2015年清远市房地产市场运行情况分析

2015年房地产市场发展背景分析;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。

在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。

在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。

宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。

;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。

对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化：;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。

根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。

根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。

据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。

毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。

以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。

;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。

到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。

由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。

以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。

清远市十大房地产公司排行榜清远市知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、治理和效劳活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

一个值得信任的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和效劳上都更值得购买，因这人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。

清远市的朋友们看过来，下面高端营销推行平台鹿豹座就给大伙儿介绍一下清远市的房地产公司。

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以下排名不分前后。

一、清远市樵顺房地产开发清远市樵顺房地产开发成立于2003年6月，座落于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区。

通过量年的不懈尽力，樵顺房地产已慢慢树立了自身特有的产品开发理念——踊跃寻求人与建筑、建筑与自然的完美结合，全力追求回归自然、返璞归真、完美生活的至高境遇，拥有了自己特有的核心竞争力，已经成长为集房地产开发、销售、物业治理效劳于一体的现代民营企业。

二、清远市朝南房地产开发朝南地产成立于2000年，16年来开发了10余个项目，精心布局清远城市版图，推动城市化进程，见证了清远城市的进展。

朝南地产前后成功开发了“江滨大厦”、“名都国际商业中心”、“朝南大厦”、“御景湖畔”、“朝南·维港尚城”、“朝南·维港半岛”、“朝南国际商务中心”、“朝南·维港新天地”等大中型房地产项目。

3、清远市恒福房地产开发公司成立于2001年，要紧业务为房地产开发建设。

公司本着以人为本，求实创新的企业宗旨，经全部员工的同心合力、团结奋进，短短几年里，已在市区前后开发了多个商住项目，如福华阁、嘉豪苑、百顺大厦。

4、清远市大伙儿元房地产清远市大伙儿元房地产，成立于2020年8月，注册资金贰亿伍仟万元人民币，是广东哥弟时尚衣饰旗下的一家专业从事房地产开发、经营治理的综合性开发企业。

五、清远市敏捷房地产公司清远市敏捷房地产公司成立于2020年，是敏捷集团旗下进驻清远的第一家地产公司；敏捷集团1993年以建筑起家，自1998年起进入房地产开发领域。

清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。

随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。

二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。

主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。

三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。

2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。

3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。

4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。

四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。

2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。

3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。

五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。

2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。

3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。

六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。

政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。

投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。

以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。

附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。

该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。

该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。

总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。

2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。

把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。

房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。

这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。

具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。

随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。

在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。

更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

供给方失去了涨价的主导权。

尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。

第一，新增住房库存过多。

李丽萍与清远市光华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省清远市中级人民法院【审理法院】广东省清远市中级人民法院【审结日期】2021.06.21【案件字号】(2021)粤18民终1312号【审理程序】二审【审理法官】朱可胜肖惠文何燕【审理法官】朱可胜肖惠文何燕【文书类型】判决书【当事人】李丽萍;清远市光华房地产开发有限公司【当事人】李丽萍清远市光华房地产开发有限公司【当事人-个人】李丽萍【当事人-公司】清远市光华房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘斌广东威法律师事务所;冯青诗广东威法律师事务所;徐国柱广东金亚律师事务所;郑崇伟广东金亚律师事务所【代理律师/律所】刘斌广东威法律师事务所冯青诗广东威法律师事务所徐国柱广东金亚律师事务所郑崇伟广东金亚律师事务所【代理律师】刘斌冯青诗徐国柱郑崇伟【代理律所】广东威法律师事务所广东金亚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李丽萍【被告】清远市光华房地产开发有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。

认定违约金是否过高，一般应当以守约方的损失为基础进行判断，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。

【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金合同约定新证据证明责任（举证责任）诉讼请求反诉缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。

结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：哪一方违约导致合同不能继续履行，违约责任如何承担。

导致涉案合同不能继续履行的原因是李丽萍的购房贷款未获银行审批，双方对此并无异议，但对哪一方违约导致贷款未获审批双方各执一词，本院从以下几个方面对此进行分析。

清远市清城区项目市场调研报告2016/12/8第一部分：项目现状分析一、项目区位地块位于清远市清城区东城大道北面，地处新旧两城交汇处，临近北江江边，到达新旧城都仅需10分钟。

