2016年房地产电商行业分析报告

2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。

一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。

2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。

2016年房地产行业分析报告简要目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏 (4)二、城市分化将延续，利润压缩促转型 (18)三、积极拥抱房地产转型浪潮 (22)四、重点企业简况 (28)货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。

主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。

美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。

2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。

截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。

3）在我国资本管制仍然较为严格的背景下，美国加息对我国房地产影响不大。

从国际经验看，美国近30年四次加息均造成了部分资本账户开放国家房地产泡沫的破灭，而实行或加强资本管制的国家（如90年代的智利和哥伦比亚等），不仅成功避免了美国加息对房地产可能的负面冲击，而且迎来了房地产行业较长时期的牛市。

4）从中国过往历史看，在货币宽松政策周期，房地产基本面是持续向上的。

无论是从销量还是价格指标看，货币宽松政策出台6个月左右，地产行业基本面均出现明显的复苏趋势。

第二，城市间分化趋势将会延续；地价高企、房企利润压缩促转型。

1）城市间分化趋势将会延续：一线城市和核心二线城市仍有较大上行空间，三、四线城市由于库存高企，房价和销量面临持续下行趋势。

2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷；3）地价高企压缩房企利润率，转型成为趋势。

我们一方面看好布局一二线城市基本面良好的公司，同时看好布局房地产交易、大金融和大健康的转型房企。

看好房企转型三大方向：房地产交易、大金融和大健康。

近年房企净利率、毛利率和ROE 呈现逐渐下滑态势，中小房企跨界转型意愿强烈。

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录Ⅰ基础数据 (3)一、全国房地产开发投资情况 (3)二、各地区房地产开发投资情况 (3)三、全国房地产土地开发与销售情况 (5)四、各地区土地开发与购置增长情况 (5)五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (7)六、各地区商品房住宅销售增长情况 (8)Ⅱ市场运行状况 (10)一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 (10)二、上半年房地产市场供给情况分析 (11)（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 (11)（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 (13)（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢 (14)三、上半年房地产市场需求情况分析 (16)（一）商品房销售面积同比增长26.39% (16)（二）商品房销售额同比增长40.9% (16)四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1% (17)五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 (18)（一）房屋销售价格上涨10.4% (19)（二）土地交易价格上涨11.5% (21)（三）房屋租赁价格与一季度持平 (22)Ⅲ热点问题分析 (24)一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 (24)二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 (31)三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 (36)Ⅳ下半年趋势预测 (42)一、投资增速将继续回落平均盈利水平降低 (42)二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 (43)三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度 (43)Ⅰ基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额4923.69 28.7 100.0 100.0 其中：国有经济控股1154.53 46.3 23.4 20.6 商品房建设投资3542.25 30.1 71.9 71.2 土地开发投资232.76 0.2 4.7 6.1 一、按工程用途分住宅3362.35 29.7 68.3 67.8 其中：经济适用房236.98 4.2 4.8 5.9 办公楼245.04 38.3 5.0 4.6 商业营业用房614.21 33.6 12.5 12.0 其他702.1 18.0 14.3 15.6 二、按构成分：建筑工程3177.13 33.7 64.5 62.1 安装工程198.99 31.7 4.0 4.0 设备工器具购置62.98 31.7 1.3 1.3 其他费用1484.59 18.9 30.2 32.7 其中：土地购置费903.95 20.4 18.4 19.6 计划总投资38459.75 33.2本年计划投资11947.25 26.0新增固定资产1692.89 39.4二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房 经济适用房全国总计 4923.693362.35 236.98 28.7 29.7 4.2 一、东部地区 3446.35 2399.37 123.09 26.4 26.4 -2.7 北京 490.15 261.43 26.87 24.2 19.5 6.5 天津 122.71 87.97 