地下室砼防渗漏质量控制要点及标准

住宅防渗漏监理控制要点1．专业工程特点住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。

为解决好这一难题，在施工实践中总结出很多切实可行的经验，但必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。

质量监控范围防渗漏质量控制要点1地下室防渗漏质量监控要点：1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。

钢筋和铁丝扣不得接触模板；1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；1.4外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。

对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；1.7施工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；1.10严格按规范要求做好砼养护工作。

尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25℃之内，防止有害裂缝的出现；1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂料的施工创造条件；1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发生渗漏，可施工外墙防水层；1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。

地下室防渗漏要点宜语整理地下室渗水究其发生原因主要还在于施工是否处于受控状态,本次要谈的是渗水部位、主要原因,更为重要的是将防地下室渗水的14个控制重点总结出来,帮助大家远离地下渗水烦恼;一、常见地下室开裂渗水部位1. 底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水部位;2. 地下室底板、外墙、顶板施工缝冷缝位置;3. 局部严重渗水;4. 后浇带两边接口开裂渗水;5. 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水;6. 电梯井、集水井内渗水;7. 后浇带混凝土浇筑完成后,结构薄弱位置开裂渗水;8. 出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水;9. 地下室顶板天窗、通风井周边渗水;10. 地下室外墙止水螺杆位置渗水;二、开裂、渗水主要原因1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求;2.混凝土浇筑过程中,混凝土覆盖间隔时间过长,产生施工缝冷缝;3.局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等;4.后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净;混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等;5.外墙水平接缝处,混凝土浇筑高低不平,止水钢板不起作用;6.电梯井、集水井坑内积水未抽尽,导致混凝土强度等级降低;或混凝土振捣不密实;7.后浇带混凝土浇筑后,结构形成整体,结构内力重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂;8.出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等;9.顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够,施工缝渗水;10.外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密,或脱模过早打松了止水螺杆等;11.地下室顶板混凝土尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用;三、施工控制重点1.地下室防水,以结构自防水为主;要求商品混凝土厂家对外加剂膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂提前28天进行试配,并进行混凝土强度等级和抗渗检测;混凝土必须达到强度设计值和抗渗等级要求;2.施工前对人、机、料做专项的施工组织设计,并备施工预案;严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料,人为产生施工缝冷缝;3.混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层捣实,板面用平板振动器振捣,必须采用机械提浆收面;4.底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护,保持潮湿环境.采用覆盖保湿养护7天,不间断养护14天.北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案5.后浇带内混凝土应在60天后进行浇筑,采用微膨胀防水混凝土,强度等级高于两侧原混凝土一级;养护时间28天以上;6.所有后浇带施工缝电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等宜采用钢板止水带3mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30~50mm,双面满焊或按设计要求采用优质橡胶止水带;7.电梯井、集水井结构混凝土浇筑前,井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水,降水水位必须低于坑底垫层底标高,混凝土浇筑时确保坑内无水,振捣密实;8.地下室结构应变开裂,采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏;9.出入地下室的所有管、线,必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与管间,采用专用防水填充材料分次堵塞严实;钢套管焊接固定在外墙钢筋上,复核无误后方可浇筑混凝土;10.出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物,必须做防水翻边,与顶板同时浇筑;地下室外墙脱模时间应大于7天;11.地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm;环宽30 mm,焊缝饱满;12.对于地下水位高,水压大的地下室工程,必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况,选用合理降水方案;13.地下室顶板混凝土未达到100%强度,严禁车辆通行;严禁超重汽车在地下室顶板上通行;严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等;14.地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造,均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工;。

