建筑工程的承包与发包的概念

工程施工发包与承包随着我国经济快速发展，建设工程日益增多，工程施工的发包与承包也成为建筑行业中的重要环节。

工程发包是指建设单位将工程项目的施工任务委托给其他单位完成，而工程承包则是承包商接受建设单位的委托，按合同约定的要求和标准完成工程施工的过程。

本文将就工程施工发包与承包的相关内容进行探讨。

一、工程施工发包1. 发包的基本概念工程施工发包是指建设单位将工程项目的实际施工工作委托给其他单位完成的一种方式。

建设单位在发包时，需要择优选择合适的承包商，确保工程施工的质量、安全和进度。

2. 发包的程序工程施工发包的程序一般包括以下几个步骤：（1）制定发包计划：建设单位根据工程项目的特点和要求，制定详细的发包计划，包括发包范围、工程量、工程标准、发包方式等内容。

（2）发布招标公告：建设单位根据发包计划，公开发布招标公告，邀请有资质和能力的承包商参与竞标。

（3）接受投标文件：承包商根据招标文件的要求，编制并提交投标文件，包括资质证明、施工方案、施工组织设计、报价等内容。

（4）评标及签订合同：建设单位组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标人并签订施工合同。

3. 发包的方式工程施工发包的方式主要有招标发包、邀请招标发包和谈判发包等。

招标发包是指建设单位向公开发行招标文件，接受符合条件承包商的投标。

邀请招标发包是指建设单位根据其自身对承包商的认识和掌握情况，向某些承包商发出邀请，要求其报价。

谈判发包是指建设单位与某些承包商进行单独谈判，并最终确定合同内容。

4. 发包的注意事项在工程施工发包过程中，建设单位需要注意以下几个问题：（1）严格按照相关法律法规和政策规定进行发包，确保公平、公正、公开。

（2）选择有资质、信誉良好的承包商，充分了解承包商的实力和能力。

（3）合理确定发包的范围和标准，明确工程项目的要求和要求。

（4）签订明确的发包合同，明确双方的权利和义务，并约定相应的补偿和解决争议的方式。

二、工程施工承包1. 承包的基本概念工程施工承包是指承包商接受建设单位的委托，按合同约定的要求和标准完成工程施工的过程。

中华人民共和国建筑法释义：第十五条第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。

不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

【释义】本条分为两款，分别对建筑工程的发包与承包双方应当依法订立合同及全面履行合同义务的原则作了规定。

一、本条第一款是对建筑工程发包方与承包方应当依法订立合同的规定。

1．建筑工程的发包，是指建筑工程的建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务（勘察、设计、施工等）的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。

建筑工程的承包，即建筑工程发包的对称，是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。

3．建筑工程的承包单位，即承揽建筑工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建筑工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。

4．本条所说的建筑工程的发包单位与承包单位订立的合同，是指有关建筑工程的承包合同，即由承包方按期完成发包方交付的特定工程项目，发包方按期验收，并支付报酬的协议。

建筑工程承包合同是个总概念，它包括建筑工程的勘察合同、设计合同、建筑施工合同和设备安装合同。

建筑工程承包合同可以由建设单位与一个总承包单位订立总承包合同，然后由总承包单位与各分包单位订立分包合同，也可以由建设单位分别与从事建筑活动的勘察、设计、施工、安装单位签订合同。

在建筑活动中，要求当事人应当依法订立合同，以合同的形式明确约定双方的权利义务，并以法律保障其实施，对于建立和维护建筑市场的正常秩序，维护建筑活动各方当事人的合法权益，具有重要意义。

5．本条所说的“依法”，是指依照由全国人大及其常委会制定的法律和由国务院制定的行政法规。

改革开放以来，我国已经形成了比较完整的合同法律体系。

其中适用于建筑工程承包合同的法律主要有《民法通则》中有关合同的规定和《经济合同法》，行政法规主要有《建设工程勘察设计合同条例》、《建筑安装工程承包合同条例》等。

建筑法（上）第一章建筑法绪论第一节建筑法概论一、建筑概念建筑学，从广义上来说，是研究建筑及其环境的学科。

在通常情况下，以及按其作为外来语所对应的词语（由欧洲至日本再至中国）的本义，它更多的是指与建筑设计和建造相关的艺术和技术的综合。

因此，建筑学是一门横跨工程技术和人文艺术的学科。

建筑学所涉及的建筑艺术和建筑技术、以及作为实用艺术的建筑艺术所包括的美学的一面和实用的一面，它们虽有明确的不同但又密切联系，并且其分量随具体情况和建筑物的不同而大不相同。

