分户验收方案

工程

分户验收方案

编制人：

审核人：

日 期：

一、分户验收依据

江苏省住宅工程质量分户验收规则

常州市：关于实施住宅工程质量分户验收的通知

有关现行建设工程施工质量验收规范及相关法律、法规和强制性标准

工程设计文件

建设施工合同

二、住宅工程质量分户验收的条件：

1、工程已完成设计和合同约定的工作量;

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格;

3、工程质量控制资料完整;

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求;

5、有关安全和功能的检测资料应完整;

6、施工单位已提交工程竣工报告。

三、住宅工程质量分户验收的组织、组成人员及分工

1、住宅工程质量分户验收由建设单位组织并成立验收组

2、验收组由建设单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目经理、质量检查员、施工员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等组成，验收人员名单见附页

3、分工

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰工程验收小组：

（2）空间尺寸测量及门窗、护栏、护手、玻璃安装工程验收小组：

（3）防水工程验收小组：

（4）安装工程验收小组：

四、住宅工程质量分户验收前的准备工作

1、根据工程特点制定验收方案并对验收组人员进行培训交底;

2、配备好验收所需的检测仪器和工具，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外室淋水试验的准备工作;

3、确定检查单元;

4、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。

验收使用仪器一览表

仪器（工具）名称 用途 配备数量

小锤 检查地坪、地面、天棚粉刷层空鼓情况 验收小组每人一把

钢尺 测量构件及短距离范围的尺寸 验收小组每人一个

（便携式）激光测距仪 测量室内空间尺寸 每个验收小组不少于一台

漏电保护相位检测器 测量插座相位、接地 每个验收小组不少于一个

五、分户验收内容及方法：

水泥砼楼地面工程

验收方法及质量要求：沿房间两个方向每隔40－50cm布点，用小锤轻击，逐点检查，面层与基层应结合牢固，无空鼓。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计，对于面层观感质量以目测高度为1.5m左右，俯视地坪逐间观察检查，面层不应有裂缝、脱皮、起砂缺陷。

室内墙面、顶棚抹灰工程验收方法及质量要求：

沿墙面宽高两个方向每隔40～50cm布点，用小锤轻击逐点检查，抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱层、空鼓缺陷，空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计，对墙面外观质量要求，距墙800～1000处逐间观察检查，室内墙面不应有爆灰裂缝，阴阳角应顺直；对于室内顶棚抹灰工程质量检查，因本工程顶棚采用免粉刷工艺，故先对顶棚外观进行逐间观察检查，当发现有顶棚装饰层起泡时，再进行敲击检查。

空间尺寸验收方法：

在测量前，先按设计要求确定开间、进深及净高的推算值，在分户验收及记录所附的套型图上标明房间编号；净开间、进深尺寸逐个房间测量2处，测量点距墙角500mm处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心；对于厨卫间及面积较小房间的验收，根据上述检查部位验收结果再确定检查数量。

质量要求：

项目 允许偏差（mm） 极差(mm)

净开间、进深 ±15 18

净高度 -15 20

注：每一检查单元计量检查的项目中应有90％及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

门窗工程

验收方法及内容：全数观察，手板检查门窗开关使用性能，门窗配件规格数量、位置，门窗扇的橡胶密封条的安装青空，全数观察检查门窗的排水孔，窗台流水坡高、滴水线，全数检查进户门的种类、位置。

质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘、门窗配件的规格应符合设计要求，或有可靠的防锈措施，门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽；门窗的橡胶密封条在转角处断开，用密封条在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡高、滴水线设置合理到位，进户门种类应符合设计要求。

护栏扶手工程

验收方法及内容：检查护栏扶手的尺寸、高度、护栏间距和安装位置。

质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度，栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，栏杆应采用不宜攀登的构造。楼梯扶手高度不应小于0.9米，水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不应小于1.05米，栏杆条直栏杆的净距不应大于0.11米；外窗台低于0.9米应有防护措施，小于等于450mm为可踏面；护栏玻璃应使用公称厚高不小于12mm的钢化玻璃或钢化层玻璃。

玻璃安装工程

验收内容：玻璃品种、规格、尺寸，落地门窗、玻璃隔断的安全措施，门窗玻璃安装，表面感官质量。

质量要求：玻璃的质量应符合设计要求、本工程必须使用安全玻璃的门窗，有框门玻璃面积大于0.5㎡，单块玻璃大于1.5㎡，7层及7层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装设面小于500mm的落地窗；落地窗易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护栏。安装的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动、中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层内不应有灰层和水气。

