中国政法大学名师名校讲义【物权法讲义】物权重点(不含所有权、用益物权、担保物权)

法学民法物权法知识点汇总一、物权的概念和特征物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

物权具有以下几个重要特征：1、支配性：物权人对物具有直接支配的权利，可以按照自己的意愿对物进行占有、使用、收益和处分。

2、排他性：同一物上不能有两个或两个以上内容相冲突的物权同时存在。

3、绝对性：物权是一种对世权，权利人的权利可以对抗不特定的任何人。

二、物权的分类（一）所有权所有权是对物的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

所有权是物权中最完整、最充分的权利。

（二）用益物权用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。

（三）担保物权担保物权是为了确保债务的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的权利，包括抵押权、质权和留置权。

三、物权的变动（一）物权变动的原因物权变动的原因主要有法律行为和法律行为以外的事实。

法律行为如买卖、赠与等；法律行为以外的事实包括继承、建造、法院判决等。

（二）物权变动的公示原则1、不动产物权的变动以登记为公示方式。

2、动产物权的变动以交付为公示方式。

四、不动产登记（一）登记的种类包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等。

（二）登记的效力1、登记生效主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

2、登记对抗主义：土地承包经营权、地役权等采取登记对抗主义，即未经登记，不得对抗善意第三人。

五、动产交付（一）现实交付指将物直接转移给对方占有。

（二）简易交付受让人已经占有动产，买卖等合同生效时视为交付。

（三）指示交付动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

（四）占有改定出让人在转让物权后，仍继续占有动产，通过约定由受让人间接占有。

六、所有权的取得（一）原始取得如生产、先占、添附、善意取得等。

（二）继受取得通过法律行为或法律行为以外的事实从原所有人处取得所有权，如买卖、继承等。

参考：稳爷的课件《中华人民共和国物权法》（一）物物的分类：特定物与种类物、动产与不动产、主物与从物、原物与孳息。

概念、区分意义特定物与种类物特定物，具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。

种类物，是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。

区分意义1.可担当客体不同。

有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。

有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。

2.所有权转移的条件不同。

种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。

特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。

3.物灭失之后的责任不同。

特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。

因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。

种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。

动产与不动产动产，是能够移动并且不至于损害价值的物。

不动产，是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。

区分意义1.流通性有区别。

不动产中流通物的种类较少。

动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。

2.物权变动的法定要件不同。

不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。

其中原因，主要是不动产价值大、用途重要、对社会、对当事人及关系人利害重大等。

动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。

3.纠纷管辖方面有差异。

不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。

动产纠纷的管辖，可以是“原告就被告”，也可以是侵权行为地法院管辖。

4.可否设定用益物权不同。

不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，动产没有这个功能。

5.能否发生相邻权、地役权不同。

不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。

主物与从物主物，是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。

物权法讲义物权法讲义 (1)第一章物 (1)第一节物的意义 (1)第二节物的分类 (2)第三节特种物 (5)第二章物权通论 (6)第一节物权的意义 (6)第二节物权法 (7)第三节物权的分类 (8)第四节物权的效力 (9)第五节物权的变动 (9)第三章所有权 (12)第一节导论 (12)第二节所有权的取得 (12)第三节共有 (14)第四节不动产所有权 (15)第四章用益物权 (16)第一节概说 (16)第二节承包经营权 (17)第三节使用权 (18)第四节宅基地使用权 (19)第五章担保物权 (19)第一节概述 (19)第二节抵押权 (20)第三节质权 (22)第四节、留置权 (23)第六章占有 (23)第一章物第一节物的意义一、物的概念指人们能够支配和利用的物质实体和自然力。

二、特征1．客观物质性：物质实体或自然力——有体物罗马法上关于有体物与无体物的区分，盖尤斯的人法、物法、诉讼法的体系结构——财产权都在物法中表述，无体物指不能被触摸的“物”：所有权以外的权利，包括遗产、用益权、地役权、债权等。

现代民法基本上采用了有体物的概念作为物权法的基础。

＊物与财产（财产的概念类似于罗马法上的“物”）动产、不动产非“物”：智慧财产、财产权利、自然人的活体。

2．可支配性3．可使用性：满足主体的物质利益或精神利益。

通常具有经济价值（稀缺性，空气非民法上的物）；即使没有一般的经济价值，只要能满足人的精神需求也可以是民法上的物。

第二节物的分类一、流通物、限制流通物、不流通物（禁止流通物）以物的流通性分类限制流通影响意思自治，应该有正当理由：公共利益（经济政策、伦理要求、民族文化等）1、限制流通物：黄金、白银；外币；文物；麻醉药品、毒品、运动枪支等2、禁止流通物：土地、矿藏、水流、淫秽书画等（禁止流通物通常不能为个人合法地拥有，但不妨在其上设立其他可流通的权利，如国有土地使用权）＊法律效果：法律行为无效，其后果多表现为国家的追缴。

