买放心房可摸可看不易烂尾六成买家首选现房2011-11-15 09:45 来源: 大众网跟贴0 条手机看新闻购买期房，一定程度上可以等同于买图纸或买沙盘，纵使售楼小姐将房源价值说得再动人，也不如看一眼实际小区、楼座、户型来得真实和直观。
最放心的买法就是现房交易，即使不能现买现住，楼座主体已建成、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。
记者调查现房已成市场新宠低迷的销售持续了近一年的时间，开发商的资金链眼看越绷越紧，低折扣、优惠多等促销口号一时间成为楼盘广告的中心思想。
与此同时，不少项目还打出了现房、准现房的广告语。
不少购房者认为，在楼市调控、成交冷淡的大背景下，期房原有的低价格、多选择已经失去了原有的魅力，准现房、现房的可触可见性成为新的优势点。
六成购房者选现房调查显示，在期房和现房等销售模式的选择上，近六成购房者表示近期会考虑买现房。
在诸多购买现房的因素中，避免开发商资金链断裂而带来的延期交房、烂尾楼等情况出现，是这些购房者考虑的第一出发点。
不过仍有21.62%的购房者表示，近期买房也会考虑并愿意购买准现房，主要还是想给自己增加更多可供选择的余地。
愿意购买期房的购房者为13.51%。
这部分购房者认为，期房的价格都相对低于现房价格，刚需需求者在经济能力有限的情况下，不得不权衡前期的支付水平和长远的月供能力，因此会去考虑期房，来缓冲买现房支付首付后带来的经济压力。
针对目前青岛房地产市场的成交情况，记者也小范围进行了购房心态调查。
从对周边人的调查结果来看，绝大多数人更认可现房，因为现房看得见摸得着，这样不管市场调控政策等各种不确定因素如何作用，有房随时入住都是很值得放心的事情。
个别拥有不止一套房产的被调查者还认为，相比于期房来说现房更有利于投资置业，因为期房的等待时间比较长，往往要等一两年，而现房买来即使没看到价格上涨，至少还可以通过出租来获得收益。
牺牲选择还是降低风险?近期刚买上房的丁女士，告诉记者自己会选择买期房。
“我想买在崂山区，都说政府调控房价，但看房时仍然发现，一年前开盘的准现房，要么价格已经提到一万五六千甚至一万七八千，要么房源已经差到不行。
”看来看去，丁女士还是决定买期房。
“我看买期房的也不少，我周围的亲戚朋友这两年都是买期房。
如果现房准现房那么好，为什么绝大多数人还是选择了期房?现在市面上的许多现房都是别人选剩下、卖不出去的，期房就不一样了，选择空间会大很多。
”正在准备买房的王先生却并不认同丁女士的看法，他宁愿花更多的时间好好选择一套风险小的准现房。
“买期房的选择余地是大了，但同样，风险也大了。
开发商卖一块空地或只建了几层的楼，企业的资质、房屋施工进度、售楼小姐之前的种种承诺只不过是雾里看花。
最终期房建成后，如果发现规划改了、房型也改了、配置什么的都与之前承诺不一样了，这时才发现一切都是虚假宣传，付完了房款后再打官司能保证打赢吗?而浪费的时间和精力又岂是金钱可以弥补的?”另一位买房者郑先生不仅自己买了现房，甚至不遗余力地提醒周围买房的朋友也像自己这样做。
“我很想提醒我的好朋友以及所有正在下单买房的刚需朋友们，期房准现房都不要买，现在买房就买现房。
”郑先生并非买首套房，新买的房子打算用作改善，按理说并不着急入住，但他坚持要买现房。
噪音：市面上的很多楼盘，为了证明自己交通方便，常常在售楼广告中特别标明“距××主路不到100米”等信息。
购房者多数会被开发商宣传的交通方便这一卖点吸引，却忽视了这也是最大的噪音污染源。
购买现房和准现房，可以站在房源处亲身感受周边的噪音情况，房源与主路之间是否有有效隔音带、噪音有多大，基本都可以简单目测和耳测。
