工业建筑遗存的保护与再利用探讨

230【城乡建设】住宅与房地产2019年9月

张 蕾

（上海筑都建筑规划设计有限公司，上海 201505）

摘 要：我国在改革开放四十年间，随着时代变迁和产业结构的调整，许多历史工业老建筑已经不能满足时代的发展和人民的需求，

于是，将工业历史建筑改造为办公或艺术空间、市民活动场所等多种形式就成为当下的潮流和新方向，同时旧厂区的层高和风貌，

使得改造后的老建筑不仅空间独特，还可以见证这个城市甚至国家的历史变革和未来发展。文章以安徽某老工业建筑卷烟厂的改

造项目为例，从适应性再利用的角度出发，就如何进行功能的合理变更，使老建筑重新恢复活力进行探究，深入剖析工业遗址改

造和更新的意义。

关键词：历史文化遗产；老建筑；保护；改造

中图分类号：TU984.11 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）09-0230-02 工业历史建筑保护再利用的方法探究

——以安徽某老烟厂改造为例

我国留存下来的一些历史工业建筑

随着城市产业结构、经济结构的调整，

大量工业外迁转产，传统工业基地衰退，

出现了大量废弃的旧工业建筑。而这些建

筑既具有主体结构坚固、空间高大灵活、

建筑体量大的特点，又体现实用的设计理

念，体现了工业美学价值，因此它的转变

和重生对城市也将有重要影响。本文将

以安徽某老烟厂改造项目为例进行分析，

浅谈历史工业建筑的保护和再利用。

日本著名建筑师黑川纪章曾说过：

“建筑是本历史书，在城市中漫步，应

该能够阅读它，阅读它的历史，它的意韵。

把历史文化遗留下来，古代建筑遗留下

来，才便于阅读这个城市，如果旧建筑，

老建筑都拆光了，那我们就读不懂了，

这座城市也索然无味了。”对于一座城

市而言，文化遗产就是城市的品牌和个

性，是一座城市的财富，是创造现代城

市自身特色的基础。

在本项目的改造设计中，充分研究

了如何保留老建筑的历史记忆，凸显完

整连贯的形象界面，以及创造绿色生态

的城市休憩空间，合理置换建筑功能等

老建筑改造的关键点。

1 项目背景和设计方向

当前我国工业遗产开发保护与再利用问题总结与分析

摘要：近年来我国大力推进工业遗产保护与再利用研究，并取得了一些成效，但同时也暴露出一些问题。本文通过对相关文献搜集与调研，简要对工业遗产现状问题进行论述并对成因进行相关分析，以此来改善我国今后工业遗产的相关开发。

关键词：工业遗产；业态；外溢效应

引言

随着经济全球化的发展，生产制造成本以及人们生活需求的提升，曾经的城市支柱产业由传统制造业转为第三产业服务业，大量的工业企业外迁，众多工业厂房遭到废弃，随着城市用地边界的扩张，原本在城市边缘地带的工业厂房被容纳进都市圈，被孤立在城市当中，成为城市中的“飞地”。近些年我国开始重视对工业遗产的改造，通过对其进行建筑改造，产业置换等手段，使得工业遗产在为当地居民以及外来游客服务的同时，成为工业历史的载体。

然而，由于我国的工业遗产开发起步时间较晚，最早的工业遗产诸如798创意产业园、田子坊创意街区等都是自我发展为主。2006年《无锡宣言》发布以后，政府开始重视工业遗产的保护与再利用，并颁布相关政策开始对工业遗产的开发利用进行引导，导致工业遗产自我发展的情况消失不再。由于缺少对工业遗产业态开发选取方面的研究以及对周边等因素的考虑，这就造成我国工业遗产发展成为千篇一律的情况：地区特色属性较弱、资本逐利性较强、自身稳定性差，极易形成“二次破产”状况：业态更迭速度快、工业遗产使用率低下等。

一、工业遗产现有问题

（1）工业遗产定位单一 从2006年《无锡宣言》发布至今，我国的工业遗产系统化研究已经开始15年，工业遗产的开发模式已经由过去的单一向多元化发展，出现了众多具有重要影响力的成功案例，推动我国在工业遗产在保护与再利用模式上的相关研究，但同时也暴露出了不少弊端：我国现状的工业遗产定位过于单一，满足不了不同使用群体对工业遗产的使用需求。对于周边人群而言，工业遗产代表着当地的一种“场所精神”，即某一时期该地区的工业在过去某一时期的发展史，承载着当地居民的时代记忆。而对于外来游客而言，工业遗产是一种了解当地文化的一种渠道，在感受沧桑宏伟的工业建筑同时，体验独有的工业发展历史。但是我国的工业遗产开发模式过于单调，业态选取同质化严重，定位单一。

