建设工程投资控制名词解释

浅谈建设工程项目中的投资控制

建设工程项目的投资控制，就是在项目的工程设计、工程招投标、施工管理、竣工结算等各个阶段，把投资控制在批准的或既定的限额内，随时纠正发生的偏差，合理使用人力、物

力、财力，以保证项目投资管理目标的实现，取得理想的投资效益和社会效益。

一、工程设计阶段

二、工程招投标、合同签订阶段

三、工程施工管理阶段

四、竣工结算阶段

五、项目交付后的使用阶段

一、工程设计阶段

工程设计阶段的投资控制是整个项目投资控制的先导，具有前瞻性和规划性。

1、《余杭区农民多高层公寓项目建设指导性意见》的通知

2、关于实施《余杭区政府投资项目投资估算控制指标（试行）》的通知

3、《概算费用明细表》

4、设计合同版本

5、防止设计单位针对建筑材料设计厂家为唯一型产品代号

案例（1）、APF-600自粘防水卷材--广东科顺厂家唯一型产品代号；

该产品按图集设计执行标准为：GB/T 23457-2009，国家规范名称是：预铺／湿铺防水卷材。

施工工艺：采用聚合物水泥浆湿铺法施工。

案例（2）、GBS聚乙烯丙纶复合防水卷材--北京恩科厂家唯一型产品代号；

该产品按图集设计执行标准为：GB 18173.1- 2012，国家规范名称是：聚乙烯丙纶防水卷材。 2014年8月18日浙江省建设厅 (2014)284号文件 明确规定 禁止和限制使用《聚乙烯丙纶（涤纶）复合防水卷材》；

6、其他（相关部门加强专业知识的学习）

例（1）：EPS夹芯板即彩钢泡沫夹心板，多用于厂房、临时工棚等活动房屋面。该网架屋面下方是新建党员服务中心，面积500多平米的大报告厅，是党校进行培训的重要场所。考虑日后的抗腐性、耐久性等原因，更换为质量更好、性能更佳、使用年限更长的铝镁锰屋面板。 例（2）围墙设计图纸为黄色系涂料，不明确品种；最终确认为黄色系真石漆涂料。

例（3）设计图纸所有细木工板基层改为“阻燃高密度耐火板”（防火要求B1级）基层，经市场询问各品牌均无此名称产品，最终调整为“阻燃板” 。

略论工程建设的投资控制

摘要 本文就目前工程建设竞争中工程建设经营者或沉或浮的社会现象为背景，提出工程建设投资控制的意义。从工程建设投资的前期、规划期和施工期管理三个阶段展开分析，得出合理做好工程建设投资控制的操作过程与方法。

关键词：工程建设 成本 投资控制

1前言

随着城市建设的发展，当前的房地产建设和城市工业用工程项目建设步伐加快，各种建筑公司参与城市工程建设，在这些企业中，有的公司几年下来，资本不断积累，公司规模不断壮大，成为建筑行列的新秀。有的公司在工程建设浪涛中，入不敷出，最后宣告破产。造成这种明显差异的关键是工程建设中的投资控制问题。

工程建设投资控制也叫工程项目投资。是在不影响工程进度、工程质量、安全施工的条件下，将工程的实际费用控制在目标值之内。此项控制以目标值为基线，实施于整个工程管理过程中。对工程建设乃至整个公司都有着至关重要的意义。

2工程建设投资的前期管理

工程建设项目的各项技术经济决策，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、工艺的选择、设备选用等，都直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达到70％－80％。因此，项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，它直

接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。

2.1项目决策前的准备工作

项目决策前要认真搜集有关资料。如项目工程量的大小、需要的人员数量、准备参与建设的设备运行情况、工程需要的设备技术参数、气候和工程项目所在地的地理位置参数、需要解决借鉴资料等等的问题等。

2.2合理编制工程建设规章制度。

俗话说，没有规矩，不成方圆。工程建设项目由于其工程量的大小，决定着建设时间的长短，有的一个工程项目需要建设三到五年，如果没有工程建设管理制度，是注定无法做好有条不紊的工程建设管理的。需要切实做好项目可行性研究报告，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及标准。

