物权法(所有权的特别规定).

第六节所有权取得的特别规定1.一、概述1.以权利取得是否须以前权利人之所有权为前提作为标准，所有权的取得可分为原始取得和继受取得。

本节所述限于原始取得方式，包括先占、添附、时效取得（以上物权法没有规定），拾得遗失物、善意取得、孳息收取等。

《物权法》第9章“所有权取得的特别规定”。

二、先占(一)先占的意义和性质是指以据为己有的意思，占有无主的动产，而取得该动产所有权的法律事实。

《物权法》没规定该制度，但实务上认可。

法律性质。

通说认为，先占属于一种事实行为。

通说，不动产只适用于国家先占。

(二)先占的要件1．标的物须为动产2．须为无主物无主物，是指发生先占时不属于任何人所有之物，包括自始无主之物(如野生动物)和被所有权人抛弃之物。

物是否无主，应依客观标准判断，而不以先占人的主观认识为准。

例如，先占人认为是无主物，实际属于遗失物的，不属于无主物。

而先占人认为是遗失物，实为废弃物的，仍属于无主物。

受国家保护的野生动植物，地下文物、矿藏，属于国家所有，不属于无主物。

3．以所有的意思为占有，且实际控制如果为救治的目的占有野生动物，不取得对标的物的所有权。

4．无法律上禁止性规定或者他人享有先占权的情形。

例如，在公海上捕鱼，是典型的先占取得；但是，对特定水面取得渔业权者，拥有独占的捕捞权，排除一般人的先占取得。

(三)法律效果发生先占取得的效果，即先占人取得其先占之无主物的所有权。

为原始取得。

多项选择题私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。

张桌将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。

王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。

下列哪些说法是错误的?A．张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B．张某基于先占取得电脑的所有权C．王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D．因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权甲、乙为夫妻，一天夫甲在清理旧物时扔掉一批旧衣服，为废旧品捡拾者丙捡到，丙翻开一件衣服时发现内里缝有现金1万元。

物权法的解析（一）物权法的基本原则1．基本经济制度与社会主义市场经济原则物权法第三条规定：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

”中国特色社会主义物权制度是由社会主义基本经济制度决定的，制定中国特色社会主义物权法，必须全面准确地体现社会主义基本经济制度，这一基本原则作为物权法的核心，贯穿并体现在整部物权法的始终。

2．平等保护国家、集体和私人的物权原则平等保护不是说不同所有制经济在国民经济中的地位和作用是相同的。

依据宪法规定，公有制经济是主体，国有经济是主导力量，非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分，他们在国民经济中的地位和作用是不同的。

这主要体现在国家宏观调控、公共资源配置、市场准入等方面，在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，必须确保国有经济的控制力，而这些是由经济法、行政法予以规定的。

3．物权法定原则物权的种类和内涵要由法律规定。

物权法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”具体包括两个方面：（1）物权的种类必须要由法律规定。

任何行政法规、司法解释都不能创设物权。

当事人的合同不能自由创设物权，也就是说在法律没有明确规定哪一种权利是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利是物权，因为物权种类必须法定，如果当时约定的类型不符合法律规定的物权类型，它不能产生物权的效力，是不受保护的。

（2）物权法规定的物权内容必须法定，这可以从两个方面考虑：一是物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设；二是必须遵守法律在物权法中对物权禁止性的规定。

法律明确规定当事人不能约定债务人一旦不履行债务，债权人不通过拍卖、变卖的程序就将抵押的东西全部拿走，这是被禁止的。

4．物权公示原则物权必须公示，物权公示原则是指物权的享有和变动必须以一种可取信于社会公众的外部方式表现出来，将物权设定、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道。

物权概述1.物权的概念和效力：一般讲解物权的概念（第114条第2款）、性质，重点讲解物权的优先效力。

2.物权的类型：一般介绍物权的法定类型与学理分类，重点讲解物权法定原则（第116条）。

3.物权的变动：重点讲解物权变动的原则——公示原则和公信原则（第208条）、物权变动的要件（第209条、224条、225条）、物权区分原则（第215条），物权的公示方式：登记（第209-223条）与交付（第224-228条）、物权的变动原因（第229-232条）。

4.物权的保护（第233-239条）所有权1.所有权的概念、特征、内容2.所有权的类型：国家所有权、集体所有权、私人所有权与其他所有权，重点讲解法人所有权（第269、270条）3.业主的建筑物区分所有权：重点讲解业主的管理权的范围（第271-287条，其中第278条、281条、285条286条作出重大实质修改，新增282条，应注意特别讲解。

