农村房屋调查技术规定

农村房屋评定实施方案一、引言。

农村房屋评定是为了科学、合理地评定农村房屋的使用价值和质量状况，保障农村居民的住房安全，促进农村房屋建设和改造的有序进行。

本文档旨在制定农村房屋评定的实施方案，以确保评定工作的准确性和公正性。

二、评定范围。

农村房屋评定的范围包括但不限于，房屋结构、建筑材料、使用年限、装修情况、安全设施等。

评定对象为农村自建、改建、扩建的房屋，不包括农村集体建设的公共建筑。

三、评定标准。

1. 结构安全，评定房屋的承重结构是否牢固、稳定，是否存在裂缝、变形等安全隐患。

2. 建筑材料，评定房屋所用建筑材料的质量和耐久性，是否符合国家相关标准。

3. 使用年限，评定房屋的使用年限，根据房屋建造时间、材料和结构情况进行合理评估。

4. 装修情况，评定房屋内部装修的质量和保养情况，包括地面、墙面、天花板等。

5. 安全设施，评定房屋的消防设施、排水系统、通风系统等安全设施是否完善。

四、评定程序。

1. 提交评定申请，农户可向当地相关部门提交农村房屋评定申请，填写评定申请表并提供相关材料。

2. 评定调查，评定机构将对申请的农村房屋进行实地调查，了解房屋的具体情况。

3. 评定报告，评定机构将出具评定报告，对房屋的结构、材料、使用年限、装修情况、安全设施等进行评定，并提出评定意见。

4. 结果公示，评定机构将评定结果进行公示，公示期限为7天。

5. 相关处理，根据评定结果，相关部门将对房屋进行相应处理，包括维修、加固、拆除重建等。

五、评定机构。

评定机构应当是具有相应资质和技术能力的单位，由当地政府指定或委托具备资质的单位进行评定工作。

六、评定结果的应用。

评定结果将作为相关部门决策的依据，对于不符合安全标准的房屋，相关部门应当采取相应措施，保障农民的住房安全。

七、评定费用。

评定费用应当由评定申请人承担，费用标准由当地政府或评定机构制定并公示。

八、评定监督。

评定工作应当受到相关部门和社会公众的监督，确保评定工作的公正、客观和准确。

附件农村不动产权籍调查工作指南为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”要求和国家“十三五”有关目标任务，稳妥推进农村不动产权籍调查，推动农村不动产确权登记任务按期完成，根据不动产权籍调查有关政策和技术规，特制定本指南。

一、调查围（一）宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查；（二）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记，其地上房屋等建（构）筑物尚未开展权籍调查的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并对房屋等建（构）筑物开展补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果；（三）宅基地和集体建设用地尚未开展地籍调查，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南开展宅基地和集体建设用地地籍调查，并核实房屋产权登记信息，形成房地一体的不动产权籍调查成果;（四）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并将其地上已经登记的房屋等建（构）筑物信息落宗，形成房地一体的不动产权籍调查成果。

已完成登记的宅基地或集体建设用地，不列入本次权籍调查围。

二、具体要求（一）准备工作。

农村不动产权籍调查工作应由县（市、区）政府统一组织，按照总调查的模式开展。

要充分发挥乡（镇）政府和农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量，农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查，可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。

在充分做好组织准备和宣传发动的基础上，完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。

（二）预划不动产单元及预编单元代码。

可选用大比例尺（1：500~ 1:2000）的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件，参考已有的地籍调查、土地登记等资料，会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表，在地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权界线围，划分不动产单元，预编单元代码。

附件农村不动产权籍调查工作指南为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”要求和国家“十三五”有关目标任务，稳妥推进农村不动产权籍调查，推动农村不动产确权登记任务按期完成，根据不动产权籍调查有关政策和技术规范，特制定本指南。

