房地产经纪人考试《相关知识》精选习题14房地产经纪人考试.doc

2009房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第2页-房地产经纪人考试2013年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2009 年房地产经纪人考试《经纪相关知识》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助！第1页：单项选择题第6页：多项选择题第9页：综合分析题第11页：参考答案11.根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

A.建筑控制线B.道路红线C.城市绿线D.用地红线12.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是()A.公共绿地B.宅旁绿地C.晒台绿地D.地下建筑屋顶绿地13.某住宅组团占地20 000 m2,共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832m2。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12 层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团住宅建筑基底总面积为5 712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

A.11.0B.11.5C.11.6D.12.014•反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是()。

A.住宅建筑面积净密度B.容积率C.住宅建筑净密度D.住宅建筑面积毛密度15.某居住区占地160 000 m2,住宅建筑基底总面积为80 000 m2,商店、学校等建筑占地8 000m2,居住区内道路用地16 000 m2,停车场、公共活动场所占地8 000 m2,计划预留建设用地8 000m2。

该居住区目前的空地率为（）。

A.25%B.30%C.35%D.45%16 •下列关于景观的表述中，错误的是（）A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的咼低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高17.酸雨是由()随雨雪降落形成的A.硫酸雾B. 一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物18•生活污水的主要特点是()A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多19.城市中杂乱的垃圾堆、舌L摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种()。

房地产经纪人业务知识考试题库（含答案）1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。

A、房源物理属性是指房源自身的物理状态B、房源物理属性决定房源的使用价值C、房源物理属性决定房源的市场价格D、房源物理属性具有固定性E、房源物理属性具有差异性正确答案：BDE解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。

房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。

2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。

A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制正确答案：BCE解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。

主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。

3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。

A、工作效率低B、房源信息不能实现共享C、会出现“留盘”行为D、房源信息较易外泄E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性正确答案：CDE解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。

目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。

它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

房源信息较容易外泄。

可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。

4.房源的特征主要有（）。

A、公共性B、动态性C、可替代性D、人文性E、经济性正确答案：BC解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。

年房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备2、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备3、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险4、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险5、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托6、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。

A：经纪公司收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E：工厂的生产设备8、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法B ：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备9、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。

2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选）单选题（共50题）1、房源的概念是指()。

A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 D2、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。

下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 C3、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 B4、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。

A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 D5、不符合2型糖尿病的描述是（）。

A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 B6、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A7、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 A8、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。

A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 D9、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案(1)第2页-房地产经纪人考试为了您更好的备考，小编整理了2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案，希望能给您的备考带来帮助！第1 页：单项选择题第2 页：多项选择题多项选择题1.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

答案( )A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市2.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。

答案( )A.土地使用权出让市场B.新开发商品房初次交易市场C.已购公房再交易市场谢谢欣赏D.土地征用市场E.二手房市场3.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。

答案( )A.上悬窗B.下沉式天窗C.中悬窗D.侧旋窗E.下悬窗4.下列不计人宗地面积范围的有( )。

答案( )A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用的河滩.水沟.排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地5.常用的统计调查方式有( )。

答案( )A.普查B.抽样调查C.询问调查D.重点调查E.统计报表6.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。

答案( )A.甲银行是保险单的受益人B.小王是保险单的受益人C.小王的保险期限可以小于贷款期限D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降7.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

答案( )A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功8.宗地图包括的主要内容有( )。

一：往年真题（单项选择）1.项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究、房地产经纪人在其中主要起到（）的作用。

A．投资测算B．利润测算C．提供信息D．咨询服务2.房地产市场调研中，所收集数据的多少和复杂程度取决于（）。

A．所需要的信息B．收集数据的方法C．所需要的信息和所拥有的经费D．收集数据的方法和所拥有的经费3.按选择调研对象来划分，市场调研法可分为（）。

A．全面调研、重点调研、抽样调研B．定性调研、定量调研C．产品调研、客户调研D．市场竞争调研、价格调研4.随机抽样与非随机抽样的错误表述是（）。

A．随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况B．随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会C．非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取D．非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的5.房地产市场调研的目的可以通过探测性调研、描述性调研、因果性调研和（）来确定。

A．现时性调研B．定性调研C．预测性调研D．回顾性调研6.市场细分这一概念最初是（）美国市场学家温瑞尔﹒施密斯提出的。

A．20世纪50年代中期B．20世纪50年代末C．20世纪60年代中期D．20世纪60年代末7.广义上的可行性研究包括（）工作阶段。

A．4 B．5 C．3 D．68.通常所说的可行性研究是指（）。

A．初步可行性研究B．投资机会研究C．详细可行性研究D．项目评估9.下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是（）。

A．实地调查法B．问卷访问法C．成交客户问卷法D．座谈会10.成本导向定价法是指以房地产产品（）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法。

A．成本B．用途C．质量D．数量11.比较定价法中价目表的制定步骤（）。

A．制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式B．制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表C．制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表D．制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式12.确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在（）公里的范围是重中之重。

2009房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第5页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2009年房地产经纪人考试《经纪相关知识》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题第11 页：参考答案41.房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。

A.房地产信托基金B.集资信托C.房地产特约信托存款D.房地产普通信托存款42.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是( )。

A.分散风险B.组织经济补偿C.融通资金D.安全保障43.基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。

A.保险代理人B.保险公估人C.保险经纪人D.保险受益人44.承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是( )。

A.职业责任保险B.保证保险C.意外伤害保险D.财产损失保险45.甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5 500元/m2，这种统计调查方式是( )。

A.普查B.典型调查C.重点调查D.抽样调查46.时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是( )。

A.年末家庭数B.人均居住面积C.年末房屋建筑面积D.商品房销售面积47.某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为( )。

A.6.97%B.7.50%C.8.03%D.15.56%48.下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。

A.倾听B.眼神C.表情D.动作49.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。

2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案(1)-房地产经纪人考试为了您更好的备考，小编整理了2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案，希望能给您的备考带来帮助！第1 页：单项选择题第2 页：多项选择题点击查看：2014房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案汇总单项选择题1.生态系统的基本组成部分是( )。

答案( )A.非生物环境要素.生物环境要素B.植物.动物.微生物及其生存环境要素C.植物.动物.微生物D.非生物环境要素.植物.动物2.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。

答案( )A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房3.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。

答案( )A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B.总体只能是有限总体，不能是无限总体C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D.样本中所含个体的数量，称为样本容量4.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。

答案( )A.管理B.经济C.中介D.行政5.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。

答案( )A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.房屋竣工面积D.房屋产权面积6.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( )。

答案( )A.自然环境B.人工环境谢谢你的阅读C.社会环境D.五大圈环境7.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

答案( )A.11656元/m2B.16982元/m2谢谢你的阅读C.17483元/m2D.18750元/m28.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。

房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选（含答案解析）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案：B2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是()。

A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案：A3、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A.B.D5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。

A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机答案：A6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。

A.0.2%B.0.6%C.0.8%D.1.3%答案：B7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。

A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。

这类指标为()。

A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案：D10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。