4.相邻关系：5.共有：重点讲解按份共有与共同共有的内外部关系，新增第306条，需特别注意。

6.所有权的特别取得方法：重点讲解善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物、因主物转让从物的所有权归属与孳息所有权的归属、添附，新第322条，需特别注意。

占有：重点讲解占有的保护。

（第458条-462条）第十二章用益物权第一节用益物权概述一、用益物权的概念（一）用益物权的概念民法典324条，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

本条由“单位”改为“组织”，占有、使用、收益的主体范围进一步扩大。

（二）用益物权特征二、用益物权的种类和一般规则（一）用益物权的种类（二）用益物权的一般规则第二节土地承包经营权一、土地承包经营权概述（一）土地承包经营权的概念（二）土地承包经营权的特征民法典333条将发放权证的机构由“县级以上人民政府”改为“登记机构”登记制度和登记机构会统一设立，目前还没有。

中华人民共和国物权法中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第九章所有权取得的特别规定（取得方式）一、物权的取得（一）物权取得的分类1、所有权取得可分为一般取得和特别取得。

善意取得、拾得遗失物等财产取得方式是所有权的特别取得。

2、物权的取得可分为原始取得和继受取得原始取得指非基于他人的权利和意志取得物权，继受取得指基于他人的权利和意志取得物权。

继受取得又分为移转取得和创设取得，移转取得指按原状取得他人物权，创设取得指于他人所有权上设定用益物权。

3、财产权的取得还可分为合法取得和违法取得财产权的合法取得，指财产权的取得符合法律规定。

财产权的违法取得，指财产权的取得违反法律规定。

对于违法取得的偷盗物、抢劫物、抢夺物、贪污物，偷盗人、抢劫人、抢夺人、贪污人不能取得物的所有权，这些物品的所有人不变。

（二）取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实有以下行为和事实1、合同。

通过买卖、互易、赠与取得物权。

2、善意取得。

受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖，以对价善意受让不动产、动产的物权，纵使出让人无转让的权利，受让人依然能够取得该不动产、动产的物权。

3、继承、遗赠。

公民死亡的时间，是继承人、受遗赠人取得遗产物权的时间。

4、赔偿、补偿。

通过获得赔偿、补偿取得物权。

5、判决、裁决。

判决、裁决生效的时间是当事人取得物权的时间。

6、划拨。

7、时效。

通过取得时效取得物权。

二、善意取得（一）善意取得的概念善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。

受让人须是善意的，不知出让人是无处分权人，否则不构成善意取得。

（二）善意取得的条件（构成要件）依据311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的（善意取得），受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意（不知出让人是无处分权人）；2、以合理的价格转让（支付了合理的价款）；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

所有权取得的特别规定第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

条文要义本条所规定的善意取得，是尤为重要的所有权取得方式之一。

何为善意取得？善意取得亦称即时取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。

《物权法》第106条第1款首次明确了善意取得的法律效果，即：物之原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权。

鉴于此，随后法条制定了严格的善意取得成立要件。

1.受让人受让该不动产或者动产时为善意。

（1）如何理解“受让时”？根据《最高人民法院关于运用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《物权法解释（一）》）第18条规定，“受让人受让该不动产或者动产时”是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时；对于简易交付，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；对于指示交付，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时；法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。

如果受让人在财产交付前或交付时已知让与人无权处分财产，即为恶意。

不动产物权转移登记或动产交付完毕以后，如果受让人得知让与人无权处分，则并不影响所有权的取得。

（2）如何理解“善意”？学说上有“积极观念”和“消极观念”两种主张。

积极观念主张有将转让人视为所有权人的观念，即根据让与人的权利外象而信赖其有权利实象的认识，才为善意。

物权法名词解释名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。

3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。

4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。

5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。

以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。

6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。

并基于此共有关系而享有管理权。

8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。

此时应以何类担保物权的效力优先的问题。

9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。

10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。

12、善意取得：亦称即时取得。

只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。

所有权人不得请求善意第三人返还原物。

13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。

债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。

14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

浅析我国物权法中的善意取得制度摘要善意取得制度是近现代民法中一项重要的民事物权制度，在市场经济中发挥着保障商品流通、保护交易安全和维持市场经济秩序的作用。

目前，这一法律规则已经在大多数市场经济国家的法律制度中加以确立，我国2007年颁布的《中华人民共和国物权法》不仅正式将善意取得制度写入其中，同时还承认了不动产的善意取得制度，这是善意取得制度在我国司法实践中的完善和升华。

