对于房地产经济若干关键问题的探讨

关于房地产经济管理的问题及其对策摘要：本文作者通过对房地产经济管理中的问题进行了深入的探讨和分析，并且提出了一些解决房地产经济管理问题的措施。

希望对未来房地产的发展产生积极的影响。

关键词：房地产；经济管理；法律法规；对策1前言近几年，随着经济和社会的快速发展，带动了我国房地产行业迅速发展起来，已经成为了国民经济产业体系的重要成分。

房地产行业的快速发展，逐渐的改善了人们的居住条件，从而提高了生活水平，同时，也带动了相关产业的发展，增加了地方财政收入，对国民经济的发展和建设和谐社会产生了积极影响。

但是，在不断发展壮大的过程中，却出现了很多问题。

房地产发展问题引起了全社会的高度关注。

2房地产经济管理中的问题2.1对目标认识模糊，缺乏相关政策近些年，为了实现房地产市场供需平衡，政府有效控制房价的快速上涨，保证居者有其屋。

一方面，由于缺少对社会经济发展的认识，导致对房地产经济管理上存在的问题和长远的发展计划认识模糊，甚至出现片面和错误的认识。

再加上.对目标认识模糊，使得短期的政策和长期的规划思路完全不统一，更严重的出现相违背的现象。

缺乏科学、合理的政策，导致房地产行业跟随政策的改变而出现波动，扰乱了房地产市场的正常发展，而且相关政策的不完善给投资者创造了可乘之机，扰乱了市场正常发展的秩序。

另一方面.政府对房地产经济管理处于被动的状态，只注重事物管理，然而却缺少长期的规划，对事后的调控较多。

2.2管理机制不健全，管理力度不足我国房地产是我国政府经济管理中的难点和重点。

虽然近些年国家政府为了稳定房价而密集推行了许多政策，但是这些政策和规定多数流于形式，部分政策的可操作性不强，致使其执行效果不佳。

同时，相关实施细则的制定与颁布远远跟不上实施细则的制定与颁布，我国对房地产经济的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府进行两级监管，但是由于两者之间的管理范围未能明确划分、职责调控不到位，导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。

对我国房地产经济健康发展途径的探讨摘要：房地产经济在我国经济和社会发展中占有重要地位，它是国民经济发展中的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，提高人们的居住和生活条件、改善投资环境。

关键词：房地产房地产经济健康发展房地产经济是城市和国家经济进步的标志，实现房地产经济的健康发展对房地产业和我国经济的发展具有举足轻重的作用，房地产业只有通过健康的发展才能满足人们不断提高的对居住和生活中住房条件改善的需求。

一、房地产经济发展所具有的积极意义房地产业在促进经济发展的进程中的重要作用，扩大国内需求、保持健康、持续、稳定、协调的发展的经济占有重要地位。

房地产业在促进经济、尤其是地方经济发展、社会的需要、积极和重要的作用，改善人民的生活水平。

必须明确和我国的经济和社会发展的过程中在将来，仍然中国房地产产业和支柱产业之一的基础。

1、住宅产业和行业提供空间和地方的国民经济的许多部门的最终产品。

住房商业、家具行业、产业的家用电器、家居装饰、花园充满花草树木的工业，家庭的沟通，提供资金的住房、保险、物业管理、家庭特别服务，例如移动公司、房地产行业发展机构，网站的发展。

如果没有房地产，为这些部门和行业和产业的发展将不可避免地限制在这些领域，提供一个舞台。

2、房地产业为主导产业，许多行业的发展。

房地产业需要发展国家经济、材料、设备、机械、冶金、陶瓷、文书、森林工业、塑料、玻璃、金属、燃料和其他材料的生产和服务提供的产品和服务按照在火车上的国家经济发展的许多部门都清楚。

二、我国房地产经济存在的问题1、房地产发展过程中忽视对周围环境的影响对生态环境的破坏。

发展低碳房地产经济，保护生态环境，已经为房地产行业及相关行业带来了新的发展机遇和利益。

在现实建设中，有许多的房地产开发商为追求自身经济利益而将生态环境问题抛诸脑后，致使房地产业在发展中，建筑密度及容积率过高，导致了城市绿色空间越来越小、城市空气质量越来越差等一些列问题，使人们的生活环境受到了破坏。

