重庆省房地产估价师相关知识工程量计算作用考试题

重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表,代表开发商全权处理具体事务的人员。

A．助理

B．决策

C．技术

D．文职

2、砖混结构二等房屋的残值率一般为.

A：4％

B：3％

C：2%

D:1%

E：工业用地的监测点评估价格

3、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等.

A．永久荷载

B．长期荷载，

C．可变荷载

D．偶然荷载

4、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。

A：6

B:10

C:12

D：15

E：执行层的组织协调

5、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人__。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

6、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡,直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。

A:1840

B：2840

C：2966

D：3000

E:工业用地的监测点评估价格

7、值只能用计数的方法取得。

A：确定性变量 B：随机变量

C：连续型变量

D：离散型变量

E：执行层的组织协调

8、临时使用土地的期限，最多不得超过年。

A：1

B:2

C:3

D:4

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、城市房屋拆迁估价目的统一表述为.

A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间,但最长不得超过年。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章

11、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％.若改为直接比较判定；将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

12、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。

A：3 401．36

B:3 398．64

C:3 538．78

D：3 266．67

E:工业用地的监测点评估价格

13、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量—该种房地产转换为其他种类房地产量—拆毁量

B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D．存量+新增竣工量—拆毁量

14、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为时点的状态。 A：现在

B：未来

C:过去

D:B和C

E：工业用地的监测点评估价格

15、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

A：房屋的使用用途

B:房屋所有权的性质

C：房屋的使用时间

D:房屋的使用性质

E：执行层的组织协调

16、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后,如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。

A．撤销注册

B．解聘

C．变更注册

D．聘用

17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

A:单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：加权深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

18、某投资市场的平均收益率为12％,银行贷款利率为5。17％，国债收益率为3.5％,房地产投资市场的风险相关系数为0。5。那么，当前房地产投资的折现率为。

A：3.5％

B：5。17％

C:7.75％

D：8。59％

E：借款合同

19、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是。

A:房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

E：工业用地的监测点评估价格

20、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、 2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势 法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题］

A:3 100元／㎡

B:3 195元／㎡

C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

21、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格”。

A:30

B：60

C:90

D：120

E：执行层的组织协调

22、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450

B．570

C．490

D．540

23、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。

A：A市人民政府

B:W省建设行政主管部门

C：W省人民政府

D：国务院建设行政主管部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

24、契税的税率为,各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A：1％～5%

B:2%～5%

C：3％～5％

D：3％～6％

E:执行层的组织协调

25、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。

A：估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C：估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

D：估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

E:工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分）

1、关于房地产估价本质的说法，正确的有.

A:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C:房地产估价是为委托人提供价格保证

D:房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

E:房地产估价既是一门科学也是一门艺术 2、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件.

A:招标项目的技术要求

B：招标的监管人员

C：招标的监管部门

D:投标报价的要求和评标标准

E：拟签订合同的主要条款

3、路线价法特别适用于__的土地进行的估价。

A．房地产税收

B．城镇土地整理

C．城市房屋拆迁补偿

D．土地使用权出让

E．市地重划

4、常用的采暖方式包括。

A：集中采暖

B：局部采暖

C：区域供热

D:分散采暖

E：集体供热

5、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。

A：完全产权价值

B：出租人权益价值

C：快速变现值

D:承租人权益价值

E：残余价值

6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年,残值率为4%，该建筑物的成新率为__.

A．75%

B．79％

C．81%

D．84%

7、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。

A：环境

B：地形地势

C:外部配套设施

D:内部基础设施完备程度

E：装饰装修

8、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。

A．适应性

B．相互影响性

C．位置固定性

D．各异性

9、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。

A：《暂定资质证书》有效期为3年