14.65 22.4 39.5 -52.4 河北 113.45 78.61 16.18 28.9 36.5 10.0 辽宁 197.52 140.99 4.29 22.1 22.3 -55.8 上海 502.77 385.92 0.00 20.4 17.5 0.0 江苏 450.1 329.41 17.71 36.2 36.7 5.7 浙江 502.02 384.23 15.00 40.3 48.9 55.1 福建 198.92 131.14 4.92 37.2 42.7 149.2 山东 288.98 216.46 17.99 35.5 42.9 51.6 广东 557.11 365.38 3.97 9.90.5-19.5 海南 22.62 17.83 1.52 116.9 110.5 82.2 二、中部地区 302.21 475.12 54.87 41.5 51.2 13.0 山曲 37.53 21.11 3.83 38.0 58.7 -33.2 吉林 48.94 36.12 3.39 20.4 28.4 -33.4 黑龙江 50.20 33.16 8.20 30.2 50.6 48.6 安徽 132.83 93.45 4.02 48.4 51.7 -26.0 江西 85.21 53.74 6.37 32.6 43.1 25.8 河南 92.41 68.76 8.86 42.0 42.2 27.6 湖北 118.25 84.06 3.88 61.5 67.1 -4.2 湖南 136.85 84.71 16.32 39.7 59.7 52.2 三、西部地区 775.13 487.86 59.02 28.7 28.1 12.4 内蒙古 37.42 22.79 3.16 31.6 50.8 30.1 广西 75.85 46.67 0.52 39.1 36.0 -54.8 重庆 153.08 83.09 6.90 35.8 31.2 29.4 四川 216.41 153.69 8.67 16.8 20.6 1.0 贵州 44.98 26.99 3.56 14.5 23.7 67.7 云南 57.10 37.42 6.63 38.636.2-16.1 西藏1.551.310.7298.2 106.113.7陕西89.30 54.40 11.40 36.8 21.8 0.7 甘肃26.71 18.90 4.76 35.7 38.0 40.8 青海11.17 6.63 1.44 25.1 17.7 -24.7 宁夏21.27 14.09 2.15 23.1 23.3 160.2 新疆40.28 21.88 9.11 39.3 43.5 31.7三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元主要指标实际完成比去年同期增减自年初累计去年同期绝对数±％一、土地开发与购置情况1、本年购置土地面积15489.4 15072.03 417.38 2.82、完成开发土地面积7920.23 7103.64 816.59 11.53、本年土地成交价款956.89二、商品房建筑、销售面积1、施工面积97785.41 77705.01 20080.40 25.8其中：新开工面积28036.74 24337.04 3699.70 15.22、竣工面积9552.98 8266.19 1286.79 15.63、销售建筑面积11009.88 8717.55 2292.33 26.3三、商品房竣工价值1321.05 1177.99 143.06 12.1四、商品房销售额2973.54 2110.51 863.03 40.9其中：销售给个人2740.33 1924.78 815.55 42.4四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%地区土地购置费本年购置土地面积完成开发土地面积比去年同期增长土地购置费购置土地面积完成开发土地面积全国总计903.95 15489.41 7920.23 20.4 2.8 11.5 一、东部地区643.94 7997.26 4634.77 17.7 0.4 8.3 北京71.10 248.88 120.50 5.1 -39.5 -41.7天津11.40 148.54 270.03 13.6 81.5 -39.8 河北18.32 527.87 129.18 25.4 14.6 -25.9 辽宁39.09 616.63 455.35 16.0 27.1 39.9 上海67.68 326.27 185.87 7.4 -34.7 20.4 江苏102.22 1701.04 930.39 10.0 38.5 67.9 浙江160.54 900.49 577.42 32.0 -26.2 15.2 福建42.01 740.88 375.68 49.7 38.0 35.6 山东55.03 1480.83 776.13 57.3 20.1 16.9 广东73.83 1250.18 793.31 -2.8 17.6 -18.5 二、中部地区133.65 3761.69 1732.32 37.5 9.4 2.7 山西 5.69 143.07 49.38 57.9 86.0 -8.9 古林16.92 211.45 86.06 34.5 10.6 -2.3 黑龙江7.39 213.03 164.75 0.8 18.5 72.7 安徽31.08 734.45 237.26 46.0 11.7 -19.9 江西15.57 480.82 280.97 15.4 -28.4 -3.2 河南18.34 462.80 140.79 57.1 8.1 -20.3 湖北24.47 696.19 302.42 158.3 75.4 23.4 湖南20.20 819.87 470.69 -9.2 -1.8 6.6 三、西部地区126.36 3730.46 1553.15 18.4 1.8 36.6 内蒙占8.22 341.95 133.58 2.6 17.0 92.2 广西10.29 332.17 213.52 28.2 25.3 27.3 重庆15.20 507.55 424.73 36.5 12.0 185.4 四川50.70 956.56 59.85 22.5 3.8 51.6 贵州 5.22 259.99 134.04 16.9 25.0 7.5 云南10.01 336.69 171.81 1.6 -56.7 31.5 西藏陕西13.45 181.38 153.10 22.9 4.8 169.7 甘肃 3.01 92.93 61.12 24.3 -24.5 -38.7 青海 1.71 86.43 61.23 -8.5 56.4 87.4 宁夏 1.87 113.20 16.89 -49.4 37.2 -27.8 新疆 