本文主要围绕学界对善意取得制度的理论探讨及有关不动产善意取得的争议，结合我国物权法的相关规定，阐述对善意取得制度的认识和理解并提出完善建议。

关键词善意取得物权法不动产物权无权处分盗赃物作者简介：李宗虎，法学硕士，河南广文律师事务所律师，主任。

中图分类号：d923文献标识码：a文章编号：1009-0592（2013）03-039-04作为适应商品经济的发展需要而产生的善意取得制度，已经成为近现代以来民法领域的一项至为重要的民事物权制度。

综观世界上大多数国家的民事法律制度，都有关于善意取得制度的规定。

由于善意取得制度不仅解决民法中财产所有权的“静态保护”和“动态保护”之间的利益冲突和协调问题，并且涉及法律上的利益衡量以及价值判断，因此在理论和实务方面，该制度始终是民法学界研究和探讨的对象。

毋庸置疑，善意取得制度在保护善意第三人合法权益、维护市场交易安全和促进商品流通等方面具有至关重要的特殊意义。

一、善意取得制度概说尽管世界上大多数国家的民事立法中都有关于善意取得制度的规定，但是如何对善意取得制度下一个科学而又具体的概念，却是众说纷纭。

一般认为，善意取得又称为即时取得，是指动产占有人无权处分其占有的动产，如果他将该动产转让给第三人，受让人取得该项动产时处于善意，则受让人将依法即时取得该动产的所有权。

从这个概念的阐述中，我们可以看出目前的主流观点认为善意取得制度只适用于动产。

笔者认为，各国学者在动产领域适用善意取得制度已经达成共识，但是根据该项制度产生背景和立法目的，善意取得制度当然也可以适用于不动产领域以及其他物权。

If you insist, you will shine. Time is an invincible weapon. It can gather arms and sand into towers, making theimpossible in life possible.整合汇编简单易用（页眉可删）物权法关于房产所有权如何规定？现实生活中，总会出现这样或那样的纠纷，但是随着法律逐渐完善，总会有法律对相关问题进行规范，保障问题的有效解决。

那么，物权法关于房产所有权是如何规定的呢?今天，365为您收集和整理了以下内容，供您参考。

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那么，物权法关于房产所有权是如何规定的呢?今天，365为您收集和整理了以下内容，供您参考。

一、房屋所有权房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。

然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质。

(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

《物权法》课程教学大纲课程名称：物权法英文课名：Property Law学分：4学分学期：秋季或春季适用专业：法学课程简介：物权法是民法学的主干课程之一，属专业基础课。