地下室防渗漏施工方案地下室防渗漏是建筑施工中非常重要的一项工程，它可以有效地防止地下室内外水分的渗透，保证地下室的干燥和安全。

下面是一份地下室防渗漏施工方案，供参考。

一、地下室防渗漏材料的选择1. 地下室墙面和底板应使用防水性能良好的混凝土材料，混凝土含水量应严格控制在规定范围内，以保证墙面和底板的完整性和抗渗性。

2. 地下室外墙应采用防水涂料或防水卷材等材料进行防水处理。

防水涂料应具有良好的粘接性和抗老化性能，能够承受地下水压力的影响，并能抵抗外界恶劣的气候条件。

3. 地下室阳台和窗户应采用防水卷材进行防水处理。

防水卷材应具有良好的抗老化性能、抗紫外线能力和强度，能够有效地抵御阳台和窗户区域的水分渗透。

二、地下室防渗漏施工工艺1. 预处理：在进行防渗漏施工前，需要对地下室墙面和底板进行充分的清理和处理，确保表面干净平整，没有浮灰和杂物。

2. 基层处理：在地下室墙面和底板表面先涂抹一层防水材料，提高地下室墙面和底板的抗渗性能，并增加材料之间的粘结力。

3. 防水层施工：根据所选防水材料的不同，采用刷涂、喷涂、涂铺或贴铺等方式进行防水层的施工。

刷涂方式要求施工人员熟练，保持均匀厚度和密实度；喷涂方式要求施工设备高效稳定，保证防水效果；涂铺和贴铺方式要求施工人员认真细致，确保材料完全粘贴在墙面和底板上。

4. 二次处理：在防水层施工完成后，进行二次处理，确保防水层的平整度和耐久性。

对于刷涂和喷涂方式施工的防水层，需要进行充分的固化和干燥处理；对于涂铺和贴铺方式施工的防水层，需要进行压实和质量验收。

三、质量控制1. 施工过程中应定期进行施工质量检查，及时发现和解决问题。

对于发现的质量问题，及时进行整改，确保防渗漏施工的顺利进行。

2. 施工材料的质量应符合相关标准和要求，施工单位应从正规渠道采购购买，并按照要求进行质检和保管。

3. 施工人员应熟悉施工工艺和操作规范，严格按照施工方案进行作业，确保施工质量。

总之，地下室防渗漏施工方案需要科学合理地选择防水材料，并严格按照工艺要求进行施工，同时加强质量控制，确保施工质量和施工效果。

建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。

为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。

同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。

2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。

同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。

3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。

应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。

同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。

4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。

同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。

5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。

同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。

通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。

地下室防渗漏措施1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。

水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。

因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。

（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。

建润置业工程防渗漏管控要点第一章总则第一条目的为项目提供防渗漏技术指导，减少工程渗漏隐患，提升工程品质。

第二条适用范围适用于建润置业所有项目。

第三条主要内容防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第四条后浇带、施工缝防渗漏管控要点2施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理3三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光4套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第九条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十二条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十三条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十四条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十五条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十六条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工21。

地下室防水砼消除质量通病的主要措施
a. 地下室外墙根部与底板交接处渗水。

针对该工程的施工特点作如下技术措施：
①浇筑前，应清除模板内的积水、木屑、铅丝、铁钉等杂物，并以水湿润模板。

在砼浇筑时，此处特别注意加强振捣。

②砼浇筑时，墙体施工缝留置在距底板顶面500mm处。

b. 施工缝渗漏水：
施工缝处的砼松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。

原因分析：
①施工缝的位置不当。

②在支模和绑钢筋的过程中，锯末、铁钉等杂物，掉入缝内没有及时清除，浇筑上层混凝土后，在新旧砼间形成夹层。

③在浇筑上层砼时，没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆，上、下砼不能牢固粘结。

④钢筋过密，内外模板距离狭窄，砼浇捣困难，施工质量不易保证。

⑤下料方法不当，骨料集中在施工缝处。

浇筑地面砼时，因工序原因而造成新老接槎部位产生收缩裂缝。

预防措施：
①施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。

底板砼应连续浇筑，不得留施工缝。

②认真做好施工缝的处理，使上、下两层砼间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。

③加强施工缝处砼的振捣，保证捣固密实。

目录
1．地下室底板防水做法 (3)
2．地下室外墙防水做法 (4)
3．地下室顶板防水做法 (6)
4．地下室后浇带防水做法 (9)
4.1地下室底板后浇带防水做法 (9)
4.2地下室外墙后浇带防水做法 (11)
4.3地下室顶板后浇带防水做法 (14)
5. 地下混凝土结构防水细部构造 (16)
5.1地下室外墙施工缝防水做法 (16)
5.2地下室外墙与底板转角防水做法 (18)
5.3套管式穿墙管道/线缆防水做法 (20)
5.5 一次性止水螺杆节点处理 (22)
1．地下室底板防水做法节点图：
2．地下室外墙防水做法节点图：
3．地下室顶板防水做法
4．地下室后浇带防水做法
4.1地下室底板后浇带防水做法
节点图：
地下室底板后浇带做法
止水钢板转角部件定制做法
4.2地下室外墙后浇带防水做法
节点图：
地下室外墙后浇带做法
止水钢板转角部件定制做法
4.3地下室顶板后浇带防水做法节点图：
止水钢板转角部件定制做法
5. 地下混凝土结构防水细部构造5.1地下室外墙施工缝防水做法
地下室外墙施工缝做法构造做法：
5.2地下室外墙与底板转角防水做法
5.3套管式穿墙管道/线缆防水做法
节点图：
5.5 一次性止水螺杆节点处理
节点图：。

地下室外墙防渗漏预防措施
对于地下室外墙防渗漏措施，主要是控制钢筋砼的裂缝来预防砼渗漏的产生。

将采取如下预防措施：
①保证原材料的质量，砂子的含泥量不大于3％，卵石含泥量不大于l％，尽量选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥用量，从而降低水化热，减小砼的内外温差。