物权法重点整理1.物权P3：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权和担保物权。

2.所有权P109：指所有人在法律限制的范围内，对于所有物为全面的支配的物权。

3.用益物权P255：指对他人所有的不动产或者动产，在一定范围内加以占有、适用、收益的权利。

4.物权与债权的关系：P20联系物权是交易的前提、对象和归宿，只有该前提、对象，债权所要求的财产移转才能进行。

同时，也只有债权所要求的财产移转得以畅通无阻，社会财产的积聚才能壮大。

两者相互交错，共同推动社会经济向前发展。

区别①债权的发生、发达及在财产权体系中占据优越地位，恒较物权为晚。

②权利性质不同，物权为支配权，债权为请求权。

③权利客体不同，物权只能是物，且原则上只能是有体物、独立物、特定物，债权的客体为一定行为或不为一定行为。

另外，债权的客体受限于法律禁止流通的物，而物权客体没有此限制。

④主体不同，物权权力主体是特定人，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人，而债权的权利主体和义务主体均为特定的人。

⑤所涉及的利益不同，物权还涉及国家、社会乃至第三人的利益，而债权通常是当事人双方的利益。

因此，物权采取法定主义，债权采取任意主义。

⑥权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权。

⑦权利效力不同，物权有排他效力、优先效力、追及效力，债权为请求力，各债权平等。

⑧权力存续期限不同，物权中的所有权是无期限的权利，但法律不允许存在无期限的债权。

5.物权请求权P60：又称物上请求权或基于物权而生的请求权，指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人为恢复其物权的圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。

概念又称为“物权法定主义”，指物权只能由法律设定，禁止当事人自由创设物权，也不得变更无权的种类、内容、效力和公示方法。

我国《物权法》A5规定物权的种类和内容有法律规定。

内容种类法定，内容法定，效力法定（排他、优先、追及、请求），公示方式法定理由①历史原因：巩固革命成果②权力的起点和支点（自由主义在财产上的表达）概念①日、台：一物一所有权②大陆：一物一物权内容①物权的客体仅为独立的特定的物②一个所有权的客体仅为一个独立物③一物之上可能存在多个物权，但各物权之间不得矛盾④一物的某一部分一般不能成立单独所有权（所有权遍及全部），加工物概念公示指物权在变动中，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而让第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。

仅供北京大学法学院2012-2013年度秋季物权法课程使用物权法讲义葛云松北京大学法学院目录第一章物权概论 (2)第一节导论 (2)第二节物权的种类 (5)第三节物权的效力 (7)第二章物权的变动 (10)第一节导论 (10)第二节物权行为理论 (13)第三节不动产物权的变动 (19)第四节动产物权的变动 (21)第三章物权的保护 (22)第一节概述 (22)第二节物上请求权 (27)第四章所有权 (32)第一节所有权概述 (32)第二节不动产所有权 (33)第三节动产所有权 (36)第四节所有权的善意取得 (42)第五节共有 (45)第五章用益物权 (48)第一节用益物权概述 (48)第二节土地承包经营权 (49)第三节国有建设用地使用权 (50)第四节宅基地使用权 (51)第四节地役权 (51)第六章担保物权以及债的其他担保方式 (53)第一节债的担保概述 (53)第二节保证 (57)第三节定金 (64)第四节抵押权 (70)第五节质权 (80)第六节留置权 (85)第七节非典型担保 (88)第八节担保的并存 (97)第七章信托概论 (100)第八章占有.................................................. 错误!未定义书签。