大多数看房者选择白天看房，其实若想彻底了解房源情况，晚上最好也去看看房，考察一下晚上有没有什么噪音污染源、以及光污染源，因为实际居住之后这两种污染都在影响生活质量。
一般标准是住宅区的声音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，超过这个标准的噪音长期存在就会对人体产生很大的危害。
配套：有的项目常以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但房屋交付使用之后，业主们发现，靠步行去学校还是太远，想坐个公交车或是地铁，走到站台也要几十分钟。
这些配套在沙盘上和规划图上看来都是资源，但真正使用起来并不那么方便了。
买现房可以提前视察这些资源的便利程度，比如考量一下家附近的幼儿园，是不是送孩子上学步行十几分钟就能到达?旁边的小学、中学教育资源如何?搞定这一切，日后至少不会因为孩子的上学问题再搬家。
另外，即使从规划图上看到的地铁路线刚好经过家门口，也要看看地铁站是不是规划在项目附近500米的辐射范围内。
视野：现房的小区基本成型，购房者可以在周边转一转，看看居住之后的外围视野都有些什么内容，绿化带、湖泊等的设计是否到位。
要知道，这一草一木也是买房成本，都是被计算在房价之内的。
现房挑选·内场楼间距一目了然楼间距：现在买期房，购房者只能通过沙盘来感知整个小区的楼间距情况。
但是沙盘常常也被当做一种营销手段，为了吸引购房者，这个模型常被开发商加以美化甚至改变比例，比如适当加大楼间距离。
即使购房合同中已经明确了楼间距的数据，但购房者只能靠想象，直观感受还是来自于沙盘。
没有什么比现房、准现房的实际楼体间距更真实了。
一般情况下，高层楼座左右间距应该不小于13米，这样才能保证舒适的居住感觉和通风采光效果。
在买房时到现场走一走，亲身感受一下楼间距，看看是否有密集压抑的感觉。
采光：期房卖得早的时候，很有可能购房者想买的那一层或者前后楼座还没完全建好，所以也就没有办法考察楼层的采光效果。
而在实体楼座已经建好的情况下，就可以查看采光如何，配合着楼间距和楼座位置，可以看看阳光可以照射到第几层，有没有出现底层挡光的情况，最短日照能照射多久。
此时正值冬天，阳光照射时间最短的季节，也是考量楼座采光最有效的时节，购房者可以利用此节气，选个早上或傍晚，关注楼层的采光情况。
设备间：有很多读者曾反映，买期房时觉得一切条件都挺好，但交房使用之后发现自家窗外却是一个庞大的换热设备，这不仅影响了业主的视野，而且设备的噪音辐射等其他干扰影响着业主的居住。
这是购买期房时面临的很大问题，因为类似变电站、换热站等设备并不会摆上沙盘。
若买现房，这个问题就能避免，因为现房交付时这些配套都已经到位，购房者可以很清楚地看到房源周围有没有变电站等公共设备，如果有，是否在其运作时因为噪音过大等现象影响了实际居住。
现房挑选·户内户型结构实地探查私密性：如果户型的私密性不好，居住过程中难免出现各种尴尬。
买现房时，不妨站在自家的窗前，查看一下从自己家窗户能否清晰看到对面房屋内的客厅甚至是卧室内的一切举动，因为你能看到对方家的，就说明别人也同样可以看到你家的。
除了前后考察，购房者也要看看同一楼座同一楼层左右相邻的房屋，是否有阳台太近、两家窗户太近等情况出现。
还有一点要注意，实地考察时购房者不要忘记感受自家与外界的通畅性，比如电梯和楼梯，尤其是楼梯，一定不能忽视，因为发生紧急情况时，这是唯一的逃生口。
看看楼梯的消防通道是否畅通，消除消防隐患。
