兴业信托·宝隆 2号(新湖九江柴桑春天商铺经营 收益权投 …

兴业信托·宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营
收益权投资）集合资金信托计划推介书
预期年收益率：9.5%/10%/10.5%
一、兴业信托简介
兴业国际信托有限公司成立于2003年3月，是经国务院和中国银监会批准同意的由兴业银行控股的银行系信托公司，是我国首批引进境外战略投资者的信托公司。

公司总部设在福建省福州市，现有注册资本12亿元。

主要股东：兴业银行股份有限公司、澳大利亚最大的商业银行—澳大利亚国民银行、福建省政府全资拥有的福建华投投资有限公司。

二、信托产品简介
1、信托资金用途：信托资金用于向九江新湖远洲置业有限公司（下称“新湖远洲”）购买其合法所有的新湖·九江柴桑春天项目24244.41平方米商铺的物业经营收益权，新湖远洲或其指定第三方按照约定到期溢价回购标的物业的物业经营收益权，新湖中宝股份有限公司（下称“新湖中宝”）实际控制人黄伟为新湖远洲或其指定第三方按约定履行溢价回购标的物业经营收益权的义务提供连带责任担保。

2、信托期限：18个月。

信托计划满12个月后，新湖远洲有权提前回购全部标的物业经营收益权，信托计划终止。

3、信托规模：不超过12700万元人民币。

4、信托推介期限： 30个工作日。

若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立。

5、信托参与方式：认购金额达300万元（含）以上的合格投资者可直接缴款签约。

不足300万元的合格投资者可先行预约。

合格投资者为能符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：
（1）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；
（2）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；
（3）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人。

6、预期年收益率：委托人分为A类委托人、B类委托人、C类委托人, A类委托人指交付信托资金低于人民币300万元（不含300万元）的委托人；B类委托人指交付信托资金高于人民币300万元（含300万元）低于600万元（不含600万元）的委托人；C类委托人指交付信托资金高于人民币600万元（含600万元）的委托人。

本信托计划项下的受益人预计可获得税前年收益率分别为：A类委托人所认购的信托计划项下的受益人预计税前年收益率为 9.5 %，B类委托人所认购的信托计划项下的受益人预计税前年收益率为10 %，C类委托人所认购的信托计划项下的受益人预计税前年收益率为10.5%。

7、信托利益分配时间：信托计划成立后，满6个月、12个月后10个工作日内向受益人分配第一次、第二次信托利益，信托计划终止之日起10个工作日内向受益人分配剩余信托利益。

三、投资理财品种风险及收益比较
品种年利率或预期收益率（年）100万元年预计获利（元）风险程度一年期定期存款 3.5％35,000 安全
股票及股票型基金波动大不确定高
兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺
9.5% 95000 较安全
经营收益权投资）集合资金信托计划A类
兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺
10% 100000 较安全经营收益权投资）集合资金信托计划B类
兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺
10.5% 105000 较安全
经营收益权投资）集合资金信托计划C类
四、产品亮点
收益较高——是目前市场预期年收益率较高的理财产品之一。

保障充分——为保障投资者信托收益的实现，受托人采取了以下风险控制措施：
（1）抵押：新湖远洲将位于新湖·柴桑春天的24244.41平米标的物业抵押给受托人，抵押评估价值317,415,374元，本金抵押率40%。

（2）保证：由新湖中宝实际控制人黄伟为新湖远洲或其指定第三方按约定履行溢价回购标的物业经营收益权的义务提供不可撤销的连带责任保证；
（3）保证金：若新湖远洲未提前回购，则在信托成立满第16、17个月时分别按物业收益权受让价款的20%和30%缴存保证金至以我公司名义开立的保证金专户。

风险隔离——设立信托的财产为独立运作的财产，与兴业信托的固有财产和其他信托财产相隔离，不因兴业信托经营不善或其他原因而破产清算的影响，实现了风险隔离；信托公司将设置信托专户，监管处置信托财产所得收入。

银行保管——兴业银行股份有限公司作为保管人，将依据保管协议管理本信托财产保管账户。

五、兴业信托成功兑付的集合资金信托（部分）
序号产品名称发行规模（万元）序号产品名称发行规模（万元）
1 中国武夷5100 18 联信·上海元盛8500
2 广东新宝“金海湾”4000 19 联信·宝利六号21250
3 南京滨江奥城12000 20 联信·宝利八号7500
4 联信·宝利二号15000 21 联信·宝利九号15000
5 联信·铜锣湾10000 22 联信·竹映三清2500
6 联信·伯明翰11200 23 联信·邦泰城4000
7 联信·宝利七号15368 24 联信·上河城7000
8 上海顺驰蓝湾8318 25 联信·绿野星城3500
9 珠海太和商业广场5552 26 联信·福日3000
10 福建金帝·蝶翠华苑2200 27 联信·兴业证券8000
11 联信·宝利一号8515 28 联信·兴业结构化1期40000
12 联信新城5500 29 联信·兴业结构化2期71000
13 联信·宝利三号8750 30 联信·青岛安大54000
14 联信·宝利五号15000 31 联信·航空动力7200
15 联信·诺金科5000 32 联华信托·福晟钱隆学府7000
16 联信·佛山东方5000 33 联信·海西1号3500
17 联信·京华城中城12000 34 联信·海西2号3500
六、认购程序
（一）付款
推介期内，受托人不接受现金认购，委托人须从在中国境内银行开设的自有银行账户划款至受托人指定的认购账户，并在备
注中注明：“XX认购兴业信托·宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划”。

（二）签约
委托人办理上述手续后，凭相关缴款证明和委托人相关身份证明与受托人签订《兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划》和《兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划认购风险申明书》。

在办理信托手续前请详细阅读《兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划说明书》、《兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划资金信托合同》和《兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划认购风险申明书》（以上文件合称“信托文件”）。

以上信托文件可在兴业信托营业场所查阅。

公司总部：福州市五四路137号信和广场25-26层咨询电话：400-883-6666
七、特别申明
（一）信托公司属经国务院和中国银监会批准成立的合法金融机构，具有向合格投资者发行信托计划的合法资格，信托计划风险需由委托人自行判断并承担。

信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。

信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。

信托公司因违背信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。

（二）兴业银行股份有限公司作为信托财产保管银行，依据该信托计划保管协议约定采取形式监督方式审核和办理该信托计划名下信托财产保管账户的信托资金及财产的收付，不为该信托计划垫付任何资金，不为该信托计划提供任何形式的担保，不承担该信托计划投资风险，不对受托人在该信托计划下的任何责任承担任何连带责任。

（三）本推介书的内容与信托计划文件不一致的，应以信托计划文件的约定为准；本推介书仅对兴业信托•宝隆2号（新湖九江柴桑春天商铺经营收益权投资）集合资金信托计划进行初步的介绍和说明，并不构成受托人的要约或承诺。