第一节占有概述.......................................... 错误!未定义书签。

第二节占有的取得、变更、消灭............................ 错误!未定义书签。

第三节占有的保护........................................ 错误!未定义书签。

第四节占有人与回复请求权人之间的关系.................... 错误!未定义书签。

第五节准占有............................................ 错误!未定义书签。

物权法培训讲义物权法自1993年开始正式起草，历经十三年，经过八次立法审议，于2007年3月16日由十届人大五次会议顺利通过，并将于今年10月1日施行。

物权法结构：5编，19章，247条。

第一编为总则，主要规定物权法的基本原则，物权的设立，变更，转让和消灭，物权的保护。

第二编规定所有权，分六章，主要规定国家，集体和私人所有权，业主的建筑物区分所有权，相邻关系，共有及所有权取得的特别规定。

第三编，规定用益物权，主要规定用益物权的一般规定、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

第四编规定担保物权。

第五编规定占有。

附则，对物权法的施行时间进行了规定。

一、我国为什么要制定物权法第一、确定财产归属，定分止争。

第二、充分发挥财产的使用价值，实现物尽其用。

第三，为了保护公私财产，激发人们创造财富的激情，促进社会进步。

第四，为了进一步完善我国社会主义法律体系。

二、物权的概念简单地说物权就是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。

物权首先是一种财产权，但只是财产权的一种类型，财产权分为物权、债权、知识产权等等。

因此物权法不能包括所有的财产权法，比如合同债权、知识产权就不是物权的范畴。

物权的定义：本法称的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。

物权是一种有形财产权；物权是一种对财产的支配权；物权是“排除他人干涉”的权利。

物权的设立采用法定主义。

包括两点：物权种类法定，物权内容法定。

物权法定的原因。

三、不动产登记物权法第九条规定。

不动产物权变动的法定公示手段是不动产物权的登记。

预告登记制度及其意义。

四、动产交付动产转让在通常情况下，在交付时发生效力。

交付的方式：简易交付，占有改定，指示交付。

动产中船舶、航空器和机动车等特殊动产的设立、变更、转让和消灭，以登记作为物权变动的对抗要件。

五、征收和征用征收的定义和条件。

征用的定义和条件。

征收和征用的区别。

五、私人所有权问题私人所有权的定义及分类。

物权法律知识点在现代社会中，物权法律是保障个人和企业财产权益的重要法律体系。

物权法涉及到各种财产关系，不仅关系到个人的正当权益，也关系到社会的安全和稳定。

本文将介绍一些基本的物权法律知识点，帮助读者更好地了解并维护自己的财产权益。

一、物权的性质和基本原则物权是指对特定物质财产享有的权利，包括拥有、使用、收益和处分物品的权利。

物权是一种绝对权利，即享有人可以对自己的财产行使最高的支配权力，并且可以排除其他人对该财产的干扰。

物权还具有继承性、独占性、绝对性和地域性等基本原则。

二、物权的种类和设立方式物权根据不同的方式和方式可以分为所有权、用益物权和担保物权等类型。

所有权是指对特定物质财产的最高支配权力，基于物权的所有人对物品享有复数权利。

用益物权是指对他人所有物品的使用、收益和管理权利，如租赁合同。

担保物权是指以特定财产作为债务偿还的担保，以保证债权人的利益。

物权的设立方式主要有合法取得、占有和侵权补救等。

合法取得是指通过合同、继承、赠与、遗赠等手段获得物权。

占有是指通过占据特定财产并表现出所有权意愿来建立物权。

侵权补救是指通过起诉和法律程序来维护被侵犯物权的权益。

三、物权的保护和限制物权的保护包括民事保护和刑事保护。

民事保护主要是通过民事诉讼程序来维护物权人的合法权益，如讼外和讼内和解、请求撤销、请求维持等。

刑事保护是指通过刑事法律程序追究侵犯物权人利益的犯罪责任。

物权的限制主要是指公共利益和他人合法权益的限制。

公共利益的限制指的是法律规定的一些情况下，政府可以对财产权益进行限制，以保障国家利益或公共利益。

他人合法权益的限制指的是在保障他人权益的前提下，对个人物权进行限制，如被征收、查封、扣押等。

四、物权的转让和终止物权的转让主要是指物权人通过合法的方式将自己的物权转让给他人。

物权的转让方式主要包括合同转让和法定转让。

合同转让是指物权人与受让人通过合同约定，将物权进行转让。

法定转让是指法律规定的一些情况下，物权的转让可以通过一定的程序来实现，如继承、拍卖等。

物权法讲义注意物权法与合同法、担保法的关系衔接：《物权法》与《合同法》、《房地产管理法》、《土地管理法》、《土地承包法》取代：《物权法》与《担保法》:《担保法》彻底被废特了！补充：《物权法》与司法解释注意：历年真题答案的修正；详看07年司法考试大纲中的真正考点。

第一部分物与物权一、物权的概念和种类物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益用权和担保物权。

