资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程（第7版）
第一章 导论
本章无需改写。
第二章 资产评估的程序与基本方法
本章无需改写。
第三章 机器设备评估
1.机器设备评估的基本流程
1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c
2.机器设备评估的评估方法
1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde
3.机器设备评估的实例分析
1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值
重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×
150% ÷ 130% = 144.67万元
加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×
2.3 ÷ 144.67 = 9.66年
实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%
实体性贬值 = 重置成本 × 实体性贬值率 = 144.67 × 61.69%
= 89.25万元
5-4）× = 元
被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元
被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果
第一步，估算年净收益
年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用
1000-300-50=650(万元)
第二步，估算资本化率
资本化率=10%/(1-10%)=11.11%
第三步，估算资产价值
资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)
关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。在第四章中，略去了一些内容，但提到了房地产评估的计算题。在这些计算题中，需要根据所给条件进行计算，例如在投资的经济性角度出发，投资者应该投资购买甲地。在另一个计算题中，需要计算出房屋的价格。此外，还有一些题目需要计算房地产的收益现值和租金。最后，需要注意文章中的格式错误和删除明显有问题的段落。
第一章
一、单项选择题
1.（ B）是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。
A.供求原则
B.预期收益原则
C.贡献原则
D.评估时点原则
2.（ B）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.清算假设
D.在用续用假设
3.资产评估值的高低主要取决于（C ）。
A.资产的历史收益
B.资产的社会必要劳动时间
C.资产的效用
D.资产的购置成本
4.（ B）要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
A.贡献原则
B.资产评估时点原则
C.预期收益原则
D.替代原则
5.下列不属于资产评估假设的是（ D ）。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.持续使用假设
D.合并假设
6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ C ）。
A.收益现值
B.市场以外价值
C.公开市场价值
D.投资价值
7.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（ D ）。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值
D.公允价值指的就是市场价值
8.下列不属于资产评估工作原则的是（ C ）。
A.独立性原则 B.客观公正性原则
C.专业性原则
D.科学性原则
9.在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（ A）是公正进行资产评估的重要保证。
A.替代原则
B.评估时点原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
10.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ D ）。
一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、某地产未来第一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
A、205 B、800
C、633 D、1000
2、地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。
A、稀缺性 B、用途多样性
C、位置固定性 D、价值增值性
3、下面各种评估方法中，（ ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。
A、成本法 B、市场法
c、收益法 D、估算法
4、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )。
A、旅游业用地30年 B、商业用地40年
C、居住用地50年 D、教育用地70年
5、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )。
A、评估基准日的价格 B、正常交易的价格
C、待评估对象自身状态下的价格 D、待评估对象区域因素下的价格
6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（ ）。
A、66.7% B、50.0%
《资产评估》课程教学大纲
课程名称： 资产评估
英文名称： Valuation
课程类型： 专业方向选修课程
总 学 时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）
考核方式： 闭卷考试
成绩评定：卷面70%，平时30%
授课对象：财务管理本科生
先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》
教 材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。
参 考 书：
《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。
《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。
《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。
《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。
《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。
一、课程目的和任务
《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。
二、教学内容基本要求、重点和难点
第一章 总论
【目的要求】
1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；
2.掌握资产的概念和资产的类型；
3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；
4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。
【重点、难点】 1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提
2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提
【教学方法与教学手段】
课堂讲授
【教学时数】2学时
【教学内容】
1 资产概述
1.1资产的含义
1.2 资产的类型
2 资产评估的概念及其特点
2.1 资产评估的概念
