溺
承受此消费；二是运动服、鞋等体育实物消费资料兼有运动和日
常生活两方面的效用．这是我国传统消费习惯和心态所决定的．
三是在江西举行的高水平赛事较少 难以吸引大学生观看比赛的
热情，在一定程度上也影响其消费。
美国早在１ ９８８年体育产业产值已达６３１亿美元 其中体育健
身娱乐消费收入达３５３ ２９亿美元（含观赏消费） 体育劳务收入占
当年体育产业部值５５ ９８％。体育用品收入１ ９０亿美元，体育实物
消费占当年体育产业总值３０ １％。德国１ ９９０年体育健身服务消费
达６２％ 而体育用品消费只有３８％的比例。意大利１ ９９３年仅体育
观赏消费支出就达７３００亿里拉。说明目前．江西省大学生的体育
消费结构还不够合理 体育消费以实物性体育消费为主 劳务性体
育消费所占比例较低 但随着经济的发展，高校大学生的体育消费
意识会逐步由物质产品的消费向以发展和完善自我、促进个体身心
健康的体育劳务消费上，劳务性体育消费的比重会不断增大。
表３大学生月生活费 表４经济主要来源（多选）
月生活赞 人数 ％
１ＯＯ一２ＯＯ １００ １３．８
２Ｏｏ－一３００ ２２０ ３Ｏ．５
３Ｏｏ－一４００ ２００ ２７．２
４０ｏ－一５００ １１２ １５．５
５００以上 ８０ １Ｏ．８ 经济来源 人数 ％
家庭提供 ６７４ ９３．４
助学、奖学金 ５６ ７、８
学校勤工俭学 ４７ ６．５
贷款 ３６ ５．Ｏ
兼职 ６１ ８．４
四 大学生休闲体育消费的影响因素
适当的体育消费是体育活动得以进行的基本前提，江西省大学
体育消费水平不高 体育消费结构不尽合理的影响因素是多方面。
调查显示 影响江西省大学生体育消费的主要因素依次为 经济
条件不允许、缺乏场地设施器材、消费品、门票价格高。有资料
表明 我国居民人均场地目前为止不超过０ ８平方米左右 而在发
达国家，如美国的人均体育场馆面积竞达到１６平方米，从侧面反
映了我国体育社会化程度还比较低。除上述影响因素外，大学生
01
租房热提前，二季度上海住宅租赁价格稳步提升
为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准
备，于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租
赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~
注（1）文中所示租金价格为2021年7月整租情况下的平均租金水平；（2）户型面积：1房40-55㎡，2房75-90
㎡，3房120-135㎡
02
▼存量住宅平均租金水平
随着政策调控效果的不断
发酵，住宅交易速度略有放缓，
与一季度相比，二季度上海存量
住宅成交套数下降明显。不过整
体来看，今年上半年月均成交套
数仍接近3万且各月成交量基本
在2万套以上，交易热度尚存。
由于存量住宅交易市场的
相对活跃以及近半年房价的稳
步提升，租赁价格也迎来上行。
根据RVMS系统监测，2021年
7月上海住宅物业平均租金
6370元/月，较去年同期增加
681元/月。
分环线来看，租金涨幅基本
由外至内依次扩大。内中环3房
户型上涨最快，中外环和外郊环
表现相似、近三月累计涨幅基本
一致，而郊环外区域租赁市场活
跃度相对较低，租金变化幅度最
小。
03
分区域来看，原黄浦区上涨
较快，紧随其后的是原闸北、原
浦东和宝山区；虹口、杨浦、嘉
定等区租金上涨相对较慢，近三
月累计涨幅不足4%；金山和崇
明两区租金变化相对较小，近三
月累计涨幅不到2%。
城市更新的推进令中心城
区房源数量减少、租赁需求增
加，房源供不应求，租金快速提
升。从租金价格来看，超六成行
政区月平均租金较去年同期增
长超过500元/月；远郊区域租
金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加27元/月。
指数方面，近半年各户型均
有明显提升，1、2房租金指数上
涨速度相对更快。