（物权法＃2）转变传统观念：物权不再一定是对世权，现在承认不对抗第三人的物权的。

（没有登记的动产抵押权）物权的种类1、物权法定主义：类型固定和内容固定——第五条物权的种类和内容，由法律规定。

基本原理：与物权法抵触的，只是不发生物权法上的效力，不排除其他效力。

2、物权的体系自物权——所有权（考点：建筑物区分所有权、相邻关系、共有制度）他物权——用益物权（建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权【习惯法】）——担保物权（抵押权、质押权、留置权）占有所有权：最完全的物权，他物权的产生的基础。

用益物权：客体为不动产，支配的是物的使用价值。

担保物权：客体为动产、不动产、权利，支配的是物的交换价值。

二、物的概念和种类（一）物的特征1、非人格性——例外：尸体、捐献器官、假牙。

2、有体物——例外：无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等。

3、可支配性4、独立性——例外：一个物上成立多个物权——建筑物区分所有（＃70）多个物上成立一个物权——财团抵押（＃180）【物权法】第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

【物权法】第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

民法——第十三章担保物权主讲教师：李显冬第十三章担保物权目录第一节担保物权的概述............................................. ①第二节抵押权................................................. ②第三节抵押权的效力............................................... ⑥第四节质押权................................................. ⑧第五节留置权............................................ ⑪第一节担保物权的概述所谓“物的担保”，是指以某一特定的财产作为债务履行的保障，使债权人对该财产享有了一种优先受偿的权利，从而使债权人不必担心由于债务人的一般性债务的增加而使自己的债权不能得以实现。

所谓“担保物权”，是指债权人直接支配属于他人所有的、用于担保的财产的一种排他性的权利。

因此，担保物权显然是一种他物权。

担保物权是相对于用益物权，以物的交易价值为内容的物权。

正因为如此，在传统立法或书籍中，将其与用益物权都列入了物权编。

而我国《民法通则》中是将几种物的担保形式都放在债权中加以规定的。

我国《担保法》中规定了保证、抵押、质押、留置和定金五种形式。

保证和定金被看做是合同的担保，是债的担保形式。

虽然抵押、质押和留置也都与合同有关，或者是通过合同来设定的，但是由于其具有物权的法律特性，故更多的是将其看做是一种物权。

（一）权利的直接性担保物权的权利人行使权利的最终目的，无非是要直接从标的物中取得一定的交换价值。

担保物权中的债权人也正因此才对属于别人所有的，但是用于担保的财产而享有了直接支配，并且可以排除他人的非法干涉的权利，所以它是一种他物权。

如果是债权的权利人，则只有借助债务人的履行义务的行为才能实现自己的权利。

物权法重点归纳物权法是指规定人与物之间关系的法律规定，其中人指拥有和使用物品的个体或群体，物指具体的物品或无体物品。

物权法涵盖了个人、团体、政府等各种主体的法律地位和权利，对于维护公平正义、促进社会发展起着重要作用。

以下是物权法的重点归纳：一、物权的权利属性物权包括拥有权、使用权和处分权。

拥有权是指占有物品并有支配权，使用权是指占有物品并有使用权，处分权是指对物品的转让、出租、抵押、赠与等权利。

物权的三个权利属性是不可分割的，但可以分开行使，例如可以将物品租给他人使用，但仍保留拥有权和处分权。

二、物权的取得方式物权的取得方式包括原始取得（独占、捡得、制造、出土）和衍生取得（依法取得、依约取得、依违法取得）。

其中，依法取得包括买卖、遗赠、赠与、承受债务等方式，是最广泛的取得方式。

衍生取得可能存在法律纠纷，需要根据具体情况进行综合考虑。

三、物权的保护法律规定，物权所有人有权利要求其他人保护其物品，不得干涉其占有、使用、处分权利。

同时，物权所有人也有义务保护自己的物品，防止他人侵犯。

对于侵权行为，物权所有人可以要求返还、补偿、恢复原状等，还可以要求对侵权行为进行制止。

在实际操作中，需要根据不同情形进行针对性的处理。

四、物权的限制物权的限制主要包括公共利益、他人的利益和自然条件等方面。

例如政府可以基于公共利益限制物品的占有、使用、处分权利；他人可以通过法律程序建立抵押权、担保权等，限制物品的处分权利；自然条件如土地、山林等资源可能存在法律规定的特殊制约条件。