一、调查范围（一）宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查；（二）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记，其地上房屋等建（构）筑物尚未开展权籍调查的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并对房屋等建（构）筑物开展补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果；（三）宅基地和集体建设用地尚未开展地籍调查，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南开展宅基地和集体建设用地地籍调查，并核实房屋产权登记信息，形成房地一体的不动产权籍调查成果;（四）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并将其地上已经登记的房屋等建（构）筑物信息落宗，形成房地一体的不动产权籍调查成果。

已完成登记的宅基地或集体建设用地，不列入本次权籍调查范围。

二、具体要求（一）准备工作。

农村不动产权籍调查工作应由县（市、区）政府统一组织，按照总调查的模式开展。

要充分发挥乡（镇）政府和农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量，农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查，可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。

在充分做好组织准备和宣传发动的基础上，完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。

（二）预划不动产单元及预编单元代码。

可选用大比例尺（1：500~1:2000 ）的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件，参考已有的地籍调查、土地登记等资料，会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表，在地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权界线范围内，划分不动产单元，预编单元代码。

农村地籍和房屋调查技术方案（试行）为深入贯彻《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号），切实落实《国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2013〕97号）要求，进一步积极稳妥、规范、有序地推进农村地籍调查工作，全力保障农村宅基地和集体建设用地确权登记发证顺利进行，制定本技术方案。

一、工作目标全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。

二、工作任务紧密围绕农村集体土地确权登记发证，依据《地籍调查规程》等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，重点完成农村范围内宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量，同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，建立农村地籍调查数据库，并通过农村日常地籍调查、土地登记等工作，保持调查成果的现势性，满足国土资源管理及经济社会发展的需要。

农村范围内国有土地、地上房屋及附属设施可参照本技术方案执行。

（一）宅基地和集体建设用地调查。

以集体土地所有权成果为基础，调查农村范围内的宅基地、集体建设用地的权属状况，获取每宗宅基地和集体建设用地权属、位置、用途等信息，测量宅基地和集体建设用地的地籍要素，填写地籍调查表，测绘地籍图，制作宗地图。

（二）农村房屋调查。

在开展宅基地和集体建设用地调查的同时，调查地上房屋产权状况，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查成果记载在地籍调查表等地籍资料中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。

（三）农村地籍调查数据库建设。

充分利用已有的软、硬件平台，参照城镇地籍数据库建设的相关技术规范，建设农村地籍调查数据库，实现对农村地籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用。

农村住户调查主要指标解释(一)农村住户基本情况农村住户：是指长期（一年以上）居住在乡镇（不包括城关镇）行政管理区域内的住户，还包括长期居住在城关镇所辖行政村范围内的农村住户。

户口不在本地而在本地居住一年及以上的住户也包括在本地农村常住户范围内；有本地户口，但举家外出谋生一年以上的住户，无论是否保留承包耕地都不包括在本地农村住户范围内。

常住人口：指全年经常在家或在家居住6个月以上，而且经济和生活与本户连成一体的人口。

外出从业人员在外居住时间虽然在6个月以上，但收入主要带回家中，经济与本户连为一体，仍视为家庭常住人口；在家居住，生活和本户连为一体的国家职工、退休人员为家庭常住人口。

但是现役军人、中专及以上（走读生除外）的在校学生、以及常年在外（不包括探亲、看病等）且已有稳定的职业与居住场所的外出从业人员，不应当作家庭常住人口。

家庭常住人口主要作为计算农村住户平均每人收入、消费和积累水平及分析家庭人口状况的依据。

劳动力：整劳动力是指男子18周岁到50周岁，女子18周岁到45周岁；半劳动力是指男子16周岁到17周岁，51周岁到60周岁；女子16周岁到17周岁，46周岁到55周岁，同时具有劳动能力的人。