周边生活配套完善，可享用旧城多年成熟的配套，又能享受东城新区快速发展的政治商业中心区，区政府、学校、医疗、银行、樵顺广场、凤城广场、后山公园等均在5分钟生活圈内。

周边居住氛围成熟，四周楼盘林立，邻近敏捷东城水岸、名德幸福里、御景东方花园、九龙湾龙悦等住宅项目。

地块位于清远清城区的重点发展区域——清城新城区内，毗邻清城旧城区。

清城旧城区是清远市一个成熟、完整、最核心的区域，旧城配套已十分齐全，并且基础设施也在不断的完善中，已建成使用的飞来湖湿地公园、还在修建的万达广场和将要完善的教育、医疗资源等，无一不成为清城区快速发展的强大基础。

另外，地块所处的清城新城板块依靠稀缺的北江景观资源，紧邻新城行政区、武广高铁站。

随着北江东路、人民东路延伸扩建，四桥、五桥等各项市政配套的逐步落实，作为清远市未来发展的重要规划，新城片区对清远打造新型城市化窗口具有重要意义。

新城区主要是企事业单位、酒楼酒店、高尚住宅区以及市政设施的集中地，新城区是新规划新发展的代表，也是"新清远人"的购房之地。

新城的交通、经济利好，促使楼市稳步上升，地块所在区位未来发展潜力无限！二、 用地经济技术指标三、 地块现状 1、四至情况如下：【东】地块东面为锦兴路，敏捷东城水岸与项目一路之隔。

【南】地块南面为东城大道，临近御景东方花园，为刚需住宅小区，已售罄。

【西】地块西面紧靠政府回迁房，并且临近目前热销的名德幸福里住宅项目。

【北】地块北面为市政道路锦绣路，临近海悦花园，为新开盘的住宅项目。

地块一期地块二期御景东方花园名德幸福里锦绣路九龙湾龙悦海悦花园敏捷东城水岸地块北临锦绣路；地块一期施工建设情况；地块中小路，可通名德幸福里项目；地块二期尚未开发，有杂草.2、地势状况：地块位于市政道路锦绣路旁，地势平坦，无山丘、坡地等。

清远房地产市场分析清远是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲腹地，是华南地区的一个重要城市。