物权所有人在行使权利时需要遵守法律规定的限制，并在必要时寻求法律支持。

当物权受到侵犯或有可能被侵犯时，物权所有人可以要求法院对其物品进行保全。

保全的种类包括财产保全、行为保全和证据保全。

财产保全指对物品本身进行保护；行为保全指防止他人继续侵害物权；证据保全指保护证据，以利于后续维权。

保全是物权的重要保障，帮助物权所有人维护其权益。

《物权法》普法教育讲义《物权法》普法教育讲义第一、《物权法》的意义第二、什么是物权第三、物权法的三项原则第四、物权法的概念第五、物权法的主要内容一、《物权法》的意义。

前段时间某地交警禁“黑摩”营运，将缴获的摩托车销毁。

《物权法》将阻止此类行为的发生，“黑摩”虽不能营运，但其是车主的合法财产，受《物权法》保护，交警不能随意毁坏私人的合法财产。

法学名家梁慧星有一句名言：“《物权法》将终结圈地运动和强制拆迁，使其成为历史名词”。

理由就是《物权法》规定的征地制度将商业用地排除于国家征收之外，企业取得商业用地要与土地使用权人谈判签约。

“风能进，雨能进，国王不能进”。

这是一句英国名谚，其实可以作《物权法》的最佳注脚。

总的来说，《物权法》是国家的基本财产法，主要为界定产权，特别是私有财产身份的确定并且私有物权具有的排他性，更重要是排除了国家机器的干涉。

二、什么是物权？简单地说，就是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。

物权首先是财产权。

财产权分为物权、债权、知识产权等。

物权与知识产权区分较容易。

物权是有形财产权，具体针对房屋、土地、车辆、有价物品等。

动产以及不动产。

知识产权是无形的，看不见摸不清的，如专利权、商标权、著作权等。

至于物权与债权区分相对来说复杂一些。

比如我们在购买衣服，在这个简单的行为中，就产生四种权利：物权、债权、支配权、请求权。

购买衣服就形成一个买卖合同，买受人就享有债权，其就享有追索衣服的请求权。

可见债权并不实际占有衣服（物），但其享有请求债务人交付衣服（物）的权利。

一旦衣服交付，买卖人就对衣服（物）享有物权，可见物权是对衣服（物）的实际占有，也就是支配权。

支配权是物权的一项重要的特征。

物权产生支配权，债权产生请求权。

支配权指权利人可以根据自己的意志直接控制动产、不动产，不需借助别人的帮助就可以行使权利。

请求权是指请求特定的义务人来为一定的行为或者不为一定的行为。

同时，物权也是一种对世权。

所谓对世权是权利人所享有的权利可以对抗除权利人之外的任何人，任何人侵害或妨害了权利人的权利，权利人可以向其主张权利。

物权法第十六章物权总则物权是权利人对特定物直接支配和享有利益的权利。

一、物权的特征1．物权的法律特征（1）物权是支配性权利。

所谓支配性是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或者义务人的行为的介入。

债权在这一点上与其具有显著不同，债权的实现必须依赖于债务人的行为，债权人不能直接支配标的物。

（2）物权是权利人直接享受物的利益的权利。

物权作为财产权，是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。

（3）物权是排他性权利。

物权为权利人直接支配物的权利，故必然具有排他性。

《物权法》第2条第3款，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

2．物权与债权的比较（1）相同点：物权与债权同属财产权，都是民事主体对财产所享有的权益。

（2）不同点：物权体现财产归属关系，债权财产流转关系，具体见下表：二、物权的效力所谓物权的效力，是指法律赋予物权不同于其他权利的特性。

其主要体现在三个方面：1．排他效力（1）物权是支配权、绝对权、对世权，物权人有权排除他人对于其物上权利的干涉。

（2）物权法上的“一物一权原则”是物权排他效力的典型体现，具体包括两重含义：一是一个物上只能存在一个所有权；二是一个物上不能存在两个以上的内容相冲突的他物权。

如一个质押人不能在同一物上设立两个质押权。

2．优先效力物权的优先效力，是指同一物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现的效力。

物权的优先效力可以分成两个方面：（1）物权相互间的优先效力。

（对内效力）物权优先效力，是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。

即先发生的物权优先于后发生的物权。

（“时间在先，成立在先”）。

例外：限制物权优先于所有权；他物权优先于所有权。

①抵押权的实现顺位：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。

顺序相同，按照债权比例清偿；抵押权已登记的优先于未登记的清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