虽然在劳动年龄之内，但已丧失劳动能力的人，不应算为劳动力；超过劳动年龄，但能经常参加劳动，计入半劳动力数内。

常住人口中的职工，若这些职工为劳动力，就包括在本户的整半劳动力中。

耕地面积：耕地是指能够种植农作物、经常进行耕锄的田地。

包括熟地、当年新开荒地、连续撂荒未满三年的耕地和当年的休闲地（轮歇地）。

以种植农作物为主并附带桑树、茶树、果树和其它林木的土地及沿海、沿湖地区已围垦利用的“海涂”、“湖田”等也包括在内。

但不包括专业性的桑园、茶园、果木苗圃、林地、芦苇地、天然草原等。

南方小于一米、北方小于两米宽的渠、路、田埂、包括在耕地中。

耕地面积是指调查期末的所有耕地的面积。

经营耕地面积：是指农村住户年末经营的全部耕地面积，包括承包集体生产的耕地面积和家庭自营地面积（自留地、饲料地和零星开荒地），经营耕地面积中，应包括因各种原因休闲和抛荒的耕地面积、改种植为养殖的耕地面积。

房屋测量规范国家标准房屋测量是房地产行业中非常重要的一环，它直接关系到房屋的合理利用和规划，也是房地产交易中不可或缺的环节。

为了规范房屋测量工作，保障测量结果的准确性和可靠性，国家颁布了《房屋测量规范国家标准》，以此作为房屋测量工作的指导标准。

本标准的实施，对于提高房屋测量的质量和效率，保障房地产交易的公平和合法，具有非常重要的意义。

首先，本标准明确了房屋测量的基本原则和要求。

在进行房屋测量时，必须严格按照标准规定的程序和方法进行，确保测量结果的准确性和可靠性。

同时，测量人员必须具备相关的专业知识和技能，严格遵守职业道德和规范，保证测量工作的公正和客观。

其次，本标准规定了房屋测量的技术要求和操作规程。

在进行房屋测量时，必须选择适当的测量工具和设备，采用科学的测量方法和技术，确保测量结果的准确性和可靠性。

同时，必须严格按照标准规定的程序和要求进行测量操作，确保测量工作的规范和规范。

另外，本标准还规定了房屋测量结果的处理和报告要求。

在完成房屋测量后，必须对测量结果进行认真的审核和核对，确保结果的准确性和可靠性。

同时，必须按照标准规定的格式和要求编制测量报告，清晰准确地呈现测量结果，确保报告的真实性和可信度。

总的来说，《房屋测量规范国家标准》的实施，对于规范房屋测量工作，提高测量结果的准确性和可靠性，保障房地产交易的公平和合法，具有非常重要的意义。

我们在进行房屋测量工作时，必须严格遵守本标准的规定，确保测量工作的规范和规范，为房地产交易的顺利进行提供可靠的数据支持。

因此，我们在进行房屋测量工作时，必须严格遵守本标准的规定，确保测量工作的规范和规范，为房地产交易的顺利进行提供可靠的数据支持。

同时，也希望相关部门和单位能够加强对房屋测量工作的监督和管理，确保本标准的有效实施，为房地产行业的健康发展提供有力的保障。

江西省农村房屋调查技术规定二〇一四年十二月ﻬ目录第一章总则ﻩ11.1ﻩ目的与范围 (1)１.２ﻩ工作目标ﻩ1１.3 工作任务.......................................................... １1.4 规范性引用文件.. (1)1.4.1法律法规........................................................ １1.4．2政策规定ﻩ21.4.3技术标准ﻩ21．5 调查范围 (3)１．６ﻩ技术路线 ........................................................ ３1.７ﻩ调查方法 .......................................................... ３1.8 数学基础.. (3)１．９......................................................... 计量单位ﻩ4第二章农村房屋调查. (5)2．1农村房屋调查的内容 ................................................ ５２.2农村房屋调查的基本单元ﻩ52.2.1农村房屋调查基本单元............................................ ５2.2.2宗的定义ﻩ52.2．３丘的定义ﻩ５2.2．４幢的定义ﻩ52．2.5分户定义 (6)2.3农村房屋调查编码规则 (6)2.４农村房屋调查的准备工作ﻩ６2.４.1政府通告及指界通知 (6)2.4.2农村房屋调查预编号ﻩ72.５农村房屋界址调查 (7)2.5.1农村房屋界址指界人的确定ﻩ72.5.2农村房屋界址认定 (7)2.５.3农村房屋调查缺席指界的处理ﻩ82．5．4农村房屋分户界址点编号 (8)２．6农村房屋权属调查ﻩ８2.６.1农村房屋座落调查ﻩ92.6.2农村房屋产权人调查ﻩ92．6.3农村房屋产权类别调查ﻩ92.6.４农村房屋产权来源ﻩ92.6.５农村房屋总层数 (9)２．６.6农村房屋分户所在层次ﻩ１010２.６.7农村房屋结构ﻩ10２.6.8农村房屋建成年份ﻩ。

