《长沙建设造价》2015年第一期信息价

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。

据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。

据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。

交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。

同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用2015年长沙的土地市场从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

土地市场据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。

其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。

新房楼市2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。

别墅2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。

单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。

2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。

2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。

2015年建筑单方造价指标汇总（供参考）1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

长沙市审计局关于印发《长沙市政府投资建设项目审计资料管理规定》的通知文章属性•【制定机关】长沙市审计局•【公布日期】2010.12.02•【字号】长审行〔2010〕80号•【施行日期】2010.12.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】审计正文长沙市审计局关于印发《长沙市政府投资建设项目审计资料管理规定》的通知长审行〔2010〕80号长沙市各政府投资建设项目主管部门，建设、施工单位：为规范政府投资建设项目审计资料报送、流转等行为，强化审计资料管理，提高审计效率，经研究，特制定《长沙市政府投资建设项目审计资料管理规定》，现印发给你们，请认真遵照执行。

二〇一〇年十二月二日目录第一章总则第二章资料报送第三章资料流转第四章相关责任及附则长沙市政府投资建设项目审计资料管理规定第一章总则第一条为规范政府投资建设项目审计资料（简称建设项目资料，下同）报送、流转等行为，明确建设单位、施工单位与审计机构的责任，保证建设项目资料真实、完整、合规，提高审计效率，根据《中华人民共和国审计法》和《长沙市政府投资建设项目审计监督办法》等相关规定，制定本规定。

第二条本规定适用于长沙市政府投资建设项目工程结算、招标控制价和预算的审计资料管理，其他项目的审计资料管理按长沙市审计局的相关审计规定执行。

第三条建设单位应指定专门的审计联络员，凭建设单位介绍信，向长沙市审计局政府投资审计专业局（简称政府投资审计专业局，下同）报送建设项目资料，并负责其他审计事项的联络、协调工作。

施工单位不得直接呈报建设项目资料，不得直接参与审计事项的联络、协调工作。

负责初审的中介机构不得代为呈报建设项目资料，不得直接参与审计事项的联络、协调工作。

第四条项目建设单位应在项目完成竣工验收后28个工作日内，或完成招标控制价审核和预算编制后7个工作日内向政府投资审计专业局报送建设项目资料。

经政府投资审计专业局审核合格后，方可进窗。

延期报送建设项目资料所造成的审计延时，由项目建设单位或项目报送单位负责。

2015年一级造价师《案例分析（土建）》真题（共6题，1～5题每题20分，第6题40分）案例一【背景资料】某新建建设项目的基础数据如下：（营改增改编）（1）建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产；（2）建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2-5年将未偿还贷款等额本息偿还。

自有资金和贷款在建设期内均衡投入；（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧；（4）流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于建设期贷款偿还）。

（5）运营期间正常年份的营业收入为850万元，经营成本为280万元，产品增值税附加税率按照营业收入的0.8%估算，所得税率为25%；（6）运营期第一年达到设计产能的80%，该年营业收入经营成本均为正常年份80%，以后均达到设计产能。

（7）建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。

【问题】<1> 、列式计算项目建设期贷款利息；<2> 、列式计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息；<3> 、列式计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求；<4> 、项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少？【背景资料】某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析。

对各方案的技术经济指标打分见表2.1，并一致认为各经济指标重要程度为：F1相对于F2很重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。

【问题】<1> 、采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重，将计算结果填入答题卡表2.1中。

<2> 、列表计算各方案的功能指数，将计算结果填入答题卡表2.2中。

<3> 、已知A、B、C三个施工方案的成本指数分别为0.3439、0.3167、0.3394，采用价值指数法选择最佳施工方案。

长沙市人民政府关于规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积计费的通知各区、县（市）人民政府，市直机关各单位:为进一步规范和简化我市建设项目的收费办法和方式，促进城市建设的健康发展，根据《湖南省人民政府关于对建设项目和汽车（驾驶员）等收费进行整治和规范的通知》（湘政发［2002］17号）和省物价局、省财政厅《关于同意长沙市对建设项目的行政事业性收费统一按建筑面积收费试点问题的批复》（湘价费［2002］307号）文件精神，现就规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积收费的有关事项通知如下:一、收费项目及标准（一）建设项目在征地、报建、建设、登记、交易环节必收的行政事业性收费项目为:1、城市基础设施配套费;2、工程质量监督管理费、人防工程质量监督管理费;3、工程定额测定费、人防工程定额测定费;4、白蚁预防费;5、房屋所有权登记费（在城市规划区收）;6、用地管理费（征用集体土地的）;7、城市房屋拆迁管理费;8、人防易地建设费。

总标准为:住宅93.5元/平方米。

非住宅117.3元/平方米。

另:每宗土地收取建设用地批准书工本费8元/本，房屋所有权住宅登记费80元/套。

（二）建设项目在征地和建设环节收取的其它行政事业性收费项目为:1、耕地开垦费;2、土地闲置费;3、土地复垦费;4、水土保持设施补偿费;5、水土流失防治费;6、森林植被恢复费;7、文物考古调查勘探、发掘费;8、城市道路占用费;9、城市道路挖掘修复费;10、工程承包合同鉴证费。

因上述10项行政事业性收费均为发生项目，其收费标准严格按《长沙市基本建设项目按建筑面积收费一览表》所定标准收取。

（三）建设项目在报建环节收取的政府性基金项目为:1、劳保基金;2、新型墙体材料发展基金;3、价格调节基金;4、防洪保安资金;5、散装水泥发展基金。

总标准为:住宅44.8元/平方米，非住宅55.2元/平方米。

另:新征土地涉及征用菜地的，收取新菜地建设基金，住宅、非住宅均为45元/平方米（按用地面积）。

湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程人工工资单价动态调整办法》的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.04.02•【字号】湘建价〔2015〕33号•【施行日期】2015.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工资福利正文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程人工工资单价动态调整办法》的通知湘建价〔2015〕33号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），邵阳市建设局，株洲市招标局，各有关单位：为规范全省建设工程人工工资单价的信息采集方式及测定方法，明确调整时间和发布方式，建立人工工资单价动态管理长效机制，根据《湖南省建设工程造价管理办法》（省人民政府令第192号）有关规定，我厅组织制定了《湖南省建设工程人工工资单价动态调整办法》，现印发给你们，请遵照执行。

湖南省住房和城乡建设厅2015年4月2日湖南省建设工程人工工资单价动态调整办法第一条为规范全省建设工程人工工资单价的信息采集方式及测算方法，明确调整时间和发布方式，建立人工工资单价动态管理长效机制，根据《湖南省建设工程造价管理办法》（省人民政府令第192号）有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于房屋建筑和市政基础设施工程项目。

本办法由湖南省建设工程造价管理总站负责实施。

第三条本办法所称建设工程人工工资单价是指建设项目的建筑安装工程、装饰装修工程的最低工资单价和综合工资单价，其费用组成、使用方法与现行建设工程计价依据的定额工资单价保持一致。

按本办法发布的建设工程人工工资单价是编审建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、招标标底、投标报价、竣工结算的依据。

第四条建设工程招标投标、签定合同或工程结算时，涉及人工工资单价调整按以下规定执行：（一）招标单位编制招标控制价(包括上限值、标底)时，其工资单价应按综合工资单价计取。

（二）投标单位编制工程投标报价时，可根据企业的经营情况确定工资单价，但其最终体现的工资单价不得低于发布的当地最低工资单价。