房地产行业存在的问题及原因近年来，房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一。

然而，随着时间的推移，我们逐渐发现这个行业也暴露出了一些问题。

本文将探讨房地产行业存在的问题及其原因，并尝试提出对策。

一、高房价和住房问题高房价一直是广大城市居民关注的焦点。

随着城市化进程加快和人口规模不断增长，供需失衡导致了卖方市场，使得房价水涨船高。

此外，土地稀缺以及政府限制购买力度不够等原因也为高房价形成了推波助澜。

解决高房价问题的关键在于调整供需结构和完善政策措施。

首先，应加大土地供应量，并提高土地使用效率。

同时，创造有利于中小企业发展的环境，在充分竞争下减少垄断情况发生。

另外，在完善信贷政策和建立长效机制方面需要更多努力。

二、资金链风险与债务压力由于过去几十年来我国的“未来抵押贷款”政策，在房地产开发商与购房者之间，形成了一种“资金链”的风险。

一旦市场发生变动，开发商很容易面临债务压力。

解决这个问题的关键是加强金融监管和完善法律体系。

首先，建立长远有效的资本监管机制，规范房地产资金运作，并对违法行为进行打击。

其次，逐步改革房地产市场金融产品创新，引入更多多元化的投融资方式和工具。

三、城市建设亟待提升随着城市规模不断扩大，许多城市面临着基础设施建设跟不上的问题。

例如交通拥堵、水电供应不足以及环境污染等都制约了城市宜居性的提升。

解决这个问题需要政府积极参与并加大对基础设施投入力度。

同时要鼓励私人部门参与城市建设，并采取切实可行的措施来提高土地利用效率和资源配置效益。

四、楼盘过剩现象普遍存在近年来，由于投资回报较高以及各类刺激政策影响，许多城市出现了楼盘过剩的问题。

这不仅导致资金浪费和资源闲置，而且给经济发展带来一定风险。

解决这个问题需要明晰行业政策定位和缓解供需失衡。

首先，要进一步调整房地产政策，减少刺激性措施，并加强对土地供应和项目审批的监管。

其次，鼓励发展新兴产业和优化产业结构，以实现经济可持续增长。

五、住房用地被垄断随着城市规模的增长，土地供应紧张成为困扰房地产行业的重要问题。

当前房地产业面临的问题及对策研究关键词：房地产；问题；对策；直接融资住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。

”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。

如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。

因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。

1 当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。

同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。

土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。

从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。

虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。

1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。

其中预收款也间接地来自银行贷款。

不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。

据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。

这个数值是偏危险的。

银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。

浅析房地产经济的若干问题摘要：在房地长经济产生大量泡沫后，本文开始反思为什么政府在采取多种措施调控之后，房价仍然居高不下；在这房地产经济领域中究竟还存在着怎样的问题，结合所分析得出的问题，提出加大金融改革力度、加快金融创新等建议。

关键词：房地产经济；融资；宏观调控中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）08-0-02近年来，房地产经济发展迅速，每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积都呈现持续上涨的态势。

表面看来，房地产市场仍然保持者良好的发展势头，但是也出现了许多惹人争议的事情，如谁才是造成房地产泡沫的罪魁祸首、房价缘何居高不下等问题。

要想挽救房地产经济市场，采取恰当的措施来救市，就不能不分析其内在的原因，这样才能对症下药。

一、我国房地产经济现存的问题1.融资渠道单一在房地产开发、流通以及消费的过程中，会涉及大量资本的流动，为了最大限度的利用资金、实现投资的最优化，房地产开发商一般会选择融资，即房地产企业及房地产项目的直接融资和间接融资之和。

房地产融资的种类、入境有多种，但是我国传统的融资方式主要有银行贷款、海外房产基金以及上市融资[1]。

这三种方式各有利弊：银行贷款是主要的融资方式，一般需要房地产开发商提供物的担保或者人保，对开放商本身的业务、财物状况以及借还历史信息审核较严格，这样对于新崛起的房地产开发商不是很有利。

而海外房产基金是随着改革开放的脚步逐渐深入发展到我国的，这对于我国房地产经济市场的发展具有里程碑式的意义。

但是其弊端也是显而易见的，正是由于其作为新型融资模式进入我国，使得融资方式有了突破性的进展，但是也正是如此，我国尚未及时制定相关法律来规范此种融资方式，在操作中容易出现漏洞。

上市融资的要求较高，因为能达到上市要求的房地产企业少之又少，而且对于房地产企业的上市限制也更加严格，这就是他的瓶颈所在。

2.市场结构不合理影响我国房地产价格的关键因素之一就是房地产金融市场结构太过单一，主要表现在商品住房供给市场和需求市场两方面：(1)一级市场与二级市场之间缺乏和缓、平稳的衔接。

房地产行业的痛点与整改意见一、痛点分析房地产行业作为我国经济的重要支柱，发挥着关键的作用。

然而，长期以来，我国房地产行业也存在一些痛点问题，其中包括但不限于以下几个方面：1. 高房价问题：在一些大中城市，房价居高不下，使得普通人难以负担。

这不仅阻碍了居民的消费能力，也加剧了社会贫富差距。

2. 土地资源匮乏：随着城市化进程加速，土地资源逐渐减少。

土地稀缺使得房地产开发更加困难，进而推高了房价。

3. 不合理的规划和建设：一些房地产开发项目在选址、用地、建设过程中存在不合理的规划和建设现象。

这不仅影响了人民群众的居住环境质量，还增加了城市管理的困难。

4. 投机炒房问题：部分投资者借助房地产市场的波动进行投机炒作，导致价格波动过大，损害了普通居民的利益。

二、整改意见针对房地产行业存在的痛点问题，有必要采取一系列的整改措施，以促进房地产行业的健康发展，提高人民群众的居住品质，实现经济与社会效益的双赢。

1. 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，提高土地利用效率，尤其是在一二线城市，需合理规划土地用途，保障人民的基本居住需求。

