如何应对未清帐款

未办理建设规划许可证的违法建筑国土部门应如何应对?

作者：暂无

来源：《资源导刊》 2016年第4期

陈战杰

2010年，我市未经土地征收，就将土地招标出让了。招标时政府被欺骗，投标人找了3个同伙，冒充3个不同的法人，每个法人交保证金30万元，一共90万元。中标人叫李某，在尚未缴纳土地出让金的情况下，我局随之给李某颁发了国有土地使用证。李某未办理建设规划许可证，就开工建设，现在已经建成18层高楼。李某因拖欠建筑单位1个多亿工程款，被建筑单位告上法庭，该大楼现已被法院查封。

该案发案后，我局立即行动，配合法院处理。我们梳理了一下案情，我局工作出现失误，应当尽快弥补漏洞，挽回损失，依法处置土地，使违规者不得利。但我们不知道应该怎么办，请你指点，谢谢。

答复：

本案属于工作失误，这种现象在全国各地经常发生。你们发现问题，赶紧纠正，这种态度是十分正确的。就这个案子本身来说，不难解决。本案可分为以下几个部分：

一、城市规划是龙头

关于建设与土地管理之间的关系，在《城乡规划法》里面规定得最清楚，基本原则是规划是龙头，建设许可在先，竣工验收后方可办理国有土地使用权证书。也就是说，规划建设管理部门应当现身出面，国土部门紧密跟进予以配合。《土地管理法实施条例》和《城乡规划法》对此都有规定。

《城乡规划法》相关规定是第三十八条、第三十九条、第四十条。第三十八条规定：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

人资如何应对未被录取者话术

对于未被录取的应聘者，建议可以这样说“你认为这次面试表现如

何？”，这话一出，对方已经把结果猜到7分了；然后你再说“这次面试

的优秀者不少，经过公司领导研究，认为你在***方面也十分优秀，但

还有更优秀的，所以，对不起，这次暂时录用你，但已经把你的简历放

入了我们公司的人才库，今后如果有合适的岗位，会及时与你联系的，

好吗？”，这个时候，虽然对方的表情有点不爽甚至尴尬，但知道也无

法改变结果，你再说“非常感谢你来参加面试，耽误你时间了，祝你尽

早找到合适的工作，保持联系，这是我的电话”，对方肯定非常感谢

你，最后你说“那我就不留你了，我送你出去”，于是握手告别，给对方

留下较好的个人和公司形象。

清理拖欠账款总结

1. 引言

拖欠账款是企业经营过程中常见的问题之一，拖欠账款的存在不仅给企业带来财务压力，还可能影响到企业的经营和发展。为了解决这一问题，我们公司积极开展了清理拖欠账款的工作。本文将总结清理拖欠账款的经验和方法，并介绍取得的成果。

2. 清理拖欠账款的目的和意义

清理拖欠账款的目的在于解决企业的资金困难，提高企业的流动性和经营效益。清理拖欠账款能够改善企业的财务状况，增加现金流入，减少财务风险。同时，清理拖欠账款还能够增强企业的信誉度和声誉，提高企业与合作伙伴的合作关系，为未来的发展打下坚实的基础。

3. 清理拖欠账款的方法和步骤

3.1 制定清理计划

清理拖欠账款的第一步是制定清理计划。在制定清理计划时，应该根据拖欠账款的情况和金额进行分类和优先级排序，制定出清理的时间表和责任人。

3.2 联系拖欠方进行沟通和催收

对于已经拖欠账款的合作伙伴，应及时联系并进行沟通和催收。沟通和催收的方式可以是电话、电子邮件或面对面会议。在沟通和催收过程中，应坚决但礼貌地向拖欠方表达清楚的要求和态度，并与其商讨解决方案。

3.3 约定还款计划和方式

与拖欠方达成一致后，应与其约定还款计划和方式。还款计划包括还款的金额、时间和方式等具体细节。应尽量制定合理且可行的还款计划，确保拖欠款项能够按时收回。

3.4 监督还款进展

在拖欠方按照约定的还款计划进行还款时，我们应及时监督还款进展。可以通过与拖欠方保持紧密沟通、核对银行账户余额等方式来监督还款的情况。如果拖欠方未按时还款或还款不足，则需要及时采取措施进行催收。 3.5 对于无法催收款项的处理

在清理拖欠账款的过程中，可能会遇到一些无法催收的款项。对于这些情况，我们需要评估拖欠方的信誉度和还款能力，并根据具体情况决定是否采取法律手段进行追索。

4. 清理拖欠账款的成果

经过我们的努力和不懈的催收工作，目前已成功清理了大部分拖欠账款。清理拖欠账款的成果包括：

拖欠账款是企业经营中常见的问题，一旦出现拖欠账款，不仅会影响企业的资金流动和经营发展，还会给合作伙伴带来负面影响，甚至会导致信誉受损。为了避免拖欠账款带来的不良后果，建立一套完善的拖欠账款常态化预防和清理机制显得尤为重要。下面将从几个方面提出建议，希望能够有效预防和清理拖欠账款。

一、建立健全的信用管理体系

1. 设立专门的信用管理部门，负责客户信用评估、授信额度的确定、客户付款能力的监控等工作，做到有条不紊地进行信用管理。

2. 制定严格的信用管理规定和流程，明确各部门在客户征信调查、订单审核、账款催收等方面的职责和权限，确保信用管理工作有条不紊地进行。

3. 定期对客户进行信用评估和动态监控，及时调整授信额度，确保客户的付款能力与授信额度相匹配。

二、加强合同管理和风险防控

1. 规范合同签订流程，加强对合同条款的审核与约束，明确双方的权利和义务，明确约定付款方式及付款时间，降低合同履行中的风险。

2. 建立健全的风险防控机制，及时发现并解决潜在的付款风险，做好应对措施，减少拖欠账款的可能性。

三、加强对账管理和催收工作

1. 建立完善的对账管理制度，确保对账工作的准确性和及时性，及时发现并解决账款争议，减少因对账错误引发的拖欠账款。

2. 加强催收工作，建立健全的催收流程和方式，对拖欠账款的客户采取有效的催收手段，确保欠款得到及时清理。

四、合理利用金融工具和保险制度

1. 合理利用保理、信用保险等金融工具，有效规避拖欠账款风险，降低企业的账款损失。

2. 加强与金融机构的合作，获得足够的融资支持，确保资金充裕，减少因拖欠账款而带来的资金周转困难。

五、建立行业协会和征信评台

1. 积极参与行业协会，加强行业内部的交流与合作，建立行业信用信息共享机制，提高行业整体的信用水平，减少拖欠账款风险。

2. 支持建立行业征信评台，方便各企业共享客户的信用信息，及时发现风险客户，降低拖欠账款的可能性。