本课程包括物权法的基本理论，各类物权的基本制度和占有制度等内容。

本课程分为16讲，共计64学时。

物权法与日常生活息息相关，在学习的过程中要注意理论与实践的结合。

教学目标：通过本课程的教学，使学生掌握物权法的基本理论和基本知识，使学生能运用法学思维分析问题和解决问题。

课程安排：第一编物权法总论第一讲导论：物权法的立法过程、社会意义第二讲物权与物权法第三讲物权法定主义与物权的种类第四讲一物一权原则与物权的客体第五讲物权的效力第六讲物权变动第二编所有权第七讲所有权的基本理论第八讲所有权取得的特别规定第九讲建筑物区分所有权和物业管理第十讲不动产相邻关系第三编用益物权第十一讲用益物权第四编担保物权第十二讲担保物权一般规定第十三讲抵押权第十四讲质权第十五讲留置权第五编占有第十六讲占有教学内容：第一讲导论：物权法的立法过程、社会意义一、物权法的立法过程二、物权法的社会、经济意义三、物权法在民法体系中的地位第二讲物权与物权法一、物权的概念和特征二、物权的本质及其特性三、物权和债权四、物权和知识产权五、物权法的含义和调整对象六、物权法的历史和发展趋势第三讲物权法定主义与物权的种类一、物权法定主义1、物权法定：定什么？2、物权法定：依何法而定？3、物权法定：违反法定会怎样？4、物权法定：为什么要法定？5、法定与自由之间：物权法定主义的命运二、物权法定主义下物权的分类第四讲一物一权原则与物权的客体一、物权客体特定主义二、物权客体的含义三、物的分类第五讲物权的效力一、物权效力概说二、物权的排他效力三、物权的优先效力四、物权的追及效力五、物上请求权第六讲物权变动一、物权变动的含义和类型二、物权变动的模式三、物权行为理论解析四、物权变动的公示与公信原则五、物权变动的条件六、物权的消灭第七讲所有权的基本理论一、所有权的概念和作用二、所有权的变迁与演进史三、所有权的权能四、所有权的限制五、所有权的分类第八讲所有权取得的特别规定一、取得时效二、善意取得三、遗失物的拾得四、埋藏物的发现五、先占六、添附第九讲建筑物区分所有权及物业管理一、建筑物区分所有权的基础理论二、建筑物区分所有权之专有权三、建筑物区分所有权之共有持份权四、建筑物区分所有权之共同管理权五、建筑物区分所有权下之小区物业管理问题第十讲不动产相邻关系一、相邻关系的概念二、相邻关系的处理原则三、相邻关系的法律特征四、相邻关系与地役权的异同五、相邻关系的种类第十一讲用益物权一、用益物权的概念二、用益物权的特征三、用益物权的社会作用四、我国物权法规定的用益物权体系1、用益物权一般规定2、土地承包经营权3、建设用地使用权4、宅基地使用权5、地役权第十二讲担保物权一般理论一、担保物权概述二、担保物权的作用三、担保物权的种类第十三讲抵押权一、抵押权的概念和特征二、抵押权的特性三、抵押权的取得四、抵押权的效力五、抵押权的消灭六、特别抵押权第十四讲质权一、质权的概念和特征二、质权的分类1、动产质权2、权利质权第十五讲留置权一、留置权的概念二、留置权的特征三、留置权的特性四、留置权与其他类似权利的区别五、留置权的取得六、留置权的效力七、留置权人的权利义务八、留置物所有人的权利义务九、留置权的实行十、留置权的消灭十一、特殊留置权第十六讲占有一、占有的概念二、占有的本质三、占有的效力四、占有的物权法上的保护五、占有的取得六、占有的消灭七、准占有。

中华人民共和国物权法《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条（立法宗旨）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条（适用范围与物权概念）因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条（坚持社会主义基本经济制度）国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条（平等保护原则）国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条（物权法定原则）物权的种类和内容，由法律规定。

第六条（物权公示方法）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

物权法关于物业管理规定引言物权法是我国民法典体系中的重要组成部分，对于物业管理有着明确的规定和要求。

物业管理是指对于某个物业（如房地产、土地等）进行维护、管理和运营的活动，关系到居民的合法权益和社会的稳定发展。

本文将从物权法的角度，对物业管理的相关规定进行阐述。

1. 物业所有权的归属根据物权法的规定，物业的所有权归属于法定权利人，即依法取得并登记的产权人。

物业所有权的归属在物业管理中具有重要意义，只有通过合法途径获得所有权，才能对物业进行管理和运营。

2. 物业管理的权限物权法对于物业管理的权限进行了明确划分。

物业的所有权人有权对其物业享有所有权，包括使用、收益和处分的权利。

物业的管理权可以由所有权人自行管理，也可以委托给第三方进行管理。

3. 物业管理的义务根据物权法的规定，物业的所有权人有维护物业安全、保护公共利益、保障居民权益的义务。

他们应该采取必要的措施，确保物业的正常运营，并积极解决居民的诉求和问题。

4. 物业管理的方式物权法并没有对物业管理的具体方式进行具体规定，但通常可以通过设立物业管理组织、委托物业服务公司等方式来实现物业管理。

物业管理组织可以由业主自行组织，也可以由相关部门指定或者委托。

5. 物业管理的纠纷解决物权法明确了物业管理纠纷的解决方式。

在物业管理中，若发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式进行解决。

受伤害的一方可以依法要求赔偿或请求其他合法权益。

物权法对于物业管理规定了相应的权限和义务，为保障居民权益和社会稳定发展提供了有力的法律支持。

在实际运营中，物业管理人员应遵循物权法的规定，积极履行自己的职责，确保物业的安全、有序和良好运营。

中国《物权法》对德国物权法的继受及中国特色作者：王新龙穆旭来源：《法制博览》2012年第04期【摘要】我国物权立法应选择最适合我国实际，又是当代最先进的立法经验为我所用。