二、建筑活动是指各种建筑活动的土建和安装三、建筑法的调整范围和调整对象1，建筑法的概念2，建筑法调整的行为主体3，建筑法调整的范围4，建筑法调整的对象第二节建筑法的制度和实施一、建设法的法律体系建设法规范在建设中的地位1、基本法律。

凡调整涉及建设活动中发生的社会关系的法律都属于基本法律。

建筑法是建设基本法法律的龙头，建筑法的基础法律都属于基本法律，如规划法、招投标法、合同法、安全生产法、环境影响评价法、行政许可法这些基本法律有成熟的法理基础，立法水平较高，是建设法律规范稳定的基础。

2、主体法。

调整建设关系中，以国务院的行政法规和国务院建设等相关部门（建设部、化工部、交通部、信息部）的规章为建设法规范的主体部分。

行政法规和部门规章一般是为执行、解释、说明法律而制定的规范文件，但它具有特有的优势：（1）行政法规部门规章较法律具体、明确，法律由于普遍性、稳定性要求高，通常比较原则，而行政法规部门规章多是为执行实施法律而制定的细则，或对法律规则的解释，帮通常比较具体明确，具有很强的可操作性。

（2）行政法规和部门规章调整具有专业性、针对性的特点，行政机构的人员大都是某一专业部门的管理领域的专家或具有长期工作经验和相关知识的人员，由他们参与制订形成的行政法规，部门规章寻找建设规范制度，往往调整建设关系更具有专业性。

（3）制定程序简便、较易通过，从而能较快灵活地适应建设关系调整的需要，并能够填补法律调整的空白。

建筑工程发包与承包的特征是哪些对于建筑工程相信很多网友都知道，营改增之后，对建筑工程的影响还是很大的。

很多网友对建筑工程发包与承包的特征有一定的了解，但是很多网友想知道建筑工程发包与承包的特征是哪些，为此我搜集了相关资料供大家参考。

一、建筑工程含义建筑工程，为建设工程的一部分，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。

二、建筑工程发包与承包的特征是哪些首先，主体是特定的。

一般的，分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑业企业，分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或者劳务分包企业；两者在市场中的地位是平等的。

建设单位不是分包市场的主体。

建设行政主管部门或工商行政管理机关等部门也不是分包市场的主体，它们是建筑市场管理的主体，它们与市场主体之间的关系是建筑市场管理活动的纵向的行政关系。

其次，客体是特定的。

分包交易的客体是承、发包双方的权利义务共同指向的对象，包括承、发包范围内的专业性建筑产品或建筑劳务。

交易客体必须是建筑工程中由法律、法规或规章规定允许分包的部分，或者从反面理解，交易客体不得是法律、法规或规章禁止分包的部分。

最后，主体之间的关系是横向的平等的财产关系，它根源于承发包双方之间的地位平等。

但不平等的情况现实存在，不过这也恰说明，我们需要发展分包市场并对其引导、管理和监督。

三、建筑工程发包与承包的原则1、承发包双方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则这是国际通行的原则。

这里所称的书面合同是指建筑工程承包合同。

由于建筑工程承包合同所涉及的内容特别复杂，合同履行期较长，为便于明确各自的权利与义务，减少纷争，《建筑法》和《合同法》都明确规定，建筑工程承包合同应当采用书面形式。

这包括建筑工程合同的订立、合同条款的变更，均应采用书面形式。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程应当采用国家发布的建设工程示范合同文本。

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资产评估师建筑工程知识点：建筑工程承包与发包
知识点：建筑工程承包与发包
（1）发包：招标、直接发包
提倡总承包，禁止肢解发包。

发包方不得指定材料供应商。

（2）承包：资质范围内承揽业务
禁止超资质、以他人资质、借出自己资质、转包和肢解分包。

联合承包：各方承担连带责任，按照低等级确定联合体资质。

总承包：主体结构必须总包完成，总包对建设单位负责，分包对总包负责，总包和分包承担连带责任。

【知识扩充】连带责任（债务）的特点
·连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务。

·债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务。

·连带债务人在履行了全部债务后，其它债务人与债权人的债务关系结束。

·履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其它债务人追偿。

中华人民共和国建筑法释义-建筑工程的发包与承包本章共三节十五条，对建筑工程发包与承包活动的基本原则及发包与承包活动应遵守的具体行为规范作了规定。

第一节一般规定本节共四条，对建筑工程发包与承包活动应当共同遵守的基本原则作了规定，包括：1.建筑工程的发包与承包双方应当依法订立合同，全面履行合同约定义务的原则(第十五条);2.建筑工程发包与承包的招标投标活动应当遵循公开、公正、平等竞争的原则(第十六条);3.在建筑工程的发包与承包活动中禁止任何形式的行贿受贿行为的原则(第十七条);4.建筑工程的造价应当由合同双方依法约定以及发包单位应当依照合同约定及时拨付工程款项的原则(第十八条)。

