中国东北调研报告

Ｓｐｅｃｉａｌ　Ｔｏｐｉｃｓ　

华北　东北地区水价调研报告　

依照百家水管单位水价调研计划　的要求，第四调研组先后对北京、天　津、河北、辽宁、吉林、黑龙江、松辽委、　海委所属的２１个水库６个灌区进行了　水价调研。　一、基本情况　１．水资源状况　华北、东北均属于水资源匮乏地　区，人均占有水资源量远远低于全国　平均水平。近几年的干旱少雨更加剧　了北方地区的水资源紧张状况。目前　华北、东北供水区城镇居民生活年人　均用水量在５０ｍ　左右，供水区农田灌　溉年每亩均用水量在７００～１０００ｍ　左　右；从用水保证率看，目前农业用水保　证率在５０％～７０％之间，工业用水保证　率９０％左右，自来水厂用水保证率在　９０％以上。水资源匮乏已成为我国北　方地区国民经济和社会发展的瓶颈。　２．水价状况　据调查了解，北方地区工业和生　活用水源水价在Ｏ．１５～０、６２元／ｍ　不等．　城镇居民和工业用水户实际承担水价　为２Ｉ２～５、Ｏ元／ｍ　不等；农业用水原水价　在０．０２４～０、１元／ｍ　之间，农民实际承担　水价在Ｏ．Ｏ５￣０．１５元／ｍ　之间。总体看，　实际水价都没有达到供水成本，其中，　部分地区城镇居民和工业用水水价逐　步接近供水成本价，绝大多数农业水　价远没有达到供水成本水平。　３．水价承受能力状况　通过问卷调查，水管单位普遍认　为工业和城镇生活用水水价还存在较　大的可供调价的空间，而农业用水水　

２８　中国水利２００２．９　口　百家水管单位水价调研第四组　

费可供调价的空间较小，一些经济落　后地区当地农民承受现有水价都存在　困难。结合农民的收支状况分析，农业　用水水价应有一点调价的余地，但是　农民承受能力非常有限。　近几年来工业、城镇生活用水的　水费实收率平均水平达到９０％以上，　基本上在当年或跨年度能够全部收　回。而农、　用水水费实收率平均水平　只有７０％左右，部分地区甚至只有　３Ｏ％，大多数水管单位认为农民承受　能力低、水费计收不规范、乡镇挤占截　挪水费等问题是造成水费实收率低的　主要原因　４．水管单位运行状况　华北、东北地区水管单位大多为　自收自支的事业单位，均实行了水管　单位财务制度，普遍经营状况不佳。　供水水费是水管单位的主要收入　来源，人员费用在支出中占的比重仍　然较大，由于水价未达到供水成本，加　上有限的电费收入、养殖收入等，普遍　人不敷出　多数单位未足额提取折旧　的情况下，连年亏损，计提的折旧费用　只是账面虚列。据调查的２１个水管单　位，除辽宁供水集团所属的七大水库　实行统一核算有盈余外，其余１３个水　管单位１９９９－２００１年计提折旧费约　１．６６亿元，而财务账面亏损额达３．７２亿　元。可见大多水管单位实际无更新改　造资金，正常运行困难。　二、水价改革进展　自国务院颁布［１９８５）９４号文开始　实行有偿供水以来，截至目前，各省市　都实施了３－６次水价调整工作，特别是　１９９７年出台了《水利产业政策》之后，　国家计委、水利部连续出台了以价格　杠杆促进节约用水，建立合理水价形　成机制方面的指导意见，各地水价调　整幅度增大，逐渐将固定资产折旧计　入水价，部分地区还通过水价调整解　决供水工程还贷资金。尽管现阶段的　水价仍未达到合理供水成本，但逐步　趋向合理，一定程度上改善了水管单　位运营状况，客观上有效促进了全社　会节水意识的增强。　两部制水价、超定额（计划）用水　加价及丰枯季节水价等科学的水价制　度在大部分地区没有实施。从少数水　管单位实施科学水价的效果来看，科　学的水价制度确实能够强化水资源管　理，促进节约用水，保障水管单位良性　运行。水管单位都对科学水价制度的　推行持积极态度，许多水管单位都将　推行科学水价制度列入工作日程，有　的单位还要求国家有关部门将本单位　作为推行科学水价制度的试点。　三、水价改革及水费计收的主要　经验　１．各级政府重视、部门协调配合、　百姓理解支持是搞好水价改革的关键　最近几年，水资源问题越来越引　起全社会的重视，水价改革宣传深入　人心。调查组在与农民代表座谈中，农　民朋友都表示了对灌区管理单位处境　的理解。各省、市组织有关部门深入开　展水价改革的调研工作，推行农业用　

