电梯维保服务管理制度

住宅物业电梯维保管理制度一、总则1. 为确保住宅小区内电梯安全运行，保障居民正常使用，特制定本维保管理制度。

2. 本制度适用于本住宅物业内所有电梯的维护保养工作。

二、维保责任1. 物业管理公司负责电梯的日常管理和维保工作的监督。

2. 电梯维保单位应具备相应资质，承担电梯的定期维保和应急维修。

三、维保周期1. 电梯应至少每15天进行一次常规检查和清洁。

2. 每季度进行一次全面维保，包括但不限于电梯的机械部件、电气系统和安全装置的检查。

四、维保内容1. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声响。

2. 检查电梯门的开闭是否顺畅，安全触点是否有效。

3. 检查电梯轿厢内的照明、通风、紧急呼叫系统是否正常工作。

4. 检查电梯井道、导轨、钢丝绳等关键部件的磨损情况。

五、维保记录1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果。

2. 维保记录应保存至少两年，以备查询和审核。

六、应急处理1. 物业管理公司应建立电梯故障应急处理机制，确保及时响应。

2. 维保单位应提供24小时紧急维修服务。

七、安全培训1. 物业管理公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。

2. 维保单位应提供必要的技术支持和培训。

八、居民告知1. 物业管理公司应在电梯显著位置张贴维保周期、维保单位信息及紧急联系方式。

2. 维保期间，应提前通知居民，减少对居民出行的影响。

九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯维保工作进行检查，确保维保质量。

2. 对维保不到位或存在安全隐患的情况，应立即督促维保单位整改。

十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。

2. 本制度如有变更，将及时通知居民并更新。

请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。

电梯公司维保管理制度第一章绪论第一条为了规范电梯公司的维保管理工作，提高电梯的安全性和可靠性，保障用户的生命财产安全，制定本管理制度。

第二条本维保管理制度适用于电梯公司所有的维保工作。

电梯公司应当严格遵守本管理制度，并根据实际情况进行调整和完善。

第三条电梯公司应当建立健全维保管理体系，明确维保部门的职责、权限和责任，制定科学合理的工作流程和维保计划。

第四条电梯公司应当加强员工培训，提高员工的技术水平和服务意识，确保维保工作的质量和效率。

第五条电梯公司应当建立健全维保档案，定期更新电梯设备信息和维保记录，确保数据的真实性和完整性。

第六条电梯公司应当加强与相关部门和单位的合作，互通信息，共同做好电梯的维保工作。

第二章维保部门职责第七条电梯公司应当设立专门的维保部门，负责电梯设备的维保工作。

第八条维保部门的主要职责包括：定期检查电梯设备的运行情况，及时发现并排除故障；定期保养电梯设备，延长设备的使用寿命；协助相关部门和单位进行电梯安全检查和测试。

第九条维保部门应当建立健全维保工作流程，明确工作内容、工作时间和工作人员，保障维保工作的顺利进行。

第十条维保部门应当建立健全维保档案，定期更新电梯设备信息和维保记录，确保数据的真实性和完整性。

第十一条维保部门应当配备专业技术人员和必要的设备工具，确保维保工作的质量和效率。

第十二条维保部门应当加强员工培训，提高员工的技术水平和服务意识，确保维保工作的质量和效率。

第三章维保计划第十三条电梯公司应当制定科学合理的维保计划，根据电梯设备的型号和规格、使用环境和工作量确定维保周期和维保内容。

第十四条维保计划应当包括：定期检查和保养电梯设备，及时发现和排除设备的故障；定期清洁和润滑电梯设备，减少设备的磨损和故障；定期维护电梯设备，提高设备的安全性和可靠性。

第十五条电梯公司应当根据维保计划，制定细化的维保方案，明确维保的具体内容、工作流程和责任人，确保维保工作的顺利进行。

第十六条电梯公司应当根据维保计划，制定年度和季度维保计划，定期进行维保工作的检查和评估，及时调整和完善维保计划。

电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。

一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。

2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。

二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。

2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。

3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。

三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。

2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。

四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。

2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。

五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。

2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。

六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。

2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。

以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。

同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。

电梯维修保养制度（2）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。

不适用于对电梯的大修与改造工作。

电梯维保管理规章制度（精选3篇）电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。

工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。

合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。

门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

一、维修管理1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。

工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。

工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。

电梯发生故障时，需二人进行操作。

电梯修复后试运行确认无误后投入运行。

修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。

4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

电梯维修保养管理制度建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度，它是保证电梯安全、可靠运行的必要条件。

