最新bA北京市住宅工程质量分户验收指导手册(概述及土建部分)

1、室内净距、净高尺寸测量：1.1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。

1.2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。

1.3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

主卧、卧室、客厅进行测量规则如下：1、从各墙边测量200mm，确定H1、H2、H3、H4点，然后用墨线依次进行连接。

2、连接H1和H3，H2和H4对角线，确定H5位置。

3、提前计算好H1、H2、H3、H4、H5高度，用激光测距仪把测量好数值与净高推算值进行比对，算出误差并直接记录在相应位置。

4、提前计算好L1、L2、L3、L4净距推算值，用钢卷尺对L1、L2、L3、L4进行测量测量好数值与净距推算值进行对比，算出误差并记录在相应位置。

厨房、卫生间、阳台进行测量规则如下：从墙边测量出房间中间并弹出中线，沿弹好的的中线从墙边用钢卷尺测量200mm 确定定H1、H2的位置并用激光测距仪进行测量和记录。

注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。

2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。

3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

以上数据测量完以后，按照实际情况填写完善下表室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-06室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见2.1检验标准1、应按每户住宅划分为一个检验批。

2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。

3、允许偏差项目布点原则。

每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

2.2记录及现场标识实测实量项目检查标识使用功能检查标识4、防水工程使用功能检查标识使用功能检查标识5、门窗工程实测实量项目检查标识6、专业水电暖工程。

《分户验收质量手册》北京市住宅工程质量分户验收时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自2006年1越1日起开始在全市范围内实行。

意义：1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。

2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。

定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

（依据北京市〈住宅工程质量分户验收管理规定〉第二条）对定义的理解：1、竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。

而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收（具备验收条件）。

2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。

分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收的不同点：分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。

当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。

而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。

分户验收与检验批验收（批检）的不同：1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。

而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。

2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。

而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。

北京市住宅工程分户验收手册一、引言：为了保障北京市住宅工程质量，加强住宅工程验收管理，制定本手册。

本手册适用于北京市所有住宅工程的分户验收，旨在规范验收程序和标准，确保住宅工程质量符合相关法规和标准要求。

二、验收准备阶段：1.验收前准备：走访材料采购、施工、监理、设计单位，了解工程的材料来源、施工及监理情况。

2.与当地建设主管部门取得联系：了解验收要求和程序，确定验收时间，并向相关部门提交验收申请。

三、验收程序：1.阶段性验收：按照施工进度，进行阶段性验收，确保每个施工阶段的质量。

2.终验收：在工程竣工后，申请终验收。

验收范围包括房屋建筑结构、外墙保温系统、水电安装、室内装修等。

3.整改验收：若发现质量不符合要求的问题，要求施工单位进行整改，并重新申请验收。

四、验收指标：1.房屋建筑结构：核查房屋结构是否稳定，是否存在裂缝、沉陷等影响使用的问题。

2.外墙保温系统：验证外墙保温系统的安装是否符合要求，是否存在渗漏、空鼓等问题。

3.水电安装：验收水电安装是否正确，检查管道、线路敷设情况等。

4.室内装修：核查室内装修工程的设计规范、施工质量，包括地板、墙面、天花板等。

五、验收标准：1.房屋建筑结构：参照国家有关建筑结构验收标准，获得建设主管部门的验收合格证明。

2.外墙保温系统：依据相关标准要求进行验收，确保系统的保温效果和防水性能。

3.水电安装：依据相关标准要求进行验收，确保安全可靠、符合国家规定的用电用水设施。

4.室内装修：参照国家室内装修工程验收标准，验收室内装修符合环保要求，无毒害物质释放。

六、验收后事项：1.办理相关手续：取得建设主管部门的验收合格证明，并办理相关档案手续。

2.维修保养：定期对房屋进行维修和保养，确保房屋质量和使用寿命。

3.投诉处理：如发现验收后存在质量问题，可向有关部门投诉，要求进行处理和整改。

七、结束语：本手册为北京市住宅工程分户验收提供了明确的指导和标准，对保障住宅工程质量起到积极作用。

北京市住宅工程分户验收手册1.引言本手册是为确保北京市住宅工程的质量，对分户验收过程进行指导的参考指南。

通过本手册，读者可以了解住宅工程分户验收的基本概念、要求和流程，掌握验收方法和技术要点，从而有效地开展分户验收工作。

2.验收依据本手册依据以下国家和地方规范进行编制：（请在此处添加国家和地方的相关规范和标准）3.验收工具在进行分户验收时，应准备以下工具：（1）测量工具：直尺、水平尺、角尺等；（2）观察工具：放大镜、手电筒等；（3）记录工具：笔、纸张或电子设备等。

4.验收人员参与分户验收的人员应具备相关资质和经验，了解住宅工程的设计、施工和质量标准等方面的知识。

参与人员应包括：（1）建设单位代表；（2）施工单位代表；（3）监理单位代表；（4）设计单位代表；（5）其他相关单位代表。

5.验收流程分户验收的流程如下：（1）准备工作：制定验收计划，明确验收内容、要求和人员分工；（2）首次会议：介绍验收目的、要求和流程，确定具体验收方案；（3）现场验收：按照标准和方法进行逐户检查，记录检查结果；（4）二次会议：对检查结果进行汇总和分析，确定处理意见；（5）整改复验：对存在的问题进行整改，并对整改结果进行复验；（6）撰写报告：整理验收记录和报告，报送相关部门和单位。