本文从介绍德国物权法开始，分析了我国物权立法对德国物权法的继受及现行《物权法》的中国特色。

我国物权法无论在内容上还是立法技术上都存在一些不足应加以完善。

【关键词】物权；物权立法；继受；中国特色1 《德国民法典》及其物权编的简介《德国民法典》第三编规定的是物权法（第854条至第1296条），第三编共分为九章：第一章：占有。

第二章：关于土地权利的一般规定。

第三章：所有权。

“所有权”一章分为五节：所有权的内容、土地所有权的取得和丧失、动产所有权的取得和丧失、基于所有权的请求权、共同所有各为一节。

第四章：地上权。

第五章：役权。

“役权”分为三节：地役权、用益权、限制的人役权各为一节。

第六章：先买权。

第七章：土地负担。

第八章：抵押权、土地债务、定期土地债务。

第九章：动产质权和权利质权。

《德国民法典》以自己的优势和特色，在民法发展史上取得了与《法国民法典》平分秋色的地位，尤其是物权法这一奇葩。

《德国物权法》对整个世界物权体系的形成所起的作用非同一般，物权法也正是从《德国民法典》开始才真正形成为具有自身独立体系的，内容完整的法律。

2 中国物权法对德国物权法的继受中国引进民法概念与民法知识体系发轫于清末变法。

“司法之革新事业始于清光绪二十八年，自是年设修订法律馆，先后所订有民法律草案、商律草案、公司法制草案、海船法草案、破产法草案各案…”。

在这一过程中，关于民法典的编纂的情况是：“宣统三年法律馆编纂成功五种法典，即大清民律草案第一编总则，第二编债权，第三编物权，第四编亲属，第五编继承…”。

虽然这一民律草案不是法律，但它开启了中国接受西方法律知识的大门。

欧洲大陆民法比起英、美的民法更容易被学习、借鉴，因为事实上被认为是普通法的英美民法并不适合于被快速地继受到另外一个国家和民族的法律体系中，其作为判例法，只能在很长的时间里逐渐形成和发展，它的一些规则和法律思想可以被个别地加以采纳，但作为一个整体，并不适合作为一部新成就的民法学习的榜样。