2. 建立房地产市场调控机制：通过采取差别化调控政策，限制投机炒房行为，稳定房价。

从供给端控制，严守供地定价、拍卖出让、用地审批等环节，防止供地集中导致市场扭曲。

3. 加大对房地产开发商的监管力度：政府应建立完善的房地产开发商信用评价体系，加强对其资质和信誉的审核，控制住建领域恶意炒作和违规经营行为。

4. 创新金融支持模式：建立健全的住房金融体系，引导资金更多地投入到市场中小型企业和创新项目中，减少过度依赖房地产业的风险。

5. 优化城市规划和建设：政府部门应加强对房地产项目规划的监管，确保项目选址合理、建设规范。

同时，加强与城市规划、环境保护等部门的协调，提高城市基础设施建设的水平。

6. 加大政策和资金支持力度：政府可通过财政投入和税收优惠等方式，鼓励和扶持房地产企业加大对中低收入群体的保障性住房建设力度，增加中小户型的供应。

房地产开发管理中若干难点问题的应对研究【摘要】房地产开发企业作为近年来发展比较迅速的企业之一，在我国经济飞速发展的情况下得到了很大的进步。

但是房地产开发企业属于高风险投资开发企业，如果管理过程中存在着一些问题，可能导致企业利益受损等情况出现。

开发管理的优劣将会直接影响到企业的竞争能力、利润大小等等，下面笔者将对我国现代房地产开发管理中的一些问题进行分析，进而提出一定的解决对策。

【关键词】房地产；开发；管理工作；难点问题；解决对策前言近年来随着我国经济的飞速发展和城市集中化进程的加剧，城市的人口变得越来越多，所以住房紧张现象一直都存在。

针对这种现状，房地产企业也得到了比较好的发展机遇，在房地产开发过程中，企业不仅仅面对的巨大的利益诱惑还面临其他房地产企业的竞争。

在房地产开发管理工作中，如果管理水平和手段比较优秀，那么企业就能够具有比较大的利益空间、竞争能力等，在同类企业中脱颖而出。

1、房地产管理工作的重要性好的利益源自好的管理。

管理工作是一项统领全局的复杂、系统的工作，任何企业或者任何房地产开发工程如果出现了管理方面的缺失，那么在工作开展过程中，整个企业或者工程就会如同一盘散沙，难以控制。

在房地产管理工作中，涉及到了很多内如，诸如施工进度、施工质量、施工成本、施工人员等等，这些方面都是对企业成本影响比较大的重点问题。

管理工作是否科学合理，极大程度的影响了企业的核心竞争能力。

在施工过程中，如果管理人员缺乏专业的管理知识，就会导致施工秩序混乱、工程完成期限超标等问题。

如果管理人员存在着贪污腐败现象，那么就会导致工程施工过程中“豆腐渣”工程、偷工减料等现象的出现，极大程度的影响了建筑工程的质量。

质量就是企业的立足之本，如果建筑行业连最基本也是最关键的质量都难以保证那么企业也就无所谓其存在的生命力了。

所以管理工作是直接影响到房地产企业最根本利益的一项工作，其存在有着一定的必要性。

2、房地产管理工作的现状近年来，由于我国房地产事业发展过快，国家相关政策法规出台速度较慢，导致了一系列的制度不健全引起的问题，部分黑心企业就利用国家政策上的一些漏洞来进行牟利活动。

房地产经营的几个核心问题问题一：市场需求与供应的匹配房地产经营的核心问题之一是市场需求与供应的匹配。

在房地产市场中，需求和供应的不匹配可能导致价格波动、库存积压和经营风险增加。

1.1 市场需求的分析为了有效经营房地产，首先需要对市场需求进行合理的分析。

通过研究消费者的购房需求、收入水平、人口结构和地区发展规划等信息，可以确定合适的产品定位和开发方向。

市场需求的分析可以从以下几个方面展开：•消费者需求：了解消费者对不同类型房地产的需求，例如住宅、商业物业或办公楼等，以及对房屋面积、位置和质量的要求。

•收入水平：消费者收入水平对购房需求有直接影响，高收入人群倾向于购买高档住房，而低收入人群更倾向于购买经济适用房。

•人口结构：了解人口结构和迁徙情况，可以预测市场需求的趋势，并有针对性地开发适合不同群体需求的房地产产品。

•地区发展规划：关注政府的城市规划和发展政策，合理选择项目所在地以适应未来的发展趋势。

1.2 供应的合理规划根据市场需求的分析，房地产企业需要合理规划供应，确保产品与市场需求相匹配。

供应规划主要包括以下几个方面：•项目定位：根据市场需求的分析结果，确定项目的定位和产品特点，包括房屋类型、面积、价格以及配套设施等。

•地段选择：选择项目的地理位置，考虑到交通便捷性、教育资源、商业配套等因素，以满足潜在购房者的需求。

•投资规模：根据市场需求和项目风险评估，合理安排投资规模，确保资金的合理运用。

•市场竞争：了解竞争对手的供应计划和产品优势，合理制定竞争策略，保持与市场的竞争优势。

问题二：项目的开发与运营2.1 开发前期工作在进行房地产开发前，需要进行充分的前期工作，包括项目立项、土地获取、规划设计和预算等。

以下是开发前期工作的一些关键环节：•项目立项：对项目进行全面评估，包括市场潜力、资金投入、风险评估等，确保项目可行性。

•土地获取：寻找适合开发的土地资源，并与相关方进行谈判、签订合同，确保土地的合法性和稳定性。

房地产经济发展中面临的问题及措施分析陕西省汉中市洋县农村信用合作联社 723300摘要：近年来，由于住房需求上升，房地产市场价格波动较大，我国出现了房价大幅上涨的现象。