农村地籍和房屋调查技术实施方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII附件：农村地籍和房屋调查技术方案（试行）为深入贯彻《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号），切实落实《国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2013〕97号）要求，进一步积极稳妥、规范、有序地推进农村地籍调查工作，全力保障农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作顺利进行，制定本技术方案。

一、工作目标全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。

二、工作任务紧密围绕农村集体土地确权登记发证，依据《地籍调查规程》等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，重点完成农村范围内宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量，同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，建立农村地籍调查数据库，并通过农村日常地籍调查、土地登记等工作，保持调查成果的现势性，满足国土资源管理及经济社会发展的需要。

农村范围内国有土地、地上房屋及附属设施可参照本技术方案执行。

（一）宅基地和集体建设用地调查。

以集体土地所有权成果为基础，调查农村范围内的宅基地、集体建设用地的权属状况，获取每宗宅基地和集体建设用地权属、位置、用途等信息，测量宅基地和集体建设用地的地籍要素，填写地籍调查表，测绘地籍图，制作宗地图。

（二）农村房屋调查。

在开展宅基地和集体建设用地调查的同时，调查地上房屋产权状况，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查成果记载在地籍调查表等地籍资料中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。

（三）农村地籍调查数据库建设。

充分利用已有的软、硬件平台，参照城镇地籍数据库建设的相关技术规范，建设农村地籍调查数据库，实现对农村地籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用。

农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法, 为农村危房改造提供可靠依据, 对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。

第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定, 主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。

三层及以上农村住房, 可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 523）进行鉴定。

第三条农村住房的安全性鉴定, 以定性判断为主。

根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级, 结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。

鉴定以现场检查为主, 并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件, 或结构已严重损坏、处于危险状态, 局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位, 通常为主要居住房屋。

第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格, 并有一定工作经验的技术人员进行。

二、基本规定1.第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行:2.场地安全性鉴定: 核查场地是否为地质灾害易发区, 结合场地周边环境调查情况, 进行安全性鉴定, 鉴定结果分为危险和 基本安全两个等级。

3. 房屋基本情况调查: 结合现场查勘, 收集农户基本信息和 房屋信息。

4. 房屋组成部分危险程度鉴定: 对房屋各组成部分现状进行 现场调查、查勘和检测, 包括地基基础、上部承重结构和围护结 构, 分别鉴定其危险性, 鉴定结果分为a 、b 、c 、d 四个等级。

5. 房屋整体危险程度鉴定: 对房屋各组成部分危险程度鉴定 分级情况进行汇总, 确定房屋整体危险性, 鉴定结果分为A.B.C. D 四个等级。

6. 防灾措施鉴定: 检查房屋是否采取防灾措施, 并对防灾措 施完备情况进行调查, 鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防 灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。

附件农村不动产权籍调查工作指南为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》(中发〔2019〕1号)“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成”要求与国家“十三五”有关目标任务,稳妥推进农村不动产权籍调查,推动农村不动产确权登记任务按期完成,根据不动产权籍调查有关政策与技术规范,特制定本指南。