学习导航通过学习本课程;你将能够：●明白土地所有权的范围和取得；●理解土地所有权的确权和依据；●懂得土地所有权的转移..物权法中关于土地所有权的规定一、土地所有权的范围、取得我国实行社会主义公有制;与其他私有制国家不一样;我国的土地所有权主要依据法律进行确认;因此土地所有权是中华人民共和国物权法以下简称物权法规定的所有权的一部分..根据宪法及中华人民共和国土地管理法以下简称土地管理法;我国的土地所有权分为国家所有权和集体所有权两种..其中;国家所有权依照法律规定进行确定;不需要进行登记；集体所有权也是依照法律规定进行确认;但需要必要的登记工作..物权法第四十一条规定：法律规定专属于国家所有的不动产和动产;任何单位和个人不能取得所有权..也就是说;任何单位和个人或者其他组织不能取得土地所有权;土地所有权只有国家所有和集体所有两种形式..土地管理法第八条规定：城市市区的土地属于国家所有..农村和城市郊区的土地;除由法律规定属于国家所有的以外;都属于农民集体所有；宅基地和自留地;自留山;属于农民集体所有..物权法第四十八条规定：森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源;属于国家所有;但法律规定属于集体所有的除外..关于土地所有权;中华人民共和国土地管理法实施条例以下简称土地管理法实施条例第二条规定：下列土地属于全民所有即国家所有：一城市市区的土地；二农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；三国家依法征用的土地；四依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；五农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的;原属于其成员集体所有的土地；六因国家组织移民、自然灾害等原因;农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地..以上是土地管理法实施条例对国有土地所有权做的细化规定..物权法第五十八条规定：集体所有的不动产和动产包括：一法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；二集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；三集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；四集体所有的其他不动产和动产..二、土地所有权的确权、依据1.土地所有权的确权关于集体土地所有权和国有土地所有权两种所有权形式的确权;物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭;经依法登记;发生效力；未经登记;不发生效力;但法律另有规定的除外..依法属于国家所有的自然资源;所有权可以不登记..2.土地所有权的依据土地所有权需要依照法律确认;而不是通过登记确认;这与物权法中规定的其他物权不同;比较特殊..土地管理法第十一条规定：农民集体所有的土地;由县级人民政府登记造册;核发证书;确认所有权..农民集体所有的土地依法用于非农业建设的;由县级人民政府登记造册;核发证书;确认建设用地使用权..可以看出;集体土地的确权依据是登记;需要进行土地确权登记;也就是发土地证并记载于土地登记簿上..该土地所有权证包括集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证两种证书;所以集体土地所有权需要登记发证确认..目前;国内正在进行集体土地登记;有些地方还没有完成;有些地方结合第二代全国土地调查进行集体土地登记发证工作..土地登记办法第二条规定：本办法所称土地登记;是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿上公示的行为..前款规定的国有土地使用权;包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权;包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权不含土地承包经营权..与集体土地使用权不同;国有土地使用权的取得不需要登记..在土地使用权的取得中;有的土地依据登记;有的土地不需要登记..例如;物权法虽然规定土地承包经营权;但在土地登记办法中没有对土地承包经营权进行登记发证..再如;物权法第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等;导致物权设立、变更、转让或者消灭的;自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力..对于以上物权的生效;可以不依照登记..归纳来说;取得土地使用权不需要登记的情况有三种：第一;法院的判决可以证明权利属于个人；第二;仲裁委员会的判决和人民政府的征收决定；这三;依据法律文书而导致的权利成立..除此外;还有一些情况：物权法第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的;自继承或者受遗赠开始时发生效力..物权法第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的;自事实行为成就时发生效力..物权法中第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的;处分该物权时;依照法律规定需要办理登记的;未经登记;不发生物权效力..也就是说;在以上情况下处置特殊物权时;需要进行登记..三、土地所有权的转移1.土地所有权的转移方向宪法规定土地所有权不能买卖;但在实际操作中;我国的国有所有制和集体所有制之间可以进行转移;只是这种转移具有严格的方向性限制;即只能由集体土地所有权转化为国有土地所有权;这是目前唯一存在的转移方式..2.土地所有权的转移途径土地所有权的转移途径有两种：征收和没收..物权法第四十二条规定：为了公共利益的需要;依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产..征收物权法和土地管理法并没有对公共利益做出明确具体的界定;现实生活中的征收行为包括基础设施建设、大型水利、水电、交通、重点能源建设等;也包括实现城市规划、改变城市面貌等;这些都是公共利益;能够使百姓普遍受益..没收没收是指因违法犯罪而导致的财产没收..物权法第四十三条规定：国家对耕地实行特殊保护;严格限制农用地转为建设用地;控制建设用地总量..不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地..土地管理法实行耕地特殊保护政策;对征地具有明确规定;其中征地中常见的将农用地转为建设用地是国家严格限制的类别..。

2023年最新的《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

民法典物权编全文【民法典物权编全文】第一编总则第一章基本原则第一条为依法保护事物的所有权和其他物权，调整物权关系，规范物权行为，保障公民、法人和其他组织依法依约使用、收益、处分和保护自己的财产权益，维护市场经济秩序和社会公共利益，根据宪法，制定本编。

