二手房交易什么情况下能追究中介的责任呢

首先，我们需要明确什么是委托书。

委托书是委托人授权代理人以自己的名义，在授权范围内代表自己进行民事法律行为的文件。

在房屋交易中，委托书通常由产权人出具，授权中介机构代表其进行交易。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，中介机构在代理房屋交易时，应当出示委托书。

以下是几个关键点：1. 法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：“代理人以被代理人的名义订立合同，应当出示委托书。

没有委托书，被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为时，该代理行为对被代理人有约束力。

”这一规定明确了中介机构在代理房屋交易时出示委托书的法律依据。

2. 保障权益：委托书的存在，可以保障买卖双方的合法权益。

一方面，委托书证明了中介机构有代理权，避免了因代理权问题引发的纠纷；另一方面，委托书明确了代理权限，有助于规范中介机构的代理行为。

3. 风险防范：无委托书的中介进行房屋交易，存在一定的风险。

一方面，中介机构可能无权代理，导致交易无效；另一方面，中介机构可能存在欺诈行为，损害买卖双方的权益。

那么，无委托书的中介是否违法呢？1. 无委托书的中介代理房屋交易，属于违法行为。

根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，中介机构未出示委托书进行代理，其代理行为对被代理人不具有约束力。

一旦发生纠纷，中介机构可能需要承担相应的法律责任。

2. 无委托书的中介代理房屋交易，可能存在欺诈行为。

中介机构可能以无委托书的方式，擅自改变交易条件、提高交易价格等，损害买卖双方的合法权益。

这种行为可能涉嫌欺诈，将面临法律制裁。

3. 无委托书的中介代理房屋交易，可能导致交易无效。

由于中介机构无权代理，买卖双方签订的合同可能因代理权问题而无效，给双方带来不必要的损失。

总之，无委托书的中介进行房屋交易是违法的。

消费者在房屋交易过程中，应提高警惕，要求中介机构出示委托书，以确保自身权益。

同时，相关部门应加强对中介机构的监管，打击无委托书的中介违法行为，维护房地产市场秩序。

房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规
房屋买卖过程中，房屋中介和卖方之间可能存在串通隐瞒欺诈的行为，给购房
者造成经济损失和法律纠纷。

为了维护购房者的合法权益，法律对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为做出了明确规定。

首先，根据《中华人民共和国合同法》，房屋中介和卖方在房屋买卖过程中应
当遵守合同法的相关规定，如实告知房屋的真实情况，不得隐瞒房屋的重大瑕疵或者存在的法律风险。

如果房屋中介和卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者存在的法律风险，导致购房者受到损失，购房者有权要求房屋中介和卖方承担相应的法律责任。

其次，根据《中华人民共和国民法通则》，房屋中介和卖方应当诚实信用，不
得利用欺诈、胁迫等手段损害购房者的合法权益。

如果房屋中介和卖方串通欺诈，导致购房者受到经济损失，购房者可以向法院提起民事诉讼，要求房屋中介和卖方承担民事赔偿责任。

另外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者作为消费者，在购
房过程中享有法律规定的消费者权益。

如果房屋中介和卖方的串通隐瞒欺诈行为损害了购房者的消费者权益，购房者可以向有关部门投诉，要求追究房屋中介和卖方的法律责任。

总的来说，房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的行为严重违反法律规定，给购房者
带来经济损失和法律纠纷。

购房者在房屋买卖过程中应当保持警惕，选择信誉良好的房屋中介和卖方合作，如发现房屋中介和卖方存在串通隐瞒欺诈的行为，及时向相关部门举报，维护自己的合法权益。

同时，法律也对房屋中介和卖方的串通隐瞒欺诈行为做出了严格的规定，购房者可以依法维护自己的权益，维护房屋买卖市场的秩序和诚信。

二手房中介合同违约责任二手房中介合同违约责任甲方（中介公司）：____________乙方（委托人）：____________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，甲乙双方本着自愿、平等、公正、诚实信用的原则，就委托甲方为乙方寻找购买房屋的中介合作事宜达成一致，订立本二手房中介合同违约责任如下：一、甲方的权利和义务1.1 甲方作为专业中介公司，有权通过合法途径向公众发布乙方所委托的房屋出售信息，并帮助乙方与购房人进行协商和签订房屋购买合同。