6.质量评估标准在进行分户验收时，应按照以下标准进行质量评估：（1）住宅工程质量通病控制标准；（2）北京市住宅工程质量分户验收规程；（3）国家和地方相关法律法规和规范标准。

7.分户验收记录表在进行分户验收时，应填写以下记录表：（1）住宅工程质量分户验收表；（2）住宅工程质量问题整改通知单；（3）住宅工程质量问题整改复验单。

8.常见问题及处理在进行分户验收时，可能会遇到以下常见问题及处理方法：（1）墙面开裂：分析原因，采取修复措施；（2）渗漏现象：查找渗漏原因，进行修补；。

北京市住宅工程质量分户验收指导手册（概述及土建部分）北京市建设工程质量监督总站第一章概述●分户验收的意义●分户验收概念及特点●分户验收内容及确定●分户验收一般规定●住宅分户验收公共部位划分及规定●分户验收组织●分户验收填表签字和资料的收集整理●强调做好分户验收工作的五个结合第一节分户验收的意义一、提高全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。

二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。

三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。

第二节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点定义：北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收和批验收的异同点●分户验收与竣工验收的区别●分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别1、与检验批划分的不同2、检查内容的不同3、实测项目数量不同4、参加验收的人员不同5、使用检查记录表格不同分户验收与批验收的相同点验收的依据相同：1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收规范和北京市地方标准。

2、共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。

3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般项目合格判定规定，即抽查样本的80%及以上应合格；暖卫、电气工程抽查样本全部合格。

第三节分户验收内容及确定●分户验收类别的划分●分户检验批项目的划分●分户检验批项目及内容的确定分户验收内容●分户验收类别的划分依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为8类：1、建筑结构外观及尺寸偏差2、门窗安装质量3、墙面、地面和顶棚面层质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、其他规定、标准中要求分户检查的内容分户验收内容●分户检验批项目的划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的分户检验批项目及内容的确定工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，预计涉及的分户检验批项目为58项。

住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。

一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。

1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。

1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。

二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。

卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。

2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。

3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。

3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。

3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。

Many things in life are not that we can't do it, but that we don't believe it can be done.通用参考模板（页眉可删）北京市住宅工程质量分户验收规程第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。

建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

北京市作为我国首都，拥有巨大的人流量，所以北京市住宅工程质量必须严格保质保量，一旦住宅工程质量发生瑕疵，危机的人身安全将不可估量。

因此有关部门对北京市住宅工程质量分户验收规程做了详细的指导意见。

下面，由带您一起了解。

一、北京市住宅工程质量分户验收规程关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知建质质函[]17号各省、自治区建设厅，直辖市建委：现将北京市建设委员会组织制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》转发给你们，请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量(包括建筑节能)整体水平的提高。

建设部工程质量安全监督与行业发展司二○○六年三月七日1、住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

Learning must be like a bee, plucking many flowers in order to produce honey.简单易用轻享办公（页眉可删）北京住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

住宅工程施工完成之后，会需要对工程质量进行验收。

住宅给人们提供居住的场所，它的质量是否过关关系到居住者的切身利益，甚至关系到居住者的人身安全，所以对于工程质量的验收应十分重视。

北京地区为了保障住宅工程完工之后的质量，制定了北京住宅工程质量分户验收管理规定以加强该工程质量的管理。

在下文中为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

北京住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

北京市住宅工程质量分户验收讲义《一》目录一、京建质〔2009〕383号文件的内容二、分户验收工作流程图三、方案编制要求四、分户验收举例五、几点注意事项一、京建质〔2009〕383号文件的内容为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质［2005］999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。

分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。

2、监理单位各专业监理工程师。

3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。

4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。

5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。

（二）分户验收分为两个阶段进行。

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。

烟台市住宅工程质量分户验收指导手册前言北京市2005年发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。

此项举措出台后，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出台了当地的管理规定，烟台市也于2007年率先在全省实行了住宅工程分户验收。

2007年1月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》，并于2008年下发了《关于分户验收工作的补充规定》。

通过两年多的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光查好的地方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。

为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研，并结合《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发【2010】13号文件及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还需进一步探索、提高。

本次调整的内容主要包括以下几个方面：1、强化了施工单位的自检评定：建设单位组织相关单位进行分户验收的时间，本次调整为竣前检查之前完成。

因此，施工单位在分户验收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。

户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，对超出1.5倍允许偏差或观感质量明显不符要求的部位应及时返工处理，以便最大限度地减少分户验收时的返修率。

2、对分户检验批的划分进行了调整：原来除了将每户划分为一个检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分一个检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。

因为通过处理多年来的投诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是关于户内的质量投诉。

这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视，并成为必检部位。

住宅工程质量分户验收指导手册室内电气工程安装质量第一节普通灯具安装质量分户验收一、检查内容普通灯具安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表7-01-1二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。

2、普通灯具安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户抽查数量不应少于相关规定。

3、普通灯具安装工程观感质量应全数检查。

（二）主控项目1、灯具的固定应符合下列规定：（1）灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；（2）软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；（3）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。

检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查，户内观感质量全数检查。

2、花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径、且不应小于6mm.大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验。

检查方法：根据设计要求，在吊具上悬挂灯具的配重进行全数检查。

3、当钢管作灯杆时，钢管内径不应小于10mm,钢管厚度不应小于1.5mm。

检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10%，少于10套的全数检查。

4、 固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。

检查方法：全数检查物资进场检验记录。

5、 当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定： 一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压除外）: (1) 室外：2.5m （室外墙上安装） (2) 室内：2m(3) 软吊线带升降器的灯具在吊线展开后： 0.8m 。