物权法重要知识点一、物权法概述物权法是民法中的一部分，主要规定了人们对物的所有权和其他物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系。

物权法对于保护人们的财产权益，维护社会秩序起着重要的作用。

二、物权的种类根据物权法的规定，物权主要可以分为以下几种： 1. 所有权：所有权是最完备的物权，所有者对物享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 用益物权：用益物权是指人们对他人的财产享有占有、使用和收益的权利，例如佃权、借权等。

3. 担保物权：担保物权是指债权人依法取得的债务人财产上的权利，以保障债权人的债权得到履行。

4. 依法设立的其他物权：根据法律规定，可以设立其他特殊的物权，例如典礼物权、失业保障金物权等。

三、物权的设立根据物权法的规定，物权的设立需符合以下条件： 1. 合法的物：物权必须是合法的、可以占有的物体，不能是违法的物或者是无主的物。

2.合法的主体：物权的设立必须由具有民事行为能力的自然人、法人或者其他组织来行使。

3. 符合法定的形式：根据物权法的规定，某些物权的设立需要符合特定的形式要求，例如不动产的转让需办理房地产登记手续。

四、物权的变更和转让根据物权法的规定，物权的变更和转让需经过以下程序：1. 协议达成：物权的变更和转让一般需要双方达成书面的协议，明确双方的权利和义务。

2. 符合法定的形式：变更和转让的物权需要符合物权法的规定，例如房地产的转让需办理相关的登记手续。

3. 物权的交付：物权的变更和转让还需要进行相应的物权交付，确保受让人能够有效地占有和支配该物。

五、物权的保护物权法对于保障物权的合法权益提供了一系列的保护措施： 1. 禁止侵占：任何人不得侵占他人的物权，侵占物权的行为将承担法律责任。

2. 保护所有者的权益：物权法保护所有者对物享有占有、使用、收益和处分的权利，其他人不得干涉。

3. 信义原则：物权法强调了当事人的信义原则，保护他人的善意取得物权。

4. 担保物权的保护：债权人可以通过担保物权来保障债权的履行。

8民法 -- 第八章物权概述第八章物权概述第一节物权的概念和特征下面我们就开始切入主题，复习物权。

第一个重点当然是要注意物权的概念了。

物权的概念一定得背熟！（一）概念所谓物权的概念，其实只有一句话，就是“直接支配物并且排除他人非法干涉的权利。

”这个概念一定要背熟，知道什么叫物权，而且一定要理解物权制度的意义和本质。

当然说得具体一些，民法上的物权是指权利人根据法律的规定，对物直接占有和支配，并享受其利益的排他性的权利。

物权是以直接支配标的物和权利人可以对抗一般人的权能为其构成要素的。

（二）物权的意义和本质物权制度的意义和本质是什么呢？用最简单的话表述，即所谓“定份止争”。

何谓“定份止争”呢？我们就简单地从头讲起。

话说当年秦国商鞅变法的时候，商鞅给秦国的王公大臣们作思想政治动员，于是他就给大家讲了一个寓言。

他说，如果有一只兔子现在跑到了大家的面前，会发生什么现象呢？那样的话，肯定是一只兔子在前面跑，100个人在后面跟着追。

商鞅又问，为什么只有一只兔子，而会有100个人都去追那只兔子呢？是因为一只小小的兔子能够满足100个人的需要吗？非也，而是因为兔子的“名分”未定也，也就是说，谁先抓住了兔子，谁就是兔子的所有人。

用今天的话来说，这就是邓小平同志的政策，“要让一部分人先富起来。

”先抓到兔子的人，就是先富起来的人！但商鞅又问，你如果到了集贸市场去看看，情况就不同了，“积兔满市，行者不顾”。

就是说，到处都摆着兔子，为什么大家不会去抢呢？他说这是因为那些兔子的“名分”已定也。

其原文在《吕氏春秋·慎势》一文中曰：“今一兔走，百人逐之，非一兔足为百人分也，由分未定。

积兔满市，行者不顾，非不欲兔也，分已定也。

故，治天下及天，在乎定分而矣。

”所以说穿了，物权制度的本质就是，就人类赖以生存的物质生存空间而言，客观物质是有限的，起码是相对于一定的历史条件来讲是有限的，而人们的需求却是无限的。

相对于人们无限需求的那些有限的物质财富，在人和人之间在对其进行占有、使用、收益和处分的时候，就要发生一定的利益冲突，这样，法律就不得不把直接支配物并且享受物的特定利益规定为了一种权利。