物业监控维修管理制度范本

小区门禁管理制度范本

第一条 总则

为了加强小区的安全管理，维护小区居民的合法权益，确保小区内外的安全秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，制定本门禁管理制度。

第二条 门禁系统的设置与维护

1. 小区进出口设置门禁系统，实行智能化管理。门禁系统的安装、维护和管理由物业公司负责。

2. 门禁系统包括门禁设备、监控设备、报警设备等，应保证设备的安全可靠、性能稳定。

3. 物业公司应定期对门禁系统进行检查、维护，确保门禁系统正常运行。

第三条 门禁系统的使用与管理

1. 门禁卡的发放与管理

（1）门禁卡作为小区居民身份的识别凭证，由物业公司统一制作、发放和管理。

（2）门禁卡仅限于本人使用，不得转借、转让、复制或损坏。

（3）居民丢失门禁卡，应及时向物业公司报告，并办理补卡手续。

2. 门禁卡的使用

（1）居民进出小区时，应主动刷卡，并接受门禁系统的识别。

（2）门禁系统识别成功后，方可进出小区。如门禁系统出现异常，应立即向物业公司报告。

（3）居民在有效期内未刷卡进出小区的，视为违约行为，按违约条款处理。

3. 特殊情况的处理

（1）访客进出小区，应由居民陪同，并告知物业公司。

（2）外卖、快递等外来人员，应在规定时间内离开小区，不得滞留。

（3）小区居民携带大件物品进出时，可申请临时通行证，由物业公司审核发放。 第四条 门禁系统的安全与保密

1. 物业公司应加强门禁系统的安全管理，防止非法侵入、破坏和泄露居民个人信息。

2. 门禁系统相关工作人员，应严格遵守保密规定，不得泄露居民个人信息和门禁系统运行情况。

3. 居民应妥善保管门禁卡，防止泄露个人信息。如发现门禁卡丢失、泄露等情况，应及时向物业公司报告。

第五条 违规行为的处理

1. 未经授权使用他人门禁卡，转让、复制门禁卡或擅自拆卸门禁设备的行为，一经发现，物业公司有权收回门禁卡，并按违约条款处理。

房屋维修制度管理清单范本

一、房屋维修管理制度概述

房屋维修管理制度是为了确保房屋的安全、舒适和美观，延长房屋使用寿命，提高物业管理服务水平而制定的一系列规章制度。本清单适用于物业管理企业或单位对其所经营管理的房产进行的日常维护修缮管理。

二、房屋维修管理责任范围

1. 物业管理企业应承担房屋维修管理的总体责任，确保房屋维修工作的质量、安全和服务。

2. 房屋维修管理人员应按照职责分工，负责各自分管范围内的房屋维修管理工作。

3. 房屋维修施工单位应承担房屋维修施工的责任，保证施工质量、安全和服务。

三、房屋维修管理流程

1. 定期检查维修：包括定期普查制度、冬雨检查制度以及大风、大雨雪、有感地震以后的临时检查制度等。对房屋的不同结构部位及不同装修设备还要有定期维修更换制度。

2. 巡回检修及抢修：确保房屋的安全仅有定期检查维修制度是远远不够的，还必须进行经常性的检修。对于重大节日、重要活动或恶劣天气等情况，应增加检修频次，确保房屋安全。

3. 维修工程预算管理：根据房屋维修计划，编制维修工程预算，报上级审批。

4. 维修工程招标投标管理：按照相关规定，组织维修工程招标投标工作，选定施工单位。

5. 维修成本管理：合理控制维修成本，确保维修资金的合理使用。

6. 维修要素管理：包括维修工程的设计、施工、监理、验收等各个环节的管理。

7. 维修施工项目管理和施工监理：对维修施工项目进行全过程管理，确保施工质量、安全和服务。

四、房屋维修质量管理

1. 施工单位应按照设计文件和施工技术标准进行施工，确保房屋维修质量。 2. 施工过程中，如需变更设计，应报原设计单位审批。

3. 施工完毕后，施工单位应组织自检，并向物业管理企业提交验收申请。

4. 物业管理企业应组织验收，对验收不合格的维修工程，施工单位应按照要求整改。

五、房屋维修安全管理制度

1. 施工单位应建立健全安全生产责任制，确保施工安全。

物业公司管理规章制度范本

物业公司管理规章制度范本

在充满活力，日益开放的今天，制度的使用频率呈上升趋势，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。想必许多人都在为如何制定制度而烦恼吧，以下是小编为大家收集的物业公司管理规章制度范本（精选6篇），欢迎阅读与收藏。

物业公司管理规章制度范本1

一、严格遵守交接班制度，安全防火制度；严格遵守和自觉执行安全操作规程；认真执行卫生包干区域的清洁管理制度。

二、认真执行上级领导交待的各项任务，负责完成好物业部经理安排、布置的各项工作。

三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检修。

四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备保养及故障检修。

五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检修。

六、负责做好主楼、裙楼所有照明设备的保养和故障检修。

七、负责做好公共区域，包括大厅内外照明灯具，泛光照明正常使用和维修保养。

八、坚守工作岗位，自觉执行劳动纪律，不做与工作无关的事。

九、除完成好日常维修及计划维修任务外，还应有计划的尽可能完成好其它零星工程任务。

十、积极协调好班次与员工相互间的工作关系，及时正确处理好突发事故。

十一、做好每天巡楼点检工作，并对在巡检过程中发现的问题及处理结果如实记录在册。

十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决，不能及时解决的，经征得领导同意后方可移交下一班解决；交接班时发生的故障原则上两班共同解决。

十三、及时做好报修工作的登记、复查、验收工作，包括维修内容、维修工时、维修时所耗用的材料，报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。

十四、对任何设备的维修非经工程部经理的同意，不得随意更改原接线方式或损伤原装饰格调，维修后均应做到工完、料尽、场地清。

十五、正确使用、及时清点维修所用的各种工具，做到没有遗留工具在现场，爱护使用、保管好、清洁好所借用的公用工具。

第1页共9页 小区物业管理规定范文

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示____小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少____次征询业主对物业服务的意见，满意率____%以上。

(二)房屋管理 第2页共9页 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查____次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查____次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。