一、调查范围(一) 宅基地与集体建设用地及地上房屋等建(构)筑物均未开展过权籍调查的,应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查;(二) 宅基地与集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记,其地上房屋等建(构)筑物尚未开展权籍调查的,应按本指南对宅基地与集体建设用地地籍调查成果进行核实,并对房屋等建(构)筑物开展补充调查,形成房地一体的不动产权籍调查成果;(三) 宅基地与集体建设用地尚未开展地籍调查,其地上房屋等建(构)筑物已经登记的,应按本指南开展宅基地与集体建设用地地籍调查,并核实房屋产权登记信息,形成房地一体的不动产权籍调查成果;(四)宅基地与集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的,其地上房屋等建(构)筑物已经登记的,应按本指南对宅基地与集体建设用地地籍调查成果进行核实,并将其地上已经登记的房屋等建(构) 筑物信息落宗,形成房地一体的不动产权籍调查成果。

已完成登记的宅基地或集体建设用地,不列入本次权籍调查范围。

二、具体要求(一) 准备工作。

农村不动产权籍调查工作应由县(市、区)政府统一组织,按照总调查的模式开展。

要充分发挥乡(镇)政府与农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量,农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查,可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。

在充分做好组织准备与宣传发动的基础上,完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。

(二) 预划不动产单元及预编单元代码。

可选用大比例尺(1:500~ 1:2000)的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件,参考已有的地籍调查、土地登记等资料,会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表,在地籍区、地籍子区界线与集体土地所有权界线范围内,划分不动产单元,预编单元代码。

住房城乡建设部等5部门关于加强农村房屋建设管理的指导意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,应急管理部,自然资源部,农业农村部,国家市场监督管理总局•【公布日期】2024.04.12•【文号】建村规〔2024〕4号•【施行日期】2024.04.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文住房城乡建设部等5部门关于加强农村房屋建设管理的指导意见建村规〔2024〕4号各省、自治区、直辖市人民政府，新疆生产建设兵团：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，推进乡村全面振兴，提升乡村建设水平，着力加强农村房屋（以下简称农房）质量安全管理，切实保障农民群众生命财产安全，推进建立农房建设管理长效机制，经国务院同意，现提出如下意见。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，统筹发展和安全，强化系统观念和底线思维，建立健全农房建设管理制度体系，保障农房质量安全，提升农民群众居住品质，建设宜居宜业和美乡村，不断满足农民群众对美好生活的需要。

——坚守底线，安全第一。

坚持人民至上、生命至上，有力保障农房选址安全、设计安全、建造安全和使用安全，将农房质量安全监管贯穿农房建设管理使用各环节，强化风险管控，坚决防范农房安全事故发生。

——远近结合，标本兼治。

常态化开展既有农房安全隐患排查整治，及时消除存量安全隐患；加强新建农房建设管理，严控增量安全风险。

——强化协同，系统施策。

落实属地管理责任，加强部门统筹协调，按照“谁审批、谁监管，谁主管、谁监管”的原则，将行政审批和安全监管有效衔接，建立农房用地、规划、建设、使用全过程管理制度。

——村民主体，多方参与。

强化村民作为农房建设使用责任主体的安全意识，充分发挥村民自治组织作用，将农房建设行为规范纳入村规民约，鼓励引导社会力量参与，形成多元共治合力。

到2025年，基本建立适应农村特点的农房建设管理体制机制，实现农房质量安全的全过程闭环监管，农房建设行为规范有序，农房安全风险得到有效管控，农房质量安全水平普遍提升。

农村地籍和房屋调查技术方案(试行)本技术方案采用“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，紧密围绕农村集体土地确权登记发证工作，以宅基地和集体建设用地调查、农村房屋调查和农村地籍调查数据库建设为主要任务，建立农村地籍调查数据库，实现对农村地籍调查成果的一体化存储、管理与应用。