1.2 甲方应当诚实守信，履行职责，确保房屋信息的真实性和准确性，并保护乙方的合法权益。

1.3 甲方应当保护乙方的隐私权，不得泄露其个人信息和房屋信息。

1.4 甲方有义务按照乙方的委托要求，及时反馈房屋出售的情况和热度。

1.5 如因甲方的职业过失或违法行为给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权利和义务2.1 乙方应当提供真实、准确的房屋信息和身份证明，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

2.2 乙方应当配合甲方为其提供服务，确保甲方能够顺利完成房屋信息的发布和推广。

2.3 乙方应当在签订房屋购买合同时，遵守中国法律法规，不得违反法律法规影响房屋交易的合法性。

2.4 如因乙方的违法行为或违反本合同的义务导致房屋交易无法进行的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、信息公示和违约责任3.1 甲方应当在约定时间内发布乙方房屋的出售信息，并积极向客户推广。

3.2 甲方如未能按照约定的发布时间、发布渠道或发布内容操作，致使房屋交易无法达成，应当承担相应的违约责任，给乙方造成直接经济损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

3.3 乙方发布的房屋信息如有虚假或误导性，导致合同的无效或买卖双方的交易合同效力受影响，乙方应当承担相应的赔偿责任。

四、法律效力和可执行性4.1 本合同是双方真实意思表示的证明，自双方签字表示同意之日起生效，具有法律效力。

4.2 各方在履行本合同时应当认真履行各自的义务。

二手房买卖纠纷裁判规则（含各地高院指导意见）二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总（含各地高院指导意见）一、继续履行问题《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（2010年12月22日）第二十二条房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（2014年12月16日）七、房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人（登记方）的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。

夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的，可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。

夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的，可以不追加其参加诉讼。

经审查夫妻另一方追认出卖人的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，构成对房屋过户登记债务的加入，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续；出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项或《民法通则》第66条第1款规定的，该买卖合同对夫妻另一方具有约束力，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续。

十一、请求合同继续履行的处理当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险；当事人坚持不变更的，可以根据当事人的请求作出相应的判决，并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。