一、健全电梯维修保养人员职业道德规范1、热爱本职工作，对乘客和设备负责，遵守职业道德规范，对工作有高度的责任感和事业心，具有良好的服务态度。

2、具有熟练的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的知识。

3、熟练掌握电梯的工作结构和有关原理。

4、正确使用维修保养的仪表、工具、对设备正确调试、维修和拆装，使设备达到规定的技术标准。

二、建立电梯维修人员岗位责任制1、电梯维修人员必须严格遵守有关各项规章制度及要求，遵守纪律、坚守岗位，尽职尽责完成所承担的电梯维修保养工作等。

2、电梯保养人员须按保养计划表，准时达到指定工作点，认真负责地进行保养作业，并做好签到手续。

3、保养人员遇到使用单位违章时，应及时地向该单位有关部门反映，并做好记录。

三、严格按照维修保养技术规范1、保养维修人员进行工作时，应通知使用单位或上级管理人员，不得载客或载货，并在层门处悬挂检修停用指示牌。

2、断开相应的安全开关1)在机房时，将电源总开关断开。

2)在轿顶时，将安全钳联运开关断开。

3)在底坑时，将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置安全开关断开。

3、使用移动灯具需用不高于36V低压灯，并带防护罩。

4、维修保养操作时需由两人以上相互密切配合进行，如有司机配合，司机须按维修保养人员命令，进行操作。

5、严禁维修人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。

四、建立日常检查与保养制度日常维修保养以保养为主，维修为副的方针去制订其内容，以确保电梯安全可靠地运行。

1、每月对各种安全装置进行检查。

电气控制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查，各接线端接触是否良好，各触点工作是否正常。

遇到故障及损件发生后，马上加以调整和修理。

2、每年进行一次技术检验，详细检查机、电、安全设备和主要零件磨损程度，以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。

电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。

2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。

3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定：(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____；(2)电梯安装使用维护说明书；(3)维护保养合同。

4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。

5、维护保养过程中确需更换机电零部件的，应经有权决定的人员同意，并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。

6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。

7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。

8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告，且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。

9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。

电梯维护保养制度（2）是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。

以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容：1. 维护保养计划：制定每年的电梯维护保养计划，包括维护保养频次、内容和时间安排。

2. 维护保养责任人：指定维护保养责任人，负责组织和协调相关的维护保养工作。

3. 维护保养单位：选择合格的维护保养单位，并签订维护保养合同，明确各方的权责。

4. 维护保养人员：确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能，定期进行培训和考核。

5. 维护保养标准：制定具体的维护保养标准，包括维护保养的内容、方法和要求等。

6. 维护保养记录：建立电梯维护保养记录，记录每一次维护保养的具体情况和结果。

7. 定期检验：按照国家规定的定期检验标准，定期对电梯设备进行检验，确保其安全可靠。

8. 故障处理：对于电梯出现故障，及时进行处理和修复，以确保电梯的正常运行。

9. 预防维护：定期进行电梯的预防维护，包括润滑、清洁、紧固件的检查等，延长电梯的使用寿命。

电梯维保管理制度电梯维保管理制度是指对电梯的日常维护和保养进行规范和管理的一套制度。

电梯是一种特殊的设备，日常维保工作不仅关系到电梯的使用寿命和安全性，也直接影响到广大群众的出行安全。

为了确保电梯的正常运行和安全使用，制定一套科学有效的电梯维保管理制度是非常必要和重要的。

一、维保服务内容1. 日常巡查：维保人员每天对电梯进行巡查，检查电梯的运行状态和各项设备的工作情况。

2. 定期保养：按照规定的时间，对电梯进行定期保养和维修，包括电梯轿厢、井道、机房等各个部分的清洁和检修工作。

3. 故障修复：当发生电梯故障时，维保人员应立即到达现场进行故障排查和修复，保证电梯尽快恢复正常运行。

4. 应急救援：在紧急情况下，维保人员应迅速到达现场，采取有效措施保护被困人员的安全，并及时协调相关部门进行救援。

二、维保人员要求1. 资质要求：维保人员应具备相关的从业资格证书，经过专业培训，并掌握电梯的基本工作原理和常见故障处理方法。

2. 岗位责任：维保人员应严格遵守岗位纪律，保证按时到达维保现场，并根据维保计划进行工作，不得随意更换维保时间或延迟维保。

3. 全方位服务：维保人员需要具备良好的沟通能力和服务意识，与业主和用户保持良好的关系，及时回应投诉和解答问题。

三、服务水平评估1. 质量评估：定期对维保人员的工作进行评估，包括对维保工作的及时性、有效性和完成度进行考核。

2. 用户满意度调查：定期对电梯的用户进行满意度调查，了解用户对维保服务的评价和建议，并加以改进。

四、紧急事件处理1. 突发故障：当电梯发生故障导致人员被困时，维保人员应及时启动救援机制，向相关部门报警并进行救援操作。

2. 事故处理：如果电梯发生事故导致人员受伤或其他严重后果发生时，维保人员应及时采取措施保护现场，并配合相关部门进行事故调查。

五、安全教育培训1. 安全教育：维保人员应定期接受电梯安全知识和操作技能方面的培训，提高安全意识和应急处置能力。

电梯日常维护保养制度一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。

二、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。

三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。

四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素，制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)。

