或将进一步缩减。

3、小高层。

层数一般为七到十一层，楼层不多，但配备有电梯，居住舒适度较高。

4、高层。

层数一般在十二层到三十三层，是典型的电梯房，这也是主流的电梯房。

5、超高层。

层数在33层以上，主要见于一二线城市，由于住房用地相对紧张，增加楼层是一种常见的做法。

二、有钱人为何越来越不爱买高层？首先是考虑到安全问题，对于普通刚需者来说，最关键的问题在于能不能买上一套房，买房究竟划不划算，但对于有钱人来说，安全性才是第一位的。

即使是居住在高档小区，也不能保证是否会出现火灾的问题，但高层电梯房一旦遭遇火灾的话，一楼的住户倒还方便逃生，高层的住户通常是被困对象，营救难度也较高，有钱人当然不爱这种住房。

其次，高层住房得房率相对较低。

尽管目前已经开始征集取消公摊面积的意见，未来的住房或许不存在公摊面积，但过去和现在的住房存在公摊面积，这一点是肯定的，高层必然要安装电梯，而高层存在的问题是，随着楼层面积的增加，高层住房的公摊面积也将随之增加。

第三，高层较为拥挤。

这一点是很好的理解的，楼层越多的话，意味着这栋楼房的住户也就越多，待在熙熙攘攘的楼栋里，对于住户而言过于拥挤，甚至有种资源紧张的感觉，如果电梯配比不足的话，拥挤度还将进一步提高。

最后是生活便利度的问题，高层由于高度过高，通常会存在水压不足等方面的问题，越往楼层越加不便利。