6.68 521.63 122.18 37.5 68.1 38.8五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%地区施工面积竣工面积比去年同期增长新开工面积施工面积竣工面积新开工面积全国总计97785.41 28036.74 9552.98 25.8 15.2 15.6 一、东部地区61531.54 16054.53 5888.23 24.2 15.5 11.6 北京7241.12 1154.46 712.80 18.1 12.5 66.5 天津1719.16 490.94 267.18 13.1 33.6 25.6 河北2165.69 865.62 181.56 21.5 16.2 22.7 辽宁3849.77 1437.84 197.81 19.4 13.4 -9.3 上海7464.77 1499.62 718.15 18.4 -5.2 12.7 江苏8270.54 3055.65 892.76 55.0 47.8 39.5 浙江10076.14 2346.22 724.79 36.6 20.2 5.6 福建4466.76 895.24 465.51 25.0 2.0 17.9 山东5536.08 1924.52 480.96 27.6 10.5 21.2 广东10304.43 2305.28 1231.43 6.7 5.3 -13.5 海南437.09 79.24 15.29 46.4 -5.1 52.9 二、中部地区15791.64 5557.19 1618.30 36.7 26.1 21.3 山西824.30 300.51 67.05 26.7 26.4 84.4 古林868.49 470.56 51.14 6.3 12.1 249.6 黑龙江1423.93 619.53 58.01 46.6 36.0 32.8 安徽2857.28 975.82 317.33 42.4 23.9 -2.6 江西2052.27 688.14 226.38 41.7 0.2 14.1 河南2591.19 762.15 258.17 41.6 55.1 22.7 湖北2469.09 884.79 255.56 31.4 42.4 14.4 湖南2705.08 855.68 384.66 38.5 21.1 36.9 三、西部地区20462.22 6424.92 2046.45 23.2 6.6 23.7 内蒙占870.75 497.64 19.35 31.8 29.5 -39.9 广西2041.74 622.63 298.83 48.0 25.7 30.1 重庆4477.81 986.06 396.78 18.4 -6.2 14.9四川5319.80 1584.12 694.92 13.5 -15.8 11.5 贵州1836.42 524.37 191.38 22.7 28.9 134 云南1197.44 481.78 152.74 21.7 23.5 41.3 西藏27.74 23.30 119.8 84.6陕西1890.93 499.10 108.90 44.1 21.6 53.0 甘肃1061.58 385.69 84.33 51.2 54.5 121.9 青海293.84 122.38 8.09 31.1 13.9 290.9 宁夏604.02 281.78 32.35 33.1 17.3 -33.1 新疆840.14 416.08 58.78 -8.5 4.5 -20.9六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%地区销售面积销售额比去年同期增长销售给个人销售面积销售额销售给个人全国总计9831.24 2445.03 2355.19 26.4 38.8 40.0 一、东部地区5997.68 1875.12 1801.38 23.9 38.0 39.0 北京659.25 296.06 291.59 34.4 40.3 48.3 天津318.81 97.68 96.87 29.3 61.8 61.9 河北254.27 35.94 34.97 35.0 34.9 45.3 辽宁448.94 105.53 102.89 37.4 42.3 46.0 上海789.40 405.37 381.44 14.2 36.1 31.1 江苏826.59 187.23 182.79 27.0 41.2 39.3 浙江613.39 158.9 157.51 8.7 24.2 25.8 福建358.07 81.90 79.20 26.6 28.6 29.8 山东619.14 117.23 113.10 33.4 55.7 62.7 广东1065.26 380.17 352.05 16.3 33.1 33.6 海南44.55 9.12 8.98 154.1 138.4 134.7 二、中部地区1776.10 267.24 255.77 40.5 61.7 62.5 山曲71.04 9.95 9.85 61.0 84.0 94.9 吉林99.45 18.45 18.20 15.4 37.7 35.9黑龙江140.89 25.17 24.35 43.6 46.0 42.7 安徽323.15 45.2 43.94 21.2 38.4 40.9 江西190.18 21.38 21.02 9.2 38.5 37.3 河南292.42 40.95 39.74 63.5 75.5 80.9 湖北353.68 64.39 60.27 62.1 85.7 87.5 湖南305.29 41.74 38.41 54.1 80.6 80.2 三、西部地区2057.47 302.68 298.05 22.8 27.7 30.1 内蒙古80.75 9.22 9.15 13.5 17.5 17.0 广西241.73 43.44 43.33 38.1 43.9 45.9 重庆344.14 49.96 47.86 25.5 27.3 23.1 四川614.34 81.51 80.63 11.2 15.4 16.1 贵州155.86 17.87 17.59 17.5 16.1 17.0 云南184.72 33.75 33.61 76.2 81.8 95.1 西藏0.67 0.14 0.14陕西118.71 19.57 19.43 -6.6 -3.7 3.6 甘肃70.65 10.39 9.80 23.4 57.7 68.5 青海19.26 2.68 2.59 168.9 129.6 121.9 宁夏71.26 11.61 11.61 98.6 81.1 99.1 新疆155.37 22.54 22.30 12.9 9.3 15.3 数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。