第二条公民、法人和其他组织依法享有和履行物权，平等地从事物权活动。

第三条物权受法律保护，不受侵犯，不受非法处分。

第四条任何单位和个人不得为了公共利益或者个人利益排除、限制公民、法人和其他组织的物权。

第五条国家保护公民、法人和其他组织的物权，鼓励和支持公民、法人和其他组织形式多样、共同参与、共同发展物权事业。

第六条任何单位和个人都应当尊重和遵守物权的法律规定和物权人的意愿。

第二章权利保护和救济第七条物权受法律保护，物权人可以依法主张其物权。

第八条物权人可以依法请求侵权人停止侵权，排除妨碍，返还财产，恢复原状，赔偿损失。

第九条物权人对物权的侵害行为，请求排除妨碍或者返还财产，或者请求其赔偿损失的时效期间，按照物权法的有关规定计算。

第十条物权人请求返还财产、恢复原状或者请求赔偿损失的，有权选择合理的方式。

第十一条物权人因物权受到侵害而请求对方赔偿损失的，可以选择请求侵权人支付损害赔偿款，也可以选择请求返还合法收益或者支付收益的相当份额。

第十二条物权人请求赔偿损失的，应当有下列情形之一：（一）使用其他人的物权所致的损失；（二）因他人的行为或者其他事件造成的损失。

第十三条物权人请求赔偿损失的，可以请求促使侵权人支付适当金额的普通赔偿，也可以请求支持其继续实施后续权利行为的特别赔偿。

第十四条物权人请求赔偿损失的，由不动产、动产、债权的价值所限。

第十五条物权人因发现自己的物权受到侵害而请求排除妨碍或者返还财产的，可以不计算其损失大小的普通赔偿。

第十六条物权人请求返还财产的时效期间，从知道或者应当知道其物权受到侵害之日起计算。

第十七条物权人请求赔偿损失的时效期间，从损失发生之日起计算。

《江东论坛》2009年第一期（总第94期）在生活中，我们经常会碰到这样的事情，一个人把别人的物卖给第三人，而第三人并不知道卖主没有此项权利。

这时应该保护原所有人的权利，还是应该保护善意第三人的权利呢？为解决这个问题，《物权法》明确规定了善意取得制度,这是我国法律第一次正式承认善意取得制度。

目前，善意取得作为适应现代商品经济发展需要而产生的一项法律规则已经被大陆法系和英美法系的多数国家所确认，并成为现代民法中的一项重要制度。

本文结合《物权法》的规定对这项制度做粗浅的探讨。

一、善意取得制度的理论渊源所谓善意取得也称为即时取得，是指财产的占有人无权处分他占有的财产（动产和不动产），却又将该财产转让给第三人，受让的第三人基于善意可以依法即时取得该财产的所有权的一种制度。

此外，根据《物权法》第106条第3款和《担保法》及其司法解释的有关规定，质权、抵押权等他物权也可以被善意取得，其具体规则准用所有权的善意取得。

在罗马法时代，有两句很著名的法谚，叫做“任何人不得将不属于他的权利转让给他人和“物在呼叫主人”，意思是说任何人未经允许都不能转让属于他人的财产权利，财产一旦被盗或者通过其它非法方式使所有人丧失占有，任何人包括善意受让人，都不能就该财产取得完整的所有权，真正的权利人可以要求受让人返还财产。

在这种情况下，不可能存在善意取得制度，而是通过时效取得保护善意占有使用之人。

后来随着经济的发展，交易的链条越来越长，若是一概否认无权处分的效力，可能对善意第三人和交易安全极为不利。

在正常的商业活动中购买物品的善意第三人，即使物品不属于出卖者所有，他也不一定因此失去该物品的所有权。

在实际生活中，由于商品流转的加速，善意买受人在受让财产后又将财产转让给他人，甚至几经转让易手，财产已经投入生产经营活动。

假如允许所有人追夺现在的占有人占有的财产，则将推翻一系列已经成立或履行的合同关系，妨碍生产经营活动的正常进行，也会造成一些不必要的损失和浪费。

第三部分：所有权 所有权 ⼀、所有权的概念和特征 （⼀）概念 我国《物权法》对于所有权没有设定义性的规定，只在第39条规定了所有权的四项权能。

【重点法条】：《物权法》第39条：所有权⼈对⾃⼰的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

（⼆）特征 需要注意的是所有权的特征乃是相对于他物权⽽⾔的，也即所有权与他物权的区别： 1、所有权具有全⾯性 2、所有权具有整体性 3、所有权为具有弹⼒性 4、所有权具有永久性 5、所有权为于法令限制范围内⽀配标的物的物权 ⼆、所有权的内容（占有、使⽤、收益、处分） 1、占有 所谓占有是民事主体对于标的物实际上的占领、控制。