工业建筑遗存的保护与再利用探讨

李之吉姜楠

(吉林建筑大学，吉林长春130000)

[摘要]随着全球经济的不断发展，传统的产业结构在新时代的冲击下岌岌可危。第三产业逐渐取代 第一产业已经成为必然。就我国目前的情况来看，城市空间的利用已经逐渐转变，城市的中心区域不再作为

制造业的用地，而转为居住和第三产业用地，传统的工业基地向城市外围迁移Q在这个过程中，大量的工业

建筑遗存问题需要城市规划者来处理，传统的处理方式大多已经被废除Q故此我国目前工业建筑遗存的命

运大多是拆除或被荒废，缺乏良好的保护与再利用Q本文从实际出发，探讨工业建筑遗存的保护与再利用策

略，以期能为我国城市建设提供参考资料。

[关键词]工业建筑遗存;保护与再利用；措施

在进入21世纪以来，人类所处的社会阶段由工

业时代进步到了信息时代，在这样的整体环境下，全

球的产业结构发生了巨大改变，传统工业重量愈发减

少，第三产业逐步成为主导。在这个转变的过程中，

如何处理工业时代的工业建筑遗存，成为城市规划及

建设的主要问题。我国目前缺乏对于工业建筑遗存的

保护与再利用方面理论研究与实践基础，这给我国相

关工作的开展增加了难度。在这种背景下，对于加强

工业建筑遗存的保护与再利用的相关探讨，以及系统

和全面的研究是十分必要的。

1工业建筑遗存的概念以及实施保护与再

利用的重要性早在2003年，国际工业遗存保护协会发表了

《下塔吉尔宪章》，其中对于工业建筑遗存进行了精

准的定义：“具有历史价值、技术价值、社会意义、

建筑或者科研价值的工业文化遗存。报货建筑物和机

械、车间、作坊、工厂、矿场、提炼加工厂、仓库、

能源生产转化利用地、运输盒所有它的基础设施以及

与工业有关的社会活动场所，如住房、宗教场所、教

育场所等[1]。”对于工业建筑遗存实施保护与再利用

能有效发挥工业遗存的应用价值，充分利用建筑原有

资源，节约投资，同时也能传承工业文化，对以后的

文化研究保留火种。

浅谈废弃工业建筑的改造与再利用

目前，关于工业废弃建筑的改造再利用仅仅停留在实践活动的层面上，在具体的建筑设计理论与方法上还缺乏非常系统的研究。本文则针对目前研究现状的不足，总结现有的理论研究成果和指导思想，结合国内外工业废弃建筑改造再利用的背景条件、动力机制、实践内容和发展趋势，试图从中找到一定的规律，为废弃工业建筑再利用提供有益的设计依据。

标签 废弃再利用；设计；废弃工业建筑

我们知道：城市的发展是一个更新和改造的动态过程，同时也见证了一个城市和地区的经济发展与历史进程。进入20世纪90年代，随着城市的迅猛发展，城市产业结构和土地使用结构的调整，使得位于城市中心区的工业企业（第二产业）往城郊迁移，而退让的土地则用于发展第三产业。然而由于原先的工业设计与布局不合理，最终导致在城市中存在大量闲置和废弃的旧工业建筑出现。这不仅造成了资源和能源的巨大浪费，而且也制约着城市的有序发展。因此，如何面对现存的废弃（旧）建筑则是一个非常现实的问题。尤其是如何将其变废为宝，在不断更新的秩序中获得重生，是国内外众多国家城市建设中面临的重大课题。下面我们将从工业废弃建筑的定义与分类开始，认识其改造再利用的意义，分析其优势和特点，最终提出可行性方案和建议。

一、废弃工业建筑的定义与分类

废弃工业建筑是指那些仍在建筑的使用年限之内，却因为城市产业结构和用地结构的调整，造成建筑原有的功能、形象不适合新时期社会发展的要求或者由于管理经营不善而被弃置不用的产业类旧建筑。它们在空间特征上表现为独立空间型，且一般为闲置建筑。

一般分成四类：

1、建筑本身的风格、样式、材料、结构或特殊的构造做法体现了当时社会的建筑发展水平，具有建筑史的研究价值；

2、建筑及其所在的地段本身具有历史地地标价值和意义，它们往往见证了一个城市乃至一个国家的经济发展的历史进程；

3、建筑和地段都具有重要的价值，建筑的特殊造型、色彩和龐大的体量对于城市景观和环境具有视觉等方面的标志性作用；