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市各主要商圈

基本情况调研报告

一、市商圈基本情况

是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、北新区、家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，的商业格局以和平区和河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。其中中街商圈和街商圈是市两大主力商圈，其辐射围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是商业的补充。

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3 / 12 二、主要商圈基本情况

Ⅰ中街商圈调研分析

（一）基本状况

1、区域市场界定

该商圈横跨大东、河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于河区，是市历史最悠久的商业中心。

2、商圈围 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、路、街、街等主要道路围合组成。

3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18

米。（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。该区总营业面积近100

万㎡。（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。

沈阳市建设市场调研报告

一、引言

沈阳市作为中国东北地区的重要城市，近年来建设市场发展迅猛。为了更好地了解沈阳市建设市场的发展状况和趋势，本次调研报告汇总了市场的基本情况、建设项目规模与类型以及市场存在的问题与挑战。

二、市场基本情况

沈阳市建设市场是一个多元化、规模庞大的市场。一方面，沈阳市政府重视基础设施建设，大力推动市区和郊区的交通、水利、供电、供气等基础设施建设。另一方面，随着人民生活水平的提高，住宅及商业用地需求不断增加，促使房地产开发商扩大市场份额。此外，沈阳市还加大了对旅游、教育、医疗、科技等行业建设的投入力度。

三、建设项目规模与类型

1. 基础设施建设：随着城市化进程的加速，沈阳市在交通、水利、供电、供气等基础设施建设方面投入巨大。目前，沈阳市正在进行的地铁线路扩建项目、新建机场以及城市道路改造等基础设施项目规模庞大。

2. 住宅及商业地产建设：随着经济的发展，沈阳市吸引了大量人口涌入，对住宅及商业地产的需求量不断上升。近年来，沈阳市的房地产市场持续火爆，一些高档住宅区和时尚商业中心已纷纷落地。

3. 旅游及休闲建设：沈阳市依托历史悠久且独特的文化底蕴，不断推动旅游及休闲建设。沈阳故宫、沈阳草莓音乐节等具有地域特色的景点和活动吸引了大量游客。

四、市场存在的问题与挑战 1. 建设市场竞争激烈：随着建设市场的繁荣，越来越多的企业涌入市场，竞争日趋激烈。企业需要通过创新技术和提供优质服务来脱颖而出。

2. 建筑质量问题：由于一些企业为了速成、节省成本，存在一些违规行为，导致建筑质量不达标。建设市场需要引导企业注重质量，加强监管力度。

3. 建设项目融资问题：一些大型建设项目需要大量资金投入，而当前金融市场对于房地产领域的融资严格管控，建设项目融资成为市场面临的挑战。

4. 环保意识不强：随着人们对环保意识的提高，建设市场需要更加注重节能减排、绿色建筑等方面的要求。相关企业需要加大技术研发和市场推广力度。

哈尔滨会展调研报告

调研报告：

一、背景介绍

哈尔滨作为中国东北地区最具发展潜力的城市之一，会展业具有巨大的发展空间和潜力。为了了解哈尔滨会展行业的当前状况及未来发展趋势，我们进行了一系列的调研工作。

二、调研方法

我们采取了多种调研方法，包括问卷调查、访谈以及文献资料搜集等。通过这些方法，我们收集了大量的数据和信息，为分析报告提供了依据。

三、调研结果

1. 哈尔滨会展业的规模与发展状况：

根据我们的调查数据，哈尔滨会展业的规模呈现出稳步增长的趋势，会展场馆数量逐年增加，参展商和观众的数量也在不断增加。

2. 哈尔滨会展业的特点与竞争优势：

哈尔滨会展业具有独特的地理位置和优越的区位优势，丰富的冰雪资源和文化底蕴成为吸引力，同时也存在着竞争加剧和线下展览受限等问题。

3. 哈尔滨会展业的市场需求与前景：

哈尔滨会展市场需求主要集中在汽车、冰雪、食品等行业，未来随着城市形象的提升和基础设施的完善，会展业有望迎来更为广阔的发展前景。

四、调研结论与建议

1. 哈尔滨会展业需加大市场推广力度，提升知名度和影响力。

2. 加强与其他行业和企业的合作，打造更具特色的展览项目。

3. 创新会展形式，拓展线上展览市场。

4. 加大投资力度，改善会展场馆和设施的质量和数量。

五、参考文献

1. 中华人民共和国会展业协会. (2021). 中国会展行业发展报告.

2. 哈尔滨日报. (2021). 哈尔滨会展业规模扩大.

六、致谢

在此感谢参与调研的相关企业和个人，以及提供帮助和支持的各方。没有你们的配合和支持，我们无法顺利完成此次调研工作。