二手房买卖欺诈行为法律处罚在二手房市场中，买卖双方存在着信息不对等的情况，这为一些不法分子提供了可乘之机，他们通过欺诈手段来谋求不当利益。

为了维护公平正义，保护消费者权益，法律对于二手房买卖欺诈行为制定了相应的处罚规定。

一、虚假信息欺诈虚假信息欺诈是指在二手房买卖过程中，卖方故意提供虚假的房屋信息或者故意隐瞒真实情况，误导买方进行交易的行为。

这种欺诈行为严重扰乱了市场秩序，损害了消费者的利益。

对于虚假信息欺诈行为，法律明确规定了相应的处罚措施。

首先，卖方将面临违约责任，需要承担相应的违约金。

其次，如果卖方的虚假信息构成欺诈，那么其可能面临刑事责任的追究，根据严重程度不同，可能面临拘留、有期徒刑，并要进行相应的罚款。

二、过度承诺欺诈过度承诺欺诈是指卖方在二手房买卖过程中，故意夸大房屋的实际价值或者宣称房屋具备某些不存在的优点，以此欺骗买方购买房屋的行为。

这种欺诈行为让买方陷入了误导，导致其在购买房屋时受到了损失。

针对过度承诺欺诈行为，法律也做出了相应的规定。

卖方在过度承诺时，如果被买方证明为虚假的，那么卖方将需要赔偿买方受到的损失，并承担相应的违约责任。

此外，如果过度承诺行为构成欺诈，卖方也将面临刑事追究的可能性，法院可以根据情节轻重对其判处刑罚。

三、拒不履行合同义务拒不履行合同义务是指在二手房买卖过程中，一方故意不履行合同约定的义务，导致交易无法顺利完成的行为。

这种行为对于受到损失的一方来说，将造成很大的经济和精神损失。

针对拒不履行合同义务的行为，法律明确规定了相应的处罚措施。

如果一方违约拒不履行，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任，包括赔偿经济损失等。

同时，如果交易中一方的行为构成犯罪，例如故意拖延不履行合同、挪用交易款项等，法院将会判处其相应的刑罚。

总结起来，二手房买卖欺诈行为严重损害了交易双方的利益，扰乱了市场秩序。

为了维护公平竞争的市场环境，保护消费者的权益，法律对于这类欺诈行为做出了明确的处罚规定。

二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。

待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。

想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。

如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。

一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。

以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。

待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。

二、定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。

因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。

按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。

已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。

关于中介居间合同裁判规则一、引言关于中介居间合同裁判规则，是为了规范中介居间合同纠纷案件审理工作而制定的司法解释。

二、中介居间合同的概念中介居间合同是指中介人与委托人订立的，中介人根据委托人的要求，为促成买卖、交换、租赁、出租等合同的订立，收取报酬的合同。

具体来说，中介人在合同履行中，既不是买方又不是卖方，他的角色主要是在交易双方之间搭建桥梁，促成交易的达成。

在这种情况下，如果出现交易纠纷，中介人的责任和义务就成为了争议的焦点。

三、的裁判规则1. 中介人的责任和义务在中介居间合同中，中介人有义务对交易双方进行真实有效的介绍，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

如果中介人违反了这一义务，导致委托人或者对方交易人受到损失，中介人应当承担相应的民事责任。

也对中介人的过失程度和损失情况等因素进行了考量，并提出了相应的裁判规则。

2. 委托人的权利强调了委托人在中介居间合同中的权利，包括要求中介人提供真实有效的信息、要求中介人履行诚实信用原则等。

在合同解除或者委托人撤销委托的情况下，也规定了委托人的权利和中介人的补偿责任。

3. 其他相关规定还就中介居间合同中的争议解决、证据举证等方面提出了具体的裁判规则，以便于司法实践中的适用。

四、个人观点和理解中介居间合同是市场经济中不可或缺的一部分，它在促成交易、完善市场秩序等方面发挥着重要作用。

在司法实践中，确立明确的裁判规则，有利于规范市场行为，保护交易双方的合法权益，维护公平竞争的市场秩序。

在中介人参与的经济活动中，诚信经营、履行义务是至关重要的，而的裁判规则也为中介人在市场活动中提供了明确的法律依据。

这不仅有利于中介人的规范经营，也有利于维护市场秩序和消费者利益的保护。

五、总结回顾关于中介居间合同裁判规则的制定，为中介居间合同的相关纠纷案件审理提供了具体的指引，有利于保障市场经济秩序的正常运行，促进经济的健康发展。

文章的撰写也对中介居间合同的相关内容进行了全面深入的探讨，希望对您有所帮助。

如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。

因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均有裨益。

下家反悔不买房意向金不能返还案情：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。

按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。

一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。

为此，秦某把中介告上法庭。

法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。

庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。

据此，一审法院驳回了秦某的请求。

秦某未上诉。

点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。

在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。

在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。

不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。

议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。

一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。

这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。

在此，有两点需要说明：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。

中介居间不成下家不能获赔案情：张某通过中介看到广元路上一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。

