2020年(建筑工程质量)北京市住宅工程质量分户验收规定及验

建筑工程分户验收内容及标准The manuscript was revised on the evening of 2021建筑工程分户验收内容及标准分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。

一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的倍以内。

3、分户验收记录完整。

五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。

本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。

2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。

（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。

（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。

3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。

（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。

（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。

4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。

（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。

（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。

- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。

b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。

- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。

- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。

- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。

c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。

- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。

- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。

（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。

住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。

2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。

3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。

4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。

5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。

6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。

二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。

2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。

3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。

4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。

5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。

6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。

三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。

2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。

3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。

4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。

四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。

2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。

3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。

五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。

2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。

以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。

在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。

北京市住宅工程分户验收手册1.引言本手册是为确保北京市住宅工程的质量，对分户验收过程进行指导的参考指南。

通过本手册，读者可以了解住宅工程分户验收的基本概念、要求和流程，掌握验收方法和技术要点，从而有效地开展分户验收工作。

2.验收依据本手册依据以下国家和地方规范进行编制：（请在此处添加国家和地方的相关规范和标准）3.验收工具在进行分户验收时，应准备以下工具：（1）测量工具：直尺、水平尺、角尺等；（2）观察工具：放大镜、手电筒等；（3）记录工具：笔、纸张或电子设备等。

4.验收人员参与分户验收的人员应具备相关资质和经验，了解住宅工程的设计、施工和质量标准等方面的知识。

参与人员应包括：（1）建设单位代表；（2）施工单位代表；（3）监理单位代表；（4）设计单位代表；（5）其他相关单位代表。

5.验收流程分户验收的流程如下：（1）准备工作：制定验收计划，明确验收内容、要求和人员分工；（2）首次会议：介绍验收目的、要求和流程，确定具体验收方案；（3）现场验收：按照标准和方法进行逐户检查，记录检查结果；（4）二次会议：对检查结果进行汇总和分析，确定处理意见；（5）整改复验：对存在的问题进行整改，并对整改结果进行复验；（6）撰写报告：整理验收记录和报告，报送相关部门和单位。

6.质量评估标准在进行分户验收时，应按照以下标准进行质量评估：（1）住宅工程质量通病控制标准；（2）北京市住宅工程质量分户验收规程；（3）国家和地方相关法律法规和规范标准。

7.分户验收记录表在进行分户验收时，应填写以下记录表：（1）住宅工程质量分户验收表；（2）住宅工程质量问题整改通知单；（3）住宅工程质量问题整改复验单。

8.常见问题及处理在进行分户验收时，可能会遇到以下常见问题及处理方法：（1）墙面开裂：分析原因，采取修复措施；（2）渗漏现象：查找渗漏原因，进行修补；。

住宅工程质量分户验收标准住宅工程质量分户验收标准是指在住宅工程竣工验收时，按照国家有关规定和标准，对住宅工程的各项质量进行检查和评定。

分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主的合法权益、提升住宅工程质量、促进工程施工质量的提高具有重要意义。

首先，住宅工程质量分户验收标准应包括以下内容：1. 结构安全，对住宅建筑的结构安全进行检查，包括基础、主体结构、外墙等部分的质量评定，确保住宅建筑的结构稳定、安全可靠。

2. 设备设施，对住宅工程的设备设施进行检查，包括水电、采暖、通风等设施的安装和使用情况，确保设备设施的正常运行和安全性。

3. 装饰装修，对住宅工程的装饰装修进行检查，包括地面、墙面、天花、门窗等装修部分的质量评定，确保装饰装修的美观、实用和耐久。

4. 管道排水，对住宅工程的管道排水系统进行检查，包括给水、排水、燃气等管道系统的安装和使用情况，确保管道排水系统的畅通和安全。

其次，住宅工程质量分户验收的程序应包括以下步骤：1. 提前准备，在住宅工程竣工前，业主或相关管理部门应提前准备验收所需的文件资料和验收工具，确保验收工作的顺利进行。