04
分档次来看，售后公房被低
端和中端公寓持续追赶，最新租
金指数已经基本一致；超高端公
（本刊讯）２月１８日，由上海市经济学会、华东师范大学东方房地产学院、上海易居 房地产研究院以及解放日报报业集团・房地产时报联合举办了２００６’上海经济发展及房
地产市场形势分析报告会。来自上海经济学界及房地产界的专家、学者及知名房地产企
业的领导等近５００人，出席了会议。 会上，上海的有关经济学家分析了２００６年的上海经济形势以及“十一五”期间上海
经济发展的机遇和挑战：上海易居房地产研究院回顾了２００５年上海房地产市场的形势 及特点，并对２００６年上海房地产市场的发展及趋势，进行了分析和展望。他们普遍认为：
上海经济和社会的持续发展和进步将为上海的房地产业提供有力的支撑，上海的房地产
业因此会得到持续、健康的发展；但与此同时，它也需要解决存在的问题。 有关房地产专家及著名房地产企业的代表就２００６年上海房地产市场的形势与对 策，发表了各自的见解。他们认为：２００６年上海的房地产市场将趋于稳定，市场将有可能
“适度回暖”。这样的市场态势无论是对当前的市场发展还是未来长远的房地产市场，都 是有益的。为此，应积极鼓励和支持正常的住房消费，重点发展中低价位的商品房，在税
收及有关的金融支持上，进行优惠和调整，扩大市场成交量。作为房地产企业，通过此轮
宏观调控，应进行认真的反思，加强诚信建设、注重产品的创新和提升。 对正在进行的宏观调控，有关的房地产专家等也提出了一些意见。他们认为：房地 产市场应该真正做到按市场规律办事，调控应更加注重市场化：房地产业是一个非常重
要的既能拉动消费、又能拉动投资的产业，对国民经济的发展影响巨大。因此，应该积极
采取措施，促进上海房地产市场的恢复和发展。 中央最近对房地产业的明确定位：重要的支柱产业和消费热点，使与会者普遍对上
海房地产市场的持续、健康发展，满怀信心。 （晓刚）
２ｏ０６．３期
总第３。３期 维普资讯
1 2022年上海楼市特征盘点分析
年终，再到年终楼市盘点与猜测的阶段。那么，在经受“330新政”、央行累计六次降息五次全面降准等“救市”政策之后，2022年(截止12月27日，下同)上海商品住宅销售价格为32092元/平方米，同比上涨18.39%，2022年上海商品住宅成交量为1466万平方米，同比上涨56.63%，上海楼市消失量价齐升的状态。那么，2022年上海楼市呈现出什么样的特征?2022年楼市又将有什么新的变化?
回顾：2022年上海商品住宅市场四大特征
1、 上海整体市场快速复苏，2022年下半年进入量价齐升的阶段
2022年春节前后，大多数开发商调整了新一年的推盘方案，大多数开发商将更多的推盘方案放到2022年4月底和5月份。因此，从推盘节奏来看，2022年4月底和5月份有可能成为2022年第一波成交量的高峰期。从实际市场成交量表现来看亦是如此。在央行降准、降息、公积金政策调整、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激及开发商集中推盘影响之下，上海楼市在4月份成交量消失大幅回升，达到124.25万平方米，较去年同期上涨63.21%，环比3月上涨59.33%，第一轮成交量高峰期消失。
截止6月底，上海楼市库存去化周期已经回落至15个月以下，至此，上海楼市已经没有去库存压力。到了下半年，随着央行的三次
2 “双降”措施的落地，上海商品住宅市场成交量连续回升，再加上房企冲刺年度销售业绩指标等因素影响，四季度上海楼市去化周期已经回落到10个月以下，下半年楼市已经呈现量价齐升的特征，同时，市场再现买涨不买跌的“日光盘”频现的现象。
2、 改善型需求及豪宅市场成交火爆，拉动整体市场成交均价上扬
首先，政策层面支持改善型住房需求的定调是2022年改善型需求及豪宅成交放量的前提，尤其是“330新政”之后，二套首付降低、降低免征营业税门槛等政策鼓舞改善型需求乐观入市，这为改善型需求成为上海楼市始终重要力气供应了基本的政策支持和依据。
