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房产测量-成果质量评定

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成果质量评定

房地产测绘产品质量实行优等品、良等品和合格品三级评定制。产品质量由生产单位评定，验收单位负责核定。晶级标准为：

一、合格品标准

(一)符合《房产测量规范》标准、技术设计和技术规定的要求，但不满足良等品的全部条件；

(二)有个别缺点，但不影响产品基本质量；

(三)技术资料齐全、完整。

二、良等品标准

(一)控制测量

1．控制网采用的坐标、等级划分合理；

2．平面控制网布设良好，点位恰当，利于扩展，觇标端正、稳固；

3．标志、标石理设符合规定，质量良好；

4．仪器和标尺检验项目齐全，检验结果符合规定；

5．观测方法正确，成果取舍合理；

6．各项观测的闭合差、不符值和检核条件自由项的值符合技术标准的要求；

7．各种手簿的记录和注记齐全正规，计算正确，电子记录正确，输出内容符合标准要求；

8．起算数据、平差、计算结果正确，上交资料整饰良好。

(二)房地产调查

1．房屋、房屋用地调查表内各项要素调查与填写项目规范、统一、字迹清晰；

2．房屋权界线示意图和房屋用地范围示意图与调查表填写项目、房地产图等—致，四至表示清楚。

(三)房地产图测绘

1．坐标网点、图廓点、控制点展绘准确；

2．测站点的布设方法正确，密度和位置能较好地满足测图要求；

3．主要地物位置准确，没有遗漏；

4．各种注记正确，注记数据和位置较恰当；

5．接边精度良好，误差配赋合理；

6．野外散点检查，主要地物点平面移位误差符合表10—2相应品级的规定。

(四)房地产图编绘

1．数学基础展绘误差80％小于限差，其余不超限；

2．正确使用房地产普查资料和房地产调查资料；

3．房地产图内容完备，各主要要素的制图综合恰当，相互关系合理，图面清晰易读；

4．权属界线按规定资料展示正确；

5．各种主要地名、路名、门牌号及房地产要素注记正确，书写端正，字体字迹符合要求，配置恰当；

6．线划、符号、注记的规格符合规定；

7．抄边正规，接边准确，整饰正确、完善。

(五)界址点测量

1．界址点测量方法要符合有关技术规定；

2．界址点二次测量点位较差均在限差以内，其中有50％以上小于各自限差的1／2。

(六)面积测量

1．二次面积计算较差均在限差以内，其中有50％以上小于各限差的1／2；

2．房屋建筑面积计算正确，共用共有面积分摊符合规定；

3．房屋占地、用地面积计算正确，共用用地面积的分摊符合规定。

三、优等品

除满足良等品的全部条件外还应符合下列条件。

(一)控制测量

1．布点均匀，密度合适，图形结构良好，利于扩展；

2．观测方法正确，操作严谨、细致；

3．各项误差有50％以上小于限差的1／2；

4．上交资料整饰美观。 (二)房地产调查

1．房地产要素调查与填写项目内容正确规范，字迹端正、美观；

2．应建立房地产调查数据库，使用计算机管理。

(三)房地产图测绘

1．测站点的密度和位置完全满足测图要求；

2．地物测绘正确无误，符号配置协调；

3．图面整洁、清晰、线条光滑、注记正确；

4．野外散点检查，地物点的平面移位误差符合表10-2规定。

(四)房地产图编绘

1．数学基础展绘误差全部小于限差规定；

2．各要素之间的关系正确，拼接图的相邻图幅协调、合理；

3．线划、符号、注记的规格准确，描绘质量好，图面整洁、美观。

(五)界址点测量

1．界址点二次量测点位较差均在限差以内，其中有70％以上小于各自限差的1／2；

2．表格填写完全正确、字迹端正、美观。

(六)面积计算

1．二面积量算较差均在限差以内，其中有70％以上小于各自限差的1／2；

2．表格填写完全正确，字迹端正、美观。

房地产测量先以单项测量为单位进行质量评定，分别评出控制测量、房地产调查、房地产图、界址点坐标量测和面积量算的单项质量，并将各单项质量的优、良、合格分别记为95分、80分、65分，然后取加权平均值，求出综合质量总分。

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房产测量规范GBT17986-200X

房产测量规范GBT17986-200X

精选范本,供参考！ 房产测量规范（部分）

2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布

中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元：房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—1986

1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000

第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3·1·1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 精选范本,供参考！ 3·1·3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。

房产测量规范GBT17986-2000

房产测量规范GBT17986-2000

房产测量规范GBT17986-2000

房产测量规范（部分）

2000年2月22日发布，2000年8月1日实施，XXX发布了中华人民共和国国家标准GB/T-2000，该标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量也可参照执行。

本标准引用了一些标准，所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用最新版本的可能性。这些标准包括GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码、GB6962—1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范、GB/T．2—2000房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准。

房产面积测算是本标准的重要内容。面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。

对于房屋建筑面积的测算，永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

C) 通道和门厅、大厅的面积按照一层计算。如果回廊部分的层高超过2.20米，则按照水平投影面积计算。

房产测绘方案

房产测绘方案

房产测绘方案

第1篇

房产测绘方案

一、项目背景

随着我国房地产市场的快速发展，房产测绘工作在土地管理、房产交易、城市规划等方面发挥着重要作用。为确保房产测绘的准确性、合法性和有效性，依据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本房产测绘方案。

二、项目目标

1. 准确获取房产的空间位置、面积、用途等信息。

2. 满足房产交易、评估、税收、规划等相关部门的业务需求。

3. 保障房产权利人的合法权益。

4. 提高房产测绘工作效率，降低测绘成本。

三、测绘范围

本次测绘范围包括但不限于以下内容：

1. 房产平面位置测绘。

2. 房产面积测绘。

3. 房产用途测绘。

4. 房产现状测绘。

5. 与房产相关的附属设施测绘。

四、测绘方法 1. 采用全球定位系统（GPS）、全站仪、电子水准仪等先进测绘设备进行外业数据采集。

2. 利用计算机辅助设计（CAD）、地理信息系统（GIS）等软件进行内业数据处理。

3. 采用三维激光扫描技术对房产现状进行快速、精确的测量。

4. 结合航空摄影、卫星遥感等手段，提高测绘成果的准确性。

五、测绘流程

1. 资料收集：收集与房产相关的权属证书、图纸、合同等资料。

2. 现场踏勘：对测绘区域进行实地踏勘，了解房产现状。

3. 技术设计：根据项目需求，制定测绘技术方案。

4. 外业测绘：按照技术方案进行外业数据采集。

5. 内业处理：对外业采集的数据进行处理、分析，制作测绘成果。

6. 成果审核：对测绘成果进行审核、验收。

7. 成果提交：向委托单位提交合格的测绘成果。

六、质量保证措施

1. 严格执行国家及地方测绘规范、标准，确保测绘成果的合法性和准确性。

2. 对测绘人员进行业务培训，提高测绘技能。

3. 采用先进的测绘设备和技术，提高测绘效率。

4. 加强质量检查，对测绘成果进行多级审核，确保成果质量。

七、法律法规依据

(整理)房产测量规范GB-T_17986-2000

(整理)房产测量规范GB-T_17986-2000

精品文档

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房 产 测 量 规 范

中华人民共和国国家标准 GB/T 17986-2000

第一单元：房产测量规定

1、 范围 本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T 2260—1995 中华人民共和国行政区划代码 GB 6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范 GB/T 17986．2—2000 房产测量规范

第二单元：房产图图式 CH 1003—1995 测绘产品质量评定标准

3、 房产面积测算

3·1·1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 精品文档

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3·1·6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。