第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。

不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

【释义】本条分为两款，分别对建筑工程的发包与承包双方应当依法订立合同及全面履行合同义务的原则作了规定。

一、本条第一款是对建筑工程发包方与承包方应当依法订立合同的规定。

1.建筑工程的发包，是指建筑工程的建设单位(或总承包单位)将建筑工程任务(勘察、设计、施工等)的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。

建筑工程的承包，即建筑工程发包的对称，是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。

2.建筑工程的发包单位，通常为建筑工程的建设单位，即投资建设该项建筑工程的单位(即“业主”)。

按照国家计委1996年4月发布的《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，国有单位投资的经营性基本建设大中型建设项目，在建设阶段必须组建项目法人。

项目法人可按《公司法》的规定设立有限责任公司(包括国有独资公司)和股份有限公司，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产保值增值，实行全过程负责。

发包人,承包人和分包人的关系通俗易懂
发包人、承包人和分包人的关系可以用一个简单的例子来解释：
假设有一个房子需要建造，房子的主人就是“发包人”，他们负责提供资金并确定房子的设计、规格和质量要求。

然后，他们会找一个建筑公司来建造这个房子，这个建筑公司就是“承包人”。

承包人负责按照发包人的要求来建造房子，并承担建造过程中的风险和责任。

但是，建造房子需要很多不同的专业技能和工种，比如木工、瓦工、电工等。

所以，承包人可能会再找一些专门的公司或个人来完成这些工作，这些专门的公司或个人就是“分包人”。

分包人负责完成承包人分配给他们的工作，比如瓦工分包人负责贴瓷砖，电工分包人负责安装电线等。

所以，简单来说，发包人是项目的发起人和出资人，承包人是项目的总负责人，而分包人是承包人请来的帮手，帮助完成项目的各个部分。

这三者之间的关系是相互依存、相互合作的。

建设工程承包与发包制度一、引言建设工程承包与发包制度是工程建设领域中的一种重要制度，是指建设单位（发包人）将建设工程的勘察、设计、施工等任务委托给具有相应资质的单位（承包人）来完成的一种合同制度。

这一制度有助于规范工程建设市场的秩序，保障工程质量、安全和社会公共利益，促进工程建设事业的健康发展。

本文将从建设工程承包与发包的定义、特点、类型以及相关法律法规等方面进行分析和探讨。

二、建设工程承包与发包的定义和特点1. 定义建设工程承包是指建设单位（发包人）与具有相应资质的单位（承包人）签订合同，将建设工程的勘察、设计、施工等任务委托给承包人完成的行为。

发包人一般是指项目法人或者其他组织，承包人则包括施工单位、设计单位、勘察单位等。

建设工程发包是指建设单位（发包人）将建设工程的勘察、设计、施工等任务，通过招标、邀请招标、竞争性谈判等方式，委托给具有相应资质的单位（承包人）来完成的行为。

2. 特点（1）合同主体明确。

建设工程承包与发包制度中，合同主体包括发包人和承包人，发包人一般是项目法人或者其他组织，承包人则是具有相应资质的施工单位、设计单位、勘察单位等。

（2）任务明确。

建设工程承包与发包制度中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工等任务委托给承包人完成，承包人应当按照合同约定完成任务。

（3）法律关系明确。

建设工程承包与发包制度中，发包人和承包人之间的权利义务关系明确，具有法律约束力。

（4）竞争性。

建设工程承包与发包制度通常通过招标、邀请招标、竞争性谈判等方式进行，有利于激发市场竞争，提高工程质量。

三、建设工程承包与发包的类型1. 总承包总承包是指建设单位将建设工程的勘察、设计、施工等全部任务一并发包给一个具备相应资质的承包人。

总承包人负责工程的全部建设工作，直至工程竣工，向发包人交付经验收合格的建设工程。

2. 专业承包专业承包是指建设单位将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务，分别发包给具有相应资质的专业单位来完成。