具体工作任务包括：以集体土地所有权成果为基础，调查农村范围内的宅基地、集体建设用地的权属状况，获取每宗宅基地和集体建设用地权属、位置、用途等信息，测量宅基地和集体建设用地的地籍要素，填写地籍调查表，测绘地籍图，制作宗地图；在开展宅基地和集体建设用地调查的同时，调查地上房屋产权状况，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查成果记载在地籍调查表等地籍资料中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理；充分利用已有的软、硬件平台，参照城镇地籍数据库建设的相关技术规范，建设农村地籍调查数据库，实现对农村地籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用。

为了保证调查成果的准确性和实时性，本技术方案采用了《土地利用现状分类》（GB/T -2007）、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）、《房产测量规范》（GB/T .1-2000）和《城镇地籍数据库标准》（TD/T 1015-2007）等主要技术依据，以确保农村地籍调查工作的规范、有序和高效进行。

为了确保农村集体土地确权登记发证工作的顺利进行，权属调查是必不可少的环节。

在权属调查中，应严格按照国家有关调查规程和标准，采用航天航空遥感、地理信息系统、卫星定位和数据库等技术手段，充分利用已有土地调查成果和登记成果，通过外业调查、复核审查、内业建库，完成宅基地和集体建设用地及房屋等地上建筑物和构筑物的权属调查和地籍测量等工作。

调查方法的选择应充分兼顾宅基地管理制度改革、集体建设用地入市等农村土地制度改革的迫切需要，并且要审慎选择符合本地区实际的调查方法。

附件农村不动产权籍调查工作指南为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”要求和国家“十三五”有关目标任务，稳妥推进农村不动产权籍调查，推动农村不动产确权登记任务按期完成，根据不动产权籍调查有关政策和技术规范，特制定本指南。

一、调查范围（一）宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查；（二）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记，其地上房屋等建（构）筑物尚未开展权籍调查的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并对房屋等建（构）筑物开展补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果；（三）宅基地和集体建设用地尚未开展地籍调查，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南开展宅基地和集体建设用地地籍调查，并核实房屋产权登记信息，形成房地一体的不动产权籍调查成果;（四）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并将其地上已经登记的房屋等建（构）筑物信息落宗，形成房地一体的不动产权籍调查成果。

已完成登记的宅基地或集体建设用地，不列入本次权籍调查范围。

二、具体要求（一）准备工作。

农村不动产权籍调查工作应由县（市、区）政府统一组织，按照总调查的模式开展。

要充分发挥乡（镇）政府和农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量，农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查，可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。

在充分做好组织准备和宣传发动的基础上，完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。

（二）预划不动产单元及预编单元代码。

可选用大比例尺（1：500~ 1:2000）的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件，参考已有的地籍调查、土地登记等资料，会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表，在地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权界线范围内，划分不动产单元，预编单元代码。

附件：农村地籍和房屋调查技术方案（试行）为深入贯彻《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号），切实落实《国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2013〕97号）要求，进一步积极稳妥、规范、有序地推进农村地籍调查工作，全力保障农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作顺利进行，制定本技术方案。

一、工作目标全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。

二、工作任务紧密围绕农村集体土地确权登记发证，依据《地籍调查规程》等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，重点完成农村范围内宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量，同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，建立农村地籍调查数据库，并通过农村日常地籍调查、土地登记等工作，保持调查成果的现势性，满足国土资源管理及经济社会发展的需要。

农村范围内国有土地、地上房屋及附属设施可参照本技术方案执行。

（一）宅基地和集体建设用地调查。

以集体土地所有权成果为基础，调查农村范围内的宅基地、集体建设用地的权属状况，获取每宗宅基地和集体建设用地权属、位置、用途等信息，测量宅基地和集体建设用地的地籍要素，填写地籍调查表，测绘地籍图，制作宗地图。

（二）农村房屋调查。

在开展宅基地和集体建设用地调查的同时，调查地上房屋产权状况，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查成果记载在地籍调查表等地籍资料中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。

（三）农村地籍调查数据库建设。

充分利用已有的软、硬件平台，参照城镇地籍数据库建设的相关技术规范，建设农村地籍调查数据库，实现对农村地籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用。