近年来，清远房地产市场发展迅速，成为广东省房地产市场中的热门城市。

以下是对清远房地产市场的分析。

首先，清远的地理位置优越，交通便利。

清远市位于广东省北部山区，拥有丰富的自然资源和独特的自然环境，吸引了大量的外地人前来购房。

此外，清远市与广州市之间有多条高速公路和铁路相连，交通十分便利，使得外地购房者能够轻松前往清远购买房产。

其次，清远房地产市场的发展受到了政府的大力支持。

政府在土地供应、建设规划和税收政策等方面给予了一定的优惠政策，吸引了大量的房地产开发商和投资者进入清远市场。

政府的支持使得清远的房地产市场充满活力，成为广东省房地产市场中的重要一员。

再次，清远的房地产项目多样化，满足了不同需求的购房者。

清远市有大型的商业综合体、高端住宅区、旅游景区等不同类型的房地产项目，能够满足购房者对不同类型房产的需求。

尤其是在旅游景区附近的房产项目，吸引了大量的购房者前来购买，带动了整个市场的繁荣。

然而，清远的房地产市场也存在一些问题和挑战。

首先，房地产市场需求受到了经济发展不平衡的影响。

由于清远市经济相对欠发达，人口流入相对有限，导致了房产需求相对较小，市场竞争激烈。

其次，由于清远市房地产市场的快速发展，房价上涨过快，使一些购房者面临购房压力。

面对以上问题和挑战，清远的房地产市场需要采取相应的措施来提升市场竞争力。

首先，需要加大对外宣传力度，推动清远的知名度提升，吸引更多的购房者。

其次，政府应进一步完善相关政策，加大对土地供应的力度，促进房地产市场的健康发展。

同时，建议房地产开发商根据市场需求，不断创新产品，提高产品质量和服务水平，增加购房者的满意度。

总的来说，清远房地产市场在广东省房地产市场中具有一定的竞争力。

得益于其地理位置、政府支持和多样化的房地产项目，清远的房地产市场发展迅速。

然而，市场也面临一些问题和挑战，需要各方共同努力来解决。

清远市房地产市场分析报告1. 引言本文对清远市的房地产市场进行了分析和评估。

首先，我们将介绍清远市的地理位置、经济发展情况和人口统计数据。

然后，我们将详细分析清远市的房地产市场供求情况、价格走势以及投资机会。

最后，我们将提出一些建议，以帮助潜在的投资者在清远市的房地产市场中做出明智的决策。

2. 清远市概况2.1 地理位置清远市位于广东省北部，地处珠江三角洲腹地，毗邻广州市、佛山市和韶关市。

该市地势起伏，山脉和河流纵横交错，气候温和湿润，适宜人居。

2.2 经济发展清远市经济以制造业为主导，涵盖了汽车制造、电子产品、纺织品等多个行业。

近年来，清远市积极推动乡村振兴战略，发展农业旅游、特色农产品等产业，为经济发展注入新动力。

2.3 人口统计根据最新统计数据，清远市的人口约为300万，其中城市人口占比约为60%。

人口众多带来了对住房的需求，推动了房地产市场的发展。

3. 房地产市场供求情况3.1 住宅供应量近年来，清远市的住宅供应量呈稳步增长的趋势。

随着城市化进程的推进，新建住宅项目不断涌现，满足了一部分市民的居住需求。

3.2 住宅需求由于清远市经济持续发展，人口不断增长，对住房的需求也在增加。

尤其是年轻人和外来务工人员的居住需求日益旺盛。

3.3 商业地产供需情况除了住宅市场，清远市的商业地产市场也在快速发展。

随着商业中心的建设和商业活动的不断增加，对商业地产的需求逐渐增长。

4. 清远市房地产价格走势4.1 住宅价格近年来，清远市的住宅价格呈稳定上涨的趋势。

供需关系的改善和经济发展的助推，使得房价保持了一定的增长幅度。

4.2 商业地产价格与住宅市场不同，清远市的商业地产价格相对稳定。

商业地产市场的发展相对较慢，价格波动较小。

5. 投资机会分析5.1 住宅投资机会鉴于清远市住宅需求的持续增长，投资者可以考虑在该市购买住宅物业并出租。

出租房屋可以带来稳定的收益，并在未来可能获得资本增值。

5.2 商业地产投资机会随着清远市商业地产市场的发展，投资者可以考虑购买商业地产物业，如购物中心、写字楼等。

2015年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。

据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。

受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。

首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。

其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。

此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。

在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。

但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。

清远市房地产市场调查分析报告2012年3月12日第一部分、清远市房地产区片区划分及分析第二部分、清远市房地产区片区与市中心距离、时间附：广清高速狮岭收费站到碧桂园8公里，到美林湖12公里，美林湖大门到销售部7公里。

狮岭收费站到到横荷收费站25公里，到市政府32公里美林湖到清远市政府44公里，碧桂园到清远市政府40公里。

（一）、清远市城市规划发展态势研究分析清远市城市总体规划（2004－2020）文本（方案）第一章 总则 第一条 依据 《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，为适应新的城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对清远市城市总体规划进行修编。

8公里 清新县政府 清远市政府清城区政府 5公里 1.3公里清城区狮子湖公馆 清新县城区9公里 3公里4公里 9.5 公里 17公里 目标地块至清新县政府 9公里 12分钟 目标地块至清城区政府 3公里 4分钟目标地块至清远市政府 4公里 6分钟狮子湖公馆至清新县政府 8公里 14分钟狮子湖公馆至清城区政府 9.5公里 17分钟狮子湖公馆至清远市政府 17公里 30分钟第二条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；（4）建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90）；（6）国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》；（7）广东省城镇体系规划（2002～2020）；（8）《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；（9）清远市土地利用总体规划（1997～2010）；（10）国家、省的其他相关法律、法规和规范。

第三条规划期限本次规划修编规划期限分为近期、远期。

其中：近期：2004年－2010年；远期：2011年－2020年。

第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次；市域城镇体系规划范围为清远市全市域，土地面积19160平方公里；中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体，包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地，总面积约271．3平方公里。