六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)。

七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。

八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。

为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

电梯日常维护保养制度（2）是指为了保证电梯的顺畅运行和安全使用，制定的一系列日常维护和保养的规定和措施。

以下是一个电梯日常维护保养制度的示例：1. 定期巡查：每天对电梯进行巡查，包括检查电梯的各项运行指标是否正常，如电梯运行是否平稳，电梯门是否打开顺畅等。

2. 清洁维护：定期对电梯进行清洁和卫生维护，包括清洁电梯内外的地面、墙壁、门扇等部位，并进行消毒。

3. 润滑保养：定期对电梯的润滑部件进行检查和保养，如电梯门的导轨、电梯轿厢的导轨等，保证其顺畅运行和减少噪音。

4. 定期检修：按照规定的时间间隔对电梯进行全面检修，包括检查电梯的各个部件是否损坏或磨损严重，如电动机、电梯轿厢、钢丝绳等，并进行维修、更换。

5. 故障处理：对于电梯故障，需要及时处理和修复，避免对用户的使用造成影响，并做好故障记录和维修报告。

电梯公司维保管理制度第一章总则第一条为规范公司电梯维保工作，维护客户和公众的生命财产安全，保证电梯设备的正常运行，提高服务质量，制定本维保管理制度。

第二条本维保管理制度适用于公司所有的维保工作，包括电梯设备的日常维护、保养、检修等。

第三条公司电梯维保管理应符合国家相关法律法规、标准以及公司的相关规章制度和程序的要求。

第二章维保管理机构和人员第四条公司电梯维保由维保管理机构进行管理，维保管理机构设立在公司总部，并指定专人负责维保管理工作。

维保管理人员应当具备相关的资格和经验。

第五条公司电梯维保管理机构要依据相关法律法规和行业标准，建立并不断完善电梯维保管理制度和相关管理流程。

第六条公司将根据业务量的大小和服务范围的不同，合理分配维保管理人员，确保电梯维保工作的顺利进行。

第七条公司维保管理人员应加强学习，不断提高维保技能和管理水平，增强服务意识和安全意识。

第八条公司要加强对维保管理人员的培训和考核工作，根据实际情况对维保管理人员进行奖惩和激励。

第三章维保管理流程和操作规范第九条公司维保管理机构应当建立健全电梯维保的各项管理流程和操作规范，包括但不限于维保计划的制定、维保工作的组织实施、维保记录的管理和维保工作的技术指导等。

第十条公司维保管理机构要按照国家标准及规范，结合实际情况，合理制定电梯的维保计划和维保周期。

第十一条公司维保管理机构要组织实施维保计划，落实维保工作的责任到人，确保维保工作的全面、有序进行。

第十二条公司维保管理机构要加强对维保工作的技术指导和督促检查，及时发现和解决维保工作中的问题。

第十三条公司维保管理机构要建立并健全电梯维保记录管理制度，包括但不限于维保记录的真实性、完整性和保密性等。

第十四条公司维保管理机构要对维保工作进行评价和总结，不断改进和完善维保管理制度和工作流程。

第四章安全保障措施第十五条公司维保管理机构要严格遵守国家有关电梯维保的法律法规和标准，加强对电梯设备的安全保障措施。

电梯维保公司管理制度第一章总则第一条为了规范电梯维保公司的管理，确保电梯设备的正常运行和安全使用，提高服务质量，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于电梯维保公司的各项管理活动，包括业务开展、质量控制、安全管理、人员培训等方面。

第三条本管理制度的制定和实施要与国家有关法律法规、标准规范和公司实际相适应，确保符合国家相关的法律法规和标准的要求。

第四条电梯维保公司的管理人员应严格遵守本管理制度，确保公司内部管理秩序良好，为电梯设备的安全使用提供保障。

第二章组织机构第五条电梯维保公司设立总经理办公室、技术部、维护部、市场部、财务部等相关部门，明确各部门的职责和权限。

第六条总经理是电梯维保公司的最高管理者，负责公司的整体管理工作，对公司的发展战略、经营方针进行决策和部署。

第七条技术部门负责制定维保方案、保养计划、技术标准和检测标准，指导和监督维护人员的操作，确保电梯设备的安全运行。

第八条维护部门是电梯维保公司的主要执行部门，负责日常的检修维护工作，及时发现和排除电梯设备的故障，确保设备正常运行。

第九条市场部门负责开拓业务、拓展市场，制定市场开发计划，与客户进行沟通和协商，解决客户的问题和需求。

第十条财务部门负责公司的财务工作，包括资金管理、财务核算、财务分析等，确保公司的财务运作正常。

第三章业务经营第十一条电梯维保公司要按照国家相关的法律法规和标准，制定电梯设备的维保方案和保养计划，确保维保工作按照规定进行。

第十二条电梯维保公司要建立健全的质量管理体系，制定维保人员的操作规程和操作规范，确保维保工作的质量可控。

第十三条电梯维保公司要建立完善的故障处理机制，及时响应客户的投诉、报修，做好故障处理和故障记录，提高客户满意度。

第十四条电梯维保公司要做好维保工作的记录和报告，包括维保任务的完成情况、维保人员的工作时间和工作内容，确保记录真实可靠。

第四章安全管理第十五条电梯维保公司要加强安全生产管理，制定安全管理制度和安全操作规程，建立安全培训机制，确保维保工作的安全进行。