农村房地一体权籍调查及确权登记工作实施方案为进一步加快推进我县农村房地一体宅基地和集体建设用地确权登记工作，切实维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定，根据《国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局关于进一步加快推进农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔X〕101号）、《关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》（自然资发〔X〕60号）、《X省国土资源厅关于加快推进“房地一体”宅基地和集体建设用地确权登记发证工作的通知》（X国土资登发〔X〕14号）等文件精神，结合我县实际，制定本实施方案。

一、工作原则（一）统筹兼顾，稳步推进。

按照不动产统一登记制度建设和宅基地制度改革的要求，统筹兼顾，稳步推进农村宅基地、集体建设用地使用权以及农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物权籍调查及确权登记工作，并根据实际情况，调整工作计划，科学审慎选择符合实际的调查方法。

（二）尊重历史，结合实际。

房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权既要根据当时的历史条件和政策，又要充分考虑当前使用的实际情况。

（三）规范调查，依法登记。

以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，依据相关技术规定的要求，查清农村宅基地和集体建设用地上的每一宗土地和房屋的权属、界址、面积和用途等，形成完善的地籍和房屋调查成果，为房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记工作提供依据，并在此基础上，严格按照不动产登记规定的内容、程序和要求，依法办理相关登记手续。

（四）便民利民，维护稳定。

进一步优化职能，建立和完善配套服务平台和办事流程，提高行政效率，降低行政成本。

在权属调查和纠纷处理工作中，应尽可能考虑各方利益，化解矛盾，解决争议。

充分发挥基层群众自治组织和农村集体经济组织的作用，建立健全农村土地权属纠纷调处工作机制，切实保护群众合法利益，维护农村社会稳定。

（五）不重不漏，全部覆盖。

房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权权籍调查及确权登记要覆盖全县，不重不漏。

房屋测量规范国家标准房屋测量是房地产行业中非常重要的一环，它直接关系到房屋的质量和价值评估。

为了规范房屋测量行为，我国制定了一系列的国家标准，以确保测量结果的准确性和可比性。

本文将对房屋测量规范国家标准进行详细介绍，希望能够帮助大家更好地了解和遵守相关规定。

首先，房屋测量规范国家标准主要包括了测量对象、测量方法、测量精度等方面的规定。

在测量对象方面，国家标准明确了对于不同类型的房屋，应该采用何种测量方法和工具，以及需要测量的具体参数和数据。

在测量方法方面，国家标准规定了测量的步骤和流程，包括了测量前的准备工作、测量过程中的注意事项以及测量后的数据处理方法。

在测量精度方面，国家标准对于不同类型的房屋测量，都有相应的精度要求，以确保测量结果的准确性和可比性。

其次，房屋测量规范国家标准还规定了测量人员的资质要求和行为规范。

国家标准要求从事房屋测量工作的人员必须具备相关的测量资质和技能，并且在测量过程中应该遵守相关的行为规范，如尊重客户的合法权益、保护测量数据的安全等。

这些规定旨在保障测量工作的质量和可靠性，同时也保护了测量人员的合法权益。

最后，作为房屋测量行业的从业者，我们应该严格遵守国家标准的相关规定，不断提升自身的测量技能和专业水平，以提高测量工作的质量和效率。

只有通过遵守国家标准，我们才能够保证测量结果的准确性和可比性，为房地产行业的健康发展做出应有的贡献。

综上所述，房屋测量规范国家标准是保障房屋测量工作质量和可靠性的重要依据，我们应该深入学习和理解相关规定，严格遵守标准要求，不断提升自身的测量技能和专业水平，为房地产行业的发展贡献自己的力量。

希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解和遵守房屋测量规范国家标准，为行业的健康发展共同努力。