这是一种不规则的发展，在很大程度上最大化了我国房地产行业的效益，不利于未来房地产行业的发展。

因此为了解决这一问题，我们以“房地产经济发展现状及发展趋势分析”为出发点，研究我国房地产行业发展过程中存在的不足，同时，为使得我国房地产行业可以有一个良好的发展前景，我们分析了现阶段房地产经济的发展现状以相应的改进措施。

关键词：房地产；经济发展现状；发展趋势；分析房地产经济的发展对我国经济发展有着重要的推动作用，房地产业已经成为我国的支柱产业，对人民生活水平的提高具有重要意义。

房地产行业的发展并非是没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。

本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。

1、房地产经济在国民经济中存在的重要性就我们国家目前的发展国情而言，房地产经济的存在对国家经济的整体发展水平有着巨大的促进作用。

改革开放以来，我们国家不断积极学习外来技术，引入先进文化，房地产经济作为一种时代需求的产物。

在很大程度上肩负着增强我们国家经济发展水平的巨大任务，因此，我们国家必须不断强化对房地产经济的管理，争取在我国建立起健全的房地产经济管理体系。

而自从房地产经济在我们国家应用起来，我们国家告别了过去的传统福利分房制，商品化住房体系可以在很大程度上激发我们国家人民的激情与动力。

促使拥有购房需求的人不断为之努力，进而可以从根本上带动我们国家GDP的发展。

甚至外国一些发展迅速的国家，意识到了房地产行业的发展前景，并以房地产行业的发展为主导经济发展。

这都在很大程度上促进了房地产经济的发展。

浅析房地产企业融资中存在的主要问题及解决策略摘要：房地产是中国经济中的重要支柱，同时也是一个庞大的融资体系。

然而，由于中国环境和政策的紧张和变化，房地产企业融资面临许多问题。

本文通过对近年来房地产企业融资问题的研究和分析，总结了房地产企业融资的主要问题，如过度依赖委外融资、融资渠道单一、融资成本高等。

针对这些问题，本文提出了解决策略，如加强自有资金储备、多样化融资渠道、优化融资结构等。

关键词：房地产、融资、问题、解决策略正文：一、引言房地产是中国经济中的重要支柱，同时也是一个庞大的融资体系。

然而，由于中国环境和政策的紧张和变化，房地产企业融资面临许多问题。

本文通过对近年来房地产企业融资问题的研究和分析，总结了房地产企业融资的主要问题，如过度依赖委外融资、融资渠道单一、融资成本高等。

针对这些问题，本文提出了解决策略，如加强自有资金储备、多样化融资渠道、优化融资结构等。

二、房地产企业融资问题1.过度依赖委外融资目前，房地产企业主要通过信托、债券、股权等委外融资方式获取融资。

然而，这种方式存在风险，如利率波动、资金链断裂等。

而且，委外融资成本高，难以控制。

2.融资渠道单一大多数房地产企业只依赖银行贷款和委外融资，融资渠道单一。

一旦某种渠道的资金来源受到破坏，房地产企业将难以获得融资。

3.融资成本高房地产市场的波动性较大，使得银行不得不提高利率、提高风险费用，导致企业融资成本高。

同时，由于中国金融市场的不完善和房地产市场的投资主体多为私人，上市融资也难以实现。

三、解决策略1.加强自有资金储备房地产企业需要逐步建立自有资金储备，以便应对市场波动和各种风险。

这将为企业提供稳定的资本支持，并减少对银行或其他渠道融资的依赖。

2.多样化融资渠道房地产企业应该寻找多样化的融资渠道，如私募基金、债券市场、保险等，以减少其对单一融资渠道的依赖。

3.优化融资结构房地产企业需要优化融资结构，减少融资成本。

例如，可以通过债务重组或优化股票结构等方式降低融资成本，提高融资效率。

房地产行业存在的问题和困难近年来，中国房地产行业发展迅猛，成为我国经济增长的重要支柱。

然而，随着时间的推移，该行业也面临着一些问题与困难。

本文将就房地产行业存在的问题和困难展开讨论。

一、供需失衡导致价格波动房地产市场过于火爆引起了公众关注和担忧。

在大城市以及热门城区，高昂的房价已成为民众急切关注的话题。

供需失衡是这种现象背后主要原因之一。

由于城市化进程加速和人口流动性增强，人们对住房的需求持续增长，而可供出售或出租的土地却相对有限。

其次，在部分二三线城市，库存过高、市场饱和也给房价带来了下降压力。

这种无法满足不同城市居民实际需求的供给模式加剧了传统购房模式向投机性购买转变，进一步助长了价格波动。

二、金融风险加剧楼市不稳定虽然我国政府近年来采取了一系列政策措施来限制投资性购房，但金融杠杆仍然是楼市不稳定的重要因素。

高昂的地价和房价导致了开发商巨额贷款，再加上居民按揭贷款需求增多，银行对房地产项目的信贷支持规模也呈现出较大压力。

此外，部分借款人在购房过程中违约、逾期还款等问题也给银行带来了风险。