但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。

无奈，中介只得通知张某，居间不成功，上家不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。

二手房买卖中的卖方隐瞒缺陷责任与追究在二手房买卖中，卖方隐瞒缺陷问题是一个常见的纠纷。

购房者往往会遇到卖方故意或者疏忽隐瞒房屋的质量问题，导致购房者遭受经济损失。

本文将探讨卖方在二手房交易中的隐瞒缺陷责任，并介绍购房者追究卖方责任的相关法律制度。

在中国，二手房交易过程中，卖方有义务向购房者全面、真实地提供房屋的相关信息。

这需要卖方如实告知房屋的历史、结构、产权、抵押情况等，并出具相关证明文件。

然而，在实际操作中，一些不良卖方往往会故意或者疏忽地隐瞒房屋的存在问题，以获得更高的售价或者逃避法律责任。

卖方隐瞒缺陷的行为涉及多个方面，例如隐藏房屋的结构问题、房屋的历史纠纷、存在的高额抵押等。

这些问题可能导致房屋的价值下降，或者购房者无法继续享受到正常的居住环境。

购房者选择二手房的原因通常是为了避免新房市场的不确定性和高额的价格，但如果卖方隐瞒缺陷问题，购房者可能会陷入更大的风险之中。

从法律角度来看，我国的《合同法》对卖方隐瞒缺陷问题给予了明确的规定与制裁措施。

根据该法律，卖方应当如实告知房屋的瑕疵，而卖方的故意或者重大疏忽隐瞒行为将会被认定为违反合同义务，并承担相应的法律责任。

购房者在发现卖方隐瞒缺陷问题后，有权要求卖方承担修缮费用、降价或者解除合同，并可以要求赔偿相应的经济损失。

为了保护购房者的合法权益，在二手房买卖中，卖方隐瞒缺陷问题的鉴别和追究都需要依靠相关的法律程序。

购房者应当在购房过程中保留证据，如购房合同、交易记录、卖方提供的信息等。

一旦发现卖方存在隐瞒缺陷的行为，购房者可以通过法律途径追究卖方的责任。

在处理卖方隐瞒缺陷纠纷时，购房者可以首先与卖方进行协商，要求其承担相应的赔偿或者解决方案。

如果协商不成，购房者可以选择向相关的房地产交易监管部门进行投诉举报，要求其介入并调解纠纷。

如果纠纷无法通过调解解决，购房者可以选择起诉卖方，通过法院诉讼程序来追究其隐瞒缺陷问题的责任。

然而，由于证据收集和法律程序等方面的限制，在实际操作中购房者追究卖方责任并不容易。

房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规在房地产交易中，房屋中介和卖方之间的串通欺诈问题时有发生。

这种行为不仅损害了购房者的利益，也违背了公平正义的原则。

为了维护市场秩序和保护购房者的权益，法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为做出了明确规定。

首先，我国刑法对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规范。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，房屋中介和卖方串通隐瞒真实房屋信息，对购房者进行欺诈行为，构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪是指在履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或者采用其他欺骗手段，骗取他人财物，数额较大的行为。

根据法律规定，合同诈骗罪一经认定，将依法追究刑事责任，对相关责任人进行严厉的惩处。

另外，我国《消费者权益保护法》也对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规定。

根据该法第三十六条的规定，房屋中介和卖方有义务向购房者提供真实、准确、完整的信息，并明确告知房屋的质量、瑕疵及其他影响使用的事项。

一旦房屋中介和卖方故意隐瞒房屋的真实情况，对购房者的权益造成损害，购房者有权要求赔偿。

购房者可以依法要求房屋中介和卖方承担民事责任，包括赔偿购房者的经济损失和精神损害赔偿等。

此外，根据《房地产经纪管理办法》等相关法规，房屋中介必须遵守诚实信用原则，向购房者提供真实、准确的房屋信息。

中介应当及时告知购房者有关房屋的重要事项，如瑕疵、异议以及相关法律规定等。

如发现任何串通行为，购房者可以向有关房地产管理部门进行投诉，要求依法处理涉及的违规行为。

对于购房者而言，如何避免落入房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的陷阱？首先，购房者应当增加对购房信息的了解，多关注房屋市场行情，不轻易被房屋中介和卖方的夸大宣传所吸引。

其次，购房者在购买房屋前，应当详细了解房屋的实际状况，包括房屋的质量、产权状况、产权人是否一致等。

最重要的是，购房者应当选择正规、有信誉的房屋中介机构，并与其签署合同，确保自己的权益能够得到保障。

总之，为了维护市场秩序，保护购房者的权益，我国法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了严格规范。

二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算二手房买卖合同是双方当事人进行房屋交易的法律文件，在交易过程中，如果一方当事人没有按照合同约定履行自己的义务，那么就构成了合同违约。

本文将着重介绍二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算。

一、合同违约的分类合同违约分为实质性违约和形式性违约两种。

实质性违约是指某一方当事人未能按照合同约定履行自己应履行的义务，造成了损失，包括不能交付合同规定的房屋或者不能支付合同规定的款项等。

形式性违约是指某一方当事人未能按照合同规定的形式进行操作，如未能在规定时间内签订合同或者未能按照规定提供有关信息等。

二、实质性违约的处理方式对于实质性违约，受损害方可以采取以下方式进行处理：（一）解除合同解除合同是指当事人在发现对方违约后，可以按照合同规定或者法律规定进行解除合同的处理方式。