农村房屋调查技术规定农村房屋调查技术规定是指在农村地区进行房屋调查时所需遵守的技术要求和规定。

农村房屋调查是保障国家基础设施建设和经济发展的重要工作之一，因此必须合理规范调查行为，确保调查信息准确、全面、真实。

一、调查的目的和意义农村房屋调查的目的是为了全面掌握农村房屋的数量、结构、使用状况、建筑类型等信息，为政府决策和规划提供数据支持。

同时，调查还可以为农民提供房屋用途的选择、拆迁的补偿等方面提供有效的数据支持。

通过准确的调查数据，可以帮助各级政府更好地规划和管理农村房屋建设，提高农民的生产和生活条件。

二、调查范围和方法农村房屋调查范围包括所有的农村房屋，主要包括宅基地上的房屋、自建房屋、集体建设的房屋、企事业单位的房屋等。

调查方法主要有两种，一种是现场调查，另一种是远程卫星调查。

现场调查主要是通过走访农村居民队和村干部的方式进行调查，包括询问、填表、检查等。

远程卫星调查主要是通过卫星遥感技术进行调查，可以快速、精准地获取农村房屋的数量和位置信息。

三、调查内容和要求农村房屋调查的内容主要包括以下几项：房屋地址、名称、用途、结构类型、建筑年代、面积、建筑结构等。

调查时要求真实、全面、准确，不能有任何虚假信息。

同时，对于有特殊情况的房屋，应该进行专门调查，如危房、改建房、拆迁房等。

四、调查人员和管理要求农村房屋调查的人员要求具备较强的责任心和工作能力，调查人员应该经过专门的培训和考核，严格依照调查程序进行工作。

同时，要求各级政府加强对调查人员工作的管理，确保调查信息的真实性和准确性。

五、数据处理和应用农村房屋调查获取的数据应该进行严格的归档和整理，建立健全的数据库和档案管理制度，并及时向上级政府报送相关信息。

同时，政府应该高度重视这些调查数据，将其纳入决策和规划的考虑范围，并根据具体情况采取相应的措施，为农民提供更优质的生产和生活条件。

六、总结和展望农村房屋调查是国家基础建设和经济发展的重要工作之一。

房屋检查规定合同/协议书甲方：（房屋所有人姓名/法人代表姓名）地址：电话：（联系方式）乙方：（房屋检查方姓名/检查公司名称）地址：电话：（联系方式）根据甲方与乙方之间关于房屋检查的协商，双方达成以下协议：一、检查范围和内容1. 甲方委托乙方对位于（房屋地址）的房屋进行全面检查，检查范围包括但不限于建筑结构、电气设备、给排水系统、卫生间、厨房、地板、墙壁、门窗、天花板、屋顶等。

2. 乙方将根据相关的建筑规范和安全标准，进行房屋检查，确保房屋的结构和设备功能正常，消除潜在的安全隐患。

3. 检查过程中，乙方将使用适当的工具和设备进行检测和测量。

如遇到需要破坏性检查的情况，乙方将事先与甲方商议，并征得甲方的同意。

二、费用和付款方式1. 房屋检查费用为（具体金额，符合市场价位），由甲方全额支付给乙方。

2. 甲方应在签署本合同之日起（具体天数）内支付检查费用给乙方，付款方式为（具体方式）。

三、检查报告1. 乙方将在完成房屋检查后的（具体天数）内，向甲方提供书面的检查报告。

2. 检查报告将详细描述房屋的检查状态、问题和建议解决方案，并给出维修、维护或改进的时间和费用估算。

3. 如在检查过程中发现紧急的安全隐患，乙方将立即通知甲方，并协助甲方采取必要的紧急措施以确保人员和财产的安全。

四、保密条款1. 双方同意在本合同签订后，对于涉及到的房屋检查信息和报告保密。

2. 双方将采取适当的技术和组织措施，防止未经授权的泄露或使用检查信息和报告。

五、违约责任1. 若任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2. 如因乙方原因导致房屋检查过程中发生损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，双方可向有管辖权的法院提起诉讼。

七、其他条款（根据具体情况，可以加入其他所需的条款）八、合同生效与终止1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体期限）。