近年来，在楼市调控收紧、购房门槛提高的背景下，劣质资产增加、债务违约问题引发了更为严峻的金融风险。

三、单一依赖土地资源造成盲目开发中国土地资源有限而宝贵，尤其是城市周边优越地段。

长期以来，在获取高利润和经济增长方面存在“卖地养城”的短视行为，导致许多城市忽略生态环境保护和可持续发展。

部分开发商仍然倚重存量土地资源进行盲目开发，并缺乏对土地规划合理性及未来社会与经济需求变化的考虑。

这种破坏性的开发模式增加了用地成本，并对生态环境造成不可逆转的损害，也使得整个行业存在较大风险。

四、房地产市场监管亟待加强房地产行业监管滞后是目前需要解决的关键问题之一。

过去几年中，政府出台了一系列楼市调控政策来限制投资性购房和遏制价格上涨，但在执行方面仍然存在一定困难。

不同部门间信息共享不畅导致反向操作难以监测，地方政府过度依赖土地财政收入而忽视市场稳定等问题都需要针对性解决。

房地产企业融资存在的问题及对策探析随着经济的不断发展，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，发展迅速，对资金的需求也日益增加。

房地产企业融资存在着众多问题，如融资成本高、融资方式单一、融资渠道不畅等。

本文将探讨房地产企业融资存在的问题，分析其原因，并提出一些对策措施，以期对房地产企业融资问题有所帮助。

一、存在的问题1. 融资成本高房地产企业融资成本通常较高，主要体现在利息支出和融资费用方面。

由于房地产项目的周期长、风险大，传统银行贷款成本高，债券融资费用也较高。

房地产企业在资金融通过程中，需要支付大量的手续费用，进一步增加了融资成本。

2. 融资方式单一目前，房地产企业融资主要通过银行贷款和债券融资，融资方式单一，难以满足不同企业的融资需求。

传统的融资方式对于中小房地产企业来说，融资难度较大，融资规模有限。

3. 融资渠道不畅房地产企业融资渠道相对不畅，除了银行贷款和债券融资外，其他融资渠道有限。

私募股权融资、房地产信托、资产证券化等融资方式受到监管政策的限制，融资渠道不畅成为阻碍企业融资的重要因素。

1. 行业周期性房地产行业受宏观经济和政策影响较大，市场周期性显著。

在房地产市场调控政策的影响下，房地产企业融资受到限制，成本较高，融资难度大。

2. 风险较大房地产项目周期长，投资风险大，银行和其他融资机构对房地产企业融资存在着一定的顾虑，导致融资条件较苛刻，融资成本较高。

我国房地产融资监管制度相对不完善，融资方式单一，融资渠道不畅，中小房地产企业融资困难较大。

三、对策措施鼓励房地产企业通过多元化的融资方式来满足其融资需求，如发展房地产信托、资产证券化、私募股权融资等。

加强对非银行金融机构的监管，鼓励其参与房地产企业的融资。

3. 优化融资环境建立健全的融资市场体系，完善相关融资规则和法律法规，加强对房地产企业融资的监管，促进融资市场的规范化和健康发展。

4. 改善企业自身财务状况房地产企业要加强自身财务管理，减少对外融资的依赖，提高企业自身的盈利能力和资金实力，降低融资成本。

房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施摘要：房地产一直是国内近些年来的热议话题，住房问题已经成为了当下社会上人人都在探讨的重点话题之一。

不管是相关的专家学者提出了怎样的建议、群众给出的相关看法，还是在相关政策下的宏观调控，从当下来看房价在近些年当中一直处于上涨的状态。

现如今人们高度关注的房地产行业在相关部门的宏观调控下一直处于时扬时抑的状态，相关部门也在多次会议中强调了房地产在国内经济发展当中的作用，并且通过制定相应的宏观调控措施，进而促进国内经济的发展。

对此，本文针对房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施进行深入的探究，望有借鉴意义。

关键词：房地产经济；存在的问题；宏观调控；应对措施一、国内房地产的发展以及房价走势房地产作为近些年来在国内迅速发展的新兴产业，在现如今国民经济当中起着至关重要的作用。

国内房地产近些年来的迅猛发展以及房价的不断走高引起了经济学界以及房地产相关行业之间的不断探讨。

一些专家学者以及相关人士对于房地产是否关注度过高，是否要继续推进房地产行业的发展，还是要对其进行严格的调控，持有不同的意见。

现如今在复杂的经济形势下，房地产在市场上的成交量逐渐下降，房价下跌，业界针对这个问题又产生了极大的热议。

房地产市场随着大环境的变化而在房价上开始出现了频繁的波动，但是国内针对房地产价格出现波动的具体情况、动机以及相关政策却没有进行深入的探讨。

现如今房价的频繁变动是由于受到其它因素影响而产生变化，还是当下的房价过高而偏离了房地产行业本身对于房价的调控范围，房价的频繁波动究竟要持续多久，还需要进行不断的分析与研究[1]。