占有⾸先是⼀种事实状态。

所有对⾃⼰标的物的占有属于有权占有。

所有⼈可以⾃⼰占有标的物，也可交给他⼈予以占有。

经所有⼈同意⽽取得占有的⼈为有权占有，⽽若⾮所有⼈未经所有⼈的同意⽽对标的物进⾏的占有则为⽆权占有。

2、使⽤ 所谓使⽤是指依照物的性质和⽤途，并不毁损其物或变更其性质⽽加以利⽤。

使⽤权能⼀般由所有⼈⾃⼰⾏使，也可以由⾮所有⼈⾏使。

3、受益 所谓收益是指收取标的物的孳息。

孳息分为法定孳息和⾃然孳息。

前者指依法律关系取得的利益，后者指果实、动物的⽣产物以及其他依物的⽤法收取的利益。

收益权能⼀般由所有⼈⾏使，他⼈使⽤所有物时，除法律或合同另有规定外，收益归所有⼈所有。

4、处分 所谓处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。

处分分为事实上的处分和法律上的处分。

前者是在⽣产或⽣活中使物的物质形态发⽣变更或消灭；后者指改变标的物法律上的命运，也就是改变标的物之权利归属状态。

法律上的处分包括：转让标的之所有权，将标的物为他⼈设定⽤益物权（包括地上权、典权等），将标的物为他⼈设定担保物权（包括抵押权、质权）。

没有处分权能⽽对标的物进⾏法律上的处分称之为⽆权处分，其后果为效⼒待定。

三、所有权的种类 我国现⾏法律对于所有权的分类主要依据所有制形态⽽进⾏的，据此所有权的形式主要有国家所有权、集体组织所有权、私⼈所有权。

第七⼗⼀条业主对其建筑物专有部分享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

业主⾏使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

●条⽂主旨 本条是关于业主对专有部分⾏使所有权的规定。

●⽴法背景 有些业主虽然买了房，但不太清楚所购买房屋的所有权具体包括哪些内容；使⽤⾃⼰购买的房屋是否不受任何限制。

●条⽂解读 本法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权。

本条则对这⼀所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

按照这⼀规定，业主对建筑物内属于⾃⼰所有的住宅、经营性⽤房等专有部分可以直接占有、使⽤，实现居住或者营业的⽬的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情；或者在⾃⼰的专有部分上依法设定负担，例如为保证债务的履⾏将属于⾃⼰所有的住宅或者经营性⽤房抵押给债权⼈，或者抵押给⾦融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性⽤房等专有部分出售给他⼈，对专有部分予以处分。

国外也有相关之规定，例如瑞⼠《民法典》第712条a第⼀款第(⼀)项规定，建筑物区分所有⼈对建筑物的特定部分享有独占使⽤和内部改造的特别权利。

法国1965年《建筑物区分所有权法》第9条规定，区分所有权⼈对于建筑物中的专有部分享有⾃由使⽤的权利。

业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、⾛廊，业主不可能出⼊⾃⼰的居室、经营性⽤房等专有部分；没有⽔箱，⽔、电等管线，业主⽆法使⽤⾃⼰的居室、经营性⽤房等专有部分。

因此，建筑物的专有部分与共有部分具有⼀体性、不可分离性，故业主对专有部分⾏使所有权应受到⼀定限制。

对此，本条规定，业主⾏使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

第四⼗⼆条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的⼟地和单位、个⼈的房屋及其他不动产。

征收集体所有的⼟地，应当依法⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费⽤，安排被征地农民的社会保障费⽤，保障被征地农民的⽣活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个⼈的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收⼈的合法权益；征收个⼈住宅的，还应当保障被征收⼈的居住条件。

任何单位和个⼈不得贪污、挪⽤、私分、截留、拖⽋征收补偿费等费⽤。

●条⽂主旨 本条是关于征收的规定。

●⽴法背景 征收是国家以⾏政权取得集体、单位和个⼈的财产所有权的⾏为。

征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以⾏政命令的⽅式从集体、单位和个⼈取得⼟地、房屋等财产，集体、单位和个⼈必须服从。

在物权法上，征收是物权变动的⼀种极为特殊的情形。

征收属于政府⾏使⾏政权．属于⾏政关系，不属于民事关系，但由于征收涉及所有权⼈的所有权丧失的⼀种⽅式，是对所有权的限制，同时⼜是国家取得所有权的⼀种⽅式，因此外国民法通常都从这⼀民事⾓度对此作原则规定。

●条⽂解读 征收导致所有权的丧失，当然对所有权⼈造成损害。

因此，征收虽然是被许可的⾏为，但通常都附有严格的法定条件的限制。

征收⼟地是世界各国政府取得⼟地的常⽤办法，但在⼟地私有制国家⾥，征收⼟地的含义与我国有所不同，即表现为⼀种强制购买权，只有在正常收买⽆法取得⼟地时再动⽤征收权。

其特点是：(1)只有为了公共⽬f⾃，可以征收，⾮公共⽬的，⼩得动⽤征收权；(2)必须经过⼀定的程序，有的还需议会批准；(3)必须是政府投资或政府投资为主的项⽬，也有⼀些教会、学校等建设可以征收⼟地*(4)按市价予以补偿。

由于征收本不属于民法规范，同时征收的情况极为复杂，外国民法通常规定得较为简单，但都原则性地规定了公共利益的⽬的和公半补偿的内容。

如法国规定，任何⼈不得被强制转让其所有权，但因公⽤并在事前受公正补偿时，不在此限。