解除合同的前提是对方存在实质性违约行为。

通过解除合同，双方都可以免除相应的义务和责任，但是该当事人对该合同实现的利益或其他损失依然要承担相应的风险。

（二）要求履行要求履行是指当事人在对方违约的基础上，要求对方履行合同约定的义务。

在履行合同时，如果因对方违约导致合同无法履行或者履行价值大幅度降低，那么受违约方可以要求赔偿相应的损失。

（三）赔偿损失受违约方在要求履行合同的同时，可以要求赔偿自己的损失。

损失包括两部分：一是实际损失，即直接因对方违约而造成的损失，如维修房屋、购置家具等费用；二是利益损失，即因对方违约而无法获得的利益，如延误施工导致无法按时交房而导致的租金收益损失等。

三、实质性违约的赔偿计算对于实质性违约的赔偿计算，应当分情况考虑：（一）因交易未能完成而违约在房屋交易过程中，如果一方无法履行合同规定的义务，导致交易未能完成，那么另一方可以要求赔偿。

赔偿金额应当包括预付定金或者首付款等款项。

如果没有支付预付款或者首付款，则赔偿金额应当为实际损失。

（二）因房屋交付问题而违约如果房屋无法按照合同规定的时间交付，或者交付的房屋与合同规定不符合，那么受损害方可以对违约方要求赔偿。

二手房交易合同纠纷案例大全
律师需要拟定的“二手房交易合同纠纷案例大全”应该包含
以下内容：
一、基本信息
包括买方和卖方的姓名、联系方式、身份证号码、住址等基本信息。

二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1. 卖方的身份、权利、义务
卖方应具有出售所述房屋的完整的权利，应以自己或代理人名义签署交易合同。

卖方应详细告知买方房屋的实际状况，并在合同中写明。

卖方应向买方提供清晰、完整的房屋权属证书、产权证书、房屋所有权证、土地证等相关证件。

卖方应按照合同的约定履行各项义务，如按时交房、交付产权证等。

若卖方违反了合同的约定，如出现虚假宣传、弄虚作假、隐瞒瑕疵等情况，应承担违约责任。

2. 买方的身份、权利、义务
买方应按照合同中约定的时间、地点支付房款。

同时，应按照合同中约定的规定，在指定时间内完成产权过户手续。

买方有权对房屋进行查验，但应当遵守房屋业主的规则，不得影响其他业主正常生活。

买方应按照合同约定，按时交纳房屋管理费和物业费等费用。

若买方未按照合同的约定履行各项义务，如逾期未付款、未完成产权过户等，应承担违约责任。

三、遵守中国的相关法律法规
合同应遵守《合同法》、《物权法》、《不动产登记条例》等中国相关法律法规，确保合同合法有效。

四、明确各方的权力和义务
合同应明确各方的权利和义务，防止产生法律纠纷。

五、明确法律效力和可执行性
合同应明确法律效力和可执行性，以确保合同能够实际执行。

以上是律师需要拟定的“二手房交易合同纠纷案例大全”的基本要求，需要根据具体案例进行适当调整和修改。

二手房买卖中的违约责任与损失赔偿计算在二手房买卖过程中，买卖双方往往要签订购房合同并履行合同条款。

然而，由于各种原因，有时可能会出现违约情况。

本文将探讨在二手房买卖中的违约责任以及涉及的损失赔偿计算。

一、违约责任1. 买方违约责任买方违约指买方未按合同约定支付购房款项、未及时办理相关手续或取消购房意向等情况。

根据法律规定，买方的违约责任包括但不限于以下情况：（1）未按时支付购房款项：买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如未按时支付，则应承担相应的违约责任。

（2）未按时办理过户手续：买方应按时办理过户手续并支付相关费用，如未按时办理或未支付费用，则应承担相应的违约责任。

（3）取消购房意向：在签订购房合同后，如果买方擅自取消购房意向，将影响卖方的正常交易，买方应承担相应的违约责任。

2. 卖方违约责任卖方违约指卖方未按合同约定提供符合约定条件的房屋或未按期办理相关手续等情况。

卖方的违约责任包括但不限于以下情况：（1）未提供符合约定条件的房屋：卖方应按照合同约定提供符合约定条件的房屋，如提供的房屋与合同约定不符，卖方应承担相应的违约责任。