房地产市场的宏观调控与房价的变化从大概十年前来进行追溯，主要可以分为“发展”与“紧缩”，在“紧缩”的状态下有可以详细地划分成三个时期：第一个时期，在这个时期当中主要是通过对住房量进行调控，进而避免房地产商大规模的进行投资；第二个时期，在这个时期当中通过对房屋的总量进行调控，避免出现房价增长过快的情况；第三个时期，在这个时期当中通过对住房结构进行调控。

我国房地产经济的新常态及应对措施初探刘㊀刚摘㊀要：房地产行业一直是我国经济发展的重要部分，随着社会环境的变化，近年来，房地产行业也在处于变化之中㊂首先，分析了新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题，包括宏观调控机制不健全㊁监督管理不到位㊁法律法规不完善㊁房地产泡沫滋生等㊂其次，针对新常态中的问题，进行了细致讨论，并提出了相应的解决措施㊂关键词：房地产；经济；新常态一㊁引言自从１９８０年至今，２０年来，房地产行业呈现波浪式的发展特点㊂在一定的社会背景下，房地产行业发展兴盛，既能够满足民众的住房需求，又能够高额赢利，还能够为国家创收㊂随着社会的发展，居民对住房质量要求升高，城市化进程对楼房数量要求增长，地价高㊁成本高而造成房价高，然而相对高额的房价，居民的月收入相对较少，这就造成了社会各个方面的矛盾㊂社会发展必然会影响房地产的发展步伐，但是社会发展是必然的，房地产行业要适应社会，重新定位，从而构建房地产经济的新常态㊂二㊁新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题（一）宏观调控机制不健全市场经济是推动房地产行业发展的最佳方法，但是在新常态下，仍然需要国家的宏观调控来解决房地产过热或者低迷的状态㊂由于房产经济是我国经济发展的主要组成部分，所以宏观调控的政策随着国家社会发展形势而不断调整㊂这就会造成一些历史时期，房产过热，而某些历史时期则房产过冷㊂无论是房产过热或者过冷，通过宏观调控都会缓解问题，但是却不能够根治问题㊂早期房产经济宏观调控不健全是有社会发展水平和社会主要矛盾共同决定的，１９８０ ２００５年，社会的生产力的发展水平不是很高，人民住房是大问题，房屋分配制度也影响了房产经济的发展，通过政府宏观调控，社会经济活跃起来，推动了房产行业的发展㊂需要注意的是这个时代是房产从无到有的过程，房产的发展也在切实解决居民的住房问题㊂然而，２００６ ２０１９年，社会生产力水平已经较高，居民都具有定所，但是在城市化进程中，农村居民及老旧小区居民对居住环境和房屋质量的要求提升了㊂此时的房产商面对的不再是百姓对房屋的基本需求和刚性需求，而是对住房改善性的需求㊂所以，此时宏观调控机制不是刺激消费，或者抑制房价增长，而是要调控房产商的房屋质量㊂这是宏观调控需要面临的新问题，虽然市场经济有利于房产商良性竞争，但是房产经济与地方政府业绩息息相关，如何进行恰当宏观调控成为新的难题㊂（二）监督管理不到位新常态下，居有定所的人民对住房舒适度有了更高的要求㊂虽然房地产对地方经济发展的贡献非常大，但是房地产本身也存在很多问题，比如住房面积不合理㊁住房质量频出问题㊁楼盘小区物业不佳㊁房产证办理有困难等，这些都反映出了地方政府对房产经济法的监督管理不到位㊂所以，监管工作的侧重点也要发生变化，前期是监管房产商是否按时交付足够数量的楼房，当下和未来是要监管房产商的各个方面的工作㊂（三）法律法规不完善我国房地产行业是应运而生的，自从２０世纪８０年代至今，为了加强经济建设会推进房地产经济，当房屋存量过剩时，会出台相应的政策来促进消费，如果房屋供不应求，则又要出台相应的法令法规限购限价㊂在一定程度上，关于房产的法律法规是在房产之后或者建设过程中而产生的，这部分法律法规的滞后性，很难再房产经济发展过程中起到规范和引导的作用，也很难减少或者降低房产经济在社会发展新常态中受到挫折㊂（四）房地产泡沫滋生房地产行业由于其占用大量货币资金和物质资源，其形成的资金流和物质流如果不能正常地回流，就会造成资金链断裂，形成房地产经济泡沫㊂事实上，从２０１６年开始，全国各地房地产市场成交量开始萎缩，据中指院的统计２０１７年与２０１６年同期相比，房地产市场成交量下降３７％㊂但与此同时，其房地产价格却单边上涨了２１％，２０１８年上半年房地产市场成交量仍在萎缩，在国家强有力的宏观调控下，房地产价格上涨势头得到有效遏制㊂但目前购房者持有浓厚的观望情绪，这种成交量和价格同时萎缩的情况下，房地产开发商将面临房屋囤积不得不降价的压力，由此引起的房地产行业资金循环和周转困难将不可避免㊂目前，这一状况已经开始突显，这种房地产的 硬着陆 方式必将直接冲击与房地产相关联的上下游产业，诱发房地产泡沫㊂三㊁新常态下我国房地产经济中问题的对应措施（一）制订长期稳定的政策目标新常态下，我国房产经济发展需要政府制订一个长期稳定的政策目标㊂近年来，我国房产的发展受到多方面因素的影响，并没有长期的稳定的政策目标，这就造成了在一定历史时期房地产商大量倒闭，一定历史时期房地产发展迅猛㊂当下，我国的居民住房问题基本解决，如何提升住房的舒适度是房产上需要解决的问题，也是政府制订长期稳定政策的目标㊂（二）完善房产相关的法律法规新常态下，我国会制订长期稳定的政策目标来引导居民消费购买房产，也会辅助房产商在房屋设计㊁建设质量㊁配套管理㊁租房售房等多个方面改革发展㊂全面依法治国的背景下，关于未来房产商业务范围内的相关法律法规也要尽快出台，这样可以起到法律为房产经济发展保驾护航的作用，也可以避免投机倒把商家利用国家政策囤积土地资源的现象㊂由于社会发展的速度是未知的，当下制订的法律法规适用性会受到影响，所以完善房产相关的法律法规时，要做到与时俱进，持续修改和完善㊂（三）加大房产商财务审计监督新常态下，既要促进房产经济的平稳发展，又要避免房价过高损伤购房者的利益㊂房价过高的原因很多，一方面，㊀㊀㊀（下转第４４页）险的转移，即当公司投资项目时，主