大客户渠道拓展执行方案
一、 工作目的
(1)、寻找、洽谈目标大客户单位和群体；
(2)、摸清大客户团体的购买实力和购买诚意度，并进行综合评估；
(3)、搜集大客户团体的相关情况，洽谈合作方式、活动方式、优惠方式；
(3)、将最新的销售信息、销售政策及时传递给大客户单位；
(4)、保持与大客户单位的维护与联系，最终促进成交。
二、工作思路
大客户组成员首先联系大客户单位的关键人物，要求此关键人物在大客户单位上具有一定的威信，能有效的组织相关群体参与活动，并对群体的购买行为产生一定影响，如商会主席，国有企业工会主席、办公室主任、企业高层管理人员、政府机关要员、办公室主任等。在大客户单位关键人物的介绍下，了解大客户单位的购房需求情况和活动范围；在大客户单位关键人物引荐下与员工或工作人员进行交流，并组织针对大客户单位的小型产品推介会。大客户组的成员经常和关键人物取得联系，了解对方的最新动态。关键人物也将根据其单位最终成交的套数，获得不同级别的购房优惠、现金及其他方式的奖励。
三、拓展目标
（1）、结合本项目大客户拓展主要目标―――商会、大型国有企业、机关事业型单位、建材、服装市场私营业主、学院单位；
（2）、在巴东小镇、销售开盘之前拓展大型企业3家、商会1家、行政机关5家，其他渠道登记的客户至少300名，争取转化诚意客户30%以上。
四、活动优惠
1、大客户团购优惠:
1）大客户单位所有的成交客户，享受正常购房优惠折扣以外，另外根据整个单位成交的合计套数，享受大客户团购优惠。
2）大客户单位团购物业须达到5套以上享受折上折，具体标准如下：
①商会成员团购5套以上物业，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8
折。
②医院团购5套以上，在享受常规折扣的基础上，再享受9.8折。66
重庆市国土房管局关于房屋面积测算仍执行《房产测量规范》和《重庆市房屋面积测算实施细则》的通知
文章属性
• 【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局
• 【公布日期】2006.04.28
• 【字 号】渝国土房管发[2006]152号
• 【施行日期】2006.04.28
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】房地产市场监管
正文
重庆市国土房管局关于房屋面积测算仍执行《房产测量规范》和《重庆市房屋面积测算实施细则》的通知
(渝国土房管发〔2006〕152号)
各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、市房屋产权监理所、市房屋勘测院、局各直属房屋产权监理所：
建设部于二○○五年四月二十五日发布了编号为GB/T50353-2005的《建筑工程建筑面积计算规范》的国家标准。其中部分内容与《房产测量规范》的相关规定不一致，导致不少开发企业与房屋买受人到我局咨询甚至强行我局在进行房屋产权面积测算时按《建筑工程建筑面积计算规范》的规定执行。
为此，我局请示建设部住宅与房地产司该如何处理两个国家标准不一致的问题，建设部的回答十分明确：
一、《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程预算工程量及工程造价核算的建筑面积计算
；
二、房屋预售及房屋设定登记时的房屋面积测算，仍遵照《房产测量规范》及各省级房管部门根据《房产测量规范》编发的《房屋面积测算实施细则》或《技术规则》等的规定进行。
根据建设部的答复内容，本市在房屋预售及房屋设定登记时的房屋面积测算，仍执行《房产测量规范》和《重庆市房屋面积测算实施细则》。
二○○六年四月二十八日
1 《物业管理实务》试题（单选与多选部分）
一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1. 物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。
A. 物业管理服务内容 B. 物业管理服务标准
C. 管理规约 D. 物业管理服务费用
2. 物业服务企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。
A. 工商注册 B. 资质申请
C. 税务注册 D.组织机构代码注册
3. 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
A. 半 B. 一
C. 二 D. 三
4. 物业服务企业在领取营业执照之日起（ ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。
A. 10 B. 20
C. 30 D. 60
5．省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A. 一级 B. 二级
C. 三级 D. 四级
2
6. 物业管理招标是由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
A. 最符合条件 B. 服务费用最低
C. 服务标准最高 D. 性价比最高
2021年中级经济师《建筑与房地产》真题及答案
一、单选题
1.应用建筑信息模型(BIM)技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用()的分类模型。
A.联合数据库
B.关系数据库
C.层次数据库
D.网络数据库
【参考答案】A
2.某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%，则进口设备原价()美元。
A.23
B.22.6
C.20
D.25.99
【参考答案】D
3.根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是()。
A.行业标准
B.地方标准
C.国家标准
D.团体标准
【参考答案】C4.根据《建筑工程勘察合同(示范文本)》，发包人应在收到定金或预付款申请后()日内，将定金或预付款支付给勘察人。
A.21
B.14
C.28
D.7
【参考答案】C
5.建筑安装工程釆用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是()。
A.11%
B.9%
C.6%
D.3%
【参考答案】B
6.某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的()。
A.风险转移
B.风险自留
C.风险回避
D.风险控制
【参考答案】A
7.某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是()。
A.2.45B.18
C.2.25
D.2.05
【参考答案】D
8.投资项目盈亏平衡分析的特点()。
A.能够分析项目风险发生概率
B.能够确定项目风险影响因素
C.能否揭示项目风险产生根源
D.能够度量项目风险大小
【参考答案】D
9.为了节约建筑材料，减少施工废料量，建筑设计应遵循()的原则。
A.维修简便
B.构造简单
C.模数协调
D.施工快捷
【参考答案】C
10.下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是()。
A.当地政府和居民对项目的支持程度
B.项目对所在地区居民的收入的影响