（2）未按时办理产权过户手续：卖方应按时办理产权过户手续，如未按时办理手续，将影响买方的正常交易，卖方应承担相应的违约责任。

（3）其他违约行为：卖方在交易过程中如果存在其他违反合同约定的行为，也应对相应的违约责任负责。

二、损失赔偿计算当一方违约时，另一方可以要求赔偿相应的损失。

在二手房买卖中，计算损失赔偿的主要依据是实际损失和合同约定的违约金。

1. 实际损失计算实际损失是指根据违约行为导致的各种损失的具体金额。

在二手房买卖中，实际损失的计算方法可以包括但不限于以下几个方面：（1）维权费用：包括律师费、诉讼费等法律维权所产生的费用。

（2）过户费用：指因违约导致的过户手续未能按时办理所产生的费用，如滞纳金等。

（3）市场波动损失：若因对方违约导致房屋价格变动，一方的损失可以根据市场价格波动计算。

投诉中介最狠的方法
投诉中介最狠的方法
中介是受投资者极度信任的机构，但是若有中介侵犯买卖双方的权益或者以不公正的手段作弊，投诉中介最狠的方法必须应用。

在此，我将分享一些具体的步骤以及行动，用以取缔恶劣的中介。

首先，可以将有关中介的投诉情况写信给和他们合作关系最密切的机构，例如金融机构、保险公司或商会等。

唆使他们不再与中介继续合作，以示警告，此举有助于削弱中介的合作伙伴。

其次，集体讨论中介奸淫无疑也是有效的。

将有关中介的不当行为大肆宣传，让公众对其看法形成普遍的排斥，相信一定能起到起作用的。

最后，可以报案，因为中介的贪婪行为仿佛一条海上漩涡，可以睡案把他彻底淹没。

事实上，中介类机构有条例，要求合规运营，而报案可能会让他们付出代价，如被查处罚款，甚至被停业。

总之，投诉中介最狠的方法应由买卖双方协商制定，根据具体的情况进行调整，围绕其惯用的伎俩进行行动，用以重罚或限制它们的行为，以保护买卖双方的权益。

二手房挂牌中介没签委托书
在二手房交易中，一些房屋业主选择委托中介机构进行房屋挂牌销售。

然而，
在一些情况下，中介机构未能与房屋业主签订委托书，可能会导致一系列潜在的法律问题和风险。

本文将探讨二手房挂牌中介未签订委托书的法律风险，并提供相关建议。

1. 未签订委托书可能存在的法律风险
1.1 法律约束力不足
未签订委托书，中介机构对于代理销售房屋的权利和义务不够明确，可能导致
争议时缺乏法律约束力。

1.2 擅自操纵房屋挂牌信息
中介机构未经委托协议授权，擅自修改挂牌信息或进行其他操纵行为，可能损
害房屋业主的利益。

1.3 法律责任不清晰
在交易过程中，由于未签订委托书，中介机构可能较难确定自身的法律责任和
义务，加剧交易过程中的风险。

2. 如何规避风险
2.1 明确双方权利义务
在选择中介机构时，房屋业主应当与中介机构签订明确的委托书，明确双方的
权利和义务，以规避潜在的法律风险。

2.2 定期沟通和监督
房屋业主应当定期与中介机构进行沟通和监督，确保中介机构按照约定的方式、诚信地履行销售职责。

2.3 寻求法律援助
在与中介机构发生争议时，房屋业主可以寻求专业法律援助，维护自身合法权益。

结语
二手房挂牌中介未签订委托书可能存在的法律风险需要引起房屋业主的重视。

建议房屋业主在选择中介机构时，谨慎考虑签订委托书，并在交易过程中保持透明沟通，规避潜在的法律风险。

以上是关于二手房挂牌中介未签订委托书的相关内容和建议，希望对房屋业主在二手房交易中有所帮助。

不通过中介购买二手房的注意事项二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方可以直接进行交易。

对买方来说，必须首先了解房屋的权属情况，是否有抵押等，以及核实出卖方的身份以及有无权利处分该房屋。

在签订合同时，需要对合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间，产权的过户、交房时间、原业主户口何时迁出等问题进行详细的约定，尤其是违约条款的约定要明确。

1.交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2.交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3.交易手续的风险。

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。

房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。

出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4.交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5.产权风险。

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。

按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

6.贷款风险。

现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

（一）买方最需注意的是：第一、看房。

首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。

如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。

其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。

如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。