动向保险公司提出担保申请，并向保险公司缴纳保险费㊂另一种是不购买保险的，信托公司在国外投资时，采用联合投资方式㊂换句话说，我们已经与其他专业投资公司建立了合作伙伴关系，为了提高投资的科学性并增加可信赖的公司从投资项目中获得的经济利益，公司需要在内部设立专门的风险识别部门，以专业地应对其投资所带来的风险㊂此外，有必要引进和培训专业的投资人才，以便该部门能够实时有效地运作和跟踪和分析投资项目，以确保顺利进行投资发展㊂四㊁增强风险意识，建立专业团队第一，提高管理团队技能，建立风险管理体系㊂信托公司内部的管理层需要对风险管理具有高度了解，倘若没有风险管理意识，信托公司遭受风险的可能性就会增加㊂为了提高经理对风险管理的认识，我们需要阐明每个信任环节的工作，并从每个信任环节开始明确分工职责，树立榜样㊂加强对所有高管的培训，并提高他们对风险预防的认识，高管获得专业知识，提高管理技能，并对下属提出严格要求，以确保信托公司的健康发展㊂对管理人员的培训可以最大限度地降低信托公司的管理风险，并且人员主观上变化活跃，需要加以机器的配合㊂第二，响应国家号召，关注最新动态㊂政策属于国家制订的，作为中国境内的合法公民与企业必须去履行的义务，不是一个人或者一个企业能够改变的规定，因此，在国家政策面前，我们必须去遵从履行㊂从整体上看，信托公司需要了解国家的最新政策变化，并积极响应国家政策呼吁㊂注意最新发展，预测未来发展趋势，并在必要时采取风险防护措施㊂第三，加强内控管理恩威并施，建立高素质团队㊂尽管管理有关柜员风险的信息已在一定程度上提高了柜员风险的水平和效率，但这并不意味着人为因素在违规风险管理中的作用可以忽略不计，因此，可以构建高质量的科学有效的风险管理制度㊂最重要的事情是有效实施相关制度，并将加大对非法操作的严厉处罚㊂五㊁结语信托业面临更大的业务调整及转型压力，信托公司持续增强风险管理能力已成为大势所趋，这就需要信托公司从逐步构建全方位多层次的风险管理体系㊁修炼内功提升核心竞争力㊁强调制度先行筑牢制度防线㊁强化风险排查筑牢管控防线等方面全力推进风险管理，大力提高风险管理水平㊂参考文献：［１］齐梦莎． 资管新规 下房地产信托实务的规范发展［Ｊ］．天津法学，２０１９，３５（３）：７１－７７．［２］杜强．强监管环境下信托业面临的挑战与应对策略［Ｊ］．新金融，２０１９（９）：５４－５８．［３］杜强．资管新规背景下信托业转型与发展研究［Ｊ］．华北金融，２０１９（５）：５２－５６．［４］杜朝运，田星．信托业风险管理的困境和出路［Ｊ］．开放导报，２０１９（５）：１０５－１０８．［５］段振茂．金融科技提升信托经营效率研究［Ｄ］．重庆：重庆工商大学，２０１９．［６］姚江涛．促进信托行业提质增效 读‘美国信托监管指引：资产管理“与‘日本信托银行年报与信托税制“［Ｊ］．中国金融，２０１９（２）：９８．作者简介：孙华，大同证券有限责任公司淄博柳泉路证券营业部㊂（上接第４２页）房产商拿到土地开发资格的成本比较高；另一方面，房产商日常支出业务费用的弹性大且难以控制㊂加大对房产商财务审计监督力度，对房产商的投资总额进行审计，对其日常支出业务费用进行审计，评估房产建设的真实成本，为规范房产售价提供参考㊂（四）实施 双控 齐下的宏观调控新常态下，要充分发挥市场经济的调节作用，让房产商在良性竞争中提升房屋质量，提升自身竞争力，为自己创造效益㊂但是在形成新常态之前，要制订长期目标，稳步发展，此时宏观调控必备可少，结合前期房产宏观调控的问题，要通过实现 双控 来切实做好调控作用㊂双控 是指既要控制楼房售价不可过高，也要控制楼房售价断崖式降价㊂虽然，房产经济是我国经济发展的重要组成部分是，同时能够对提升ＧＤＰ起到促进作用，但是一味地楼价上涨，就会造成部分低收入人民无法解决住房问题，也会让日益增长的房价与相对稳定的工资收入之间形成矛盾㊂维持房价为当前状态，或者楼价略有微调，不会对ＧＤＰ造成极大影响，也是让房产经济应对市场需求进行自动调节㊂另外，控制房价下跌幅度，避免断崖式降价，是对房产商的一种保护㊂在购房者中，多数居民是通过贷款来购买房屋的㊂如果房价急剧下跌，则其所够房屋房价大幅度缩水，购房者则会违约偿还贷款，进而导致房产商资金链断裂，房产泡沫形成，房产商破产而无力偿还贷款㊂购房者和售房者均违约，信用危机产生，金融危机会再次爆发㊂因此，房地产无论是房价过高，还是房价急剧降低，都会造成严重而深远的社会影响，所以必须在形成新常态之前，进行双控㊂四㊁结语综上所述，新常态下，我国房地产经济中的问题需要中央政府和地方政府共同干预，制订长期稳定的目标，通过有效的宏观调控手段来引导房产行业构建新的发展状态㊂在全面依法治国的背景下，针对房产行业的法律法规也要尽快出台，从而对房产行业进行规范㊂另外，要对房产企业财务审计工作进行监督，控制房产成本，避免房价飞涨㊂房子是用来住的，不是用来炒的㊂在新常态下，房产行业要认清如今社会环境的特点，全面提升房产相关工作的质量以提升在行业中的竞争力，在市场竞争中以质取胜㊂参考文献：［１］韦汝虹，金李，方达．基于ＧＩＳ的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析：以２００６－２０１４年３５个大中城市为例［Ｊ］．长江流域资源与环境，２０１８（９）：１９６７－１９７６．［２］张炜．预期㊁货币政策与房地产泡沫：来自省际房地产市场的经验验证［Ｊ］．中央财经大学学报，２０１７（８）：７７－９０．［３］刘宁，董焕影，乔瑞．全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价［Ｊ］．工程管理学报，２０１８（３）：１３５－１３９．［４］裴振营．浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型［Ｊ］．中国经贸，２０１５（４）：１１７－１１８．作者简介：刘刚，汉中市南郑区房产交易中心㊂。