外墙防水工程

验收内容及方法：采用人工淋水试验，检验建筑外墙面的防渗漏功能，淋水时间不小于1小时，淋水后进户观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水，渗湿印水现象的部位作醒目标记，查明原因，并将检查情况作详细书面记录。

质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。

外窗防水工程 验收内容及方法：外窗做淋水试验，取每隔4层设置一条横向淋水带，淋水时间不小于1小时，对户内外门窗发现有渗漏、渗湿印水现象的部位作醒目标记。人工淋水试验设备及方法参见《江苏省住宅工程质量分户验收规则》附录C。铝合金窗还必须由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽查。

质量要求：铝合金窗气密性和水密性现场抽检合格，门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝，外窗及周边不应有渗漏。

楼地面工防水程

验收内容及方法：对于厨卫间、开放式阳台进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不小于24h，检查坡度和防水效果。

质量要求：不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验无渗漏。

屋面防水工程

验收内容及方法：对照设计图纸检查天沟、檐沟、泛水和伸出屋面管道的防水构造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，观测检查户内顶棚、天沟、管道根部。

质量要求：屋面防水不应有渗漏和积水现象。屋面细部做法应符合设计要求。

公共部位工程

验收内容及方法：检查相邻踏步高差。

质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm，楼梯护栏质量要求及检查方法同前护栏与扶手工程要求。

地下室（适用与住户相关连的地下室、车库，不适用于地下汽车库）

验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。

质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，本工程地下室不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡，任意100㎡防水面积上的湿渍不超过1处，地下室墙面宜批防水腻子，并刷防水涂料。地下室地面按室内地面进行验收。

给排水安装

给水管道安装

验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门安装

质量要求：支架、安装平稳牢固，间距符合规范。水表与阀门应有不小于8倍接口直径的直线管段，表与墙净距为10~30㎜，标高偏查±10㎜。

功能试验：通水及压力试验，末端水压在0.05~0.35Mpa，保压24小时，全数检查，不渗不漏，各用水点放水通畅清澈。

管道安装： 排水管道安装：验收内容：管道、支架、坡度、伸缩节

质量要求：○1按要求放置伸缩节，顶层出墙（屋面）应放置伸缩节，固定、滑动支架位置合理，符合规范 ○2管道不应有倒坡，平坡现象

配件安装：检查口、清扫口，通气管、三通与弯头、阻火圈或防火套管 ○1检查口隔层设置，最低层和有卫生器具的最高层必须设置，且朝向易便于检修，暗装立管应开检修门，○23个及3个以上卫生器具的横管放清扫口，起点清扫口距墙不得小于200㎜，堵头代清扫口的距墙不得小于400㎜，○3转角小于135。的污水横管上应设清扫口或检查口，○4透气管高出屋面300且高出门窗600mm，上人屋面应高出屋面2M，○5高层建筑按设计要求设置阻水圈

功能试验：通水通球试验畅通无渗漏，球径不小于管径的2/3，○6地漏：位置合理，低于排水表面，水封高度不小于50㎜

电气：

分户配电箱：

配电系统器件极数、参数及性能与设计图纸一致

漏电开关动作电流不大于30mA、0.1S，剩余电流保护应做模拟动作试验

回路标记齐全、准确

导线分色符合要求，配线整齐，无铰接、不伤芯，不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，另线和PE线经汇流排配出

导线连接紧密

开关、扦座安装

开关为同一系列，通断位置一致，距门框边15~20㎝

卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。1.8M以下采用安全插座，卫生间非封闭阳台用防溅型插座。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关

插座接线准确。PE线不得串接，每户抽查不少于两处，做好标记

面板安装紧贴墙面，无缝隙

导线连接

单股导线采用标准绞接、搪锡和绝缘处理，或用质量合格的压线帽顺直插入压接牢固，每户检查不少于2处，并做好标记

有洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；铜排厚度应大于40mm，异种材料搭接面应有防电化学腐蚀措施，全数检查

智能建筑

接口齐全，配线到位，符合要求

在主卧、起居应设置通信、电视终端

线缆与面板连接可靠，与墙面贴合严密，全数检查，接线检查不少于两处，并做好