建设工程设计过程中的投资控制

摘要：建设项目设计对投资控制有决定性作用，本文分析了建设项目从方案设计、总体设计、初步设计、施工图设计到后期设计变更等对工程造价的影响及应该重点关注的问题。

关键词：建设项目 设计全过程 投资控制

随着我国经济的快速发展，新建建设工程项目越来越多，在满足基本功能的前提下如果有效地控制投资额已成为建设管理领域的重要问题，有时候甚至决定了一个建设项目能否实施，这是从设计阶段的投资控制切入，对建设工程投资的确定和控制进行分析。

一、设计阶段投资控制的重要性

投资控制是建设项目管理决策的核心内容之一，根据项目生命周期成本产生的一般规律，只有在早期进行投资的优化控制，才能得到确定的投资效果。

1、在项目设计阶段，建设工程的具体实施方案处于研究优化的过程中，投资额具很大的不确定性，投资控制活动对建设项目投资有最大的影响，采用价值工程等方法，围绕功能分析和成本分析确定合理的投资额，可以极大地降低建设项目投资。

2、在项目实施阶段，设计方案已正式开始进行实施，项目投资已基本确定，投资控制活动对项目投资的影响已大大降低，项目成本控制的主要手段只能通过招投标选择优秀的施工企业，在保证严格的设计变更管理，有效的施工组织设计，充分竞争的大宗材料及设备采购等保证项目投资的整体受控并力争达到一定的节约。

3、在建设项目的运营阶段，投资控制活动对项目投资的作用已基本没有，建设项目已变成实现理想的运营模式，并根据实际情况进行调整或改良，以实现减少运营成本的目标。

二、设计阶段投资控制的方法和措施

价值工程理论是投资控制的分析管理工具，它从功能与成本的合理匹配入手，在保证建设项目绝对安全和基本功能满足的条件下，减少多余功能，优化有效成本费用的功能，以达到充分发挥成本费用效益的目的。限额设计是目标管理在投资控制方面的具体运用，在价值工程基本理论的指导下，围绕价值分析确定的限额投资目标，通过细化的多方案经济选比、设备选型分析等手段，确保设计过程投资控制在预定目标之内，其核心在于限额目标的合理确定、严格的过程控制，包括严格的设计变更管理。

在投资控制工作中监理的作用

在我国建设工程投资管理领域，长期存在着决算超预算、预算超概算、概算超估算，的三超难题，近年来，随着监理制度在工程建设过程中逐步推广和完善，在日常工作中，监理在投资控制过程中起到的作用越来越大。

一、投资控制的概念

工程建设项目投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目固定资产费用和与生产有关的相应无形资产及铺底流动资金的一次性费用总和，主要由建筑安装工程费、设备工器具购置费和工程建设其他费用组成。

工程建设项目投资控制是在投资决策阶段、设计阶段、项目发包阶段和项目施工阶段，把工程建设项目投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，保证工程建设项目投资管理目标的实现。投资控制贯穿于项目的全过程。其基本目标是使既定投资额不被突破，或在突破既定投资额已不可避免的情况下，使突破的幅度尽可能小。控制工程造价的关键阶段就在于项目实施之前的项目决策阶段和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。由于监理工作一般不涉及项目决策阶段及设计阶段，所以在投资控制中不是起关键作用。在日常工作中，监理投资控制的主要任务是控制现场的实际投资不超过施工图预算的投资额。

二、投资控制的监理工作内容和目标：

1、投资控制的监理工作内容：

⑴审核施工图预算、工期付款及最终核定项目的实际投资。

⑵工程投资的监督与控制。

⑶实际完成的部分项工程量进行计量和审核。对承包单位提交的工程工期付款进行审核，并签发付款证明以控制合同价款。

⑷严格控制工程变更，按合同规定的计量程序和计量方法，确定工程变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响。

⑸施工进展过程中，进行投资跟踪，定期向监理总负责人、业主提供投资控制表。

⑹编制施工阶段详细的费用支付计划，复核一切付款账单。

⑺审核工程决算。

2、投资控制目标：

投资管理的首要工作是在合同中明确投资控制的目标、指标。在合同管理中建立科学、规范的计量支付程序和表格。严格控制合同外款项的发生和支付，严格控制不必要的设计变更和建立相关的变更审查批准制度，控制投资的增加。在保证质量和工期的前提下尽量节省各种开支，在不发生特殊情况的条件下，一定把工程投资控制在合同价范围内，在发生必要的工程变更时，必须按规定的程序便利变更审批，并根据实际情况对控制目标、指标进行适时合理调整。