2. 集中验收，按照事先制定的验收计划，对住宅工程的各项质量进行集中验收，包括结构安全、设备设施、装饰装修、管道排水等方面。

3. 记录检查，对验收过程中发现的问题和不合格项进行记录和检查，确保验收结果的客观真实性。

4. 整改复验，对于发现的不合格项，应及时通知相关责任方进行整改，并进行复验确认，确保问题得到有效解决。

最后，住宅工程质量分户验收的意义和要求：1. 保障业主权益，通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程质量问题，保障业主的合法权益。

2. 提升工程质量，分户验收可以促使施工单位和监理单位严格按照标准要求进行施工和监理，提升住宅工程质量。

3. 促进行业规范，通过分户验收，可以推动住宅工程建设行业的规范化发展，促进行业的健康发展。

综上所述，住宅工程质量分户验收标准是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主权益、提升工程质量、促进行业规范化具有重要意义。

住宅工程质量分户验收规定简介一、什么叫分户验收？分户验收是住宅工程在按照国家规范规定内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行旳专门旳验收，验收时，参与验收有关人员对每一户住宅旳分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间旳实体质量以及室内观感、功能、实测项目质量。

经验收合格后，出具工程质量分户验收及竣工验收记录。

二、为何要进行分户验收及分户验收旳意义是什么？1、伴随住房商品化旳发展，老百姓逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。

目前老百姓维权意识提高，工程质量投诉较多，因工程质量问题导致了许多人员伤害及财产损失，甚至群诉群访事件常常发生。

老百姓对工程质量问题反应强烈。

为了有效拟制质量问题出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制度，并获得明显效果旳基础上，决定从2023年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。

2、分户验收旳意义就是通过抓质量验收环节旳分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收旳责任；二是督促施工单位抓技术、质量管理，抓操作人员旳素质，严格按施工工艺原则施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实行；三是督促监理单位按施工验收规范、规程严格验收，不走过场，最终到达抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题旳目旳。

三、分户验收与一般工程质量验收有什么不一样与相似？1、工程质量分户验收是以每一户住宅作为一种子单位工程，对每一种分项组织专门验收。

当该套住宅或规定旳公共部位所包括旳分户检查批项目及内容符合分户验收合格原则时，该套住宅或规定旳公共部位验收合格。

而竣工验收是对单位工程，按照规定旳验收条件、程序进行验收，竣工验收旳前题是分户验收合格。

2、分户检查批验收与分项工程检查批验收不一样：⑴检查批划分不一样。

分项工程检查批一般按楼层、施工流水段、或50个房间等规定条件划分为一种检查批，所划分旳范围相对较大，抽查数量相对整改工程比较少，是按一定比例抽查。

住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？老百姓在购房的时候对住宅质量往往十分关心，毕竟这个涉及到今后使用的安全。

建设方在住宅工程竣工后，会组织施工方和监理方分户进行验收，对小区的公共部分进行质量评定。

分户验收的好处是，可以帮助建设方发现细小的质量问题，确保每家每户居住安全。

那么住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？下面小编根据有关资料给大家讲一讲。

老百姓在购房的时候对住宅质量往往十分关心，毕竟这个涉及到今后使用的安全。

建设方在住宅工程竣工后，会组织施工方和监理方分户进行验收，对小区的公共部分进行质量评定。

分户验收的好处是，可以帮助建设方发现细小的质量问题，确保每家每户居住安全。

那么住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？下面小编根据有关资料给大家讲一讲。

▲一、住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：1、楼地面、墙面和顶棚质量；2、门窗安装质量；3、内主要空间尺寸；4、防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；5、节能工程质量；6、给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；7、室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；8、其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

▲二、工程质量验收的程序是什么？1、检验批和分项工程应该由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。

2、分部工程应该由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术，质量负责人等进行验收。

地基与基础，主体结构分部工程的勘察，设计单位项目负责人和施工单位技术，质量负责人等进行验收3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

住宅工程质量分户验收规则3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量2所含（子）分部工程的质量均验收合格3工程质量控制资料完整4主要功能项目的抽查结果均符合要求5有关安全和功能的检测资料应完整6施工单位已提交工程竣工报告分户验收前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底2配备好分户验收所需的检测仪器和工具3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作4在室内地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚5确定检查单元6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执叶资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师分户验收人员所使用的仪器和计量工具应经计算检定合格精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后抱质量监督机构备案。

