业主委员会成立的条件是什么

业主委员会成立条件及流程

业主委员会成立条件及流程、程序成立条件：

新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

成立流程：

一、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部

门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业

主大会。所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件

后指导成立业主大会筹备组。筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物

业管理企业代表组成。必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。

筹办组成员情况必须在物业办理区域公示一周。 二、筹办组卖力草拟业主大集会事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征

求业主意见。

三、筹办组卖力审核业主资格，并将业主资格确认结果布告部分业主。

四、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商

议的体式格局产生。筹办组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必

要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名

单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

五、筹办组应当自成立之日起两个月内在地点地物业办理行政主管部门和街道任事处的

指点下组织业主召开业主大会集会（提早15天将集会通知及有关材料以书面形式在

物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主

委员会委员。 6、业主委员会应当自推举产生之日起3日内召开首次业主委员会集会，推选产生业主

委员会主任1人，副主任1—2人。

七、首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自

成立业主委员会的流程及成立业主委员会的流程佛山

1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员；5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案；6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。

业主委员会成立流程图

一、业主委员会的成立流程

1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

3、筹备小组根据议程召开大会：

（1）收集、登记选票；

（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》； （3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

二、业主不交物业费怎么办

2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

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- 1 - 北京市业主委员会成立的条件、程序

北京市业主委员会成立的条件、程序

据统计，北京目前有3000多个住所小区，1700多家物业公司，业主委员会却仅有400多个，真正由业主自己成立并能代表业主发挥作用的业主委员会更是少得可怜，无数业主反映想成立业主委员会难，实现业主委员会备案更难。利用调查，业主委员会成立难的最主要缘由在于业主对相关法律学问不认识，流程不清晰，导致无所适从。因此，招聘专业律师帮助业主成立业主委员会应是一个比较好的挑选。

一、业主大会及业主委员会介绍

首先，业主大会不是所谓的自发组织，更不是违法组织，它是彻低依据国务院颁布的《物业管理条例》的规定，依法成立、依法召开的大会，依法成立的组织。成立业主大会的主要法律依据、主要的行为依据是《物业管理条例》，还有建设部颁布的《业主大会规程》，以及各地房产机关颁布的相应文件。 而业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业想法愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。是业主（代表）大会的常设执行机构，由业主（代表）选举产生，受业主（代表）大会托付，对物业管理公司举行监督或者采取自治管理（国家法律规矩禁止的除外），同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的冲突和纠纷。

业主委员会的权力基础是其对物业的全部权，它代表该物业的全体Word版本，下载可自由编辑

- 2 - 业主，对该物业有关的一切重事件项拥有打算权。

二、业主大会及业主委员会的成立条件 实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。

1、如按照《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理方法》的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建造面积达到50％，或者已交付使用的物业建造面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应该由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

成⽴业主委员会的条件与程序有哪些

成⽴业主委员会，可以督促物业管理公司提供优质服务，直⾄更换物业管理公司;可以代表全体业主与开发商交涉公共事务。那么，成⽴业主委员会的条件与程序有哪些呢？下⾯就由店铺⼩编来为你解答相关问题，希望对你有所帮助。

成⽴业主委员会的条件与程序有哪些1、⼊住率达到50%以上的：

2、⾸批物业交付满2年,并且⼊住率超过30%的;

3、⾸批物业交付满3年的。

办理流程：

⼀、由建设单位或⼀个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理⾏政主管部门提出书⾯申请。

⼆、所在区物业⾏政主管部门审查后，对符合条件的，指导成⽴业主⼤会筹备组。

三、筹备组负责起草“业主⼤会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公⽰7⽇，⼴泛征求业主意见。

四、筹备组负责确认业主⾝份及其在⾸届业主⼤会上的投票权，并将结果告知全体业主。

五、筹备组负责审查业主委员会侯选⼈的资格，业主委员会候选⼈可采⽤⾃荐、业主联名推荐、筹备组商议等⽅式产⽣。侯选⼈确认后必须公⽰7⽇，⼴泛征求业主意见。

业主认为有必要补充推荐候选⼈的，可由⼗⼈以上联名提出符合条件的侯选⼈，名单必须在业主⼤会召开七天前提交筹备组并由其公⽰7⽇。

六、筹备组应当在三个⽉内召开业主⼤会。

业主⼤会的召开必须提前15⽇在本物业管理区域内公⽰业主⼤会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。

业主⼤会审议通过“业主⼤会议事规则”和“管理规约”，选举产⽣⾸届业主委员会委员，业主委员会应当是5⾄15名的单数。

七、筹备组应当事先将业主⼤会的内容和召开⽅式告知区物业⾏政主管部门和所在地街道办事处。

筹备组必须保管好筹备业主⼤会的所有档案、资料。

⼋、业主委员会应当⾃选举之⽇起3⽇内召开业主委员会委员会议，推荐产⽣业主委员主任1⼈，副主任1～2⼈。

九、选举产⽣的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公⽰7⽇，并在选举产⽣之⽇起三⼗⽇内向物业所在区物业⾏政主管部门书⾯申请备案。书⾯申请包括成⽴过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在⾃物业⾏政主管部门同意备案之⽇起正式履⾏其职责。