2016年房地产网络营销服务行业分析报告2016年7月目录一、行业管理 (4)1、行业监管体制与主管部门 (4)2、行业主要法律、法规及产业政策 (4)二、我国房产网络营销服务行业发展阶段 (5)三、行业市场规模 (6)四、行业发展现状 (8)1、行业仍然处于发展初期 (8)2、行业成长迅速 (9)3、行业企业众多，正处在自由竞争阶段 (9)五、进入行业的壁垒 (10)1、技术壁垒 (10)2、人才壁垒 (10)3、品牌壁垒 (11)六、影响行业发展的因素 (12)1、有利因素 (12)（1）国家产业政策支持 (12)（2）互联网发展为本行业提供更为广阔的潜在消费群体 (13)2、不利因素 (13)（1）法律法规不健全 (13)（2）受房地产政策调控，行业周期影响较大 (14)（3）区域性特征明显，区域发展不平衡，增加了跨区域发展的难度 (14)（4）专业人才不足 (14)（5）消费习惯与观念滞后 (15)七、行业竞争格局 (15)1、新浪乐居 (15)2、搜房网 (16)3、搜狐焦点 (17)4、house365 (17)5、楼市通 (17)6、房掌柜 (18)八、行业发展趋势 (18)1、技术专业化 (19)2、信息化 (19)3、市场导向化 (20)一、行业管理1、行业监管体制与主管部门互联网信息服务行业主管部门为工业和信息化部、以及各省、自治区、直辖市设立的通信管理局。

工业和信息化部主要负责制订互联网信息服务行业的产业政策、产业标准、产业规划，对行业的发展进行宏观调控，指导推进信息化建设，总体把握互联网信息服务内容；各地通信管理局对互联网信息服务业务实施政府监督管理职能。

中国互联网协会为行业的自律性组织，主要职能是组织制定房地产网络营销服务行业行业规定，维护行业整体利益，实现行业自律，保护互联网用户的合法权益，加强企业与政府的交流与合作，促进相关政策与法规的实施，提高互联网应用水平，普及网络知识，参与国际交流和有关技术标准的研究，促进中国互联网的健康发展。