重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试题

重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同2、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。

A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入3、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。

A．空置量B．空置率C．空置水平D．空置面积4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。

A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格5、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。

A．92500B．88800C．80000D．768006、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。

A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。

根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格8、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。

A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调9、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。

A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格10、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。

A．4%B．3%C．2%D．1%11、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。

A．建筑造价B．重置价格C．评估价格D．建造成本+目标利润12、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。

A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格13、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。

如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是（）元/m2。

A．-100B．-50C．50D．10014、下列对核算内容说法正确的是。

A：管理费用支出核算B：住房公积金的缴存核算C：业务收入核算D：业务支出核算E：执行层的组织协调15、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。

A．115B．100C．120D．12516、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(11)估价资料归档。

一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__。

A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)17、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。

(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。

(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。

(4)．约定一年后一次付清。

(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。

A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格18、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会19、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格20、居民购买住宅的行为属于__。

A．习惯性购买行为B．寻求多样化购买行为C．化解不协调购买行为D．复杂购买行为21、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。

A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断22、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。

A．建设项目批准文件B．国有土地使用权批准文件C．拆迁计划和拆迁方案D．拆迁补偿安置协议23、下面说法正确的是（）。

A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具24、对于__竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型25、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。

A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．含建设成本和经营成本二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后收入-未分配利润2、城市总体规划的内容包括等。

A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划3、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。

A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。

A：国有土地出让B：国有土地转让C：国有土地租赁D：国有土地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权5、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。

(2009年试题)A：11.41B：11.49C：12.41D：12.49E：借款合同6、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．取得待开发房地产的价值C．开发成本和管理费用D．开发成本、管理费用和销售费用E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费7、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。

A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E：执行层的组织协调8、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率__一般物价的上涨率。

A．高于B．等于C．低于D．不确定是高于还是低于9、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。

A：生物污染B：固体废弃物污染C：噪声污染D：废水污染E：废气污染10、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为__%。

A．6B．6.9C．8.8D．911、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。

A．投资估算B．竣工结算C．成本结算D．技术报告12、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A．欠税B．偷税C．抗税D．退税E．漏税13、需求弹性中，通常考察的是。

A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性14、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。

A：充公权B：管制权C：征税权D：征收权E：出让权15、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A．容积率B．空置率C．利息备付率D．成本利润率16、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。

A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度17、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值18、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有__。

A．建筑密度B．建筑控制高度C．建筑色彩D．建筑红线后退距离E．容积率19、下列关于电梯，表述正确的是。

A：高层建筑应设消防电梯B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成20、赵某以12000元／㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。