房地产辩论赛总结陈词引言：房地产辩论赛是一个充满争议和探讨的赛事。

参赛选手们以热情和专业的态度，就房地产市场的现状、政策影响、经济效益等议题进行激烈的论辩。

在这篇文章中，我将就这次辩论赛的一些看点进行总结，并探讨房地产行业中的一些关键问题。

第一节：房地产市场的现状评估在辩论赛中，参赛选手们纷纷就房地产市场的现状进行了充分的论述和讨论。

有些选手指出房地产市场正面临供应过剩的问题，导致了房价的下滑和市场需求的疲软。

这一观点得到了一部分人的支持，他们认为政府应该采取措施来平衡供需关系。

然而，仍有另一部分选手认为市场供求关系并不是主要问题，关键在于优化供应结构和提升产品质量，以满足消费者不断提高的需求。

第二节：房地产政策的影响分析论辩中，有关房地产政策的争论也成为辩论赛的焦点之一。

参赛选手们就政府在调控房地产市场中的角色进行了激烈的辩论。

有些选手认为政府应该加强对楼市的调控，通过限购、限价等手段来保护市场的健康发展。

而另一些选手则持相反意见，他们认为政府应该放开调控，鼓励市场竞争，以实现资源的优化配置。

第三节：房地产投资的经济效益探讨除了房地产市场的现状和政策的影响，参赛选手们也围绕房地产投资的经济效益进行了深入的探讨。

一些选手强调房地产投资对于拉动经济增长和刺激就业的重要性，而另一些选手则提出了对房地产投资过度依赖的担忧，指出过高的投资比例可能导致经济风险的增加。

这场辩论赛为我们提供了一个全面了解房地产投资的机会，让我们更好地审视这个行业的经济效益与风险。

第四节：未来发展方向的展望房地产辩论赛的最后一个环节就是对未来发展方向的展望。

有些选手认为未来房地产市场的发展应该更加注重与城镇化和新型城镇化发展的结合，以满足不断增长的城市人口对住房需求的多样化和高品质要求。

而另一些选手则提出了绿色建筑和低碳发展的重要性，他们认为未来房地产市场的发展需要更加关注环保和可持续性。

结语：通过这次房地产辩论赛，我们从多个角度深入了解了房地产市场的现状、政策影响、经济效益和未来发展方向。