②掺加减水剂以改善砼的和易性，提高了硬化后砼的密实性，从而提高了防水抗渗性能。

③选用合理的配合比，严控水泥的用量。

选择水泥用量小的砼配合比，以避免水化热过高引起砼开裂。

④严格按照配合比对砼原材料准确计量。

⑤加强砼的养护工作，在养护期内要注意保温保湿同时进行。

始终使砼处于湿润状态。

⑥砼应振捣密实，并应尽量一次性连续浇筑完毕，不留施工缝。

当必须留设施工缝时，其处理方法是：按常规用钢板止水带做隔水处理。

⑦固定模板的螺杆必须是带止水环。

监理工程师在地下室防渗漏方面的控制措施摘要：现代建筑的最底层是地下室，由于地下室并不是以居住为主，所以许多管道会排设在地下室的墙壁中。

地下室的管道多以供水管道为主，由于地下室的特殊结构，很容易造成地下室渗漏的情况。

为了保护地下室，防止出现渗漏的情况，必须对地下室做好监控防护工作，监控责任就落在了监理工程师的身上。

监理工程师是建筑工程质量控制的重要岗位，必须重视。

在地下室渗漏的防治过程中，工程师有很重要的责任。

地下室如果长期渗水，会危及整座建筑，从而降低建筑寿命。

本文中，笔者以实践经验为基础，采取各种不同的技术手段提升地下室的质量，确保建筑行业的社会效益与经济效益有效改观。

关键词：监理工程师；地下室防渗漏；控制措施前言现代建筑的地下室渗漏情况已经是目前建筑行业的常见而又较难解决的问题，地下室渗水严重时，会直接导致地下室无法使用。

从而减弱地下室基础的稳定性。

从整体建筑上来分析，地下室的修建质量关系到楼宇的整体结构和使用寿命，因此，在施工过程中，监理工程师有责任对地下室渗漏问题设计出具体的修建方案，合理的规避地下室渗漏现象发生。

地下室渗漏，要找到其主要原因，从根本问题上控制并解决渗漏问题。

其中防渗漏的主要环节在于结构自防水的质量管理。

在铺设自防水材料时，要注意处理好细节，要对细节方案进行优化，并对处理结果交底验收，同时，验收过程还需要密切跟踪。

在地下室防漏的管理进程中，需要对每个工序的施工质量进行把关，制定科学规范的施工方案，并根据方案进行监督。

本文是以地下室主体结构施工为题，主要介绍如何防止地下室渗漏等问题，合理控制地下室质量。

从而为同行业的运营发展提供参考意见。

1.建筑地下室渗漏的分析1.1地下室底板渗漏建筑地下室本身属于不朝阳的区域，因此一旦出现渗漏现象，是不容易解决的。

实践证明，地下室渗漏的主要原因源自于底板渗漏。

而根据建筑底板的构造研究发现，主要造成底板渗漏的原因有以下两个方面：一是由于许多建筑在地下室中没有设置抗浮桩和承重桩，导致在地板表面铺设的防水卷材因为漏水浸泡出现“起皮”的情况，这样就失去了防水效果；二是由于地下室在施工过程中由于施工不规范导致的防水效果极差。

建筑工程地下室防渗漏控制要点摘要：建筑工程的建设规模随着近几年的快速发展，也越来越大，建筑的数量越来越多。

合理利用土地资源，建设地下室，成为了建筑工程中的重要部分。

由于地理环境的因素，一些建筑工程地下室会出现渗漏的情况，为了减少此类情况的发生，需要加强对建筑工程工程地下室防渗施工质量管理。

本文从地下室渗漏的成因以及建筑工程工程地下室防渗施工质量管理两方面分析和介绍了质量管理的重要性，以此为相关人士带来参考。

关键词：建筑工程；地下室；防渗漏；控制管理1.前言随着我国城镇化的进程日益加速，以及城市化建设的规模日渐扩大，城市化建设的主体功能开始慢慢地被城市建设所代替，同时在进行施工的时候对工程质量的要求也在不断的增加。

如果是在地下室施工的时候出现了问题，就很容易造成渗漏现象的发生，从而大大降低了施工的使用寿命，所以，应当按照要求采用相应的工艺保护措施，以改善其实际品质，从而确保建筑业社会效益与经济效益的实现。

2.地下室建筑渗漏的原因2.1设计方面工程设计师在结构设计过程中，过于依赖钢筋混凝土厚度，自以为只要满足了相应的标准，漏水问题自然而然地就会被避免，结果由于混凝土的浇筑质量会受浇筑方法、水泥碳化程度和钢材腐蚀等问题的影响，由此造成了钢筋混凝土的建筑难以达到规范厚度，进而降低了防漏功效;二、在工程设计中，没有对建筑裂缝、钢筋带、扭曲缝的设置等数据具体情况的分解和规范，由此导致了建筑的盲目性，给地下室建筑防渗、漏水问题带来了潜在隐患;三、在工程设计中没有对地下室建筑高度的评估，进而忽略了雨季地面水位上升对地下室建筑的影响;四、由于设计机构在各环节间缺少有效配合和协调，在工程建设中预埋件安装不适应工程质量标准的问题，因而在回料中产生潜在隐患;五、地下室墙面和楼层的交汇处被设置为直角形状，这样设计结构就会增大渗漏水的潜在可能性。

2.2施工方面在地下室施工过程中如果施工不规范往往会导致地下室漏水。

工艺不规范一般体现在以下几个方面：（1）施工人员在施工时没有注意墙套管与管孔之间的气孔，导致管孔穿墙时发生渗漏。