住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。

2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的倍。

3分户验收记录完整分户验收时应形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第条规定监督该工程的验收。

Learning must be like a bee, plucking many flowers in order to produce honey.简单易用轻享办公（页眉可删）北京住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

住宅工程施工完成之后，会需要对工程质量进行验收。

住宅给人们提供居住的场所，它的质量是否过关关系到居住者的切身利益，甚至关系到居住者的人身安全，所以对于工程质量的验收应十分重视。

北京地区为了保障住宅工程完工之后的质量，制定了北京住宅工程质量分户验收管理规定以加强该工程质量的管理。

在下文中为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

北京住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

住宅工程质量分户验收的内容和要求为提高住宅工程质量,减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收规范标准，小编认为：住宅工程质量分户验收须具备和符合如下内容及要求：一、住宅工程分户质量验收住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收)。

分户验收由施工单位提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能,并出具住宅工程质量分户验收合格证。

二、参加验收人员建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司)质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。

其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。

验收内容涉及专业分包工程的,分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。

三、分户验收内容1、室内楼地面；2、室内墙面与顶棚;3、室内空间尺寸;4、门窗、玻璃、护栏与扶手;5、防水工程；6、给排水管道安装；7、卫生器具安装；8、电气工程;9、智能建筑与公共部分；10、合同中规定的其他验收内容.四、分户验收方案分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。

内容主要包括：1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况,确定每户检查部位、数量，窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注.2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具.3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。

4、验收时间、程序和步骤。

五、验收的基本条件已完成设计和合同约定的工程量；所含（子)分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全;工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整;施工单位已提交工程竣工报告。

六、验收前的准备根据分户验收方案,对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

住宅工程质量分户验收的内容介绍首先，住宅工程质量分户验收的内容包括外墙、屋面和室内装修等主要部分。

对于外墙部分，分户验收主要包括外墙面平整度、垂直度、墙体无开裂、无渗漏等方面的检查。

要确保外墙面平整度、垂直度达到规范要求，并且外墙表面没有开裂或渗漏的现象。

对于屋面部分，分户验收主要包括屋面防水层的检查，确保屋面防水层完整、无渗漏，同时也要检查屋面排水系统和屋面瓦片的安装是否符合要求。

对于室内装修部分，分户验收的内容非常繁琐。

包括室内墙面、天花板、地面、门窗、卫生间等整体装修质量的检查。

要确保墙面的垂直度和平整度符合要求，没有明显的裂缝，油漆涂层均匀，不剥落。

天花板要平整、牢固，没有脱落或开裂的情况。

地面要平整、无起鼓、无裂缝，地砖要铺设牢固、无空鼓、无破损等。

门窗的安装要符合规范，开闭灵活，密封性好。

卫生间的排水系统要通畅，卫生设备的安装要正常。

分户验收还包括户内电器设备、给水管道、排水管道、暖气片等细节的检查。

对于电器设备，要确认是否安装完备，线路接线是否正常，安全开关和插座是否正常工作。

给水管道和排水管道要确保无渗漏、无漏水，管道连接牢固。

暖气片要完好无损，正常供热。

此外，分户验收还要对环境卫生、安全出口、防火设施等进行检查。

确保住宅工程周边环境干净整洁，无垃圾和杂物堆放。

安全出口要通畅，防火设施要配备完备，灭火器、疏散指示灯等是否齐全、有效。

最后，在住宅工程质量分户验收中，验收人员还应对可能存在的问题进行记录和整改要求的提出。

对于不符合规范和标准的部分，要提出整改要求，并在一个合理的时间内完成整改工作。

总之，住宅工程质量分户验收的内容十分全面，包括外墙、屋面、室内装修、电器设备、给水排水、暖气系统等方方面面，是确保住宅工程质量合格的重要工作。

只有通过对每户住宅的逐项检查，才能真正保证住宅工程质量达到相关规范和标准的要求。