挡光：在外围看过楼座的采光情况之后，还要看看户型内部是否采光良好。
因户型结构的问题，一些以“凸”字形结构设计的楼座，大多会出现挡光的问题，再或者因为户型结构设计得不合理，家中能被照射的空间太有限。
最好的判断住宅采光是否良好的办法，就是选在这个季节，分早中晚三个时间段，多次考量家中的日照时间。
如果全天日照时间还不满2小时，购房者就需要另行考虑了。
户型：进入一间现房，购房者可以从门厅走到各个房间来感受户型的布局和功能分区。
很多购房者想要改善自己的居住条件，买的期房面积也比现在住的旧房子大，但交房之后发现实际居住感觉和之前差不多。
所以只有亲身感受，才能知道户型的有效面积和各分区的面积分配是否合乎自己的要求。
看户型的同时也不要忘了考察开发商的建筑质量。
购房者可以多看墙角这些边缘地带，最好能选择在雨季看房，这样就知道房子存不存在漏雨渗水的质量问题。
如果是精装修的房子，不要被眼前的建材家具乱了眼睛，要自己研究房屋空屋这个主体，同时多观察天花板、墙角等各个接角处的做工。
(编辑：杜燕开)打折后总房价不降反升优惠不足以抵消利息开支2011-11-15 09:34 来源: 今晚报跟贴0 条手机看新闻最近，开发商推出各种打折促销政策，吸引购房者买房。
但记者在采访中发现，由于银行贷款利率上涨，对许多刚性需求购房者而言，购房成本不降反升。
正向银行咨询贷款购房事宜的李女士给记者算了一笔账，她准备购买一套总价100万元的二手房，按揭贷款50万元。
目前，银行5年期以上贷款年利率为7.05%，针对这个利率水平，本市有银行最高执行基准利率上浮1.1倍的政策，而部分存量客户仍享受最低7折的优惠利率。
同样是按揭贷款50万元、20年等额本息，如果是原来享受7折利率优惠的客户，月供为3281元，而按照1.1倍利率，月供为4106元，两者相差825元。
李女士购买这套现价100万元的房产，选择1.1倍贷款利率，20年合计比7折利率多缴贷款利息近20万元，是总房款的两成。
开发商给出的房价优惠还不足以抵消贷款利率上涨带来的利息开支。
(编辑：杜燕开)北京大兴黄村连现“特价房”2011-11-15 03:48:00 来源: 新京报(北京) 有239人参与手机看新闻转发到微博(1)11（记者自曾晖）继上周二领海朗文世家（资料、论坛)单价直降近3000元/平米后，同样位于大兴黄村的金地仰山（资料、论坛)推出均价分别为15980元/平米、17500元/平米的两种特价房，其中后者比同类产品销售均价低近3500元/平米。
业内人士称大兴黄村将掀起新一波降价潮。
开发商委托中介卖房“洋房比同类产品直降了3500元/平米”，金地仰山销售人员告诉记者，项目推出的特价房源为两栋9层住宅：西区1号楼特价为15980元/平米、东区3号楼特价为17500元/平米。
据北京市房地产交易管理网显示，该项目5月初取证的475套房源已签约282套，成交均价20335元/平米。
据了解，东区3号楼为9层板楼。
“项目没有大幅降价，特价的两栋楼都是临街的房源”，金地仰山营销负责人表示，项目分为东区（洋房）和西区（高层），由于西区的容积率较高，西区高层产品成交价在1.7万-1.8万/平米、东区洋房在2.1万/平米以上。
据该负责人介绍，西区1号楼北侧临街，另一侧是高铁。
东区3号楼虽然位于洋房区，但位于东北角，并不能算洋房产品。
两栋楼此前都没有开卖，同类型产品成交价在1.8万/平米左右。
上述负责人否认降价是由于业绩压力，他表示今年销售目标已大致完成，目前项目已销售1600套，剩余房源400套左右，销售金额近15亿元。
记者了解到，金地上个月委托了有二手中介门店资源优势的中原地产进行销售。