建筑工程施工发包与转包一、建筑工程施工发包是什么？建筑工程施工发包是指业主将工程设计、管察、设备供应、材料供应等工程项目中的部分或全部工程，在签订建设工程施工合同的基础上委托受承包商完成的行为。

简单来说，就是业主选择合适的承包商，按照合同要求委托承包商进行工程的施工。

二、施工发包的程序与要求？1. 发包程序：一般来说，建筑工程的施工发包程序主要包括项目立项、招标、评标、中标、签约等环节。

首先，业主根据工程的实际情况确定工程项目，并进行立项。

然后，业主通过公开招标或邀请招标的方式选择合适的承包商。

接着，评标委员会对投标人进行综合评审，确定中标人。

最后，业主与中标人签订施工合同。

2. 发包要求：在选择承包商时，业主需要考虑承包商的施工能力、施工经验、资金实力等因素。

同时，业主需要在招标文件中明确工程的技术要求、质量要求、进度要求、安全要求等，以确保工程顺利进行。

三、施工转包的定义与形式？施工转包是指承包商将已经中标的工程任务转给其他承包商继续完成的行为。

施工转包的形式主要包括分包、联合体合作等。

分包是指承包商将工程分解成若干子工程，并将其中的某些子工程转包给其他承包商。

联合体合作是指承包商与其他承包商合作完成工程任务。

四、施工转包的法律规定？1. 发包合同约定：建议在施工发包合同中明确禁止承包商进行转包。

如果承包商确实需要转包，需要经过业主的书面同意。

2. 转包合同约定：承包商与转包商之间应签订转包合同，明确工程内容、工程质量、工程进度、转包费用等事项。

同时，转包合同应与发包合同保持一致。

3. 法律责任：如果承包商未经业主同意擅自转包，将承担违约责任，并可能受到法律追究。

总结：建筑工程施工发包与转包是建筑工程中不可或缺的环节。

业主在选择承包商时，要慎重考虑承包商的资质和能力，确保工程的顺利进行。

同时，承包商在进行转包时，需要遵守相关法律规定，保证工程的质量和安全。

希望以上内容对你有所帮助。

建筑工程发包专业建筑工程发包是指发包人将一定规模的建筑工程项目委托给承包人进行施工任务，相当于一种外包的形式。

在建筑行业中，发包专业是一个重要的职业，它既涉及到合同管理，又必须掌握一定的技术和专业知识。

本文将从合同管理、技术要求和专业知识三个方面来论述建筑工程发包专业的内容。

一、合同管理在建筑工程发包中，合同管理是至关重要的部分。

发包人和承包人之间通过签订合同来确定各自的权益和义务。

合同应当明确规定项目的基本信息、工程造价、施工进度和质量要求等内容。

同时，还应包含双方违约责任、索赔和争议解决等条款。

合同管理涉及到合同的起草、审查、签订和执行等环节，要求发包专业人员具备熟练的合同技巧和法律意识。

二、技术要求建筑工程发包专业人员需要具备一定的技术要求。

首先，需要掌握建筑工程的基本知识，包括土木工程、结构工程、电气工程等方面。

其次，要了解施工工艺和现场管理，熟悉施工图纸和技术规范。

此外，还需要掌握一些项目管理的方法和工具，如项目计划、资源调度、成本控制等。

技术要求的提高对于发包专业人员的能力和能效都有着重要的意义。

三、专业知识建筑工程发包专业涉及到多个方面的专业知识。

首先，需要了解建筑工程市场的信息，包括项目招标、投标、评标等环节。

其次，要了解风险管理和合规要求，包括项目风险评估、安全生产、环境保护等方面的要求。

另外，还需要了解建筑法律法规和相关政策，如招投标法、建筑法、劳动法等。

专业知识的积累可以帮助发包专业人员更好地应对项目的各种挑战和问题。

总结起来，建筑工程发包专业是一个综合性的职业，涉及到合同管理、技术要求和专业知识等多个方面。

发包专业人员需要具备扎实的理论知识和实践经验，以提高工作效率和质量。

在日益竞争的市场环境下，发包专业人员应不断提升自身的素质和能力，以适应行业发展的要求。

本文介绍了建筑工程发包专业的内容，从合同管理、技术要求和专业知识三个方面展开。

合同管理是建筑工程发包过程中的重要环节，技术要求是发包专业人员必备的素质，专业知识的掌握则是发包专业人员提高工作能力的关键。